CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Marcio Rachkorsky fala sobre como o sonho da casa própria pode se tornar frustrante por causa das expectativas e da falta de comunicação durante a obra. No evento Conexão Day, ele destaca que o ponto central é manter o cliente bem informado ao longo de todo o processo. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Moradora pintou a parede da varanda envidraçada de outra cor, mas o condomínio exigiu que voltasse ao padrão. Segundo Marcio Rachkorsky, mesmo com vidro, a parede ainda faz parte da fachada e deve manter a cor original para preservar a estética do prédio. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky sugere que os condomínios invistam em coleta seletiva adequada, como contêineres específicos ou convênios com cooperativas, sem sobrecarregar os trabalhadores ou criar novos riscos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que filhos de pais separados com guarda compartilhada podem usar normalmente as áreas comuns dos condomínios, como piscina e academia, desde que estejam, de fato, na companhia do responsável que reside ali. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Diante dos recentes casos de contaminação por metanol em bebidas adulteradas, Marcio Rachkorsky comenta quais cuidados os condomínios podem adotar para evitar problemas. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que para interromper uma obra irregular ao lado de casa, o caminho é denunciar à subprefeitura para verificar documentação e alvará. Se houver risco imediato ou a denúncia não surtir efeito, é possível recorrer à Justiça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky orienta que condomínios que permitem locação por temporada devem impor regras claras, como limitar visitantes, para evitar festas e garantir o sossego dos moradores. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky discute a decisão de um síndico de substituir flores naturais por artificiais no hall de entrada de um condomínio. Ele argumenta que, se a mudança for motivada por dificuldades financeiras, é aceitável, mas o síndico deve consultar os moradores. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky destaca que síndicos são frequentemente culpados injustamente por problemas nos elevadores, já que apenas as empresas autorizadas podem realizar reparos. A orientação é para mais cuidado no uso. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky orienta que a primeira tentativa deve ser dialogar com o engenheiro responsável e, em casos de irregularidade de horários, acionar a polícia por perturbação ao sossego. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Após ventania que quebrou vidros em prédios, Marcio explica que o seguro do condomínio pode cobrir os prejuízos, desde que a apólice inclua cobertura para vendavais. Ele reforçou a importância de síndicos e moradores revisarem suas apólices . Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que o síndico pode proibir a prática em caso de abuso, para preservar o conforto coletivo. A decisão deve ser analisada caso a caso. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que o síndico tem poder legal para firmar contratos mesmo perto do fim da gestão, mas alerta para abusos e recomenda exigir aval do conselho para evitar decisões unilaterais. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky destaca que condomínios não se responsabilizam por furtos de objetos nas áreas comuns, como bicicletas no bicicletário. A lógica é que não há como garantir segurança absoluta e ressarcir todos os prejuízos seria inviável. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky destaca que grupo não deve ser usado para decisões jurídicas ou assembleias, e sim para avisos cotidianos, como manutenção, vazamentos ou emergências. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que a decisão cabe à maioria dos moradores, podendo haver desde a proibição total até a liberação com controle. Ele destaca a importância de limites e regras para evitar abusos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky alerta para os riscos de contratar zelador como pessoa jurídica. Ele explica que a prática pode gerar condenações trabalhistas altas e defende que essa função exige vínculo formal de emprego. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que todo condômino pode contestar multas, primeiro com o jurídico, depois em assembleia e, em último caso, na Justiça. Reclamações precisam ser comprovadas com testemunhas ou registros. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky orienta sobre lavanderias coletivas em prédios. Ele recomenda terceirizar o serviço para empresas especializadas, que fornecem máquinas, produtos e sistema de agendamento via aplicativo, evitando problemas de manutenção e uso inadequado. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Ouvinte mora em um apart-hotel e reclama do alto custo do condomínio. Marcio Rachkorsky explica que isso é comum e que a solução é transformá-los gradualmente em condomínios residenciais, eliminando serviços fixos e adotando sistema 'per-use'. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que a lei federal fixa multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária e honorários advocatícios para inadimplentes. Ele alerta que cobranças extras são ilegais e podem gerar indenização. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky comenta que, apesar da boa intenção urbanística das fachadas ativas em São Paulo, muitas lojas seguem vazias por problemas de funcionalidade e adaptação ao comércio. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a importância de comprovar a doação e de investir em segurança para evitar furtos no bicicletário. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter respaldo para controlar festas e garantir o descanso dos moradores. Ouça na íntegra. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Pela primeira vez, a cidade de São Paulo registra mais lançamentos imobiliários sem garagem do que com vagas para carros. Marcio Rachkorsky explica que o dado reflete mudanças incentivadas pelo Plano Diretor Estratégico, que prevê estímulos à construção de prédios próximos ao transporte público e com menor oferta de estacionamento, em troca de benefícios como a possibilidade de construir edifícios...