Brick and Mortar

Beyrouth a été détruite et reconstruite six fois. Christian Sbeih est né en 1978 au Liban, trois ans après le début de la guerre. Pour son diplôme d'architecte, il choisit un lieu plutôt qu'un programme : la frontière mal recousue entre le centre historique et le reste de la ville. Il fait aujourd'hui le même métier à Paris. Architecte associé chez DTACC, agence fondée en 1955 dont il...

Matthias Navarro a fondé Redman en 2007 avec Nicolas Ponson, quelques mois avant la chute de Lehman Brothers. Pour finalement s'imposer dans le paysage de l'immobileir français : Station F, la tour Ariane à La Défense, le siège du Monde, le 206 rue Lafayette récompensé par l'Équerre d'argent 2024 . La marque de fabrique ? L'entreprise s'est spécialisée dans la transformatio...

« Ce que l'on sait de quelqu'un nous empêche de le connaître. » Jean-Marie Célérier, directeur des opérations de La Française Real Estate Managers, est l'invité de ce Small Talk. Son entrée dans le secteur tient à un vieil immeuble à moquette jaunie, en 2003. Vingt ans plus tard, il ramène l'essentiel à deux notions : le temps, et la découverte que l'enjeu n'est pas d'a...

« J'entends des candidats de 40 ans me dire : ça y est, c'est fini. » Nicolas Bauer, associé de Tillerman Executive Search, est le deuxième invité de la séquence Brick & Mortar consacrée au marché de l'emploi immobilier. Praticien de l'immobilier devenu chasseur de têtes, il décrit un marché où les rémunérations stagnent, où le management de transition devient une forme de pré-...

"On dit transformation de bureaux en logement. Moi, je ne suis pas d'accord." Astrid Weill, directrice générale de Groupama Immobilier, défend une vision exigeante de la ville de demain. Dans cet épisode, elle ouvre les coulisses de The Link, tour de 130 000 m² livrée à La Défense, pose un diagnostic sans concession sur la fracture entre bureaux désirables et bureaux échoués, et part...

Nathanaël Trouiller, cofondateur d'Haussmann Executive Search, ouvre une séquence consacrée au marché de l'emploi dans l'immobilier. Chasseur de têtes spécialisé depuis près de trente ans, il dresse une radiographie du secteur post-crise : granularisation des classes d'actifs, renversement entre immobilier et exploitation, attrition des compétences en promotion. Il décrypte l'i...

Pour la première fois dans Brick and Mortar, nous parlons de l'immobilier vu par celui qui l'occupe, et non par celui qui le détient ou le construit. Cécile de Guillebon a commencé dans la finance, chez JP Morgan, avant de bifurquer vers l'immobilier d'entreprise. Elle a dirigé l'immobilier et les services généraux de grands groupes, dont Renault, où elle a piloté 650 sites, da...

Rémy Bourgeon dirige Aldéran, société de gestion indépendante qu'il a fondée après 45 ans d'immobilier. C'est lui qui a lancé en 2019 Activ'Immo, première SCPI thématique dédiée à la logistique. Aujourd'hui, près de 2,5 milliards d'euros d'actifs dans une dizaine de pays. Dans cet entretien, il livre sa lecture de la crise actuelle, conjoncturelle plutôt que structurell...

Anne Digard est PDG de CBRE Valuation and Advisory Services France. 9 bureaux en région, 18 000 à 20 000 expertises par an. Dans un marché en plein repricing, son métier est d'arbitre : elle dit ce que ça vaut, même quand personne ne veut l'entendre. Dans cet épisode, elle parle des actifs qui continuent de baisser, des deals qui avortent, du courage de dire la vérité à un client, de l&#39...

En 2016, tout le monde enterrait le commerce physique. Maxime Forgeot créait F&A Asset Management. Dix ans plus tard, il gère plus d'un milliard d'euros et plus de 300 boutiques en France. Dans cet épisode : la thèse, le prix de la discipline, la complexité du renouvellement de bail, la lecture d'un marché à deux vitesses, l'élargissement vers les centres commerciaux Unibail-We...

Marcelo Joulia ne sépare pas l'architecture de la vie. Dans cette deuxième partie de notre entretien, il entre dans l'autre versant de son parcours : la table, le quartier, l'utopie domestique. Unico, Clandestino, Virtus deux étoiles. Une ferme abandonnée entre Arles et Tarascon, meublée exclusivement d'objets fabriqués avant 1976, l'année de sa deuxième naissance. Et une libra...

Jean-François Drouets dirige Catella Valuation depuis 20 ans, désormais intégrée à Newmark. Il siège au Board of Directors de TEGoVA, la fédération qui représente 70 000 experts dans 32 pays. Il est dans le secteur depuis 1986. Dans ce second épisode, il s'attaque à la réglementation française : le décret de 1953 sur les baux commerciaux appliqué aux bureaux, le pouvoir des maires sur les perm...

Jean-François Drouets dirige Catella Valuation depuis 20 ans, désormais intégrée à Newmark. Il siège au Board of Directors de TEGoVA, la fédération qui représente 70 000 experts dans 32 pays. Il est dans le secteur depuis 1986. Dans ce premier épisode, il décrypte une crise à double détente : financière d'abord, immobilière ensuite. Il explique comment on expertise un actif quand il n'y a...

Parler de l'Afrique au singulier est absurde. C'est la thèse de Benoît Chervalier et elle structure tout le reste. Banquier d'affaires, ancien haut fonctionnaire, enseignant à Sciences Po et à l'ESSEC, auteur de Ce qu'attend l'Afrique , il livre dans cet épisode une lecture rigoureuse d'un continent pluriel : pourquoi les investisseurs internationaux ignorent encore les...

Dans le premier épisode, Charles Ragons posait le diagnostic. Dans celui-ci, il construit la réponse. Fresh à Boulogne-Billancourt, l'Usinerie à Clichy, le renouvellement de RTE sur 44 000 m² à La Défense. Trois actifs, trois logiques différentes. Et une doctrine opérationnelle qui se dessine : transformer plutôt que subir, sur mesure plutôt que par recette. La santé comme thèse d'investis...

Marcelo Joulia est architecte, urbaniste, designer, restaurateur. Et il refuse chacun de ces titres pris séparément. Argentin exilé en France à 17 ans, quelques semaines avant le coup d'État de 1976, il se construit entre les mains et les étoiles : l'école technique de Córdoba, l'atelier-cave rue Saint-Lazare, Vincennes, La Villette. Dans cette première partie, il revient sur l'exi...

Gérer l'héritage - Partie 1 de l'épisode 16 avec Charles Ragons, Directeur Général du pôle immobilier de Praemia REIM. Un parcours atypique : Capgemini, Unibail, EDF, Colliers International, puis Primonial devenu Praemia REIM pour un homme qui dirige aujourd'hui un patrimoine de plus de 30 milliards d'euros. Charles Ragons prend la tête du pôle immobilier en mai 2025, au moment pré...

Le second volet de cet épisode pas comme les autres. Magali Marton, Pierre-Edouard Boudot, Cevan Torossian. Toujours autour du micro. Mais cette fois, on quitte le temps du diagnostic pour entrer dans celui de l'inconnu. Car au moment de cet enregistrement, début avril 2026, un cygne noir s'est imposé à la conversation. Un conflit qui s'étend au Moyen-Orient. Un détroit d'Ormuz sou...

Pour la première fois dans l'histoire de Brick and Mortar, trois invités autour du micro. Magali Marton, directrice Études et Recherche chez Knight Frank France. Pierre-Edouard Boudot, directeur de la Recherche et de la Stratégie chez CBRE France. Cevan Torossian, directeur associé Études et Recherche chez Arthur Loyd. Trois directeurs de la recherche. Trois grandes maisons. Un même marché. Tr...

"On a de l'or entre les mains. Et on n'ose pas l'utiliser." Norbert Fanchon, Président du Groupe Gambetta, parle de l'immobilier français un secteur qui génère plus de richesse qu'il n'en coûte à l'État, et qu'on choisit pourtant de contraindre, de taxer, de ralentir. Dans cet épisode, il pose un constat radical : ce que le secteur traverse depuis 2023, ce...

Arthur Saunier, Head of Office Leasing chez Newmark Paris, retrace 20 ans d'un parcours atypique : agent résidentiel, broker B2B chez JLL puis Cushman & Wakefield, passage en proptech, et aujourd'hui construction d'une équipe leasing bureaux chez Newmark. Il revient sur le tournant qui a redéfini sa pratique du métier. Il évoque la curiosité comme qualité première du métier - et no...

Et si les secteurs les plus ennuyeux étaient les prochains à être disruptés ? Pierre Gaubil a passé dix-sept ans dans la Silicon Valley, serial founder. Il revient en France avec une conviction forgée sur le terrain : les plus grandes opportunités se cachent là où personne ne regarde - dans les secteurs poussiéreux, peu technologiques, aux acteurs endormis. L'immobilier, secteur d'activité...

Polytechnicien, architecte, passé par Stanford où il a côtoyé René Girard - Stéphan de Fay n'est pas arrivé dans la fabrique de la ville par la voie classique. Ancien directeur de Grand Paris Aménagement, où il a piloté une centaine de projets en Île-de-France, il entame aujourd'hui une mission au ministère de la Justice sur 6 millions de mètres carrés de patrimoine public. Dans cet entret...

Et si l'art donnait des leçons à l'immobilier ? Nouvel épisode de Brick & Mortar qui sort des sentiers battus. J'ai le plaisir de recevoir Arnaud Dubois, cofondateur de matis , la première société régulée AMF pour le co-investissement dans l'art. Son pari : rendre accessible les œuvres de Picasso, Warhol et Basquiat sans les massifier. Des œuvres entre 500K€ et 5M€, accessibles...

"La France ne changera pas de façon homéopathique. Il faut un effondrement pour réagir." Jacques Attali livre une analyse sans concession. Économiste, essayiste, conseiller des plus grands dirigeants depuis quatre décennies, il pose un diagnostic brutal : la France prisonnière d'une "juxtaposition de privilèges et de rentes", où 15% du PIB part en retraites quand la recherc...