Je découvre le monde du meublé by JD2M

Chaque année, les loueurs en meublé reçoivent leur avis de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) à payer avant le 15 décembre . Mais peu savent qu’ils peuvent demander un dégrèvement — c’est-à-dire une réduction, voire une exonération partielle — s’ils remplissent certaines conditions.   Dans cet épisode, on fait le point sur : 📅 Qui peut bénéficier du dégrèvement ; 🧾 Quels formulaires utili...

Chaque année, le projet de loi de finances ravive les interrogations des loueurs en meublé. Dans cette capsule, JD2M décrypte les dernières évolutions du Projet de Loi de Finances 2026 Où en est réellement la fiscalité de la location meublée ? Et pourquoi il faut encore attendre les prochaines étapes législatives ? JD2M vous aide à distinguer l’essentiel et à comprendre les enjeux du texte pour le...

L’année 2026 s’annonce mouvementée pour les loueurs saisonniers ! Dans cet épisode, on décrypte ensemble deux changements majeurs : Les nouvelles règles du régime micro-BIC issues de la loi Le Meur : baisse des plafonds et des taux d’abattement pour les meublés de tourisme. Le projet de loi de finances 2026 (PLF 2026) , qui rouvre la question de la TVA sur les locations de courte durée. 👉 Vous co...

Peut-on continuer à louer un bien meublé lorsqu’on part vivre à l’étranger ? Dans cet épisode, nous faisons le point sur les règles fiscales, sociales et pratiques applicables aux bailleurs expatriés. 👉 Vous allez découvrir : Pourquoi le statut LMP peut s’appliquer même sans activité en France. Les impacts sur les cotisations sociales et la retraite. Les solutions pour conserver le statut LMNP ma...

Cette semaine, nous nous intéressons à un sujet aussi discret qu’essentiel : l’entretien des dispositifs de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) . Souvent négligées par les locataires, parfois sources de litiges lors de l’état des lieux, les VMC jouent pourtant un rôle clé dans la qualité de l’air, la prévention de l’humidité et même la performance énergétique du logement. 👉 Dans cet épisode, no...

Nouvelle série de notre Podcast consacrée pour les prochaines semaines à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée, nous nous intéressons à un sujet crucial : l’entretien de la chaudière . Obligation légale, responsabilités du locataire et du bailleur, contenu exact de l’entretien, rôle de l’attestation, bonnes pratiques pour éviter les litiges… Nous faisons le point complet sur...

Hors-série n°8 : quel avenir pour le statut du bailleur privé ? Le rapport Daubresse–Cosson, publié le 30 juin 2025, propose de créer un nouveau statut fiscal du bailleur privé . Cinq mesures phares sont sur la table : ouverture de l’amortissement à la location vide, bonus fiscaux pour les loyers modérés, relèvement du plafond du déficit foncier, exclusion de l’IFI des biens loués en longue durée...

Héritage et location meublée : tout ce qu’il faut savoir pour gérer votre bien transmis Vous venez d’hériter d’un bien meublé ou vous souhaitez préparer la transmission de votre patrimoine locatif ? Ce podcast vous éclaire sur toutes les étapes essentielles pour bien gérer un logement en location meublée reçu en héritage. Découvrez comment : Comprendre le démembrement (usufruit, nue-propriété) et...

Bien gérer la relation avec son locataire en location meublée : tout ce qu’il faut savoir Vous louez un bien meublé et souhaitez construire une relation saine et durable avec votre locataire ? Ce podcast vous guide pas à pas pour maîtriser tous les aspects essentiels de cette relation, du choix du locataire aux obligations respectives, en passant par les cas particuliers, la gestion des charges et...

Comment déterminer le bon loyer en location meublée ? Et surtout, comment adapter son prix selon que l’on loue à l’année ou en saisonnier ? Dans cet épisode, nous faisons le point sur toutes les règles et bonnes pratiques pour fixer un prix cohérent, rentable… et réglementaire ! 👩‍💼 En longue durée : ✔️ Fixation du loyer, mobilier, attractivité du bien ✔️ Encadrement des loyers en zone tendue ✔️...

On décrypte en profondeur les différents types de contrats de location en meublé : comment choisir le bon bail selon le profil du locataire, les obligations légales à respecter, les clauses à ne pas oublier, ou encore les avantages et les limites de chaque formule. Location meublée à titre de résidence principale, bail étudiant et bail mobilité Location saisonnière et bail résidence secondaire (co...

Comment fonctionne la LMNP en zone tendue ? Dans ce nouvel épisode hors-série, on fait le point sur l’impact d’une localisation en zone tendue pour la location meublée : 🔍Qu’est-ce qu’une zone tendue et comment savoir si votre bien y est situé ? 🏘️ Quelles règles d’encadrement et de plafonnement des loyers s’appliquent ? 🛠️Quelles exceptions pour travaux ou loyers sous-évalués ? 🛎️ Quelles différ...

Peut-on toujours louer un bien en copropriété ? Dans ce dernier épisode, on s’attaque à un sujet devenu central depuis la loi Le Meur : 👉 Le rôle du règlement de copropriété dans la location de courte durée. 🔎 Ce que la copropriété peut interdire (ou pas) 📜 Comment interpréter les clauses du règlement 📢 Les nouvelles obligations d’information auprès du syndic 📍 Le cas particulier des résidenc...

Quelle fiscalité s’applique à la location de votre résidence principale ou secondaire ? Dans ce deuxième épisode, nous explorons les règles fiscales applicables à la location meublée , que ce soit pour une résidence principale ou secondaire : 💰 Régime micro-BIC ou réel : comment choisir ? 📉 Comment optimiser sa fiscalité (amortissements, charges, seuils) 📌 Cotisations sociales, exonérations, CF...

💡 Louer sa résidence principale ou secondaire : par où commencer ? Dans ce premier épisode d’une série en 3 volets, on vous explique comment fonctionne la location de votre résidence principale ou secondaire , les modalités réglementaires à connaître, les formalités administratives , et les premières erreurs à éviter . ✅ Peut-on louer quand on est locataire ? ✅ Quelles démarches sont obligatoir...

Depuis 2024, le régime micro-BIC pour les locations meublées de courte durée (Airbnb, Booking, etc.) a connu de profondes évolutions fiscales : plafonds modifiés, abattements revus à la baisse, rétroactivité de certaines mesures… sans parler de la très attendue loi Le Meur . Dans ce nouvel épisode hors-série, on vous propose un récap clair et complet des bouleversements qui ont agité ce régime dep...

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 5 : LMNP et valorisation du patrimoine Invité : Patrice Florens, Mazarin Consulting Hôte : Baptiste Bochart, Juriste chez JD2M Dans cet épisode des Rendez-vous de JD2M , nous explorons un sujet crucial : comment l’investissement immobilier peut devenir un levier stratégique pour préparer sa retraite . Avec Patrice Florens , expert en gestion de patrimoine chez Maz...

Dans ce troisième et dernier épisode, on s'intéresse à un autre imprévu courant en location meublée : les meubles ou équipements endommagés pendant le séjour du locataire. 🛋️ Que peut-on réclamer ? Sur quelles bases s’appuyer pour évaluer le préjudice ? Quelle différence entre usure normale et vraie dégradation ? On fait le point sur tous les éléments clés à connaître : ✔️ Importance de l’état des...

Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ? Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés . 📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé , comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et q...

🎧 Gérer les déconvenues en LMNP Épisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ? Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ? Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitat...

Dans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025. Quelles sont les échéances importantes ? Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ? Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ? On vous explique aussi les différences entre les régi...

Aujourd'hui, dans cette première partie de notre nouvelle série consacrée à la déclaration de revenus LMNP, on vous guide pas à pas sous le régime micro-BIC. 📌 Dates limites, cases à remplir (5ND, 5NG, 5NW, 5NJ), disparition des abattements majorés pour les meublés classés en zone B2/C, et nouvelles règles issues de la loi Le Meur. _______________________________________ Vous avez des questions s...

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier Partie 2 : La vente d’un bien en LMNP, donation et transmission Dans cette seconde partie de notre échange avec Nuno Monteiro , notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil , nous abordons un moment clé de la vie d’un bien immobilier : sa sortie du patrimoine . Donation, démembrement, succession, vente… Qu...

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier Dans cet épisode, nous recevons Nuno Monteiro , notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil , pour parler du rôle clé du notaire lors de l’achat immobilier , en particulier dans le cadre d’un investissement en LMNP . Pourquoi consulter un notaire dès les premières étapes ? Quel est son rôle au moment de l...

Dans ce dernier épisode de notre série dédiée à la location meublée en 2025, nous répondons à la grande question que beaucoup d’investisseurs se posent : Est-il encore pertinent d’investir en LMNP aujourd’hui ? Entre les nouvelles règles fiscales introduites par la loi Le Meur, la réforme du régime micro-BIC, et la réintégration partielle de l’amortissement en cas de revente… les incertitudes sont...