מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

שוק המשכנתאות ממשיך להשתנות גם השנה, ואיך לא - הריבית משחקת בו תפקיד מרכזי. בפרק הזה נפגשתי לשיחה במהלך הכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות עם אורן שלו, סגן יו"ר ההתאחדות, לשיחה על המגמות העדכניות – האם הריבית באמת תרד בקרוב? איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן? ומה המשמעות למי ששוקל למחזר משכנתא? בין היתר דיברנו גם על דרגה שנייה ככלי למשא ומתן מול הבנקים, על הזדמנויות שכדאי להכיר, ומה אפשר לעש...

נקודת ההתחלה של שוק הנדל"ן לשנת 2025, מורכבת מסך כל הטלטלות שעברו על הענף בשנה האחרונה; מהקיפאון עם תחילת המלחמה, דרך ההתעוררות הדרמטית בינואר ושינוי הגישה במתן משכנתאות והלוואות קבלנים. בפרק הראשון לשנה החדשה, צחי גרוסמן מארח את יוני ברלינר, מהמומחים המובילים בשוק המשכנתאות ומנכ"ל חברת Smart NPV, לשיחה מלאת תובנות על השינויים שחלו בעקבות המלחמה, על האתגרים שעמדו בפני הקבלנים, ועל השפעת האינפלציה...

על רקע הורדת המתח בגזרה הצפונית, התחזקות השקל ולחץ סוף השנה בבנקים, חשוב לעצור לרגע ולבחון איך כל אלה צפויים להשפיע על ציבור נוטלי המשכנתאות בישראל. בפרק עדכון מיוחד – בעיקר עבור מי שמתכוונים עסקאות נדל"ן בקרוב), צחי גרוסמן מסביר מדוע הריבית לא צפויה לרדת בקרוב, למה כדאי לנו להתרחק ממסלולים צמודי מדד, איך לשפר את תנאי המשכנתא (כן, גם בתקופה כזו), ואיך הלוואות הקבלן מעצבות את התנאים בענף.

רוב הצעירים היום רואים את התפתחות העתיד הכלכלי שלהם באחד משני אפיקים: או שהם עושים את המכה ומתעשרים ברגע, או שהם מוותרים מראש וחיים את הרגע. לא חסרים מוכרי חלומות שמתדלקים את הפנטזיה של פנטהאוז ופורשה בחנייה תוך חודשיים, אז מה הפלא שדור הטיקטוק מתרסק בגדול או חוסך בקטן? בפרק הזה אירחתי את אושיית הפיננסים תומר אליהו, לשיחה מרתקת על כל הדרכים לחסוך ולהשקיע כבר מהיום, בלי לפחד ובלי לעשות שטויות בדרך.

אין ספק שהשנה החולפת הייתה אחת השנים הקשות ביותר שידענו בישראל. למשבר העמוק שבו אנחנו עדיין נמצאים הובילו שורה של אירועים, שקדמו לאסון 7 באוקטובר, והמלחמה שנמצאת בשיאה בהחלט שלא תורמת למצב. אז ממה מורכב אפקט הדומינו שהביא אותנו עד תשפ"ה, וכמה זמן הוא עוד צפוי ללוות אותנו? פרק סיכום שנה מיוחד של מאני טיים.

כסף הוא אלמנט מעניין: כולם רוצים אותו, אבל מעטים מוכנים באמת לנסות ולהבין אותו. למה? כי הם פוחדים. למה הם פוחדים? כי כולנו פוחדים מכל מה שאנחנו לא מכירים מספיק טוב. זה מאיים עלינו, מרתיע אותנו, ולכן אנחנו מעדיפים להתרחק מכל המכניקה שלו. תנו לנו כסף, אבל אל תדברו איתנו על העקרונות שלו. חינוך פיננסי מגיל צעיר יכול לשנות את כל התפיסה שלנו לגבי כסף, ולמעשה לעצב אחרת את חיינו הבוגרים. בפרק הזה אירחתי א...

כמעט לכל אחד יש את החבר הזה שלקח את הפנייה הנכונה בחיים. זה שהבין בזמן אמת לאן נושבת הרוח הנדל"נית בזמן שאנחנו התעסקנו בדברים אחרים, והיום הוא כבר בחופש כלכלי. אז גם לי יש חבר כזה, וקוראים לו גיל רוזנברג (AKA 'האיש עם הפטיש'). בשיחה מעוררת השראה הוא מספר איך הכל התחיל (ספוילר: במקרה), מה זה הצריך ממנו לאורך הדרך (ספוילר: לימודים, לימודים, לימודים), ואיך הוא הפך למנטור עסקי מבוקש ומלוו...

המלחמה אמנם עוד לא הסתיימה, אבל לפי כל הסימנים – העם כבר החליט: הוא יורד מהגדר. בניגוד לכל התחזיות ובכיוון הפוך למגמה בשנה שעברה, שוק הנדל"ן בישראל בפתיחת מנועים מלאה. הקבלנים מוכרים, מלאי הדירות הפנויות מצטמצם, וכל מי שיכול לקנות נכס – קונה. בפריפריה, באזורי הביקוש. כולם מבינים שהמחירים רק ילכו ויעלו. אבל מה יהיה על הריבית ואיך הורדת דירוג האשראי של ישראל ישפיע על כל זה (אם בכלל)? קבלו מבזק...

אז אתם רוצים לבנות את בית חלומותיכם. קניתם קרקע, לקחתם קבלן ואדריכל, ואתם מוכנים להתניע. רגע לפני כן, כדאי שתצרפו לנבחרת שלכם גם מפקח בנייה. למה? בדיוק בשביל זה הזמנתי לשיחה את רועי הראל, מנהל ומפקח פרויקטים, שהסביר איך ניתן לנווט נכון יותר את חלום הבנייה העצמית בעזרת מפקח בנייה, ולמה כל כך חשוב להיעזר באחד כדי להגיע לנקודת הסיום של הפרויקט עם ראש רגוע.

עד לפני כעשור, להיות יועץ משכנתאות היה דבר לא פשוט. הציבור לא הכיר אותנו, הבנקים לא התייחסו אלינו בכבוד המקצועי הראוי, והתחושה הייתה שמפקפקים בנו כל הזמן. הסיבות העיקריות לכך היו שהיועצים לא היו מאוגדים, התחום לא היה מוסדר, ולא היה סטנדרט הכשרה אחיד בין היועצים. בשנת 2016 אמנם הוקמה התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, אבל התחום טרם הוסדר סופית ויועצים אינם מחויבים להצטרף אליה. הפעם אירחתי את שיר גמליא...

לפני כמה ימים קיבלתי שיחת טלפון. בצד השני של הקו הציעו לי דיל בלתי רגיל: רווח קל של חצי מיליון שקל בכלום זמן. איך? פשוט: לקנות דירה מקבלן בשלבי הבנייה, ולמכור אותה כשהיא תהיה מוכנה ברווח נאה, כי המחירים הרי תמיד עולים. ואיך אני אמור לשלם על זה? 'מה הבעיה', אמרו לי. והסבירו שהקבלן יעניק סל הטבות, ושאני רק צריך לקחת 'משכנתא בלון'. לכאורה אין פה שום סיכון, כי הדירה תיחטף הרבה לפני שאג...

לא מעט אנשים שרוצים להיכנס למועדון משקיעי הנדל"ן, ניצבים בפני החסם הראשוני והמשמעותי ביותר: ידע. איפה לקנות, בכמה, ומה אפשר למצוא בהון הפנוי שעומד לרשותי? בדיוק בשביל זה יש מלווה משקיעים. מקצוען, שלוקח את הלקוח יד ביד, מקשיב לחלומות שלו, מעריך את סכום ההשקעה ומתרגם אותו לנכס רלוונטי ביישוב מתאים. הפעם הזמנתי לשיחה את דויד קופרשלק, מלווה משקיעים בעצמו, ויחד גם מיפינו את שלוש הערים האטרקטיביות...

אחרי חודש שלם בחו"ל, חזרתי לישראל וגיליתי שכוח הקנייה במשק התחיל לחזור לעצמו. הישראלים חוזרים להוציא כסף על מחייה ומותרות, ויש מי שסבורים שגם בעסקאות נדל"ן. האמת היא שרבים מהמומחים בטוחים שההתעוררות הזו בענף הנדל"ן נובעת מתוך הציפייה ששווה לקנות נכסים להשקעה בתקופת מלחמה, כי ביום שאחרי המלחמה השווי שלהם יזנק. לכאורה מדובר במתכון בטוח לרווח יחסית מהיר. והסיכון? אם המחירים באמת יעלו –...

בזמן שבמשק הבית החילוני מנסים לחסוך כדי לממן רכב חדש, בגדי מותגים ונופש משפחתי בחו"ל, במשק הבית החרדי חוסכים עבור מטרה עיקרית אחת: דירה לכל ילד. אז איך עושים את זה במגזר שבו משפחה בת 3 ילדים נחשבת לקטנה? בשיחה מרתקת שקיימתי עם קובי טורנהיים, יועץ משכנתאות חרדי ובעלים של משרד תיווך, הוא מספק הצצה נדירה ובעיקר מפתיעה על ההתנהלות הכלכלית של משק הבית החרדי הממוצע, ומסביר איך עובד המנגנון הפיננסי...

מטבעות מבוזרים או קריפטוגרפיים, הפכו בשנים האחרונות למושג סקסי וטרנדי בעולם הפיננסים ומחוצה לו. מה שהתחיל כמטבע דמיוני שקיים רק בארנקים דיגיטליים, הלך וצבר פופולריות ויוקרה, והיום כבר זוכה להכרה בכל רחבי העולם. אז מה זה בכלל ביטקוין? למי הוא מתאים בעיקר ולאיזה שימושים? איך רוכשים אותו, ולא פחות חשוב: איך רוכשים באמצעותו? הזמנתי לשיחה את רואה חשבון חנן אהרנפלד, המתמחה בתחום המטבעות המבוזרים.

את הפודקאסט 'מאני טיים' התחלתי בדיוק לפני 100 פרקים. במהלך השנתיים האחרונות, אירחתי לשיחה מומחים ומומחיות, מקצוענים ומקצועניות מהשורה הראשונה בתחום המשכנתאות, הפיננסיים והנדל"ן בישראל, כדי לספק לכם קצת ערך מוסף ולפתוח את הראש שלכם לפתרונות ורעיונות חדשניים ומפתיעים. בפרק החגיגי הזה אירחתי הרכב של 3 חברים טובים, שהעלו יחד איתי זיכרונות ממקרים נוסטלגיים שליוו אותם לאורך הקריירה. קדימה ל...

המשבר שלתוכו נולדה שנת 2024, מתחיל להתבטא כתקופה של הזדמנויות בשוק הנדל"ן. בבנק הפועלים מדווחים מצד אחד על התעניינות הולכת וגוברת בשוק הדירות, ומצד שני לא רושמים עדיין עלייה בעסקאות. כמה זמן עוד יישבו הקונים על הגדר, ומה יקרה לשוק ברגע שבו כולם יקפצו אל תוך זירת העסקאות? הפעם אירחתי שוב את אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים, שהצביעה בין היתר על שינוי חיובי באופן שבו כולנו תופ...

לקראת הפסח כולנו מנקים, מבריקים ומחדשים את הבית, כדי שהכל יהיה מתוקתק לסדר. אבל עם סדר במשכנתא, בחשבונות ובניירת הזו שאנחנו תוקעים במגירה שלעולם לא נפתח? אז הגיע הזמן לעשות סדר גם שם. קבלו סקירה מיוחדת לרגל החג על כל מה שעבר על שוק הנדל"ן עד היום, ומה צריך לבדוק עוד היום כדי להגיע לפסח הבא במצב משופר וטוב יותר.

למה נגיד בנק ישראל לא ממשיך בהורדת הריבית? מה מרחב התמרון של בנק ישראל בין כעס הציבור ובין האחריות הפיסקלית? היכן עובר הקו שבין הפיקוח על הבנקים ובין השאיפה לעודד תחרות ביניהם, ובאיזה כלים מנסה בנק ישראל לעזור לכל אחד ואחת מאיתנו להחזיק את הראש מעל המים בתקופה הזו? כל התשובות (ועוד קצת) בשיחה שערכתי עם ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל.

מתי ציבור הרוכשים והמשקיעים יירדו מהגדר ויתנפלו על השוק? למה תכנית 'מחיר למשתכן' החמירה את משבר הדיור? מה הצעדים שהמדינה יכולה לנקוט כדי לפתור את המשבר בענף, ותוך כמה זמן יהיה ניתן לראות את פירותיה של יוזמה כזו? אלו הן רק חלק מהשאלות שהצגתי לאורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי, שהצליח להפתיע בתשובות גם אותי.

לאיזה כיוון ילך שיעור הריבית ובאיזה קצב? איזו מגמה יתפסו מחירי הנדל"ן, ומתי הרכבת הזו שוב תיסע במעלה ההר? נפגשתי לשיחת תחזית עם מנהל זרוע המשכנתאות של בנק מזרחי-טפחות, דרור פלדמן, שמבין דבר או שניים בנושא כמי שטיפל בשנה האחרונה ב-34% ממבקשי המשכנתאות בישראל. יחד גם דיברנו על התחרות בין הבנקים ובאיזה דרכים הם יכולים לבוא לקראת הלקוחות מלבד פינוק בריביות.

הבנקים הם גוף מפוקח, וזה מאוד מרגיע. אבל הפיקוח על הבנקים גם מכפיף אותם למדיניות אחידה שקובע בנק ישראל. כך שבעצם יש רף גמישות מאוד ברור לכלל הבנקים, שלא ניתן לחצות. למזלנו, בשנים האחרונות הולכים ומתרבים הגופים החוץ בנקאיים, שמפתחים מגוון כלים ומנגנונים המאפשרים לרוכשים ולמשקיעים לפרוץ את המגבלה הזו ולהשיג יותר. הפעם שוחחתי עם משה כהן, סמנכ"ל חיתום ואשראי בקרדיט 360, על כמה מהמנגנונים האלה.

עד היום דיברתי כאן על השפעות המלחמה על המשק, על המערכת הפיננסית ועל האופן שבו כל אזרח במדינה מרגיש אותן בכיס. הפעם התמקדתי ביועצים, מי שאמונים על התיווך בין האזרחים ובין הבנקים בכל הנוגע לעסקה הגדולה של חייהם. את הפרק הזה הקלטתי בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות יחד עם נופר יעקב, יו"ר ההתאחדות, שמסכמת שנת כהונה מאתגרת במיוחד, שבה הלכה וגדלה החשיבות של תרומת קהילת ההתאחדות ליועצים החברים ב...

שווקים מגיבים בצורה קיצונית לטלטלות ולמשברים, זה כבר ידוע. שאלת הכיוון נוטה לפרשנויות שונות מפי גורמים שונים. בריאיון מיוחד שקיימתי בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, נחמה בוגין, היא הסבירה מדוע לדעתה שוק הנדל"ן עומד בפני זינוק דרמטי, מדוע תכניות פינוי-בינוי לא מצליחות לצאת מאזורי הביקוש, וגם מדוע תכנית 'מחיר למשתכן' היא לא פחות מאסון לאומי.

כל מי שמתעניין בתחום הפיננסים עוקב אחר דירוג הריבית, מתעדכן בשערי הדולר והשקל, בשיעור האינפלציה ואולי גם באחוז האבטלה. כל אחד מהפרמטרים האלה כשלעצמו משקף נדבך על מצב השוק, אבל כולם יחד מספרים סיפור אחד ומציירים את התמונה הגדולה, שמתבססת על ההווה כדי לנבא את העתיד. אז לאן הולכת הכלכלה הישראלית, איך ייראו המשכנתאות ומחירי הנדל"ן בשנה הקרובה, ומה תהיה תהודת ההשפעה של המלחמה על כל זה? הפעם התיישב...