נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים

בפרק הזה של "נדלן בארהב בגובה העינים, אנחנו מארחים את אורי אלפרשטיין שמגלה לנו את השיטה באמצעותה הוא קנה 130 בתים בקליבלנד בזמן שכולם טוענים שהשוק יקר מידי. במהלך הפרק, אורי חושף איך להפוך מתווכים לשותפים שלכם, למה דיירי Section 8 זה הסוד הכי שמור בנדל"ן, ואיך הטכניקה הפשוטה של "להרים טלפון כשכולם מדפדפים" הביאה לו עסקאות שאחרים ויתרו עליהן. אם אתם מחפשים דרכים מעשיות למצוא עסק...

אזהרה: הפרק הזה עלול לחסוך לכם אלפי דולרים ולהרוס לכם את כל מה שחשבתם שידעתם על מימון נדלן בארהב. בפרק הזה אנחנו מארחים את רחל גבסו בראונינג ישראלית שמתגוררת בטקסס כבר 11 שנה, ובשלוש השנים האחרונות הפכה לברוקרית משכנתאות מבוקשת בקרב משקיעים ישראלים. למה? כי היא יודעת להציל עסקאות שאחרים כבר ויתרו עליהן. בפרק הזה רחל חושפת: איך היא הצליחה לסגור הלוואה בעיצומה של המלחמה כשכולם חשבו שזה בלתי אפשרי הט...

בפרק הזה של נדל״ן בגובה העיניים אנחנו מארחים את אביעד רווה ,מתכנן פיננסי ויזם נדל״ן, לשיחה פתוחה על הדרך האמיתי והאפשרית לחופש כלכלי. דיברנו על הדילמות שכל משקיע מכיר: נדל״ן או שוק ההון? קרן השקעות או בית פרטי? להשקיע באופן אקטיבי או פסיבי? אביעד חושף איך נראה תהליך תכנון אמיתי, אילו טעויות גורמות לאנשים להיתקע בדרך, ולמה הזמן הוא החבר הכי טוב של המשקיע. לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments....

בפרק הזה של נדל״ן בגובה העיניים אנחנו מארחים את אלייה דנינו – אמא לחמישה, משקיעת נדל״ן ומומחית AI – לשיחה סופר מרתקת על איך בינה מלאכותית חוסכת למשקיעים ימים של עבודה, מייצרת הצעות אוטומטיות, ואפילו הופכת תוכנית דירה פשוטה לסיור תלת־ממדי. זה פרק שיפתח לכם את הראש לאיך אפשר להפוך את ה-AI ליתרון תחרותי אמיתי בעולם ההשקעות בארה״ב. לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו -...

בפרק החדש של נדלן בארהב בגובה העיניים, עידן ואפי מארחים את אורן מלנדיי - האיש שפתח את שערי המימון האמריקאי למשקיעים ישראלים. אורן חושף את כל הקלפים על השולחן: מתי כדאי לקחת DSCR ומתי Full Doc, איך להימנע מטעויות יקרות, ולמה לא צריך להשתגע על קרדיט סקור כמשקיעים זרים. הוא מסביר באופן בהיר כיצד לנצל את האינפלציה לטובתכם עם הלוואות פיקסד, מה באמת חשוב בבחירת מימון, ואיך לעשות שופינג חכם. בין אם אתם מ...

בפרק מרתק זה של "נדל"ן בגובה העיניים", אפי דניאלי ועידן שקדי מארחים את עו"ד רון קספר, מומחה להשקעות נדל"ן בינלאומיות, שחושף את הפרצות המשפטיות והמלכודות הנסתרות בעסקאות נדל"ן בארה"ב.רון מסביר איך לבנות מבנה משפטי נכון לעסקה, למה שותפות מוגבלת (LP) עדיפה על LLC, ומדוע חשוב להבין את ההבדלים בין חוקי הנדל"ן במדינות השונות בארה"ב.הפרק מתמקד בדגלים אדומים שצריכים להבהיל משקיעים: ערבויות אישיות, תשואה מ...

מה קורה כשקונים בית בארה"ב והוא נשרף 5 ימים אחרי הרכישה? בפרק הזה עידן ואפי מספרים על אחד המקרים הדרמטיים ביותר שקרו להם - ואיך הם הפכו אותו להזדמנות ואף לרווח. איך התמודדו עם שריפה מוחלטת של דופלקס באוהיו. איך החברה עבדה עם החוק, העירייה, חברת הביטוח והקבלנים? ואיך בסופו של דבר מעז יצא מתוק.נדבר על חשיבות הביטוח בנדל"ן אמריקאי, התהליך מול חברת הביטוח והעירייה, מה זה Insurance Adjuster ובאיזה מקרי...

בפרק מרתק זה, עידן ואפי מארחים את שלמה קולר - מומחה למימון יצירתי בנדל"ן האמריקאי. שלמה חושף את הטכניקות המתקדמות שמאפשרות לרכוש נכסים כמעט ללא הון עצמי, כמו Subject to (רכישה בכפוף למשכנתה קיימת), Rent to Own (שכירות לקראת בעלות) ו-Land Contract (חוזה קרקע). הוא מספר מניסיונו האישי כיצד הצליח לרכוש בתים עם השקעה מינימלית ולהרוויח מהם, וחולק תובנות חשובות על ניהול סיכונים והזדמנויות בשוק האמר...

בפרק מרתק זה, עידן ואפי חושפים את המנגנון מאחורי חברת הניהול שהקימו לנכסיהם באוהיו. הם מסבירים למה החליטו להקים חברת ניהול עצמאית, מהם האתגרים והיתרונות בניהול עצמי, ואיך המהלך השפיע על הרווחיות והשליטה בהשקעות שלהם. תשמעו סיפורים אמיתיים על התמודדות עם תקלות מורכבות - מבתים שנשרפו ועד צנרות שהתפוצצו בחורף הקפוא של אוהיו. עידן ואפי משתפים בהתלבטויות שלהם על יעילות כלכלית, מבנה הצוות בחברת הניהול,...

בפרק מרתק זה, עידן ואפי חושפים את המנגנון מאחורי חברת הניהול שהקימו לנכסיהם באוהיו. הם מסבירים למה החליטו להקים חברת ניהול עצמאית, מהם האתגרים והיתרונות בניהול עצמי, ואיך המהלך השפיע על הרווחיות והשליטה בהשקעות שלהם. תשמעו סיפורים אמיתיים על התמודדות עם תקלות מורכבות - מבתים שנשרפו ועד צנרות שהתפוצצו בחורף הקפוא של אוהיו. עידן ואפי משתפים בהתלבטויות שלהם על יעילות כלכלית, מבנה הצוות בחברת הניהול,...

בפרק הזה של נדלן מגובה העיניים, עידן ואפי מארחים את עדי סומך, יזמת ומייסדת "האקדמיה לשפע", לשיחה מעמיקה על החסמים הרגשיים והמנטליים שמונעים מאנשים להיכנס לעולם ההשקעות. עדי מספרת על המסע האישי שלה מאיפור ועיצוב שיער לעולם ההשקעות, וכיצד גילתה שהבעיה העיקרית בהשקעות אינה טכנית אלא רגשית. השלושה דנים בפחדים הנפוצים ביותר - חשש מהפסד, חוסר ידע, וחוסר אמון - ומציעים דרכים פרקטיות להתגבר עליהם. הפרק מס...

בפרק הזה נצלול לעומק שיטת ה-BRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) - האסטרטגיה המאפשרת למשקיעים לבנות פורטפוליו נדל"ן משמעותי עם הון עצמי מינימלי. עידן ואפי מסבירים כל שלב בתהליך: מאיתור הנכס המתאים, דרך השיפוץ והשכרה, ועד למימון מחדש שמאפשר לשחרר את ההון המושקע ולחזור על התהליך שוב ושוב. תשמעו על האתגרים בסביבת הריביות הגבוהות של היום, טיפים מעשיים למציאת נכסים במחיר נמוך, וסיפור מהחיים האמית...

בפרק העשיר הזה, עידן ואפי מארחים את הדר ואמיר קהאן, זוג הייטקיסטים לשעבר שהפכו ליזמי נדל״ן בארה״ב. אדר ואמיר משתפים את סיפורם המרתק - מהצעדים הראשונים כמשקיעים פסיביים ועד למעבר המלא לעולם היזמות בתחום הנדל״ן. הזוג מספק תובנות ייחודיות על אתגרי העבודה המשותפת, איך לחלק תפקידים באופן שמשלים את היתרונות של כל אחד, ומה קורה כשהאופי השונה של בני הזוג מתנגש בקבלת החלטות עסקיות. הם משתפים גם בפרויקט היי...

בפרק נוסף של "נדל"ן בגובה העיניים", אפי דניאלי משוחח עם שותפו עידן שקדי על הדרך המפתיעה שהובילה אותו מהשקעת נדל"ן ראשונה בישראל לפעילות בשוק האמריקאי והכל בעקבות פרסומת אחת, בדרך לחופשת סקי באלפים. רוצים לשמוע עוד? לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/ לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/ לטיקט...

בפרק חדש של "נדל"ן בגובה העיניים", אפי דניאלי ועידן שקדי מארחים את אוהד עוז - יזם צעיר שמספר איך בעקבות הקורונה וסימן אחד מטלטל הפך מחייל בנחל לשחקן עולה בשוק הנדל"ן האמריקאי. רוצים לשמוע עוד? לאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמוד האינסטגרם שלנו -https://www.instagram.com/ds__investments/לטיקטוק ש...