MDB TALKS

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉 Découvrir votre score MDB et sur quoi travailler pour l’augmenter : https://score.lecerclemdb.com Sa toute première opération s’est terminée au tribunal. Il a continué quand même. Cédric a accompagné des centaines de marchands de biens au Cercle. Aujourd’hui, il passe de l’autre côté du micro. Il raconte comment il est devenu marcha...

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉 Découvrir votre score MDB et sur quoi travailler pour l’augmenter : https://lecerclemdb.com/mdb-score-yt/ Une opération à 1 million d’euros aux portes de Paris et Fred n’en a fait que la moitié. À Malakoff, il a mis la main sur un immeuble que personne n’a vu passer. Il l’a acheté sans négocier, puis il a revendu les lots sans les r...

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉 Découvrir votre score MDB et sur quoi travailler pour l'augmenter : https://score.lecerclemdb.com Fred rachète 540 000 € 3 maisonnettes à un YouTubeur. L'annonce était à plus de 800 000 € et traînait depuis plus d'un an. Il fait 60 000 € de travaux, surtout sur les extérieurs, puis revend à la découpe en 4 mois : 182 000 € de marge...

👉 Évalue gratuitement ton niveau en Marchand de biens : https://lecerclemdb.com/mdb-score-yt/ 152 000 € de marge sur l'année, en travaillant 4 jours par semaine. Le jeudi, François-Xavier ne répond ni aux agents, ni aux artisans, ni aux investisseurs : c'est le jour de sa fille. Membre fondateur du CERCLE MDB ⭕️, FX raconte son parcours sans filtre : l'année perdue à vouloir concilier le marchan...

👉 Évalue gratuitement ton niveau en Marchand de biens : https://lecerclemdb.com/mdb-score-yt/ Quand Julie signe sa première offre, il lui reste 20 000 € de côté et aucun accord bancaire. Elle achète quand même, sans la moindre condition suspensive. Ce qu'elle avait vu et que les autres visiteurs n'avaient pas vu : une poutre en train d'appuyer sur une cloison, dans un bien de la Croix-Rousse affi...

Fayçal était sage-femme. Aucune expérience en immobilier : ni locatif, ni rien d'autre. En 2022, il se lance en marchand de biens à Châteauroux, en parallèle de son travail. Aujourd'hui il est associé sur RM Léman et vise 20 M€ de CA d'ici 5 ans. En parallèle, il accompagne l'entrée de tous les nouveaux membres du CERCLE MDB : il a vu passer des centaines de profils, et il connaît mieux que person...

Jérémy, c'est un ancien soudeur qui a fait 1 million de marge dans l'achat revente immobilière ces trois dernières années dans un rayon d'un kilomètre autour de chez lui. C'est simple. Il se rend sur toutes ses opérations à pied ou à vélo. Dans ce podcast on va voir comment il repère les meilleures opérations proches de chez lui, l'erreur qu'il a faite sur une opération qui lui a fait perdre 100 0...

Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent l'une des plus grandes appréhensions des futurs marchands de biens : "je suis nul en travaux, est-ce que je peux quand même réussir ?" La réponse est oui, et ce podcast vous explique pourquoi, avec des exemples réels d'opérations réalisées sans un seul coup de marteau. Du cahier des charges à la délégation au maître d'œuvre, en passant par le recrutement d'ar...

Benjamin et Pierre-Emmanuel ont accompagné 150 marchands de biens au sein du Cercle MDB. Résultat : des profils types émergent clairement, aussi bien chez ceux qui surperforment que chez ceux qui peinent. Dans cette vidéo, ils décortiquent sans filtre les biais qui sabotent (pessimisme, sur-analyse, certitudes fermées, modélisations approximatives…) et les caractéristiques communes des meilleurs (...

40% des membres du Cercle MDB exercent le marchand de biens en parallèle d'un emploi principal. Alors, faut-il vraiment tout plaquer pour performer ? Pierre-Emmanuel et Benjamin décortiquent sans langue de bois les deux profils (temps partiel vs temps plein), le temps minimum indispensable, les seuils de bascule concrets, la gestion des revenus en dents de scie et le matelas de sécurité à constitu...

Tous les marchands de biens qui échouent ont un point commun : ils ne savaient pas ce qu'ils ne savaient pas. Dans cette vidéo, nous décortiquons la matrice compétence/incompétence et vous présentons le MDB Score, notre outil d'auto-évaluation gratuit qui identifie précisément vos zones de force et vos angles morts (fiscalité, urbanisme, financement, travaux, analyse…). Que vous soyez débutant, in...

Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb Vous êtes bloqué par le financement de vos opérations de marchand de biens ? Club Deal, prêt in fine, love money… Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB vous dévoilent 3 stratégies concrètes pour financer vos 20% d'apport et scaler vos opérations en para...

👉 Vérifie si ta zone est rentable pour le MDB avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benjamin décryptent les 3 leviers stratégiques (prix d'achat, création de valeur, prix de sortie) qui fonctionnent dans toutes les zones : des secteurs rurau...

Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours. Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opération ou confirmé avec plusieurs dossiers en cours. Vous saurez exactement combien de temps allouer au sourcing, au montage, à la formation et à l'opérati...

Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés. Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierre-Emmanuel et Benjamin vous dévoilent 3 stratégies testées : la sortie amiable (aide + protocole transactionnel), le congé pour vente, et les montages al...

Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens. Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et première vente après mise en copropriété (loi 1975). Congé pour vente, prorogation en zone tendue (loi Macron), négociation amiable : toutes les clés po...

Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de marchand de biens. Pourquoi 90% des formés n'obtiennent pas de résultats ? Comment l'accountability, le mentorat et une communauté active permettent de...

Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les sociétés en participation (SEP). Vous découvrirez le fonctionnement détaillé de chaque solution (taux, garanties, structure juridique), leurs avantages...

IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations." L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de l'IA : transcription de réunions, analyse de PLU, chiffrage travaux, création de dossiers bancaires en 1h au lieu de 2 jours, rédaction d'offres opti...

Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026. En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contraintes DPE renforcées, seuls les plus préparés survivront. Dans cette vidéo, Ben et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB, qui accompagnent plus de 150 marchands,...

Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide. Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans. En 2 ans, il a réalisé 6 opérations (solo et en association), structuré une stratégie hybride (marchand + locatif + prêts entre marchands à 12%), et d...

Marchand de biens: maîtrisez la commercialisation pour vendre plus vite et plus cher. La phase commerciale est le talon d'Achille de nombreux marchands de biens. Dans cette discussion entre Benjamin et Pierre-Emmanuel, découvrez les stratégies concrètes pour animer votre commercialisation, comprendre votre persona client, et choisir entre vente directe ou délégation à un agent. Vous apprendrez com...

6 000 kilomètres les séparaient. Ils ont quand même bouclé une opération MDB ensemble. Pierre-Emmanuel raconte sa première opération de marchand de biens réalisée en partenariat avec Benjamin : un appartement de 31m² à Toulon acheté 55 000€, rénové et revendu 103 000€. La particularité ? Pierre-Emmanuel était à Montréal et n'a jamais mis les pieds sur place. Dans cet épisode, ils décortiquent tout...

Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle des Marchands de Biens révèlent leur méthode complète pour multiplier vos opportunités d'acquisition. Au programme : la différence entre on-market et off-market, comment identifier les biens à potentiel que personne ne veut, les techniques pour développer son réseau professionnel, et la stratégie des 4 leviers pour ne plus jamais manquer d'opérations. Une mast...

Roadmap dévoilée : les 4 étapes pour atteindre 1M€ de marge Dans cette vidéo exclusive, découvrez la méthode structurée utilisée au Cercle MDB pour accompagner nos membres vers le succès. Benjamin et Pierre-Emmanuel détaillent les 4 phases essentielles du développement d'un marchand : de la formation technique initiale jusqu'à la phase entrepreneuriale avancée. Vous apprendrez les montants réalisa...