מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 15 | MONEY TIME שוק המשכנתאות ממשיך להפתיע, אבל האם הנתונים באמת מספרים את כל הסיפור? בפרק הזה אני מסכם את מצב השוק נכון לחודש יוני 2026 ומסביר מה באמת עומד מאחורי המספרים: • האם הורדת הריבית בדרך, ומה הקשר להתחזקות השקל והדולר החלש? • למה נתוני הלמ״ס לא תמיד משקפים את מה שקורה בפועל בשטח? • האם הקבלנים באמת הורידו מחירים, או שהם פשוט מעניקים הטבות? •...

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 14 | MONEY TIME ההגרלה האחרונה של מחיר למשתכן, שנדחתה בעקבות המחלוקת סביב ההעדפה למשרתי המילואים והעתירות בנושא, הסתיימה – ועכשיו אפשר סוף סוף להסתכל על המספרים. כ-8,000 דירות בלבד הוגרלו, מול כ-114,000 נרשמים. מה המשמעות של הפער העצום הזה? האם מדובר רק בביקוש גבוה, או בסימן לכך שעשרות אלפי משפחות פשוט לא מסוגלות לרכוש דירה במחירי השוק? בפרק הזה אני מס...

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 13 | MONEY TIME בפרק הזה נדבר על: הסבסוד החדש למשכנתאות במסלול פריים המאבק החוזר בין הממשלה לנגיד בנק ישראל חלוקת הכספים לאזרחים — עזרה אמיתית או כלכלת בחירות? ההשפעה של כל זה על האינפלציה, הריבית והכיס של כולנו בנוסף נצלול לכאוס סביב פרויקטי ״מחיר למשתכן״ ו״מחיר מטרה״: ההגרלות שנתקעו, ההעדפה לחיילי מילואים, התערבות בג״ץ, והמאבק בין הרשויות שממשיך להשפ...

הפודקאסט של צחי גרוסמן - מאני טיים מבזקים פרק 12 | MONEY TIME בחודש מרץ שוק המשכנתאות בישראל הפתיע את כולם. דווקא בזמן מבצע “שאגת הארי”, כשהשווקים נכנסו ללחץ והריביות התחילו לטפס – הציבור הסתער על הבנקים. בפרק הזה אני מסביר: • למה יועצי משכנתאות המליצו להקדים משכנתאות ותשלומים • איך המלחמה משפיעה על הריביות של כולנו • למה יותר ישראלים עוברים ממסלולים צמודי מדד לפריים • האם באמת צפויות הורדות ריבית...

בזמן מלחמות קודמות הדולר בדרך כלל התחזק — אבל הפעם קורה בדיוק ההפך. השקל מזנק, הדולר כבר באזור 2.9, והשאלה הגדולה היא: מה זה אומר על הכלכלה שלנו? בפרק הזה נדבר על: ▪️ למה השקל מתחזק דווקא עכשיו ▪️ ההשפעה של ההייטק והכסף שחוזר לישראל ▪️ הקשר למהפכה המשפטית שהתחילה ב-2022 ▪️ המהלך ההפוך שחברות גדולות עושות כיום ▪️ איך עסקת וויז קשורה לכל הסיפור ▪️ ההשפעה על האינפלציה ומדד אפריל ▪️ ומה הנגיד צפוי לעש...

בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק הקרב הכי משמעותי שהיה בעולם המשכנתאות בישראל: לאומי VS מזרחי טפחות. איך בנק לאומי ניסה לקחת נתח שוק בכל מחיר? למה מזרחי טפחות עדיין שולט בענף? ואיך מלחמת המחירים בין הבנקים השפיעה ישירות על הריביות שאתם משלמים? נדבר על: • מלחמת המשכנתאות של 2024   • הירידה הקיצונית במרווחים   • למה התחרות נעלמה ב-2026   • ואיך זה משפיע על מחזור משכנתא היום   📌 טיפ חשוב: גם במחזור משכנת...

הפעם אנחנו צוללים להשפעות הכלכליות של המלחמה על כל אחד מאיתנו. אנחנו בסוף החודש הראשון ללחימה, והמציאות הכלכלית משתנה מהר: משפחות נחנקות, עסקים מתקשים, והבנקים? ממשיכים להרוויח. בפרק הזה נדבר על: • ההקלות שבנק ישראל מנסה להוביל – והאם זה באמת מספיק • למה הבנקים יכולים לעשות יותר (ולא עושים) • יוקר המחיה שממשיך לעלות – למרות אינפלציה נמוכה • עליית הריבית הצפויה – ולמה כדאי לפעול לפני אפריל • מה חשו...

בחודש פברואר 2026 בנק ישראל פרסם מספר עדכונים חשובים שמשפיעים ישירות על שוק המשכנתאות ועל לוקחי ההלוואות בישראל. בסרטון הזה צחי מסביר 3 שינויים שחשוב להכיר: 🏠 אפשרות להגיע עם הון עצמי נמוך יותר בתוכניות מחיר למשתכן  💰 האפשרות לקבל תוספת למשכנתא לצורך סגירת הלוואות קיימות 💸 שינוי ביחס ההחזר שעלול לגרום לחלק מהלווים לעבור מהבנקים אל חברות חוץ בנקאיות אם אתם מתכננים לקחת משכנתא, לשדרג דירה או לאחד...

ב-2026 הרבה משפחות בישראל עדיין משלמות משכנתאות שנלקחו במסלולים שכבר לא מתאימים לשוק של היום. בסרטון הזה אני מסביר למה דווקא השנה חשוב לבדוק מחזור משכנתא – ומה השתנה במסלולים כמו פריים, קבוע, משתנה וצמוד מדד. בנוסף אני מסביר: • איך עליות וירידות הריבית משפיעות על המשכנתא שלכם • למה משכנתאות שנלקחו לפני כמה שנים כבר לא תמיד מתאימות • מה הקשר בין מחזור משכנתא לאיחוד הלוואות • ולמה עד יולי 2026 יש חל...

בשנה החולפת נרשמה עליה במספר האנשים שפונים לחברות חוץ בנקאיות ובסרטון הזה החלטתי לעשות לכם סדר: מה התקנה החדשה של בנק ישראל שתצא ב30.06.2026? איך בוחרים חברה חוץ בנקאית בהתאם לעסקה שלכם? מה זה משכנתא לכל מטרה? איזה ריביות נחשבות טובות? ומה גבוה מדי? לאיזה עמלות אתם חייבים לשים לב בעסקאות כאלה? אם אתם שוקלים איחוד הלוואות או הלוואה גדולה – זה מידע שחייבים להכיר להתייעצות וליווי אישי תפנו לטלפון בהמ...

רבות המשפחות בישראל אשר מנהלות היום מספר הלוואות במקביל — מהבנק, מחברות אשראי ומגופים חוץ בנקאיים, ולעיתים בלי להבין כמה זה באמת עולה להן בכל חודש. בסרטון הזה אני עונה על השאלות:  מה סכומי ההלוואות שמשפחות בישראל לוקחות כיום?  איזה כלי AI יעזור לכם לעשות סדר פיננסי אמיתי בחשבון שלכם? מה הכללים של בנק ישראל לגבי איחוד הלוואות?  מה הבדלים בין הריביות בבנקים לגופים חוץ בנקאיים? ומתי נדרש תהליך שמאות?...

שנת 2026 מביאה איתה הרבה סימני שאלה בשוק הנדל״ן: הריבית, יוקר המחייה, מחירי הדירות ועסקאות הקבלן — כולם משפיעים על ההחלטה הגדולה ביותר של משפחות בישראל. בסרטון הזה אני מסביר: ✔ האם נכון לקנות דירה דווקא עכשיו ✔ מה ההבדל בין דירה ראשונה, שדרוג דירה ודירה להשקעה ✔ עסקאות קבלן מול יד שנייה — מה חשוב לדעת ✔ ואיך יוקר המחייה משפיע באמת על המשכנתא שלכם אם אתם מתלבטים האם להיכנס לשוק או לחכות — הסרטון הז...

מה הולך לקרות לריבית בשנת 2026? האם אנחנו בדרך להורדות ריבית – או שצפויה הפתעה? בסרטון הזה צחי מנתח: • מה קורה עם הריבית של ארצות הברית? ואיך זה קשור אלינו? • מה משפיע על נגיד בנק ישראל להוריד את הריבית? • מה הקשר בין בנקים מרכזיים, אינפלציה ושוק הנדל״ן? • והאם כל זה ישפיע ישירות על ההחזר החודשי שלכם ועל מחירי הדירות אם יש לכם משכנתא, מתכננים לקנות דירה או שוקלים מחזור – זה סרטון שאתם חייבים לראות...

ביום ראשון התפרסמו נתונים שממש חשוב להבין לעומק ולא רק לקרוא ככותרת. המדד יצא שלילי – מה המשמעות לריבית בשבוע הבא? מחירי הדירות ממשיכים לעלות – איך זה הגיוני כששוק המשכנתאות בלחץ? מדד תשומות הבנייה שוב עולה – ומה זה אומר על הקבלנים והמחירים קדימה? בפרק הזה אני עושה סדר, מסביר את הקשר בין הנתונים ומראה איך זה משפיע על מי שלוקח משכנתא, מי שממחזר, ומי שיושב על הגדר ומחכה. אם אתם לפני עסקה – הסרטון הז...

ברוכים הבאים לפודקאסט החדש — מאני טיים מבזקים. בכל שבוע יעלו כאן פרקים קצרים, עדכניים ורלוונטיים על עולם המשכנתאות והנדל״ן — בלי רעש, רק מה שחשוב לכיס שלכם. בפרק הראשון אנחנו מסכמים את שנת 2025: מה קרה לריביות? איך הבנקים שינו התנהגות? מה השתנה במחזורי משכנתא? איפה נכנסו חזק הגופים החוץ־בנקאיים? ואילו הזדמנויות נפתחו — שרבים בכלל לא שמו לב אליהן. סקירה ממוקדת וברורה שתעזור לכם להבין את התמונה — ומ...

המערכת הבנקאית לא תמיד יודעת לתת מענה לצרכים שלנו, ובמיוחד כשמדובר במימון גבוה, איחוד חובות או גמישות בהחזר. בפרק הזה צחי מארח את אביטל אורמן מחברת פמה משכנתאות, לשיחה על העולם החוץ־בנקאי החדש: איך מגיעים ל־80% מימון גם כשבנק עוצר אותנו ב-50%? מה המשמעות של משכנתא ל־40 שנה? אילו לקוחות יכולים ליהנות מהפתרונות האלה, ואיזה טעויות חשוב להימנע מהן כדי לא להיתקע עם כנסי יציאה מיותרים?

אחרי שמונה חודשים בלי אף הגרלה, תכנית 'מחיר למשתכן' חוזרת בסבב הכי גדול שלה: יותר מ־7,000 דירות על הקו, וביקוש חסר תקדים. בפרק הזה צחי מארח את שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות שחי את התחום, לשיחה בוערת: איך מזהים את ההזדמנויות האמיתיות? למה דירות 3 חדרים הפכו לזהב? מה הסיכוי האמיתי של מילואימניקים ובני מקום לזכות? ואיך לא להירשם להגרלה שתרסק אתכם כלכלית? פרק חובה לכל מי שעוד רוצה להירשם, רגע...

הצ׳קים חוזרים, בדרך לפשיטת רגל, דקה אחרי גירושין, החובות חונקים – אבל אנשים ממשיכים לטוס לחו"ל. בפרק טעון במיוחד, צחי גרוסמן מארח את דורין קטרי מהמרכז למשכנתאות ולפתרונות פיננסיים, לשיחה על לקוחות "מורכבים", ולמה כולנו עלולים להפוך לכאלה. אז איך בונים אסטרטגיה ליציאה ממשבר? למה אסור להתפתות למחיקת נתוני אשראי? איך מזהים חברות ייעוץ שכדאי להתרחק מהן? וגם: למה צ'קים הם ההרואין של...

הפודקאסט הוקלט לפני הסכם המכסים בין ארה"ב לסין. הבורסה שוברת שיאים, הריבית נותרת גבוהה, והמשק ממשיך לדווש כאילו אין מלחמה. אבל האם זה באמת הזמן לרוץ אחרי ה-S&P? האם פיקדון בנקאי הוא המקום הבטוח ביותר לכסף שלכם? ומה לגבי קריפטו – אופציה ראויה או סיכון מסוכן? בפרק מיוחד של מוני טיים, צחי גרוסמן מארח את סיון ליימן – יועץ השקעות פרטי ובלתי תלוי – לשיחה בגובה העיניים על השקעות בעולם של אי-ודאו...

ישראלים רבים מתקשים כיום לעמוד בהחזרים החודשיים, לא בגלל משכנתה חדשה, אלא בגלל הלוואות שלקחו במהלך החיים – מהבנק, מחברות אשראי או מגופים חוץ-בנקאיים – שהצטברו לסכומים חונקים. הניסיון "לסגור את החודש" הופך למשימה בלתי אפשרית, גם עבור מי שיש לו נכס, וגם עבור מי שבעבר עמד בכל התחייבות. בפרק המיוחד הזה, אירחתי את אבי פרטוש, לשעבר יועץ משכנתאות בבנק וכיום סמנכ"ל מכירות באלבר משכנתאות – ח...

שנת 2025 רק התחילה, אבל הבורסה עדיין מדשדשת, הריביות בשמיים, המלחמה לא נגמרת והסחרור הכלכלי שנותר כבר חונק את משקי הבית. בפרק הזה אני מארח את מנכ"ל הראל משכנתאות, קובי קלמן, ואת סמנכ"ל הראל משכנתאות, רביד פרחי, לשיחה על מיפוי הפתרונות שניתן להתאים למי שקורסים תחת נטל ההלוואות, בין היתר באמצעות הלוואות חכמות ארוכות טווח, ופתרונות יצירתיים וייעודיים לאוכלוסייה המבוגרת.

בשקט בשקט, בזמן שהבנקים הגדולים מתמודדים עם רגולציה ומאחרים לענות לטלפון, בנק אחד שמחוץ לרדאר, מציע פתרונות מימון שלא תמצאו בשום מקום אחר – בעיקר לתושבי חוץ. בפרק הזה, אני מארח את ניסים נצ’קו וליאור כהן – שני מנהלי סניפים בבנק ירושלים – לשיחה פתוחה על עולם המשכנתאות, בעיקר למי שמחפש בית בישראל אך חי מעבר לים. איך פותחים חשבון בלי לעלות על מטוס? למה תושבי חוץ מעדיפים את בנק ירושלים? ואילו פתרונות מ...

שוק המשכנתאות בישראל נמצא בטלטלה מתמדת, עם משברים כלכליים, רגולציה מחמירה, ותחרות גוברת בין הבנקים הגדולים. בתוך כל זה, הבנק הבינלאומי עובר שינוי אסטרטגי משמעותי שמטרתו להפוך לשחקן משמעותי יותר בתחום. איך זה משפיע על יועצי המשכנתאות? האם הבנק באמת מוכן להתמודד מול הבנקים הגדולים? ומהן האפשרויות החדשות שהלקוחות יכולים לנצל? בפרק הזה שוחחתי עם ינון שויקה, ראש מערך המשכנתאות של הבנק הבינלאומי. יחד שו...

האם מחירי הדירות בישראל באמת רק עולים? איך משפיע חוסר האיזון בין ההכנסות של הציבור לבין מחירי הדיור? ומהן החלופות למי שחולם על דירה אבל לא בטוח שיכול להרשות לעצמו? בפרק הזה של מאני טיים צחי גרוסמן מארח את תומר ורון, היועץ הפיננסי שלRiseUp ומגיש הפודקאסט הכסף של החיים עצמם, לשיחה פתוחה על אחת השאלות הבוערות של התקופה: האם הגיוני לקנות דירה עכשיו? יחד עם שוחחו על הפערים שבין מחירי השכירות לתשלומי המ...

אחרי תקופה של קיפאון, שוק המשכנתאות ממשיך להתחמם בכל הגזרות. אחת הגזרות המרכזיות היא הגשמת חלום צמוד קרקע בקיבוץ. בפרק הזה אני מארח את שי בן משה, יועץ משכנתאות המתמחה בקיבוצים, מושבים ונחלות, לשיחה מרתקת על אחד התהליכים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן – שיוך קרקעות בקיבוצים. דיברנו על השינויים שעוברים הקיבוצים בישראל: איך מתבצע תהליך השיוך? מה ההבדל בין שיוך קנייני לשיוך אגודה? מהן המשמעויות הכ...