Spółka budowlana

Zapraszam Was do odsłuchania najnowszego odcinka mojego podcastu. Miałam bowiem przyjemność gościć dr Kazimierza Pawlika - radcę prawnego, wykładowcę akademickiego, eksperta m.in. z dziedziny planowania i zagospodarowania przestrzennego i współautora książki "Systemowe zmiany w planowaniu przestrzennym", która niedawno ukazała się na łamach wydawnictwa C.H. Beck i którą znajdziecie tutaj . Na stro...

KOSZTY ROBÓT BUDOWLANYCH - OPTYMALIZACJA Wszyscy kochają optymalizację, prawda? Optymalizacja podatkowa, optymalizacja zatrudnienia… a ja dziś podaję na tacy przepis na optymalizację kosztów robót budowlanych. I na zmniejszenie ryzyka z nimi związanego 😉 Nic tylko brać. Ale na poważnie... Czasy mamy takie, jakie mamy. Warto więc poświęcić chwilę i poczytać lub posłuchać o tym, co wykonawca może z...

JAK SPORZĄDZIĆ UMOWĘ O ROBOTY BUDOWLANE - CZEKLISTA Dzisiaj będzie na poważnie. Bez żartów, bo temat istotny, czyli umowa o roboty budowlane i jej kluczowe postanowienia. Bo jeśli jest spór na inwestycji i nie wiadomo co robić, to w pierwszej kolejności zagląda się właśnie do umowy. A tam czasem nie ma nic. Albo wszystko jest tak opisane, że sprawa jeszcze bardziej się komplikuje. Dlatego generaln...

Czy prawo autorskie chroni projekt koncepcyjny? Projekt koncepcyjny to zbiór tych wszystkich pierwszych myśli i idei, jakie towarzyszą wyobrażeniu nowej realizacji. Ale już w jakiejś większej formie, nadającej tym myślom i ideom pewną strukturę. Zwykle składa się on z wstępnych rzutów, przekrojów, nieśmiałych wizualizacji planowanego przedsięwzięcia budowlanego. Jeszcze bez detali, ale tak przedst...

Odstąpienie od umowy na art. 644 k.c. Stosownie do art. 644 k.c. dopóki dzieło nie zostało ukończone, zamawiający może w każdej chwili odstąpić od umowy płacąc wykonawcy umówione wynagrodzenie. W takim wypadku zamawiający może jednak odliczyć od wynagrodzenia wykonawcy to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania dzieła. Niby proste, ale jak to wygląda w praktyce? Posłuchaj w kolejnym odcinku...

Jak założyć firmę budowlaną (spółka kapitałowa) Firmę budowlaną możesz prowadzić w różnej formie, na przykład jako własną działalność gospodarczą lub jako spółkę prawa handlowego. Dzisiaj zaczniemy do spółki prawa handlowego, a dokładniej od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, jako rozwiązania bezpieczniejszego dla Twoich osobistych finansów. O prowadzeniu firmy budowlanej w formie działalnoś...

Jak zapewne wiecie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydaniu pozwolenia na budowę na wniosek nowego inwestora może zostać na niego "przeniesiona". Nie przeprowadza się wówczas od początku całej procedury administracyjnej związanej ze złożeniem projektu budowlanego etc., tylko wydaje się nową decyzję o przeniesieniu poprzednio wydanej decyzji. W...

Według nonsensopedii "Geodezja, po grecku „dzielić ziemię”, to nauka poświęcona pomiarom gruntów. Jednak generalnie rzecz biorąc bardziej niż na pomiarach skupia się na ukrywaniu błędów popełnianych przez geodetów. Zresztą nauka również brzmi zbyt podniośle jak na dziedzinę wiedzy, do której zrozumienia wystarczy umieć rozwiązywać trójkąty. Niemniej zaliczenie geodezji do nauki dostojnie brzmi i p...

Niedawno zwrócił się do mnie klient z taką sprawą: "Pokłóciłem się z architektem i ostatecznie nie przeniósł na mnie praw autorskich do projektu, za który zapłaciłem. Pozwolenie na budowę jest ostateczne. Ale architekt mówi, że nie mogę rozpocząć budowy, bo naruszę jego prawa. Co ja mam zrobić?" Kto ma racię w tym sporze? Czy inwestor może wybudować swój dom? Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego...

Jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną? Założyłeś spółkę budowlaną, zrealizowałeś kilka niezłych inwestycji i po głowie chodzą ci wakacje. Ale nie takie ekspresowe. Tym razem marzysz, aby sprzedać spółkę i kupić dom na greckiej wyspie. Na przykład na Kefalonii, blisko plaży, z pięknym widokiem na sąsiednią wyspę Zakynthos. Jeśli tak, zaprzyjaźnij się z EBITDĄ. Od teraz nie będziesz bowiem skupiony n...

Ja wiem, że piątek i chcielibyście się rozerwać czytając o czymś ciekawszym. Ale nie. Jak już wspominałam wcześniej, dziś będzie o tynkach zewnętrznych. A to dlatego, że już nie mogę słuchać o tym, jak wykonawcy narzekają na tynki zewnętrzne. Że kiepskiej jakości, że nie chcą się ładnie kłaść, że oszukane etc. Uwierzcie mi, 90% wad co do tynków w systemach dociepleń to wady wykonawcze. Chemia budo...

Dzień dobry w Dzień Kobiet! Ten post będzie nieco off topic. Dzisiejszy dzień rozpoczęłam bowiem wirtualnym spotkaniem z panią dr n. med. Ewą Tobor – pracownikiem Śląskiego Uniwersytetu Medycznego i Konsultantem Województwa Śląskiego ds. Pielęgniarstwa Ginekologiczno-Położniczego. Rozmawiałyśmy o ważnym temacie - profilaktyce raka piersi. Bo dziś przecież Dzień Kobiet, więc zadbajmy o swoje zdrowi...

Mówiłam już kiedyś o tym, jak rozliczyć wykonawstwo zastępcze. Ustaliłam wówczas, że mając do czynienia z roszczeniem o charakterze odszkodowawczym prawidłowe będzie wystawienie noty księgowej. Nie dochodzi bowiem do wykonania usługi na rzecz niesolidnego wykonawcy przez żaden z podmiotów. Natomiast kwota, jakiej domaga się zamawiający, ma po prostu pokryć koszt wykonawstwa zastępczego – obejmować...

Katastrofa budowlana nie zdarza się często, całe szczęście. Zwykle są to takie wydarzenia, których nie sposób nie zauważyć. Obiekty budowlane, zarówno te nowe jak i stare, potrafią runąć nagle i z hukiem doprowadzając tym wykonawców czy też właścicieli do stanów zawałowych. Co wtedy robić? Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka mojego podcastu! Ewa Miszczyk-Wróbel radca prawny

W umowach z architektami bardzo często zamieszcza się postanowienia regulujące kwestię praw autorskich do utworów w postaci zamawianej dokumentacji projektowej. Postanowienia te zakładają a priori, że rezultatem pracy architekta będzie taki utwór. Nie zawsze tak jednak będzie. W obowiązujących przepisach prawa nie ma bowiem prawnego domniemania, że każda dokumentacja związana z realizacją projektó...

W prawie autorskim pojęcie „twórca” oznacza wyłącznie rzeczywistego twórcę. Czyli osobę, która stworzyła utwór. Domniemanie, o którym mowa w art. 8 ust. 2 prawa autorskiego stanowi, iż twórcą jest osoba, której nazwisko w tym charakterze uwidoczniono na egzemplarzach utworu. Podkreślam utworu, a nie projektu, dokumentacji etc. Chodzi o dzieło, które spełnia cechy utworu w rozumieniu przepisów praw...

Stosownie do treści art. 4 pkt 2 pr. aut. przedmiotu prawa autorskiego nie stanowią m.in. urzędowe dokumenty, materiały, znaki i symbole. Czy to może mieć jakiekolwiek znaczenie dla architekta, który składa projekt architektoniczny będący utworem i na tej podstawie uzyskuje decyzję pozwolenia na budowę? Otóż moi Państwo może to mieć dla niego znaczenie. Bo jeśli coś nie jest utworem, to nie przysł...

Co to takiego: prawo zastosowania projektu do jednej budowy? Zgodnie z art. 61 prawa autorskiego, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie od twórcy egzemplarza projektu architektonicznego lub architektoniczno-urbanistycznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy. Przepis ten dotyczy majątkowego prawa autorskiego do wytwarzania budowlanych egzemplarzy utworów, inaczej architektoni...

Architekci wykonujący zawód w Polsce podlegają odpowiedzialności zawodowej na podstawie art. 95 prawa budowlanego, odpowiedzialności dyscyplinarnej na podstawie art. 41 pkt 2 ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa. Zobacz, jakie są zasady odpowiedzialności architektów. Zapraszam do posłuchania kolejnego odcinka mojego podcastu Spółka Budowlana! Ewa Miszczyk-Wróbel,...

Wynagrodzenie ryczałtowe a faktyczna wartość robót budowlanych. Jakiś czas temu w swoim blogu Spółka Budowlana pisałam o tym, jak podwyższyć zastrzeżone w umowie wynagrodzenie ryczałtowe. Dzisiaj chciałam poświęcić temu tematowi jeszcze kilka słów. Nie wszyscy bowiem rozumieją, jaka jest prawdziwa istota tego wynagrodzenia. Zwykle myśli się, że ryzyko ryczałtu obciąża jedynie wykonawcę. Zapraszam...

Dzisiaj przed wami trzecia i ostatnia część mojej rozmowy z niezwykłą kobietą, to jest z Karoliną Malicką. Inżynier, inspektor budowlany, autorka bloga W szpilkach na budowie i najbardziej znana koparka w Polsce 😊 Zastanawialiście się kiedykolwiek, czy zwierzęta na inwestycji to wady? Ha! Ja też nie. Ale jak w poprzednim odcinku był temat kun, to trzeba było pójść o krok dalej. Co prawda Światowy...

To jest kolejny odcinek mojej rozmowy, jaką miałam przyjemność przeprowadzić z niezwykłą kobietą, to jest z Karoliną Malicką - inżynierem, inspektorem budowlanym, autorką bloga W szpilkach na budowie >> https://wszpilkachnabudowie.pl i najbardziej znaną koparką w Polsce 😊 W trakcie kolejnego nagrania rozmawiałyśmy o wadach, jakie są ujawniane w trakcie odbiorów technicznych nieruchomości na rynku...

Dzisiaj pierwszy odcinek mojej rozmowy, jaką miałam przyjemność przeprowadzić z niezwykłą kobietą jaką jest Karolina Malicka. Inżynier, inspektor budowlany, najbardziej znana koparka w Polsce 😊 i autorka bloga: https://wszpilkachnabudowie.pl Rozmawiałyśmy o wadach, jakie są ujawniane w trakcie odbiorów technicznych na rynku pierwotnym i o tym, czy deweloper może ich uniknąć. Coco Channel miała w...

Spółka budowlana prędzej czy później zostanie pracodawcą. Dzisiejszy rynek pracy to rynek pracownika, a umowa o pracę w porównaniu do innych form zatrudnienia, jest bardzo atrakcyjna. Coraz częściej też sami inwestorzy lub generalni wykonawcy, dbając o szeroko rozumianą jakość i bezpieczeństwo inwestycji, wymuszają na współpracujących firmach zatrudnianie personelu w oparciu o umowy o pracę. W szc...

Z placu budowy od dłuższego czasu giną narzędzia i materiały. Monitoring na budowie pomoże, myślisz. I robisz co możesz – instalujesz kamery, oznaczasz je, informujesz pracowników i spełniasz tzw. obowiązek informacyjny z RODO. Ale wciąż nie wiesz, kto okrada twoją spółkę budowlaną. Zainstalowanie ukrytego monitoringu wizyjnego mogłoby pomóc znaleźć sprawcę, prawda? Ale jakie to będzie miało konse...