לחשוב דיור עם ד"ר דורית גרפונקל - Housing Thoughts with Dr. Dorit Garfunkel

אחד האתגרים המרכזיים בהתחדשות עירונית הוא קידומה בפריפריה. במקומות בהם ערכי הקרקע נמוכים. כיום, החסמים לקידום התחדשות עירונית במקומות שלפעמים הכי צריך אותה- רבים. הזמנתי את תלתן קציר, שותפה ומנהלת פיתוח ואסטרטגיה בעמותת עיקר העיר, כדי לדבר על איך חברה אזרחית יכולה להתערב בפיתוח עירוני. המטרה היא היתה להאיר פרספקטיבות נוספות באיך אפשר בכלל לגשת לחשוב על התחדשות עירונית, לא רק מהכיוון של האקסל - ובמ...

הבנייה לגובה והפיתוח המואץ מדוברים לרוב במונחים של דירות, אבל הצפיפות משפיעה - וחוויית הצפיפות מושפעת - במידה רבה גם מהמרחב הציבורי והאופן בו הוא מתוכנן, מבוצע, ומנוהל. ועדיין, נדמה שבהגיון התכנוני הנגזר במידה רבה מאקסל ומהצורך בתוספת יחידות דיור, לא ניתן מספיק דגש למהותו של המרחב הציבורי בערים מצטופפות - איך הוא מתוכנן ומדומיין, מה תפקידו, את מי הוא משמש, איך הוא יתוחזק, מה הוא יאפשר ולמי, וברמה...

כשמסתכלים על הגידול הצפוי בערים רבות בישראל קשה שלא לתהות האם וכיצד יצליחו ערים רבות לקלוט את התושבים החדשים ולהתמודד עם הגידול הצפוי. מעבר ליכולת של כל עיר כשלעצמה, לאור התלות הרבה של השלטון המקומי בשלטון המרכזי, היכולת המוניציפאלית תלויה בהרבה צעדים, כלים והחלטות המצויים בידי השלטון המרכזי - מהסכמי הגג ועד ועדות גיאוגרפיות, קרן הארנונה, והחלטות על מרכזי תעסוקה ותעשייה משותפים. הזמנתי את נדב לחמן...

כשהתכנון מתמקד במגדלים, מתחמים ועירוב שימושים, חייבים לשאול גם מה יהיה ביום שאחרי - מי ואיך יתחזקו את המבנים האלו - מה יהיו האתגרים ומה אפשר לעשות מראש כדי להקל אחר כך. רגע קריטי המשפיע על המעבר מתכנון לאכלוס הוא הרגע של מסירת המבנה לבעלי הדירות - ובמקרה של מגדלים - קבלת הרכוש המשותף, איתור ליקויים, הטיפול בהם והעברת שרביט התחזוקה מהיזם לנציגות הבית המשותף וחברת הניהול. הזמנתי את יניב, העוסק בבדיק...

15 שנה עברו ממחאת הדיור ועד היום. אי שם ביולי 2011 היה איזה רגע שאפשר את פריצתה של מחאה אזרחית. היה רגע של אופטימיות ובעיקר אמון בממשלה ובמדינה, שאפשר לייצר שינוי משמעותי, במחירי הדיור, ביוקר המחיה ויותר מכך, בקריאה לצדק חברתי וחידוש האמנה החברתית בין השלטון לאזרחים. בשונה מהמחאה של השנים האחרונות, דווקא באותו רגע עבור רבים היתה תחושה של שותפות גורל ואחדות שאפשרו את אותו הסחף החברתי, האקטיביסטי וה...

החודש מציינים 15 שנה למחאת הדיור של קיץ 2011 – מחאה שהוציאה מאות אלפי אנשים לרחובות והפכה את שאלת הדיור ויוקר המחיה לאחת הסוגיות המרכזיות בשיח הציבורי בישראל. חמש־עשרה שנים אחרי, מחירי הדיור המשיכו לעלות, רכישת דירה באזורי הביקוש הפכה קשה מתמיד, ורבים תוהים עד כמה הצליחה המחאה להשפיע על המציאות. בעוד שמושגים כמו הזכות לדיור , דיור בר־השגה ו שכירות ארוכת טווח נכנסו לשיח הציבורי ולמדיניות, בולט הפער...

הזמנתי את ציפי לדבר על האופן בו היא רואה את העיר כיום - ואת החזון שלה לעתיד, כשיוקר המחייה עולה וגם מעמד הביניים מתחיל להדחק החוצה - איך נבטיח את העתיד? יצאה שיחה אולי יותר אופטימית מהמציאות, אבל מעוררת הרבה שאלות ומחשבות על החיים בעיר היום ולאן זה הולך..

איך קמים מה - 7 באוקטובר? משקמים פרטים, בתים וקהילות? ואת האיזור כולו? ומסתכלים קדימה? הזמנתי את אביאל פנסאפורקאר לדבר על העשייה של מנהלת תקומה, החזון והאתגרים, ובעיקר על הדרך שבה המנהלת פועלת, היום יום של העשייה ומאחורי הקלעים.הפרק הוקלט לפני הסבב האחרון עם איראן.

פרויקט עד הבית בהובלת ומימון ג'וינט ישראל נועד ללוות ולסייע לתושבים שבתיהם נפגעו מפגיעת טילים במהלך מבצע עם כלביא תוך סיוע למספר רשויות מקומיות שנפגעו במענה לתושבים אלו. במסגרת הפרויקט מונו למשפחות שנפגעו "מלווי אכלוס", האמונים על סיוע במיצוי זכויות, מציאת דיור חלופי, והתנהלות מול כל הגורמים הנדרשים. בפרק שוחחתי עם חני רוזה המובילה את הפרוייקט מטעם הג'וינט ועם עידו קלינברגר, מחבר...

מדברים הרבה על הפער בין המרכזיות של הבניה והנדל"ן למשק ולחיים של כולנו לבין הטכנולוגיה והאופן בו ענף ככ מרכזי נשאר מאחור. אך ניצני השינוי כבר כאן, וגם ההזדמנויות לייעול, שכלול ושקיפות. הזמנתי את שי ענבי, היזם, המייסד והמנכ"ל של חברת גט סטטוס שמציעה פלטפורמה לניהול קשרי דיירים בהתחדשות עירונית - וגם לניהול תהליכי התחדשות עירונית לכלל השותפים המעורבים: היזם, עו"ד, הדיירים, המפקח - ואפ...

בפרק זה אני מארחת את פרופ׳ ארז צפדיה לשיחה על דיור ממבט גאופוליטי. הפרק כולל סקירה מקיפה של התפתחות מדיניות הדיור בישראל, והמניעים שמאחוריה ועוסק בשאלה האם ניתן לצאת מההבניה של הדיור כעניין פוליטי ובטחוני הקשור לגבולות, דמוגרפיה ושליטה במרחב, ולעבור לראייה אזרחית של דיור באמצעי חברתי היכול לאפשר חיים טובים, גישה למקומות עבודה, לפנאי ותרבות, והתקדמות בחיים עבור הפרט, ושיוויון וקידמה ברמה החברתית הק...

בפרק זה אני משוחחת עם נחמה בוגין על אחד הנושאים המשפיעים ביותר בשוק התכנון והנדל״ן: היטל ההשבחה. דיברנו על פערים בין שומות, תפקיד השמאי המכריע, ועל המתח המתמשך בין רצון בפיתוח ומשיכת היזמים לבין מצבן הכלכלי של הרשויות המקומיות ויכולתן התקציבית להכיל את הפיתוח לאורך זמן. השיחה נוגעת גם בפערים בין מרכז לפריפריה, בהתחדשות עירונית, במימון תשתיות ובעיקר במטרו - והמגמה לקשור בין פיתוח לבין מימון באותה ת...

בפרק זה אירחתי את גיא אנגל, מנהל הפיתוח העסקי בחברה הכלכלית של ראשון לציון, לשיחה על פרויקט תקדימי בישראל: הקמת דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית, על קרקע חומה, ביוזמה ובתפעול מוניציפליים מלאים. פרויקט זה מתווסף יחדיו למלאי של כ - 900 דירות בבעלות העיר. זהו הפרויקט הראשון מסוגו שיוצא לפועל בישראל – והוא פותח פתח לחשיבה אחרת על תפקידן של רשויות מקומיות בשוק הדיור - על אומנות האפשר והצורך במנהיג...

שיחה מרתקת עם דוד בדל, כלכלן בכיר במועצה הלאומית לכלכלה על התכנית האסטרטגית לדיור שהציגה המועצה. דנו בגלגול הראשון של התכנית עד 2040 ובתכנית החדשה שפורסמה במרץ 2025 וקובעת את יעד הדירות הנדרשות עד לשנת 2050. בפרק דיברנו על מה זה אסטרטגיה לדיור - האם רק מספרים? ביקוש והיצע או גם שאלות של חלוקה, איכות הדיור ובטחון בדיור? האם יעיל לשאוף ליתירות גדולה בתכנון דירות - למעלה ממליון דירות עודפות מתוכננות...

צפיפות הופכת להיות אחד המושגים הכי מרכזיים בשיח על ערים, תכנון, דיור ויוקר המחייה. אבל מה היא צפיפות? האם יש צפיפות טובה, או שצפיפות משמעה גודש?

התרגשתי מאד לארח את ישראל דוד, איש עם מפעל חיים אדיר של בניה בארץ ובחו"ל לדבר על הבניה בעיקר כשמדובר בבנייה גבוהה והאם באמצעות בניה וטכנולוגית הבניה ניתן להפחית את עלויות המגורים בגובה. שיחה מרתקת על בניה ועל החיים, על מגדלים ועל תכנון, על המטרו ועל רמת גן וגם הרבה אופטימיות על האפשרות להמשיך לבנות ולהתפתח כאן.

ישראל צומחת ומצטופפת, מאסות של יחידות דיור נוספות לכל עיר ועיר, אבל מה הבסיס הכלכלי העירוני שיחזיק את כל הפיתוח הזה? שיחה מרתקת עם איתי שפרן על פיתוח, עירוניות וכלכלה ואפילו על אינבידיה! הרבה חומר למחשבה על עתיד הערים שלנו, התחרות ביניהן והחוסן של כולנו

"לנהל מגדל זה כמו לנהל עיר קטנה" אבל למרות שיותר ויותר אנשים עוברים לגור במגדלים, הידע אודות הניהול והתחזוקה שלהם מצומצם - מה זה דורש מדיירים כדי שהבנין לא יתדרדר? ולמה מתכננים ורשויות צריכים לשים לב כדי מראש לתכנן בניינים שיהיה יותר זול וקל לתפעל ולתחזק? ובעיקר - אין הסדרה, וכמעט ואין כלים שייגנו על בעלי בדירות ויבטיחו שהמגדלים לא יהפכו לסלאמס. שמחתי ממש לארח את מיקי בראל, בעל הנסיון הא...

תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו במטרופולין תל אביב, קובעת מסגרת תכנונית לפיתוח עירוני סביב 109 תחנות המטרו המתוכננות באמצעות תוספת זכויות משמעותיות באזור התחנות. זכויות אלו נועדו להבטיח את מקסום הפוטנציאל של תחנות המטרו - והן גם חלק ממנגנון המימון של המטרו. בשיחה מרתקת עם דניאלה פז ארז, התחלנו רק לגעת בהשפעות הצפויות של המטרות - על הערים בהן מתוכננות התחנות, על המטרופולין - וכמ...

הדחפורים כבר התחילו לעבוד במתחם אשכול והתכנון של רובע שדה - וההבטחה שהוא מביא איתו ליצירת רובע תל אביב חדש וחדשני, זיכוי לדיור להשכרה, וגם המשך ישיר של העיר ואבן גבירול - קורמים עור וגידים. אבל אחד הדברים שאולי פחות נדונים במסגרות התכנוניות, הוא הרכב הבעלות הייחודי של המתחם - שהופך אותו לאחד המתחמים המורכבים ביותר למימוש בהנתן יותר מאלף בעלים. הזמנתי את עו"ד גלית רוזובסקי, אחת ממנהלות הגוש הג...

ממש בשנים האחרונות, האחלו מספר עיריות פועלות לגיבוש וקידום מדיניות דיור עירונית - בעיקר לדיור להשכרה, דיור בהישג יד והבטחת תמהיל דיור שנועד כשלעצמו להבטיח דירות קטנות ונשיגות יותר גם באיזורי ביקוש. הזמנתי את סיגל דיאמנט שעמדה בראש מנהלת ההתחדשות העירונית בהרצליה ובימים אלו נכנסת לתפקידה כאדריכלית העיר כדי לדבר על מדיניות הדיור שגובשה בהרצליה שרק לאחרונה הוצגה להשגות הציבור. פרק מעניין על התחדשות ע...

פרק המשך עם נתנאל לפידות - על נכסי הדיור הציבורי וניהולם, על האתגרים והשליחות ואיך ניהול נכסי הדיור הציבורי מנוהלים מאחורי הקלעים...

איך הדיור הציבורי הגיע למצבו הנוכחי? ומה עתיד הדיור הציבורי בישראל? פרק מרתק - חלק א' - עם נתנאל לפידות, משנה למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון

זכות גדולה לארח את מורתי פרופ' רחל אלתרמן לשיחה מאלפת על מדיניות דיור, קצת היסטוריה ובעיקר על העתיד לבוא. בשנים האחרונות גוברת הקריאה לעידוד פיתוח דיור להשכרה בשישראל, בין אם במחירי שוק ובין אם מתחת להם. מעבר לשאלת נשיגות הדיור, דיור להשכרה, המוחזק לרוב על ידי חברות תאגידיות, מוצדק לרוב כפתרון לאי הוודאות בה מצויים שוכרים בשוק הפרטי ולשיפור תנאי השכירות. כנגד עמדה זו, פרופ' אלתרמן מציגה את הסכנות...

פרק מרתקומעורר השראה עם אביטל בלונדר, מנכ"לית ג'ינדאס ובשמה החדש - מנוף, יזמיתחברתית הפועלת לקידום מוביליות חברתית באמצעות התחדשות עירונית. פרק מעולה לכל מישרוצה להבין התחדשות עירונית מבפנים, למה כל כך חשוב להסתכל לתושבים בעיניים, להכירםלעומק ולאמץ נקודת מבט הוליסטית. הפרק עוסק בפוטנציאל – ובצורך - החברתי האדירליצירת שינוי חברתי באמצעות התחדשות עירונית. הפרק (אחרי דקה 40) עוסק גם בפרקטיקה...