Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande. Elle a fini de rembourser sa première maison. Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ? Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ? J'...

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève". Les comportements typiques du bon élève sont : Demander l'autorisation avant de faire quelque chose Viser la bonne note pour le plaisir de la bonne note Vouloir tout faire parfait par peur de se faire disputer Rester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratique Vouloir être incollable...

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer. Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ? Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ? Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP...

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ? Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ? Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés. Bonne écoute, Cyril et Dorine Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache .  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'inform...

Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions : Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €. Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer. Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes. Je vous raconte dans cet épisod...

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat. Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots. La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément dé...

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année. Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine. Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : le manque de...

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers. Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie. D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être. Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte...

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ? Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ? Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion : 1. Le nombre d'opérations 2. L'encours bancaire 3. La valeur immobilière brute 4. Le montant de loyers 5. Le cash-flow 6. Le type d'exploitation Bonne écoute,...

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ? Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ? C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau. Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite. Adama est la premièr...

Le régime LMNP va-t-il disparaître ?  Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ? A quoi faut-il se préparer dès maintenant ? Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon. Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal. Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner...

J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste. Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler. Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier. Bonne écoute, Dorine Héber...

Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril. Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast. Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/...

Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur. Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès. C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode. Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast "MoneyMinds...

Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier".  Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ? Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ? Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ? Est-ce malin ?  Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinen...

Avez-vous des habitudes ancrées en vous dans votre façon de dépenser de l'argent ? Certaines dépenses que vous faites vous semblent elles "normales" ?  Si on devait couper dans les dépenses, et que vous n'aviez plus accès à certains services, vous sentiriez vous lésé personnellement ? Votre assise financière est-elle suffisamment conséquente pour justifier de vos standards actuels ? Dans cet...

Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ? Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ? Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif. Je la nomme la "rentabilité différentielle".  Dans l'épisode je donne plusie...

Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France.  Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni es...

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ? Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ? Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale. J'évoque notamme...

Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. C'est un épisode en mode "on papote". Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet ! Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui... Bonne écou...

Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier. C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied. La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus...

Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour :  Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois. Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine. Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir in...

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie. Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe. Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est p...

Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ? En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ. La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir. Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui s...

 Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ? En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale. Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel. C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulem...