Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

Vereinfachen im Bauwesen wird immer schwieriger. In dieser Folge erklärt Joachim Müller, warum regulatorische und normative Entwicklungen die Praxis von Planung, Ausführung und Nachweisführung zunehmend erschweren. Er beschreibt zunächst seine Rolle als Prüfsachverständiger für Brandschutz: Prüfung des Brandschutznachweises auf Vollständigkeit und Wirksamkeit, Erstellung eines Prüfberichts mit mög...

Alexander Schmid sucht Wohngebäude mit 20 bis 100 Einheiten in Berlin, Leipzig und Dresden, die zur Kernsanierung oder zum Abriss anstehen, vor allem Plattenbauten. Alexander Schmid ist Architekt und Projektsteuerer und Host der Real Estate Lounge. In dieser Solofolge stellt er sein Ankaufprofil vor und bittet Makler, Eigentümer, Bestandshalter und Tippgeber, ihm passende Objekte zu schicken. Geme...

Im Brandschutz gibt es wiederkehrende Missverständnisse darüber, wer für welche Aufgaben zuständig ist und wer wann informiert werden muss. In dieser Folge erläutert Joachim Müller die Koordinierungspflichten im Brandschutz und appelliert an Bauherren und Architekten, ihn rechtzeitig über den Baufortschritt zu informieren. Denn als Prüfsachverständiger für Brandschutz kann er nur dann wirksam hand...

Als Bauherr zahlst du nicht einen Puffer, sondern gleich fünf. In dieser Folge, aufgenommen während meiner Workation auf Sardinien, führe ich dich durch die Puffer in Statik, TGA und Einheitspreis-Leistungsverzeichnis und zeige dir, wo du mindestens 10 Prozent findest. Darüber spreche ich: • Warum die Software des Statikers die Bewehrung nie auf das Minimum rechnet • Den Puffer von 15 Prozent, den...

„Ich staune jetzt seit 5 Jahren, was sich so alles in der Baubranche nicht tut.“ In der heutigen Folge spricht Michél mit René Wolf, CEO von RIB Software. RIB Software ist eines der wichtigsten und größten Softwareunternehmen der Bauindustrie im DACH-Raum und gehört mittlerweile zum Weltkonzern Schneider Electric. René verrät, warum er sich nach seinem Wechsel von Siemens erst einmal über die mang...

„Es geht nicht darum, teure Mieten noch teurer zu machen. Es geht einfach nur darum, Marktrealitäten zu erschaffen.“ Tomek Piotrowski weiß, dass kaum ein Thema in der Immobilienbranche so kontrovers diskutiert wird wie die Mietoptimierung. Der Investor setzt dabei bewusst auf den persönlichen Dialog statt auf Standardschreiben. Nach eigenen Angaben hat er mehr als 2.000 Mietergespräche selbst gefü...

„Leerstand macht immer Spaß“: Wer das in der aktuellen Situation in der Immobilienbranche sagt? Carl Jobst und Julius Hendrich Junicke, es spricht also der Mittelstand. Für die JUNiCKE Gruppe steckt dahinter allerdings eine ziemlich klare Strategie: Bestand nicht nur verwalten, sondern weiterdenken. Flächen entwickeln, neue Nutzer finden und bei manchen Grundstücken schon heute überlegen, was dort...

Hält sich hartnäckig: die Annahme, die Anzahl zulässiger Abweichungen in einem Brandschutznachweis sei begrenzt. In dieser Folge erklärt Joachim Müller, warum das ein Irrtum ist und Abweichungen kein Kompensationskonto sind, das man aufbraucht. Manche Bauaufsichtsbehörden argumentieren, eine bereits genutzte Kompensation wie eine Brandmeldeanlage oder eine Sprinkleranlage verbrauche die Möglichkei...

Preisspiegel gelten in vielen Architekturbüros als selbstverständliches Werkzeug, um Fachplaner und Prüfsachverständige zu vergeben. In dieser Folge erklärt Joachim Müller, warum er davor warnt und welche Folgen eine Vergabe nach dem niedrigsten Preis für ein Bauprojekt hat. Denn wer den günstigsten Anbieter beauftragt, holt sich häufig Low-Performer ins Team: schlechte Planung, unvollständige Prü...

Heute ist ein Gast bei mir, auf den ich mich besonders gefreut habe: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian. Er hat in Oxford studiert und gelehrt, war Professor in München, unterrichtet für Stanford, Forbes nennt ihn einen der führenden Verhandlungsberater der Welt, und seine Bestseller sind von China bis Mexiko erschienen. Was ihn für uns so spannend macht: Jack ist selbst Immobilieninvestor und Bestan...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum bei Brandschutznachweisen, Brandschutzkonzepten, Brandschutzplänen und deren Prüfung auch unter hohem Termin- und Kostendruck keine Abstriche bei der Qualität gemacht werden dürfen. Er zeigt, weshalb es bei ihm konsequent 100 Prozent Leistung gibt – ohne vereinfachte Sprache, ohne „abgespeckte“ Pläne und ohne besch...

Der Milliarden-Deal um Fermacell & Europas erstes Bau-Unicorn In dieser Episode ist Christian Claus zu Gast, CEO von James Hardie Europe und Fermacell. Er gibt exklusive Einblicke in den bevorstehenden Milliarden-Verkauf des europäischen Fermacell-Geschäfts an Holcim. Wir sprechen über mutiges amerikanisches "Be bold and progressive"-Mindset, profitables Wachstum in einem schrumpfenden Markt u...

Über 60 % aller privaten Vermieter in Deutschland wollen verkaufen oder die Vermietung einstellen, falls weitere Mietrechtsverschärfungen kommen! Das ist das schockierende Ergebnis einer Umfrage von Haus & Grund unter 24.000 Eigentümern von Anfang 2026. In dieser Folge von Ton Steine Steuern räumt Jasper Schouw mit dem politisch bequemen Narrativ vom „bösen, reichen Vermieter“ gründlich auf. W...

„Man darf kein EXPO-Gelände bauen, das hinterher als Ruine rumsteht.“ Rudi Scheuermann von ARUP denkt die EXPO 2035 deshalb vom Ende her: Was bleibt, wenn die sechs Monate Weltausstellung vorbei sind? Infrastruktur, neue Verbindungen, entwickelte Flächen und im besten Fall Orte, die Berlin und Brandenburg noch Jahrzehnte später nutzen. ARUP gehört inzwischen zu den zehn Gesellschaftern der EXPO 20...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, warum vorbeugender Brandschutz im Architektur- und Genehmigungsprozess kein Bremsklotz ist, sondern ein zentraler Baustein auf dem Weg zur Baugenehmigung. Du hörst, wie Baurecht und Landesbauordnung die Architekturplanung prägen und warum frühzeitig und prüffähig integrierter Brandschutz Planungsbrüche und Verzögerungen verhindern kann. Außerdem geht es daru...

In dieser Folge kritisiert Joachim Müller einen LinkedIn-Post, in dem ein angeblicher Brandschutzexperte Unterstützung für Brandschutzkonzepte auf Nebenjob- oder Minijob-Basis sucht. Er ordnet ein, wie solche Konstrukte mit Nachunternehmerketten und Nebenjobs die Qualität der Brandschutzplanung untergraben und zu Termin- und Kostenproblemen führen können. Du erfährst, welche Folgen das für Bauherr...

Mit rund 13.000 Euro Eigenkapital lässt sich laut Martin Kramer heute eine vermietete Neubauwohnung nach KfW 40 QNG kaufen, die Bank, Mieter und Finanzamt größtenteils mitbezahlen. Martin Kramer ist Immobilienspezialist und Franchisepartner bei Swiss Life Select und beschäftigt sich seit über 30 Jahren nur mit Immobilien. In der Real Estate Lounge von Alexander Schmid erklärt er, wie Standort, För...

„Man entwickelt ein Quartier nicht nur für eine Marktsituation. Man kennt die Veränderung vielleicht noch nicht, aber man muss flexibel reagieren können.“ Es ist bereits mein drittes Gespräch mit Britta Barth von der B & L Gruppe über das HAFENPARK QUARTIER. Als wir uns zum ersten Mal getroffen haben, war vieles noch Baustelle. Heute stehen wir in einem Muster-Penthouse, nebenan wächst das Büroens...

Facility Management gilt in vielen Unternehmen als Randthema. Als Kostenstelle, als Block im Budget, als etwas, das die Fachabteilung schon irgendwie erledigt. Genau das ist der Fehler. In der allerersten Folge von Facility Management Klartext sprechen Alexander Odin, Geschäftsführer der Dr. Odin GmbH, und Alexander Schmid darüber, warum Gebäudebetrieb auf die Management-Agenda gehört und was pass...

Heute eine Premiere. Ich durfte in Köln bei Prof. Dr. Max Otte zu Gast sein, in seinen eigenen Räumlichkeiten. Ökonom, Unternehmer, Fondsmanager. Wir sprechen über das große Ganze, über die ökonomische Lage in Deutschland und in der Welt, und vor allem über den Kontrast zwischen Aktien und Immobilien. Das ist eine Folge für alle, die ihr Vermögen mit Sachverstand aufbauen wollen. Wir reden Klartex...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Brandschutz für viele Architekten zum Stressfaktor und „Schlafräuber“ werden kann. Du hörst, wie stark Brandschutz komplexe Bauvorhaben von der Vorplanung über den Entwurf bis zur Ausführung prägt – und welche typischen Fehler dabei für dauerhafte Unsicherheit sorgen. Joachim Müller zeigt, warum der vom Bauherrn vo...

Über Führung, Blender & Mut: Dr. Eberhard Sasse In der heutigen Folge spricht Michél mit Dr. Eberhard Sasse, dem Gründer der Dr. Sasse Gruppe, über seinen Weg von einer kleinen Gebäudereinigung zu einem Facility-Management-Giganten mit fast 10.000 Mitarbeitenden und 400 Millionen Euro Umsatz. Sie diskutieren offen und unterhaltsam über die Notwendigkeit, Blender in Führungspositionen schnell z...

„Wir schauen tatsächlich mehr auf den Immobiliennutzer. Die Immobilie ist letztlich Mittel zum Zweck.“ Das sagt Klaus Busch von CoRE Solutions. Er ist zum zweiten Mal bei IMMOBILÈROS zu Gast. Beim ersten Gespräch fiel der schöne Satz: „Krisenzeit ist Leasingzeit.“ Das gilt immer noch. Doch auch diesmal gilt: Wer Immobilienleasing erst entdeckt, wenn die Liquidität bereits knapp und die eigene Immo...

In dieser Folge spricht Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, über unbewusste Inkompetenz bei Projektbeteiligten rund um Brandschutznachweise und Brandschutzkonzepte. Er beschreibt typische Situationen, in denen viel Meinung auf wenig Fachwissen trifft, welche Auswirkungen das auf Planung, Ausführung und seine eigene mentale Belastung hat und warum das Brandschutzkonzept trotzdem n...

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum vorbeugender Brandschutz in der Entwurfs- und Genehmigungsplanung häufig als Hemmschuh wahrgenommen wird – tatsächlich aber die Grundlage für verlässliche, sichere Gebäude bildet. Er beschreibt das Prinzip, Brandschutz „vom Ende her zu denken“: vom Worst Case im Brandfall zurück zur Planung von Rettungswegen, Feuer...