Immobilien einfach machen - der Urbyo Podcast

Viele Vermieter kennen die Situation: Ein Mieter möchte plötzlich ein Zimmer untervermieten oder nach dem Auszug eines Mitbewohners eine neue Person in die Wohnung aufnehmen. Die Frage lautet dann oft: Muss ich das erlauben?

Der Bundesgerichtshof hat sich genau mit dieser Frage beschäftigt. Hintergrund ist die sogenannte Kündigungssperrfrist. Diese soll Mieter davor schützen, dass Wohnungen nach einer Umwandlung oder Eigentumsübertragung kurzfristig wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Wenn die Küche im normalen Mietvertrag steht und du reinschreibst „wird unentgeltlich überlassen, Mieter repariert selbst“, lachen sich die Gerichte im Ernstfall kaputt. Das wird fast immer als unzulässige Klausel gewertet. Wenn du wirklich deine Ruhe haben willst, gibt es eigentlich nur zwei saubere Wege.

Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen erstmals seit fast drei Jahren wieder angehoben. Doch was bedeutet das für Immobilienkäufer und Kapitalanleger? Steigen die Bauzinsen jetzt weiter oder ist das meiste bereits eingepreist? Wir ordnen die aktuelle Lage ein und erklären, worauf private Immobilieninvestoren jetzt achten sollten.

Wenn Eltern ihr Haus an die Kinder verkaufen und ein Verkäuferdarlehen gewähren, stellt sich oft die Frage: Reicht der Darlehensvertrag oder muss das Geld tatsächlich überwiesen werden? Die Antwort überrascht viele.

Wie viel Geld also tatsächlich angespart wird, entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemeinsam – meist auf Basis eines Wirtschaftsplans oder einer Empfehlung der Hausverwaltung.

Die Immobilienzinsen bleiben auch 2026 eines der wichtigsten Themen am Markt. Während viele auf sinkende Finanzierungskosten gehofft hatten, zeigen sich die Bauzinsen weiterhin erstaunlich stabil auf vergleichsweise hohem Niveau. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum der EZB-Leitzins längst nicht mehr allein entscheidend ist, welche Rolle Kapitalmärkte, Inflation und geopolitische Konflikte...

Wie so oft steckt der Teufel im Detail. Grundsätzlich sind Mietverträge in Deutschland nämlich formfrei. Das heißt: Für einen ganz normalen, unbefristeten Mietvertrag reicht es völlig aus, wenn ihr euch digital einigt und unterschreibt. Aber das ist nicht immer der Fall

Schloss tauschen ja – aber was heißt das für deinen Zugang zur Wohnung?

Mieter haben ein Recht darauf, Nebenkostenabrechnungen nachvollziehen zu können. Doch bedeutet das automatisch, alle Unterlagen zu verschicken? Hier erfährst du, wann ein Termin vor Ort genügt – und wann du als Vermieter nachbessern musst.

Untervermieten kann sinnvoll sein – aber nicht als Geschäftsmodell. In einem aktuellen Fall kassierte ein Mieter fast das Doppelte seiner eigenen Miete. Das Ergebnis: Kündigung und Räumung. Warum Gewinnabsicht ein echtes Problem ist und worauf du unbedingt achten solltest.

Viele Mietverträge enthalten ungenaue Flächenangaben. Wird die Wohnung später größer berechnet, stellt sich schnell die Frage: Darf die Miete angepasst werden? Die Rechtsprechung ist hier eindeutig – entscheidend ist die tatsächliche Wohnfläche, aber der Weg zur Mieterhöhung bleibt klar geregelt.

Bisher war es ja immer die magische Zahl von 3 Angeboten, die man brauchte. Die Zahl steht tatsächlich nicht im Gesetz (und war teilweise auch schon immer kontraproduktiv). Jetzt hat das BGH sich geäußert und das passt gut zur Frage der Woche, die mich erreicht hat.

Steigen die Mieten aktuell eigentlich überall gleichermaßen? Die kurze Antwort: Nein – und genau darin liegt gerade eine der spannendsten Entwicklungen im Wohnimmobilienmarkt. Während viele davon ausgehen, dass steigende Mieten pauschal alle Segmente betreffen, zeigt ein genauer Blick ein differenziertes Bild: Der Bestand legt deutlich zu, der Neubau verliert an Dynamik.

Viele Eigentümer und Vermieter kennen das Phänomen: Die Heizung läuft, die Soll-Temperatur ist erreicht – und trotzdem beschweren sich Mieter über Kälte oder ein ungemütliches Raumgefühl. Oft wird dann an der Heizungsanlage gedreht, obwohl die Ursache ganz woanders liegt. In dieser Folge schauen wir auf die bauphysikalischen Zusammenhänge hinter echter Behaglichkeit: Welche Rolle spielen Wandtempe...

Die Schufa hat ihr Bewertungssystem grundlegend überarbeitet – und macht erstmals transparent, welche Faktoren wirklich in deinen Score einfließen. Statt einer Blackbox gibt es jetzt ein klares Modell mit zwölf Kriterien, die über deine Kreditwürdigkeit entscheiden.

Warum neue Gesetze allein den Wohnungsbau nicht schneller machen – und was jetzt wirklich passieren müsste.

Warum der richtige Umgang mit Feuchtigkeit über Schimmel, Energieeffizienz und die Lebensdauer der Dämmung entscheidet.

Mit dem Tauwetter endet nicht automatisch der Winterdienst. Wer für das Streuen zuständig war, muss in der Regel auch Splitt, Sand oder Granulat wieder entfernen. Warum das zur Verkehrssicherungspflicht gehört, welche Fristen gelten – und wie das Streugut richtig entsorgt wird.

Der Energieausweis ist Pflicht – aber selten selbsterklärend. Effizienzklassen von A bis H suggerieren Klarheit, liefern in der Praxis jedoch oft nur theoretische Vergleichswerte. In dieser Folge geht es darum, was der Energieausweis wirklich leisten kann, wo seine Grenzen liegen und wie Eigentümer, Käufer und Investoren ihn sinnvoll einordnen sollten.

Deutschland wird langfristig weniger Einwohner haben. Heißt das automatisch: zu viele Wohnungen? Nein. Die Nachfrage verlagert sich – regional, strukturell und qualitativ. Wer verstehen will, wo Wohnraum künftig gebraucht wird und wo nicht, sollte jetzt genauer hinschauen.

Viele Eigentümer kennen diese Situation: Der Mieter ist plötzlich länger weg – Ausland, Jobwechsel, neue Beziehung – und auf einmal wohnt jemand ganz anderes in der Wohnung. Grundsätzlich ist Untervermietung erlaubt. Aber: Sie ist kein Geschäftsmodell.

Die Sanierungsquote liegt bei unter einem Prozent. Das reicht nicht – weder für den Gebäudebestand, noch für Klimaziele oder stabile Immobilienwerte. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum so viele Sanierungsvorhaben nie umgesetzt werden, wo Eigentümer:innen und Investoren heute aussteigen – und wie professionelles Sanierungsmanagement genau an diesen Punkten ansetzt. Es geht um realistische...

Bisher war ein Energieausweis vor allem dann Pflicht, wenn eine Immobilie neu vermietet, verkauft oder verpachtet wurde. Mit den neuen EU-Vorgaben ändert sich das!

Was passiert eigentlich mit dem Mietvertrag, wenn ein Mieter stirbt? Endet er automatisch – oder läuft alles weiter? Wer zahlt die Miete, wenn vorher das Amt im Spiel war? Und darf man die Wohnung einfach räumen, wenn niemand reagiert? In dieser Folge sprechen wir über einen Fall, der in der Praxis häufiger vorkommt, als man denkt – und bei dem viele Vermieter unsicher sind. Wir erklären verständl...