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Esta evaluación tienen que pasarlas todas las fincas que lleven construidas más de 50 años. Y consiste en que un técnico cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, revise las instalaciones en cuanto a accesibilidad, eficiencia energética y estructura del edificio.

El tribunal supremo dice que las mirillas electrónicas que graban automáticamente y sin control, son ilegales cuando vulneran la intimidad de los vecinos.

María del Mar Rodríguez, presidenta de COAFA, responde: En primer lugar, se debe pedir permiso a la comunidad y aprobarse al menos por 3/5 partes. Además de presentar un proyecto de instalación que demuestre que es viable técnicamente y no ocasione daños a los elementos comunes.

Juan Carlos Clement, vicepresidente de COAFA, responde: Pues tienen por delante un reto apasionante, que implica inversiones responsables, analizar ayudas públicas y actuar con una visión a medio y largo plazo.

Belén Sánchez, vicepresidenta de COAFA, nos responde: La LPH sí nos da la posibilidad de recurrir, pero no por cualquier cosa que no nos guste. Sólo se puede recurrir cuando el acuerdo sea contrario a la ley o contrario a los estatutos de la comunidad.

No debemos olvidar que la accesibilidad es un derecho y una necesidad reciente. Y las comunidades deben adaptarse para que todas las personas puedan acceder y disfrutar de sus viviendas con comodidad. Mejorar la accesibilidad no se sólo mejora la vida de las personas, sino que también revaloriza las viviendas del edificio.

Pues fundamentalmente se destina al mantenimiento de las zonas comunes de una Comunidad de Propietarios y además, se reserva una parte para un fondo de imprevistos.

La Junta no puede aprobar, aunque sea por mayoría, ese cambio de uso.

Son fundamentales unas normas claras y aprobadas por todos y, desde luego, ayuda mucho la mediación de un Administrador de Fincas.

María del Mar Rodriguez, presidenta de COAFA, contesta: El patio es comunitario por lo que no se podrá hacer ningún cerramiento sin la autorización del Comunidad de Propietarios

En esta ocasión Belén Sánchez, vicepresidenta de COAFA, nos habla del uso de las plazas de garaje para otros menesteres que no sean los propios del aparcamiento de autos.

Consideramos que es una figura esencial para las Comunidades de Propietarios. Se garantiza que se cumplan las normativas y que se administre de forma correcta los recursos económicos, entre otros muchos asuntos

Un propietario que no puede venir a la reunión de comunidad ¿puede obligar al Administrador a incluir en el Acta un escrito con sugerencias u opiniones sobre temas que se vayan a tratar en dicha reunión?

Es un acto de conciliación previo a la presentación de una demanda que se ha instaurado desde el 3 de abril de 2025. Son unas siglas que significan Medio Adecuado de Solución de Controversias.

¿Existe algún límite para que un propietario pueda llevar un número de delegaciones concreto? ¿Podría obligarse a que los locales o los propietarios que se dedican a actividad profesional paguen más por el mayor uso de las zonas comunes?

¿Qué cubre la cuota de comunidad que pagamos todos los meses? ¿A quién tengo que contactar si encuentro un problema en las zonas comunes?

¿Puede poner el propietario de una vivienda persianas por el exterior o el interior de la vivienda si no existen en el edificio? ¿Quién debe asumir el pago de la derrama por una obras cuando el comprador no era el propietario en el momento de su aprobación? ¿Se puede adoptar un acuerdo de recargo de intereses de demora a los morosos?

¿Cuándo se realiza la próxima Junta de Propietarios? ¿Por qué han subido las cuotas comunitarias?

Desde hace más de un año una de las viviendas de nuestra urbanización se alquila para turistas los fines de semana ¿podemos prohibirlo?, ¿debería de pagar más comunidad? y ¿podemos comprobar si tiene licencia?

¿Puede un comunero, que está al corriente de pago de cuotas, delegar en un moroso para que pueda votar éste en su nombre? ¿Cuándo prescribe una deuda por gastos comunes? ¿Puede demandar un vecino, si la comunidad decide no hacerlo, por obras inconsentidas?

¿Cómo debemos proceder con el seguro de la comunidad frente a una contingencia como una catástrofe natural?

¿Qué pasa con aquellas comunidades que afectadas por una catástrofe no tienen seguro comunitario? ¿Cómo afecta a los pisos turísticos la última sentencia del tribunal supremo al respecto?

¿Qué ocurre con el voto de un propietario que tiene diferentes propiedades en una misma comunidad? Cuando se produce un divorcio y pactan el 50% de los gastos y alguno de ellos deja de pagar ¿de quién es la responsabilidad?

¿Que hacer cuando un vecino no paga su cuota comunitaria? ¿Cómo se cambia al presidente de una comunidad?

¿Son válidas las votaciones secretas en una Junta de Propietarios? ¿Puede un vecino cambiar el destino de su plaza de garaje o instalar una nevera u otros servicios o enseres?