Immo Insights mit Torben und Martin

<p>Alle Banken haben Nick Fischer abgesagt, bis ausgerechnet sein Hausbanker ihm von sich aus eine Kreditlinie über eine Million Euro angeboten hat, ohne dass Nick eigene Sicherheiten hinterlegen musste. Wie diese Finanzierung zustande kam und warum er heute mit sechs, sieben Banken parallel arbeitet, erzählt er in seiner zweiten Folge bei uns.</p> <p>Außerdem geht es um Akquise...

<p>Zwei Objekte, 3,3 Millionen Kaufpreis, beide bei rund zehn Prozent Mietrendite auf den Kaufpreis. Martin rechnet in dieser Folge beide Ankäufe offen durch: Solingen mit 40 Prozent Gewerbeanteil und Bochum mit vier Häusern, Steakhouse und Eismanufaktur im Erdgeschoss.</p> <p></p> <p>Der Weg dahin war krumm. Drei Deals sind ihm im letzten Jahr weggebrochen, bei zweie...

<p>Fünfstellig für eine Mastermind zahlen, lohnt sich das für dich als Immobilieninvestor? Martin war auf 13 Masterminds. Torben hat gerade die erste eigene Growcation mit 40 Leuten aus der DERIC Community auf Mallorca organisiert. Vier Tage Immobilien Investment, vom Frühstück bis nachts an der Bar.</p> <p>Martins Antwort: „Dann lohnt sich auch eine fünfstellige Zahlung.“ Voraus...

36 Tage zwischen Ankauf und Verkauf, 52.000 Euro Gewinn. Bei der Bank hat Halil im ganzen Jahr 45.000 verdient. Ein Flip nebenbei schlug das komplette Gehalt, und ab da war die Frage nur noch, wann er kündigt. Halil Altintas war 14 Jahre Banker, zuletzt Finanzierungsberater bei der Volksbank. Heute kauft er selbst, flippt, vermittelt und macht die Finanzierung gleich mit. Er erzählt, was auf der a...

<p>50.000 Euro gekauft, knapp 80.000 Euro verkauft. Klingt nach 30.000 Marge. Am Ende geht Daniel Dissel plus minus null aus seinem ersten Fix und Flip raus, die eigene Zeit nicht eingerechnet. Wie er beim Bestandsaufbau trotzdem auf über 50 Einheiten gekommen ist und jetzt seinen Job gekündigt hat, steckt in dieser Folge.</p> <p>Daniel war vor 16 Monaten schon mal da, in Folge 1...

<p>Nick Fischer hat ein Vierparteienhaus für 235.000 Euro gekauft und für 340.000 wieder verkauft. Ohne Sanierung, ohne Handwerker, nicht mal das alte Versicherungsschild hat er abgeschraubt. 105.000 Euro Marge, damit steht das Eigenkapital für das nächste Mehrfamilienhaus.</p> <p></p> <p>Zwei Jahre vorher lief es anders. Da hat er 160.000 Euro für eine Hausverwaltung...

Vor dreieinhalb Jahren hat Martin ein Mehrfamilienhaus in Bochum gekauft, für rund 800 Euro den Quadratmeter. Heute steht die Jahresmiete bei 74.000 Euro. Wir haben Folge 38 aus dem April 2023 nochmal aufgelegt und mittendrin gestoppt, um zu prüfen, was vom Plan für den Bestandsaufbau übrig geblieben ist. Anderes Studio, anderer Anlass. Wir sitzen in Köln beim zweiten Klassentreffen, der Podcast w...

Markus Wahle finanziert seit über 20 Jahren Immobilien und hat dabei noch nie über den Zins verhandelt. Nicht aus Bequemlichkeit: Er lässt der Bank ein paar Basispunkte mehr und holt sich dafür zwei Jahre Tilgungsfreiheit, eine lange Darlehenslaufzeit und die Liquidität, die im Bestandsaufbau wirklich zählt. Im zweiten Teil wird es konkret. Was du aus dieser Folge mitnimmst: 1. Wie du eine Finanzi...

45.000 Euro Grundschuld auf das Haus seines Vaters, mehr Eigenkapital hatte Markus Wahle bei seinem ersten Immobilienkauf nicht. Daraus sind in rund 30 Jahren vier Standbeine geworden: Bestandsaufbau bei Immobilien, Solarparks, zwei Hotels und ein Depot. Wir gehen den Weg Schritt für Schritt durch, samt der Fehler, die er dabei gemacht hat. Das nimmst du mit: 1. Warum Markus 2001 einen sicheren Ve...

60.000 Euro Nebenkostennachzahlung in einem einzigen Objekt: Nach über 50 Folgen ohne Business Update ziehen Torben und Martin Bilanz über ihr Immobilien Investment in 2026. Ehrlich, mit Zahlen und ohne Hochglanz. 300 geplante Einheiten und keine 100 gekauft. Eine Hausverwaltung, die erstmals cashflow- und ergebnispositiv arbeitet. Und ein Markt, in dem Mieterhöhungen nur noch zu 15 Prozent durchg...

Eine 3 Zimmer Wohnung mit mindestens 50.000 Euro Gewinn, einfach weitergegeben von einem Investor aus dem eigenen Netzwerk. Genau das ist ImmoDaddy passiert, kurz nachdem er seinen kompletten Immobilienbestand verkauft hatte. In Teil 2 erklärt Samet Evcil, warum ein Netzwerk für ihn heute mehr wert ist als jede Einheit im Bestand. Er hat Bestand, Haus und Firmenanteile abgegeben, nennt es einen Be...

290.000 Euro für drei Gebäude auf 1.700 Quadratmetern, 3.000 Euro Miete bei 1.300 Euro Rate. So sah 2012 der erste Immobilien Deal von Samet Evcil aus, gekauft ohne zu wissen, wie man eine Mietrendite berechnet. Danach passierte vier Jahre lang nichts, weil ihm niemand gesagt hatte, dass man als Angestellter mit Fremdkapital weiterkaufen kann. Was aus diesem Zufallskauf geworden ist, erzählt Samet...

2028 wird das neue 1929: Daniel Kleinert sieht den Immobilienmarkt am Ende der Verzweiflung, die Panik kommt erst noch. Genau deshalb starten jetzt die besten Einkaufsjahre für Immobilien Investoren, denn die nächsten 5 Jahre entscheiden über die nächsten 20. Das nimmst du mit: - Warum Fix und Flip im Abwärtszyklus ein Todesurteil ist und ab wann es wieder funktioniert - Die Prolongationsfalle: Wa...

450.000 Euro für ein hässliches Mehrfamilienhaus in Berlin Moabit oder ein Denkmal auf dem Land mit mehr Mietrendite: Daniel Kleinert nahm 2010 die Rendite. Zehn Jahre später war das Berliner Haus 2,1 Millionen Euro wert, das Denkmal knapp eine Million. Genau diese Differenz ist die Lektion dieser Folge für dein Immobilien Investment: Die Lage schlägt die Rendite, und zwar nicht knapp. Was du aus...

Wer im Immobiliengeschäft Kunden gewinnen will, jagt sie meistens hinterher, statt sie kommen zu lassen. Alexander Schmid hat den umgekehrten Weg gebaut: vom angestellten Architekten zum Netzwerkprofi mit 50 bis 100 Events im Jahr und einem Podcast, der Kunden von allein bringt. Diese Folge zeigt, wie Netzwerken, Personal Brand und ein Podcast als Inbound-System zusammenspielen, damit die richtige...

Fünfstellige Erstattung vom Finanzamt, nur aus Vermietung und Verpachtung: genau das hat Steuerfabi für seine eigenen Immobilien bekommen. Der Hebel dahinter heißt Abschreibung, und die meisten Vermieter lassen ihn liegen. Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Verkehrswert entscheiden darüber, wie viel von deinem Objekt du steuerlich ansetzen darfst. Wer die Standardwerte des Finanzamts stehe...

Warum sagt ein Investor mit 465 Einheiten einen Deal zum Faktor 8,5 ab? Weil mehr Einheiten nicht automatisch mehr Vermögen bedeuten, sondern oft nur mehr Ärger. Im zweiten Teil mit Helge König wird es praktisch. Statt seinen Bestand weiter aufzublähen, hat Helge ihn optimiert: schärfere Ankaufsqualität, eigene Mieteingangsüberwachung und ein konsequenter Blick auf jede einzelne Einnahmequelle. We...

Helge König hat auf dem Höhepunkt seiner Beraterkarriere freiwillig gekündigt und lebt heute mit fast 500 Wohnungen als selbstbestimmter Immobilienunternehmer. In Teil 1 zeigt er, warum er seinen kompletten Bestand gerade in eine Stiftung überführt und wie er seinen Nachlass regelt, bevor der Bus kommt. Das erwartet dich in dieser Folge: Warum eine Stiftung den Bestand möglichst wenig steuerschädl...

Warum Gerald Hörhan trotz Krise optimistisch auf den deutschen Immobilienmarkt blickt und wie er sein Unternehmen radikal mit KI umbaut. Im zweiten Teil des Gesprächs mit dem Investmentpunk wird es konkret: Marktauswahl, KI im Vermieten und drei Fahrpläne für Investoren vom ersten Kauf bis zum Ausstieg aus dem Job. Das nimmst du aus dieser Folge mit: Warum KI im Immobilienbüro aus stundenlanger Ar...

Aus einer Wohnung für 74.000 Euro wurden 315 Einheiten und über 3 Millionen Euro Miete im Jahr. Gerald Hörhan, bekannt als der Investmentpunk, zeigt in Teil 1, wie er sein Immobilien Portfolio aufgebaut hat und woran er einen guten Markt von einem schlechten unterscheidet. Das nimmst du aus dieser Folge mit: Warum Gerald jedes Objekt nach dem LZR Prinzip bewertet (Lage, Zustand, Rendite) und welch...

Marco Mattes hat aus einer leerstehenden 8.000 qm Lagerhalle eine Immobilien-Gruppe mit 31 Objekten, 40 Gesellschaften und 25 Mitarbeitern gebaut. In diesem Refresh zeigt er, wie aus Notlagen Deals werden und warum Timing über deinen Erfolg als Immobilieninvestor entscheidet. Das nimmst du aus der Folge mit: Warum sein erstes Objekt ausgerechnet ein 8.000 qm Gewerbe-Leerstand war und was die Kerns...

Kapitaldienstfähigkeit ist die eine Kennzahl, an der jede Immobilienfinanzierung steht oder fällt. In Teil 2 mit Nick wird es praktisch: wie du Objekte so entwickelst, dass die Bank mitgeht, und wie ein einziges Mietergespräch die Miete spürbar hebt. Darum geht es konkret: Warum die Bank zuerst auf die Kapitaldienstfähigkeit des Objekts schaut und wie du mit Track Record und 18 Monaten Tilgungsaus...

250.000 Euro Gewinn in gut einem Jahr, nebenbei zum 70 Stunden Job im DAX Konzern: Nick hat sein Immobilienportfolio aufgebaut, ohne dafür sein Konzernleben aufzugeben. In Teil 1 geht es um Bestandsaufbau, Cashflow und die Steuerstruktur dahinter. Das erfährst du in dieser Folge: Wie Nick 2018 mit einer 45.000 Euro Wohnung in Duisburg startete und heute über 150 Einheiten hält. Wie er zwei Einfami...

125 Betten, 24 Wohnungen und fast eine Million Euro Jahresumsatz in nur zwei Jahren, aufgebaut aus einem einzigen Gästezimmer. Thilo Westerwiede zeigt, wie Rent2Rent und Kurzzeitvermietung wirklich funktionieren, jenseits der Versprechen vom schnellen Cashflow. Was du aus dieser Folge mitnimmst: • Warum die ersten 100 Besichtigungen ohne Zusage blieben und wieso der Wechsel auf Gewerbeeinheiten al...

400.000 Euro Gewinn vor Steuer mit einem einzigen Mehrfamilienhaus. Mirko Dahlke zeigt in Teil 2 seinen kompletten Aufteiler-Deal in Essen-Rüttenscheid mit allen Zahlen, Fehlern und Learnings fuer Investoren mit 5 bis 50 Einheiten. Das erwartet dich: Warum Mirko bewusst in guten Lagen aufteilt statt im Speckgürtel zu jagen und dadurch im Ankauf einen anderen Quadratmeterpreis bieten kann als ein r...