杜律师说法

职业闭店人玩家注销，能逃脱责任吗？ 09.03.2025 2:12 ↓

职业闭店人

竞业限制纠纷：竞争关系认定，不能只看营业执照 27.01.2025 2:56 ↓

竞业限制纠纷，竞争关系如何认定

卖房，痛失十万；不懂法，错失良机 06.01.2025 5:42 ↓

二手房买卖注意事项

公司总经理职务可以随意解聘吗？ 09.12.2024 3:49 ↓

#新公司法

只有复印件，能作为判案依据吗？ 04.04.2024 2:25 ↓

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，书证应当提交原件。在原件缺失的情况下，复印件作为证据的条件为： 一是应当由其他材料来加以印证； 二是对方当事人对复印件的内容表示承认。 符合这两个条件中的其中一条，复印件才可以作为有效证据。本案的主要证据证明一份虽为复印件，但有其他大量证据与复印件相互印证，能够证实确有原件以及复印件的真实性，并且该案所有证据能够形成完整的证据链，故本案证明虽系复印件，最终作为...

夫妻一方婚前付首付购房，离婚如何 01.04.2024 2:47 ↓

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，可以认定房屋为登记方所有，剩余贷款为其个人债务，但是另一方婚后参与还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应作为夫妻共同财产，由登记方对另一方进行补偿，该财产增值部分以房屋现价值相对于夫妻结婚时点的增值为计算基础。 在该种情形下，如果非产权登记方有证据证明自己婚前即以个人财产参与首付款出资，则产权...

分割恋爱期间所购房屋，惊动最高院提审，结果如何？ 29.03.2024 4:25 ↓

【最高院裁判意见】 双方以缔结婚姻为目的购房并将房屋登记在一方名下，且对房屋归属无明确约定的情况下，在缔结婚姻的目的无法实现时， 不能简单地套用投资收益原则 处理 以感情为基础 、 以缔结婚姻为目的 的婚约财产纠纷，不能将支付购房款比例或者登记权利人身份与房屋增值收益直接挂钩， 应当基于婚约的性质、目的，统筹考虑房款支付情况，房屋增值， 房屋登记 、使用和维护情况以及 房地产限购政策对当事人的实际影响 等各种...

医疗美容受欺诈，能要求退一赔三吗？ 19.03.2024 1:46 ↓

消费者在选择医疗美容机构时，务必谨慎核查机构的执业许可证以及主诊医师的职业医师资格。在接受服务的过程中，应妥善保留服务合同、转账记录、缴费单据、聊天记录、诊断证明等材料，以防事后发生相应的纠纷。

恋爱期间转账：是彩礼，还是赠与？ 16.03.2024 2:05 ↓

【 以案说法 】 郑某与施某（女）在2022年5月确立恋爱关系。为缔结婚姻，郑某在2022年 6月现金支付施某10万元，同年7月3日通过转账支付施某10万元。后双方未能办理结婚登记手续。同年10月，施某提出分手。郑某起诉要求施某返还彩礼，施某辩称，该20万元是郑某为增进感情自愿赠与她的款项，并非彩礼。 【裁判理由】 法院判决施某应返还郑某彩礼20万元。法院认为：从查明的事实看，双方有缔结婚姻的目的。郑某在双方确立恋爱关系后不...

强制执行过程中，能追加配偶为被执行人吗？ 14.03.2024 2:35 ↓

对于夫妻一方负债，如果不能证明该债务为夫妻共同债务并将夫妻共同被告起诉，则难以在执行程序中追加其配偶为被执行人。但是，对于夫妻双方共同所有的财产，如房产，债权人可以提起代位析产之诉，拍卖实际负债一方相应的份额。

买车受欺诈，也能主张退一赔三吗？ 13.03.2024 5:21 ↓

【导语】 在超市购物，如果买到假货或者收款与价格签不符等受欺诈情形，消费者可以主张退一赔三，而购买大件的汽车能否要求退一赔三呢？这个问题曾经存在争议，但最高院以指导案例的形式定纷止争，指出符合一定的条件就可以！

买卖合同纠纷实务处理经验十二大招（2023升级版） 23.09.2023 7:44 ↓

处理 买卖合同纠纷十二大招 （ 2023升级版 ） 无论公司还是个人，都需要购买各种东西，小到日用品，大到生产设备，一旦产生争议，学会以下几招，招招都可解忧。 第一招 诉讼时效首先提 不少合同纠纷，历时数年。如果对方提起诉讼，首先判断是否已经过了诉讼时效，并向法院提出，因为法院是不能主动审查诉讼时效的。如果当事人不抗辩，过了诉讼时效，法院也不会主动管。 第二招提出反诉 要适时 买卖合同纠纷中，通常存在多重争议，...

房屋买卖双方都应知晓的7种常见纠纷 17.09.2023 5:12 ↓

房屋买卖双方都应知晓的7种常见纠纷 【导语】 房屋买卖双方应知晓哪些情况容易引起纠纷，才能最大限度避免纠纷发生或者在纠纷发生后妥善处理。上海资深房产律师杜继业根据工作经验总结出了房屋买卖过程中最常见的7种纠纷，供大家参考。 一、 买方逾期支付房款或银行逾期发放贷款引发纠纷 逾期支付房款，包括两种情况： 1. 一是现金支付。对于逾期的情况，卖家可以主张支付的同时，要求支付逾期利息或违约金，如果超过合理期限...

房屋买卖“到手价”常见的五大法律风险及其应对之策 17.09.2023 3:44 ↓

房屋买卖“到手价”常见的5大风险及对策 【导语】 实务中，卖方通常都喜欢在房屋买卖合同中约定“到手价”。看似简单的约定，如果约定不明，其实也很容易产生争议。上海资深房产律师杜继业根据工作经验将常见的争议总结为5个方面并提出了应对之策。 一、 税收政策一旦调整，则“到手价”就容易产生争议 “到手价”一般上下家的税费均由买方承担，而税收政策一旦调整，如果导致买方购房成本大幅涨价，超出其预期，则纠纷就会产生。 应对之策...

房东卖房不可不知的6大法律风险 13.09.2023 3:51 ↓

房东卖房不可不知的6大法律风险 【导语】 房屋买卖过程中，一般认为主要风险在买方，而忽视卖方风险。实际上，卖方同样存在诸多风险，上海资深房产律师杜继业根据工作中遇到各种案例，将卖方遇到的常见法律风险总结如下。 一、 存在租赁的待售房屋可能遇到的法律风险 法律规定“买卖不破租赁”，且承租人有优先购买权。如果房屋出售交付之时，仍处于租赁合同期限内，则卖方应提前通知承租人并告知买方房屋出租的事实。如果承租人不愿...

上海买房必须注意的四大要点 07.09.2023 4:20 ↓

上海买房必须注意的四大要点 【导语】 随着“认房不认贷”政策正式落地，要买房的刚需纷纷出手。上海资深房产律师杜继业根据工作中常遇到的问题，总结出在上海买房必需注意的四大要点，供买房的朋友规避风险时参考。 一、 示范文本双方可以协商修改，有人认为不能修改是错误的 《上海市房地产买卖合同》示范文本，在关键处留有空白，并特意设置了补充条款和附件。这些都涉及到了买卖双方重要的权利义务，可以由双方协商确定。 特别说...

签订《房屋买卖居间协议》必需认清的五大风险，不得不防！ 05.09.2023 6:00 ↓

上海市资深房产律师杜继业介绍签订《房屋买卖居间协议》必需认清的五大风险及其应对之策