Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois. La signature effective de notre 4ème immeuble. La négociation compliquée de notre 5ème immeuble. Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode. Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance. Car, en immobilie...

On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut. Qu'on en est pas là où on veut être. Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas. Ici je vais vous développer ma méthode pour être effic...

Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde. Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value. Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast "Investir Simple", a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an. Il a cho...

Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ? Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ? Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite...

C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince. Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit. D'abord on va voir pourquoi cette situation ar...

Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix. Or c'est hyper simpliste de penser ainsi. En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants. Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'obs...

Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram. On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées. Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un prof...

Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix. Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça. Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque. Et on va ensuite réfléchir à comment...

Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots. Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route. Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier. Elle vous raconte conc...

Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc. Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean. En soit, c'est un...

J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school. Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place. Ensuite, on va voir e...

Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie , pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur . Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? 👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est ré...

C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market. Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries. Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire. 1. Définition d'un bien off-market 2. Pourquoi les b...

Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : Le plaisir différé De gérer émotionnellement la part de risque Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquier Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'in...

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026. On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables. En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement. Les deux autres sont anecdotiques. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confide...

Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ? Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ? Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent. Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience. Bonne écoute,...

La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place, vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme. Cela vous permet de vous sécuriser. Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque ! Je vous explique tout ça dans cet épi...

L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”. Elle permet : De gagner en expérience de négociation A mieux appréhender le marché A montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’action A nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens. A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader) Bonne écoute, Dorine Mentions : L'ép...

Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ? Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ? Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ? Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ? Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confid...

Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT) Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire. La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur...

A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum. Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : on détruit les idées reçues, de type : pas dans telle localisation pas de colocation pas te...

Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez. En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver. Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre...

Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier. Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment. Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ... On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti : On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la g...

Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements. Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas. En général, j'observe plusieurs raisons majeures : les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, co...