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如果是你，願意把房子租給長者嗎？ 在你心中，什麼樣的人才算是「完美租客」？ 本集邀請到 崔媽媽蝸牛租屋 的艾玲，從多年投入居住正義、屋主權益、房客權益服務，以及協助租屋媒合的第一線經驗出發，聊聊房東在招租時最常遇到的真實難題。 - 🎧 本集來賓： 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲 營運長 📌 來賓資訊： https://tmmrent.com.tw/ ⏱️ 章節重點 01:05 正片開始 02:25 完美的租客 03:38 長者、獨居老人租屋挑戰 11:53 招租付仲介費值...

房東與房客，誰才是租屋市場的弱勢？ 第一線 #包租代管 現場其實比想像中更複雜： 本集來賓邀請到 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲營運長 也是公視 #租賃管理 職人劇《人生只租不賣》角色的原型之一。 從社會住宅、租金糾紛、鄰里糾紛、政策補貼， 到戲劇沒有完全呈現的管理細節， 這一集會帶你看見租屋管理背後更多現實與細節。 - ⏱️ 章節重點 00:58 正片開始 01:50 崔媽媽基金會 04:20 華人圈怎麼看房產 08:15 政府推動社會住宅 08:50 租...

商務中心，只能是辦公室嗎？ 很多人以為共享辦公空間，就是隔一隔就能輕鬆收租。 但實際經營後才會發現，從格局、成本、選址到管理， 每一個環節都在影響整體的運作。 🎧 本集來賓： 沃茲新創空間 主理人 Steven & 于婷 從音樂人出發，跨足共享空間與商務中心經營， 結合活動、空間與商業模式，打造不同型態的辦公場域。 ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:15 從音樂人跨足共享空間 02:38 商務中心也能辦活動？空間的另一種可能 0...

租賃管理中，最關鍵的不是租出去，而是「租給誰」 本集延續上集內容，邀請《好室瑞德》負責人 孫銘澤 分享他們在實務中如何篩選房客，以及背後的一套 SOP 與判斷邏輯。 👉 房客要怎麼篩？有哪些關鍵指標？ 👉 租約公證真的能降低風險嗎？ 👉 面對大量物件，如何維持穩定的管理品質？ - 🎧 本集來賓： 好室瑞德 孫銘澤 - ⏱️ 章節重點 00:25 正片開始 01:05 房客怎麼挑？篩選的關鍵條件 07:55 租約公證有用嗎？ 09:03 從0到1000戶，...

建商開始不只賣房，還幫你包租代管。 本集邀請《好室瑞德》負責人 孫銘澤，身為建商二代，他選擇走進租賃管理市場。 從騎著摩托車帶看物件開始，到經營包租代管、承接政府案源，逐步建立起完整的租賃營運體系。如今，他將建案轉化為「投資型產品＋售後包租代管」的商業模式，讓「建案」不只是一次性的銷售，而是一門可以長期經營的生意，規模正式突破 1000 戶。 這一集，我們聊的不只是經歷，而是這條路背後真正的邏輯。 - 🎧 本集...

🎙️ 本集介紹 🌟｜老屋改裝避雷 × 工法 × 預算分配（下集） 老屋隔套，不是畫完設計圖就能開始施工。真正決定成敗的，往往是改裝前的判斷與細節處理。 本集《房地產蕉蕉者》延續上集的「定價與投報邏輯」，這一集我們更聚焦在 ✔ 預算有限時，什麼絕對不能省 ✔ 衛浴改建常見錯誤 ✔ 找工班 vs 室內設計公司的差異 很多人以為老屋隔套只要「做得漂亮」就好，但實務上，真正影響長期經營的， 是結構安全、管線規劃、鄰里關係與施工品質...

🎙️ 本集介紹 🌟 投資老屋隔套，大家最在意的兩件事： ◎ 投報率是否穩定 ◎ 管理成本是否可控 本集邀請到擁有超過 15 年合法隔套實務經驗的 Arthur 林煒哲，分享他如何透過「市場區隔」與產品定位，從設計、施工到實際營運的角度，打造兼顧坪效、收納機能與租金結構的套房產品，即便是 6 坪套房也能放下 3 個大行李箱。 許多房東認為，房子租不出去只要降價即可。但實務上，租金高低影響的不只是收入，還包括租客品質、管理成本與經...

🎙️ 本集介紹 🌟 在租屋市場，只要討論到「糾紛排行榜」，電費永遠榜上有名。 抄表抄錯、電費分攤不均、房客質疑超收、電費突然暴增卻找不到原因—— 這些都是租屋 20 年來最常見、也最難解的痛點。 本集我們邀請到 「台灣智慧電表」領導品牌、智慧能源先驅代表的 Vincent 一起把「智慧電表 × 租屋」的複雜議題講清楚： ◎ 智慧電表能解決這些問題嗎？ ◎ 傳統電表與智慧電表的核心差異在哪？ ◎ 導入成本會不會太高？房東到底該注意什麼...

🎙️ 本集介紹 🌟 本集帶來造市建設共同創辦人 Allen 的 下集訪談內容。 造市建設由三位八年級創辦人共同組成，5 年內累積到 管理 500+ 間物件、空屋率長期維持在 3% 以下。 如果你還沒看上一集，強烈建議先從上集開始！ - 🎧 本集來賓： 造市建設 陳世展 Allen - ✨ 本集我們把焦點拉回到包租代管 「經營本質」： ◎ 包租代管公司該怎麼擴編？ ◎ 重裝 vs 共生，進入門檻與風險差多少？ ◎ 包租代管前 3 年可能賺不到錢？ ◎ 管理 500...

🔎 Bananas 租屋管理平台 FB： Bananas 租屋管理平台 官方網站： https://www.bananas.com.tw/ IG： @Bananas_Taiwan  Podcast： 房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw - 🎧 本集來賓： 造市建設 陳世展 Allen - 🎙️ 本集介紹 🌟 本集邀請到造市建設的共同創辦人 Allen，造市建設由 三位八年級生、理工背景創辦人共同組成。在大學時期就嗅到二房東商機，進而踏入租屋領域，成立包租代管品牌，5年的時間，如今已管理超...

🔎 Bananas 租屋管理平台 FB： Bananas 租屋管理平台 官方網站： https://www.bananas.com.tw/ IG： @Bananas_Taiwan  Podcast： 房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw - 🎧 本集來賓： 心寓租售管理 Teresa - 🎙️ 本集介紹 🌟 原本在補教業深耕超過 20 年的 Teresa，從教育現場勇敢跨足房地產市場， 以教育者特有的管理思維與標準化流程，創立了 「心寓租售管理」。 在優式聯盟「小傅老師」 的引領下，她正式踏入包租...

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🔎 Bananas 租屋管理平台 FB： Bananas 租屋管理平台 官方網站： https://www.bananas.com.tw/ IG： @Bananas_Taiwan  Podcast： 房地產蕉蕉者 📪 合作信箱：service@bananas.com.tw - 🎧 本集來賓：東昇國際不動產 賀有嶸 Leo 公司網站： https://www.simc2005.com/ - 🎙️ 本集介紹 🌟 在日本租房，制度和文化跟台灣完全不同！ ・「#普通租賃」通常兩年一簽，房客就算欠租，房東也不能隨便解約 ・房客第一個月入住，可能得準備 6...

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