Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Die teuerste Immobilie ist manchmal nicht das offensichtliche Problemhaus - sondern das Haus, das auf den ersten Blick alle begeistert. Denn was jeder sofort erkennt, ist häufig längst im Kaufpreis enthalten. In dieser Folge zeige ich dir fünf Immobilienarten, bei denen der Markt den eigentlichen Vorteil gerne übersieht: vom Grundstück, das wertvoller als das Gebäude ist, bis zum Problemhaus mit k...

Frisch gestrichen, neues Laminat, saubere Steckdosen, netter Makler - genau so sehen viele Immobilien aus, bei denen Käufer später richtig Geld verlieren. Denn die gefährlichste Immobilie ist oft nicht die, die kaputt aussieht. Es ist die, die bei der Besichtigung harmlos, gepflegt und „fast fertig“ wirkt. In dieser Folge zeigt Eric 7 Warnsignale, die du bei einer Immobilienbesichtigung unbedingt...

Berlin klingt für viele Immobilienkäufer immer noch nach Sicherheit: Hauptstadt, hohe Nachfrage, wenig Wohnraum, gute Vermietbarkeit. Aber genau dieser Gedanke kann 2026 richtig teuer werden. Denn eine gute Lage rettet keinen schlechten Kaufpreis. Sie sorgt oft nur dafür, dass du dir einen schwachen Deal länger schönredest. In dieser Folge zeigt Eric, warum Berlin nicht deine Kreditrate zahlt, wes...

Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen. Aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich. Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden. In dieser Folge geht es um die unbequeme Frage, ob ein schuldenfreies Haus wirklich so sic...

Viele glauben, der große Immobiliencrash sei ausgeblieben. Die Preise haben sich beruhigt, die Zinsen wirken kalkulierbarer, und auf dem Papier sieht der Markt wieder stabiler aus. Aber genau das ist die gefährliche Täuschung. Denn der eigentliche Crash kommt diesmal nicht als großer Knall. Er kommt leise – über Sanierungskosten, Energieklassen, Bankbewertungen und Käufer, die plötzlich ganz ander...

Du kannst eine Immobilie 40.000 Euro unter Marktpreis kaufen - und sie ist trotzdem 80.000 Euro zu teuer. Klingt absurd? Passiert aber ständig. Denn viele Käufer schauen beim Immobilienkauf auf die falschen Dinge: neue Küche, schöner Garten, frisch gestrichene Wände, netter Makler. Aber die wirklich teuren Probleme liegen oft woanders: im Keller, im Energieausweis, in der Bauakte, im Exit oder in...

Mietrecht II könnte für Vermieter deutlich unangenehmer werden, als viele glauben. Der Gesetzentwurf vom 29. April 2026 bringt neue Regeln für Indexmieten, möblierte Vermietung, Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch und Mietrückstände. Was offiziell nach mehr Fairness, Transparenz und Mieterschutz klingt, kann für private Vermieter schnell zu mehr Risiko, mehr Bürokratie und weniger Planungssich...

Mieterschutz klingt gut... - Fairere Mieten. - Mehr Schutz für die kleinen Leute. - Weniger Risiko für Mieter. Aber was, wenn genau diese Regeln am Ende das Gegenteil bewirken? In dieser Folge geht es um eine unbequeme Wahrheit über den Wohnungsmarkt: Warum gut gemeinte Politik oft nicht mehr Wohnraum schafft, sondern nur das Risiko verschiebt und warum am Ende ausgerechnet die Menschen verlieren...

Viele starten mit Immobilien, weil sie Freiheit, Sicherheit und Cashflow wollen. Doch genau dabei passieren oft die teuersten Fehler: Man verwechselt günstige Kaufpreise mit guten Deals, rechnet sich Objekte in Excel schön, hofft auf Wertsteigerung - und kauft sich am Ende vielleicht kein Vermögen, sondern ein zweites Hamsterrad. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Dinge, die ich gerne gewusst hät...

In dieser Folge geht es um drei bekannte Immobilien-Strategien und darum, welche davon wirklich zu dir passt – und welche dich im falschen Moment Jahre, Geld und Nerven kosten kann. ✅ Buy and Hold Wann langfristiges Kaufen und Vermieten sinnvoll ist – und warum eine Immobilie kein gutes Investment ist, nur weil sie auf dem Papier Cashflow zeigt. ✅ Fix und Flip Warum der Gewinn nicht durch die Sa...

Beim Hauskauf wirken viele Probleme harmlos - bis die erste große Rechnung kommt. In dieser Folge zeige ich dir 5 Haustypen und Risiken, bei denen bei mir sofort die Alarmglocken angehen: alte Fertighäuser, Feuchtigkeit, schlechte Energieklasse, rechtliche Fallen und emotionale Fehlentscheidungen.

Viele kaufen eine Eigentumswohnung als Geldanlage und glauben, damit automatisch Vermögen und monatlichen Überschuss aufzubauen. Genau hier beginnt oft der teure Denkfehler. In dieser Folge zeige ich dir, warum eine Eigentumswohnung zwar ein sinnvoller Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein kann – aber in vielen Fällen eine ziemlich schlechte Antwort auf die Frage nach echtem Cashflow ist...

Viele Käufer halten Häuser mit schlechter Energieklasse immer noch für ein Schnäppchen. Ich sehe darin 2026 oft vor allem eines: ein massives finanzielles Risiko. In dieser Folge zeige ich dir, warum Häuser mit Energieklasse H schnell zur Kostenfalle werden können, welche Sanierungskosten viele völlig unterschätzen und weshalb die Bank am Ende oft noch härter urteilt als der Markt.

Gerd Kommer hat recht. 👉 Und genau das kann dich gerade richtig Geld kosten. Denn fast alle verstehen seine Aussage falsch – und treffen dadurch Entscheidungen, die sie Jahre zurückwerfen. Wenn du gerade überlegst, zu kaufen, zu warten oder einfach „erstmal ETFs zu besparen“ → dann ist diese Folge Pflicht.

Wenn du 2026 mit weniger als 20.000 € Rücklage eine Immobilie kaufst und auf 110 % finanzierst, gehst du oft eine gefährliche Wette ein – keine clevere Strategie. Viele unterschätzen dabei, dass schon eine einzige Sonderumlage dich finanziell aus dem Gleichgewicht bringen kann. Das größte Risiko ist nicht der Zins, sondern dein fehlender Puffer. In dieser Folge erfährst du die drei entscheidenden...

Hier ist die **ultra-kurze Version**, maximal verdichtet, aber mit starkem Zug: --- 2026 droht keine Enteignung. Aber etwas, das sich genauso anfühlt. Wenn deine Heizung im falschen Moment ausfällt, kann dich das 25.000–35.000€ kosten. Nicht wegen Politik. Sondern wegen fehlender Vorbereitung. In dieser Folge erfährst du, wann es wirklich teuer wird – und wie du genau das vermeidest.

Wenn du bei einer Immobilie nur einen einzigen Denkfehler machst, kann dich das über die nächsten 10 bis 15 Jahre schnell über 100.000 Euro kosten. Nicht spektakulär. Nicht mit einem Crash. Sondern langsam – Monat für Monat.

Ab 2026 greift in vielen Städten die 65%-Regel für erneuerbare Energien. Was bedeutet das konkret für Eigentümer?

Ist Untervermietung 2026 illegal? Oder wird sie nur illegal, wenn du bestimmte Fehler machst? In dieser Folge bekommst du 7 konkrete Deal-Killer, die Untervermietung mit Gewinn kippen lassen können – rechtlich, wirtschaftlich und sozial im Haus.

Wenn du eine Wohnung anmietest und mit Gewinn weitervermieten willst, entscheidet nicht dein Business-Modell über Erfolg oder Misserfolg – sondern deine Wortwahl. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Sätze, die deinen Deal beenden, bevor er beginnt. Diese Aussagen klingen ehrlich – wirken aber wie ein Risiko-Signal für Vermieter. Du erfährst: – Warum das Wort „Airbnb“ Gespräche sofort kippen lässt...

In diesem letzten Teil der Rent2Rent-Serie zeige ich dir meinen konkreten Schritt-für-Schritt-Plan, wie ich heute starten würde: erst Modell festlegen, dann die passende Stadt wählen, den Vermieter richtig abholen (nicht überzeugen), mit einer Lern-Einheit starten und erst skalieren, wenn alles langweilig stabil läuft. In der Beschreibung findest du alle 5 vorherigen Videos der Serie, das kostenlo...

Viele scheitern mit Rent2Rent nicht, weil das Modell nicht funktioniert – sondern weil sie entscheidende Fehler machen.

Viele Rent2Rent-Anfänger machen denselben Fehler: Sie glauben, sie müssten Vermieter überreden. Und genau dadurch wirken sie… komisch. Unsicher. Wie jemand, der „was will“. In dieser Folge zeige ich dir die Vermieter-Logik, die fast immer über Zusage oder Absage entscheidet – und warum Rent2Rent für Vermieter (richtig aufgesetzt) nicht riskanter ist, sondern oft sogar attraktiver wirkt. Du bekomms...

Die meisten verlieren monatelang Zeit, weil sie völlig planlos Wohnungen anschauen. Zwei hier, drei da – und am Ende null Ergebnis. Bei Rent2Rent ist das schon ein Problem. Beim Kauf einer Immobilie wird genau dieser Fehler richtig teuer.