广佛StandUp

海韵火爆开盘的真实数据全盘点，它对整个广州西南边会有什么短期影响？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com 前往小宇宙评论区与主播互动

第一次录电台发火，原因居然是：年收入 90 万，全广州买不到房？ 老邝和 Eason 列出了，300-500-800-千万级四个总价段，我们一定会重点，优先去看的楼盘（非最终选择）。 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taketalk2021@163.com。 前往小宇宙评论区与主播互动

传统的金三银四，在过往再平常不过，但今年的广州，叠加了节后第一天的马场拍地高潮，好像进入到了癫狂模式，有了点 21 年的味道？真实的市场是如何的？ 东邪西毒的表现，可以帮我们管中窥豹，阅璟台的真实去化一直是个迷？海韵这个时候开盘，会不会飘了，开出 6 万单价叫板阅璟台？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各...

一人在磨碟沙，一人在人和，通勤地方的差异和异地恋差不多了，两人在婚前各自购入了房产，目前浮亏 200w，精确的错误只能举步维艰，换个心情，模糊的正确柳暗花明。 又到年度总结，结合楼盘表现，2025 年老邝，Eason，老铁最喜欢的3 个楼盘有哪些？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意...

【顶级配置，青铜活法】年入 100+，流动现金 400+，住城中村，统筹上学，电鸡接送。 在大多数人抢学位到秃头，焦虑阶层下滑的时候，这个世界的参差给我们上了一堂真人版的《抓娃娃》，他的故事会不会让我们缓和一些。 2025年终，即将开启 2026 年，家附近最近能开始看到烟花了，大家也开始年终述职了，欢迎大家在评论区给自己的 2025 年打分。祝愿大家2026 年就像窗外这烟花，默默升空照亮一片天。 微信搜索「老邝教买房」公众号或...

老广家在越秀、天河，下一套的最优解居然是梅花园？ 越秀两个楼盘极限操作，赶在年前开盘，3.1 万的拿地价，对比南泰地块简直是“笋”盘，即便现在刚需刚改观望情绪浓，它依旧会锁定天河的26 年年度爆款？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com...

预算接近 400 万，工作在非主流通勤区域的国企，大娃已经统筹越秀区第三梯队，二娃26 年中旬出生，是“保大”还是“保小”。 翠城东虽迟但到，哪家 KFS 会拿下？又会做什么产品和总价段？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往小宇宙评论区...

i人e人买房有什么区别？买房主要看什么？ 保利玥玺湾上周强势开放样板间，开放的第一天门口就停满了大G迈巴赫，按这个趋势，它可以取代侨鑫汇悦台？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往小宇宙评论区与主播互动

妈妈在增城九年名校附属，是盲选跟妈妈，享受九年人盯人式教育。还是沿着两人通勤的折中点买回市区，人盯人教育有什么弊端？欢迎大家在评论区回忆大家小初时期同样的案例，再追溯他高中甚至毕业后的表现。 10月国庆的表现如何，是环比暴涨300%+还是行业寒冬？具体的不同区域的微观区别如何？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可...

一人在东边老黄埔，一人在南边南沙，是极致的照顾一人通勤还是找两人通勤折中点？ 上半年已有两家开发商推出保价行动，最近 11 家开发商联合保价，其中有什么内幕和原理？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往小宇宙评论区...

白云是一个相对封闭的楼市，基本是这里挣钱这里花，内部的分化目前因为接近400万常驻人口还没有出现。 说到封闭，芳村更像是一个封闭的小岛，但这两年L10 和 L11 的开通，让它从海珠偷走了不少购买力，芳村和白云不同，没有白云人口的“大水灌溉”，小分化一定会有，那么芳村应该怎么买？ 前往小宇宙评论区与主播互动

如标题，我们很少看到从 200 到 700+跨度的置换，这类人群会短暂忽略自己日益提升的购买力，现在海珠西 550 横着走，天河公园 800 横着走，金碧第三还能打 85 分居住体验？ 持有翠城，对翠城东的态度是既怕你不来，又怕你乱来，翠城及把周边一二手会因为翠城东的到来有什么影响，翠城东应该做什么样的产品？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真...

由于未解答邮件积压了 10 封，接下来几期电台，我们会剔除原有的互动话题环节，加速解答剩余邮件，每期解答两封，目前解答到 6 月初的邮件，欢迎大家继续投稿提问。 第一封：持有黄陂金峰大户型，每天通勤2小时还想鸡娃？殊不知现在800万+已经可以在主城区横着走。 第二封：人在越秀，350w预算，献身说法为什么芳村的小面积去化周期到了恐怖的5 个月以内。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读...

200万预算，不得不买的情况下，为何我们建议“破罐破摔”？ 25年的暑假淡季，是我感受过的最冷一季，为何在政策不断砸，拍地也失败，开工面积又放缓的情况下，强如珠城也在跌跌不休？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往小宇...

500万买科学城，相当于800万以上预算在主城区，可以在科学城横着走，但要做减法。 新规收紧后的阵痛立马来了，6月7月土拍立即凉凉。一方面KFS 又开始观望拿地，短期内降低了供应，另一方面新规收紧相当于涨价去库存？进而刺激了需求端？双管齐下，市场会有什么反应？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节...

年收入60，持有两套，疯狂踩盘海珠天河后，暂时租在广钢，芳村正在成为“中惨”最后的温暖港湾？ 广州基于地大物博下的大成交量，相比其他一线城市，广州从业人员及从业方式正在优先经历 20 年未有之变革，“乱”是其中变革的主旋律，老邝、Eason、老铁三人少有的跟大家倾诉乱象的“负能量”，也作为一种提醒，提醒大家，千万不要在踩盘有点经验了，就自我感觉良好，能看透这个平均素质最低的行业，能在三方博弈中占尽甜头。 关注我们！...

入坑长岭居，26年上小学，是割肉离场字在市区重生还是破罐破摔，再买一套？ 天曜天奕，上千万的楼盘，居然要排队两小时认购，是千年商都沉淀的老钱威力还是天曜天奕有套利空间？他们两个的出现，带蹦了这个月的珠江新城？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提...

四月到五一期间的楼市表现，四月依旧是二手破万套成交，但出现了少有的，体感冷、朋友圈真实火爆成交的两极错觉，原因是什么？ 300万+预算，在广州可以横着走了，为什么还考虑南沙？如果买入番禺，番禺的板块梯队如何？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问...

父母支持200万，深漂回广定居，广州坐实深圳的“前店后厂”地位？除了买卖房标的的选择，我们更想在评论区看到大家广深择业的想法。 金三银四小阳春，各家的口风不同，二手房一万套看起来是到了我们常说的荣枯线，但真实的市场如何，我们给你最全最客观的点评。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你...

最近两年，广州新房市场新规横行，蚕食掉了原属于二手和旧规新房的大半购买力。但在本期的邮件解答环节，老邝&老铁针对客户的“既要又要还要”却给出了“不买新规”的建议。 老粉都知道，我们团队的内容很少涉及营销，但这样虽然用户体验会好一些，却对我们的商业模式产生了多次不利的影响。在这期的互动话题中，老邝&老铁激情开麦，有对宝藏客户的感谢，也有对商业规则vs挑战人性的讨论。你怎么看？请务必留下宝贵建议，这对...

同和+科学城通勤，接近双体制内，看完几轮锁定的区域是梅花园、天河智慧城、黄陂，其实还可以再高效再精准。 后视镜视角，老邝、Eason、老铁分别点评 2024 年我们评分最高的三个楼盘。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往...

朋友来信，800-1000 万预算，备选项有天河一品、珠江春、燕语堂悦、万博华润悦府、保利珠江天悦、中海大境，都是新房，完全没有二手选项，是因为新房目前得房率 110%，二手入证得房率80%，二手单价溢价30%？也就是目前的二手房都要再降价 30%？ 给完建议后，老邝和 Eason 再次验证广州目前800-1000 段的供给确实是断档，因此我们再盘点了海珠即将上新的有价值地块。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，...

天神级别操作，高位卖出黄埔，手揣500万，1000万预算，看遍全广州，在广州依旧下不去手，而根据我们的经验，一个人如果还能挑挑拣拣，一般是预算没有上到应有的水平，大家可以在评论区一起给他建议。 2025年，主城区拍地计划不少，我们第一时间附上速评，有哪些是我们比较看重的地块，其中有一个地块将重塑海珠定价逻辑，即便如此，主城区上半年会不会依旧出现我们之前预测过的400-600万区间的供应慌？ 关注我们！ 微信搜索「老邝...

00后开始买房了，双体制家庭+年轻人买房，最应该关注什么，老邝、Eason，老铁给出了不同的建议。 23年年初-年后的跌宕起伏明显是负分行情，而24年开始的，放量之下的慢熊行情，大大降低了买房人的操作要求。同时24年新房市场碾压了存量市场，而25年我们会更看好存量市场的崛起。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号...

作为大宗资产，婚前买房，男女双方心里有什么小九九？锵锵三人行用 2000+咨询案例告诉你。 体育西的老破小，依旧有成交，现在是哪些人在买？ 品城记基本陨落，陪伴多年的粤语探店节目，从商业竞争看有一定的稀缺度的专属受众，从商业模式好像自带原罪，其中能给我们个人事业什么启发？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过...