CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Marcio Rachkorsky explica que taxas muito acima de R$ 10 a R$ 20 por metro quadrado podem indicar má gestão ou dívidas acumuladas. Ele alerta que condomínios caros desvalorizam o imóvel e sugere ações coletivas para reduzir custos. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky comenta que atos extremos, como atirar em entregadores, configuram comportamento antissocial e podem justificar a expulsão. Síndicos devem reforçar regras e convocar assembleia para decidir sobre casos graves. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky fala sobre segurança em assembleias condominiais. Nesta semana, um morador sacou uma arma de fogo durante uma reunião de condomínio no bairro do Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky alerta que porteiros não devem aceitar entregas de produtos frágeis, como medicamentos e alimentos perecíveis, para evitar prejuízos e conflitos. A saída é o morador combinar com vizinhos ou usar lockers quando disponíveis. Ouça a conversa na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky defende que não vale a pena cobrar do zelador pelas despesas do apartamento funcional, já que sua presença no prédio garante segurança, agilidade em emergências e qualidade de vida para todos os moradores. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que a permuta por área construída pode ser vantajosa, desde que feita com construtora séria, contrato bem elaborado e avaliação justa do valor do terreno. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky comenta uma questão que tem sido cada vez mais comum nos condomínios. Um ouvinte quer saber se é possível alugar um apartamento sem vaga na garagem mas continuar parando o carro dele. Confira. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky aponta que, além do déficit habitacional e do alto custo da casa própria, muitos brasileiros optam pelo aluguel pela praticidade, flexibilidade e novas facilidades nas garantias locatícias. Ouça a conversa na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky lembra que em São Paulo há uma lei municipal que proíbe menores de 10 anos de utilizarem o elevador desacompanhados, medida que busca prevenir acidentes e reforçar a segurança nos condomínios. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que é possível liberar o espaço em dias de partidas importantes, desde que o uso seja coletivo, bem organizado e comunicado a todos os moradores, sem custos extras e com responsabilidade pela limpeza. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky tira a dúvida de um síndico que enfrenta problemas, pois um morador do prédio usa várias vagas de garagem para guardar carros antigos que ele coleciona. A questão é que quase todo dia ele desce na garagem para esquentar os carros e liga o motor, causando um cheiro de fumaça sobre o qual as pessoas têm reclamado. Confira. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoi...

Marcio Rachkorsky explica que a prática é invasiva e desrespeitosa com os vizinhos; o síndico deve intervir e, em caso de insistência, pode até proibir a entrada do profissional no prédio. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky defende que, com bom senso e uso eventual, o varal de chão na varanda não prejudica a fachada do prédio, mas exageros podem justificar restrições do condomínio. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica que, sem um sócio administrador nomeado, decisões sobre imóveis em copropriedade precisam ser tomadas por consenso, o que pode gerar impasses e até disputas judiciais. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica que regras de metragem e estilo são permitidas em condomínios e loteamentos, ajudando a manter o valor do local, mas critica a padronização excessiva que deixa todas as casas iguais. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que a 'pele de vidro' é um muro de vidro instalado na frente de condomínios, substituindo grades ou muros tradicionais. A solução permite manter a visibilidade do jardim e é considerada moderna por muitos arquitetos, embora alguns achem que desarmoniza prédios antigos. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky fala sobre como lidar com suspeitas de maus-tratos a animais em apartamentos. Reclamações como latidos ou cães sozinhos nem sempre configuram crime. Situações de violência, abandono prolongado ou condições insalubres devem ser denunciadas à polícia. Ouça e saiba mais. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte pergunta se é possível limitar o número de reeleições de um síndico. Ela conta que atual síndico do condomínio onde mora está prestes a iniciar o sexto mandato consecutivo, o que gerou questionamentos entre os condôminos. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que segurança pública não pode ser responsabilidade do condomínio. Clausuras, câmeras e processos ágeis ajudam, mas não substituem a atuação policial nas ruas. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica que arrematar imóveis ocupados pode ser um ótimo negócio, desde que o comprador esteja bem assessorado, ciente dos riscos e disposto a enfrentar burocracias e reformas. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde ouvinte que sofre com barulho constante de uma obra no apartamento vizinho há nove meses. Ele explicou que não existe lei que limite o tempo de reforma, mas que o responsável pela obra deve apresentar um plano com prazo estimado ao condomínio. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte pergunta sobre a contratação de um síndico profissional e os critérios que devem ser avaliados nessa escolha. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica que, para dar certo, bares em condomínios devem priorizar a oferta de serviços aos moradores - e não o lucro. Parcerias com profissionais experientes são fundamentais. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde a uma dúvida de um ouvinte: uma clínica instalada em uma sala comercial pequena está usando o hall e a recepção do prédio como extensão da sua estrutura, causando lotação e incômodo aos demais. Segundo Raskorsky, isso é considerado superuso da propriedade e é injusto com os outros condôminos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky orienta síndicos e moradores sobre como agir diante de casos de pichação por menores de idade. Multa e cobrança da pintura são medidas legais e pedagógicas. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices