Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ? Quels sont les grands principes que j'applique ? Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie. Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien fair...

On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier. Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel. Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles. Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent" Pou...

Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années : L'organisation des comptes bancaires Le suivi comptable Le suivi financier Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ? Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ? Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple. A qui...

Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire. Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver. Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs inve...

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière. On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules ! Hélas, un choix, il va b...

Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location. Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ? Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ? La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des i...

Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ? Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement. Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scrute...

Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ? Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo". Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comme...

Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé. Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée. Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est...

L'attitude classique : "c'est du stress" "quelle galère" "les autres investissements c'est mieux" L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour ! L'attitude constructive : S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer. Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ? Exemples de galère classique : Pro...

L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier. Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire. Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant. Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classi...

Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France. Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : https://www.instagram.com/aurore_red/ Montage : Laëtitia Garnache Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour pl...

Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ? Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens. Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi. Vous al...

C'est parti pour une nouvelle année 2025 ! Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis. Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi. Comment on se projette sur l'année 2025. Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs...

Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous ! Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant. Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparava...

Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente. Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement. Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble. Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me...

Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur. Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement. Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appart...

Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens "historiques" - les biens "illusionnistes" - les biens "pépites" Je vous détaille tout ça. Bonne...

Comment gérer les loyers impayés ? Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ? Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs. Accrochez-vous, il va tout vous expliquer. Prenez un papier et u...

Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier. On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini. On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure...

Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière. Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque). Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le...

Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier. Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement. Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base. Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pa...

Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ? Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années. Maintenant elle s'expatrie à Dubaï. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richis...

Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France. Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation. Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France. Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisse...