Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

On a tous des aspirations financières, et elles sont forcément dans l'une de ces catégories : La sécurité familiale La retraite et les vieux jours Les compléments de revenus ou une augmentation de revenus tout simplement La liberté financière, pouvoir arrêter de travailler La richesse pour la richesse (l'objectif de devenir très riche et puissant) Et dans l'épisode je vous détaille les moyens d'at...

Comment remplacer son salaire grâce aux investissements immobiliers alors que l'on commence avec un taux d'endettement déjà élevé et des économies limitées ? Le parcours de Caroline est tout simplement exceptionnel. Elle a fait partie du Club Des Investisseurs sereins pendant près de deux ans. Elle était une Membre assidue et a réussi à sauter le Pas, y croire, prendre les décisions qui s'imposaie...

Devenir investisseur ou entrepreneur, c’est avant tout changer de statut : on passe d’une position de dépendance (salarié dépendant de l’État ou de l’entreprise) à une position de responsable . Être responsable signifie assumer les conséquences de ses décisions, bonnes comme mauvaises. Contrairement au salarié, dont les erreurs sont prises en charge par un supérieur ou une structure, l’investisseu...

On vous dis tout : la négociation, le prix d'achat, le montant des travaux, le prêt obtenu, son taux, sa durée, la fiscalité choisie, la mensualité, la projection de loyers. Enfin, nous sommes propriétaires de notre 4ème immeuble. Mais cette fois on l'a joué différemment que nos 3 premiers immeubles. Car nos objectifs n'étaient pas les mêmes. Bonne écoute, Cyril et Dorine Hébergé par Audiomeans. V...

Parfois on voit certains investisseurs faire eux-même tous leurs chantiers. C'est sûr que ça améliore forcément la rentabilité, mais franchement, c'est dangereux. Il faut voir cela comme un joker, qui doit être utilisé à bon escient, au bon moment. Je développe notamment la notion de cycle d'investissement. Je précise d'ailleurs que dans l'épisode je ne penche ni à fond pour l'un ou à fond pour l'...

Quelles sont les tendances que j'ai observé sur le marché immobilier en 2025, et qui annoncent la couleur du marché immobilier 2026 ? La difficulté d'avoir des données fiables sur l'état du marché immobilier locatif Mes observations terrain : Les acheteurs en position de force Des négociations monstrueuses : se méfier des prix affichés Les politiques de la ville déconnectés des réalités terrain de...

L'année 2025 a été marquée par plusieurs temps forts : la naissance de notre quatrième enfant, la trouvaille de notre quatrième immeuble, l'évolution du Club des Investisseurs Sereins. On vous relate tout ça dans cet épisode, en mode discussion de couple. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Coline a démarré avec un salaire de 1500 € par mois, à l'hôpital en tant que diététicienne. Elle s'est très vite rendu compte que la vie n'allait pas être facile si elle restait dans cette voie. Elle a ensuite tout mis en œuvre, pour sortir de cette situation, elle a changé de travail. Elle s'est lancée en immobilier de façon ambitieuse et efficace. Elle s'est séparée ensuite de son compagnon avec...

La fin d'année est propice pour échanger sur un bilan de son année, voir là où on est satisfait de sa vie, et là où justement on trouve que ça pêche. Je vous partage ma vision de pourquoi certains stagnent, et pourquoi certains avancent, et comment je vous suggère de prendre votre vie en main. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus...

As-tu l'un de ces réflexes, qui en réalité sont des réflexes de "pauvres" ? Est-ce que tu as été biberonné à des principes qui vont en réalité te maintenir dans ta situation ? Dans cet épisode, je stigmatise un peu la notion de "pauvre" et de "riche", dans le sens où c'est plutôt pour analyser lequel des deux mindsets va te permettre d'aller plus loin. Les 3 grandes différences que je développe so...

A l'approche de Noël, je trouve ça toujours sympa de vous proposer un épisode qui donne des idées de lectures. Après, c'est surtout un échange actif autour des principales idées avancées sur ces ouvrages. Dans cet épisode, on va présenter 6 ouvrages : Napoléon Hill - Réfléchissez et devenez riche (1937), sponsorisé par Dale Carnegy T. Harv Eker - Les secrets d'un esprit millionnaire, best-seller d...

Dans cet épisode, je décortique 7 raisons pour lesquelles je refuse de toucher à la bourse et à la crypto … du moins tant que mes priorités d’investisseur immobilier ne sont pas pleinement exploitées. On parle banques , effet de levier , stress inutile , ego trap , argent immobilisé trop longtemps , et pourquoi les marchés financiers ne fonctionnent réellement que sur du très long terme (8 à 10 an...

Très souvent, lorsque l'on commence ses recherches, on imagine qu'à côté de chez soi c'est forcément une mauvaise idée. Alors oui, parfois il y a de bonnes raisons de penser cela. Mais en réalité, il y a plein de cas où l'on se trompe. On est juste victime du syndrome de l'herbe est plus verte ailleurs. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi depuis quelques temps j'encourage tous les membres...

Cet épisode fait partie d’une réflexion globale que je mène, pour essayer de comprendre le pourquoi certains réussissent super bien, et d’autres stagnent. Et les calculs d’efforts sont l’un des axes que j’observe qu’il est intéressant que je vous partage. Qu’est-ce que j’entends par calcul d’effort : C’est le fait de réfléchir à quel va être l’effort pour obtenir un résultat. Donc dans l’idée, c’e...

Il y a trois axes de réflexion, réflexion à se poser par rapport à cette question : Combien d'apport va-t-il me rester pour le prochain projet ? Est-ce que je vais être encore finançable ou pas ? Combien je vais réussir à mettre d'argent de côté grâce au fait que ce soit 25 ans plutôt que 20 ans ? Et est-ce que j'ai bien exploité le différé total et le différé partiel qui sont en tant que tel des...

On parle souvent de construire son patrimoine immobilier. Mais beaucoup plus rarement... de le faire durer. En France, la moitié seulement du niveau de richesse des parents se retrouve chez les enfants. Deux générations suffisent souvent pour que des millions d'euros se transforment en presque rien. Dans cet épisode, on plonge dans les chiffres, les études, et les histoires réelles pour comprendre...

Vous êtes peut-être du genre à vouloir tout comprendre pour investir en immobilier ? Forcément, on pense se prémunir de plein de problèmes si l'on comprend tout. Et si on est hyper intelligent et que l'on comprend tout et maîtrise tous les aspects techniques de l'investissement immobilier, forcément on sera un excellent investisseur. Eh bien pas sûr ! Mes années d'expérience à accompagner d'autres...

Et chaque façon a ses avantages et ses inconvénients. L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers. 1.⁠ ⁠La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital. 2.⁠ ⁠⁠les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie...

On pense déjà qu'on a peu de temps, qu'on est déjà tellement débordé, qu'on voit déjà trop peu nos enfants, notre conjoint. Et si on se rajoute un projet immobilier dans tout ça, on arrivera pas à tout gérer de front, et que c'est la famille qui en subira les conséquences. Or, si on se retrouve dans cette situation d'être déjà au bout du bout, c'est que justement on a l'espoir que l'investissement...

Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchiss...

Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications : 1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite. 2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération. 3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont...

Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofinan...

C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épisod...

Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). Ensu...

Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : - Capita...