לחשוב דיור עם ד"ר דורית גרפונקל - Housing Thoughts with Dr. Dorit Garfunkel

הזמנתי את ציפי לדבר על האופן בו היא רואה את העיר כיום - ואת החזון שלה לעתיד, כשיוקר המחייה עולה וגם מעמד הביניים מתחיל להדחק החוצה - איך נבטיח את העתיד? יצאה שיחה אולי יותר אופטימית מהמציאות, אבל מעוררת הרבה שאלות ומחשבות על החיים בעיר היום ולאן זה הולך..

איך קמים מה - 7 באוקטובר? משקמים פרטים, בתים וקהילות? ואת האיזור כולו? ומסתכלים קדימה? הזמנתי את אביאל פנסאפורקאר לדבר על העשייה של מנהלת תקומה, החזון והאתגרים, ובעיקר על הדרך שבה המנהלת פועלת, היום יום של העשייה ומאחורי הקלעים.הפרק הוקלט לפני הסבב האחרון עם איראן.

פרויקט עד הבית בהובלת ומימון ג'וינט ישראל נועד ללוות ולסייע לתושבים שבתיהם נפגעו מפגיעת טילים במהלך מבצע עם כלביא תוך סיוע למספר רשויות מקומיות שנפגעו במענה לתושבים אלו. במסגרת הפרויקט מונו למשפחות שנפגעו "מלווי אכלוס", האמונים על סיוע במיצוי זכויות, מציאת דיור חלופי, והתנהלות מול כל הגורמים הנדרשים. בפרק שוחחתי עם חני רוזה המובילה את הפרוייקט מטעם הג'וינט ועם עידו קלינברגר, מחבר...

מדברים הרבה על הפער בין המרכזיות של הבניה והנדל"ן למשק ולחיים של כולנו לבין הטכנולוגיה והאופן בו ענף ככ מרכזי נשאר מאחור. אך ניצני השינוי כבר כאן, וגם ההזדמנויות לייעול, שכלול ושקיפות. הזמנתי את שי ענבי, היזם, המייסד והמנכ"ל של חברת גט סטטוס שמציעה פלטפורמה לניהול קשרי דיירים בהתחדשות עירונית - וגם לניהול תהליכי התחדשות עירונית לכלל השותפים המעורבים: היזם, עו"ד, הדיירים, המפקח - ואפ...

בפרק זה אני מארחת את פרופ׳ ארז צפדיה לשיחה על דיור ממבט גאופוליטי. הפרק כולל סקירה מקיפה של התפתחות מדיניות הדיור בישראל, והמניעים שמאחוריה ועוסק בשאלה האם ניתן לצאת מההבניה של הדיור כעניין פוליטי ובטחוני הקשור לגבולות, דמוגרפיה ושליטה במרחב, ולעבור לראייה אזרחית של דיור באמצעי חברתי היכול לאפשר חיים טובים, גישה למקומות עבודה, לפנאי ותרבות, והתקדמות בחיים עבור הפרט, ושיוויון וקידמה ברמה החברתית הק...

בפרק זה אני משוחחת עם נחמה בוגין על אחד הנושאים המשפיעים ביותר בשוק התכנון והנדל״ן: היטל ההשבחה. דיברנו על פערים בין שומות, תפקיד השמאי המכריע, ועל המתח המתמשך בין רצון בפיתוח ומשיכת היזמים לבין מצבן הכלכלי של הרשויות המקומיות ויכולתן התקציבית להכיל את הפיתוח לאורך זמן. השיחה נוגעת גם בפערים בין מרכז לפריפריה, בהתחדשות עירונית, במימון תשתיות ובעיקר במטרו - והמגמה לקשור בין פיתוח לבין מימון באותה ת...

בפרק זה אירחתי את גיא אנגל, מנהל הפיתוח העסקי בחברה הכלכלית של ראשון לציון, לשיחה על פרויקט תקדימי בישראל: הקמת דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית, על קרקע חומה, ביוזמה ובתפעול מוניציפליים מלאים. פרויקט זה מתווסף יחדיו למלאי של כ - 900 דירות בבעלות העיר. זהו הפרויקט הראשון מסוגו שיוצא לפועל בישראל – והוא פותח פתח לחשיבה אחרת על תפקידן של רשויות מקומיות בשוק הדיור - על אומנות האפשר והצורך במנהיג...

שיחה מרתקת עם דוד בדל, כלכלן בכיר במועצה הלאומית לכלכלה על התכנית האסטרטגית לדיור שהציגה המועצה. דנו בגלגול הראשון של התכנית עד 2040 ובתכנית החדשה שפורסמה במרץ 2025 וקובעת את יעד הדירות הנדרשות עד לשנת 2050. בפרק דיברנו על מה זה אסטרטגיה לדיור - האם רק מספרים? ביקוש והיצע או גם שאלות של חלוקה, איכות הדיור ובטחון בדיור? האם יעיל לשאוף ליתירות גדולה בתכנון דירות - למעלה ממליון דירות עודפות מתוכננות...

צפיפות הופכת להיות אחד המושגים הכי מרכזיים בשיח על ערים, תכנון, דיור ויוקר המחייה. אבל מה היא צפיפות? האם יש צפיפות טובה, או שצפיפות משמעה גודש?

התרגשתי מאד לארח את ישראל דוד, איש עם מפעל חיים אדיר של בניה בארץ ובחו"ל לדבר על הבניה בעיקר כשמדובר בבנייה גבוהה והאם באמצעות בניה וטכנולוגית הבניה ניתן להפחית את עלויות המגורים בגובה. שיחה מרתקת על בניה ועל החיים, על מגדלים ועל תכנון, על המטרו ועל רמת גן וגם הרבה אופטימיות על האפשרות להמשיך לבנות ולהתפתח כאן.

ישראל צומחת ומצטופפת, מאסות של יחידות דיור נוספות לכל עיר ועיר, אבל מה הבסיס הכלכלי העירוני שיחזיק את כל הפיתוח הזה? שיחה מרתקת עם איתי שפרן על פיתוח, עירוניות וכלכלה ואפילו על אינבידיה! הרבה חומר למחשבה על עתיד הערים שלנו, התחרות ביניהן והחוסן של כולנו

"לנהל מגדל זה כמו לנהל עיר קטנה" אבל למרות שיותר ויותר אנשים עוברים לגור במגדלים, הידע אודות הניהול והתחזוקה שלהם מצומצם - מה זה דורש מדיירים כדי שהבנין לא יתדרדר? ולמה מתכננים ורשויות צריכים לשים לב כדי מראש לתכנן בניינים שיהיה יותר זול וקל לתפעל ולתחזק? ובעיקר - אין הסדרה, וכמעט ואין כלים שייגנו על בעלי בדירות ויבטיחו שהמגדלים לא יהפכו לסלאמס. שמחתי ממש לארח את מיקי בראל, בעל הנסיון הא...

תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו במטרופולין תל אביב, קובעת מסגרת תכנונית לפיתוח עירוני סביב 109 תחנות המטרו המתוכננות באמצעות תוספת זכויות משמעותיות באזור התחנות. זכויות אלו נועדו להבטיח את מקסום הפוטנציאל של תחנות המטרו - והן גם חלק ממנגנון המימון של המטרו. בשיחה מרתקת עם דניאלה פז ארז, התחלנו רק לגעת בהשפעות הצפויות של המטרות - על הערים בהן מתוכננות התחנות, על המטרופולין - וכמ...

הדחפורים כבר התחילו לעבוד במתחם אשכול והתכנון של רובע שדה - וההבטחה שהוא מביא איתו ליצירת רובע תל אביב חדש וחדשני, זיכוי לדיור להשכרה, וגם המשך ישיר של העיר ואבן גבירול - קורמים עור וגידים. אבל אחד הדברים שאולי פחות נדונים במסגרות התכנוניות, הוא הרכב הבעלות הייחודי של המתחם - שהופך אותו לאחד המתחמים המורכבים ביותר למימוש בהנתן יותר מאלף בעלים. הזמנתי את עו"ד גלית רוזובסקי, אחת ממנהלות הגוש הג...

ממש בשנים האחרונות, האחלו מספר עיריות פועלות לגיבוש וקידום מדיניות דיור עירונית - בעיקר לדיור להשכרה, דיור בהישג יד והבטחת תמהיל דיור שנועד כשלעצמו להבטיח דירות קטנות ונשיגות יותר גם באיזורי ביקוש. הזמנתי את סיגל דיאמנט שעמדה בראש מנהלת ההתחדשות העירונית בהרצליה ובימים אלו נכנסת לתפקידה כאדריכלית העיר כדי לדבר על מדיניות הדיור שגובשה בהרצליה שרק לאחרונה הוצגה להשגות הציבור. פרק מעניין על התחדשות ע...

פרק המשך עם נתנאל לפידות - על נכסי הדיור הציבורי וניהולם, על האתגרים והשליחות ואיך ניהול נכסי הדיור הציבורי מנוהלים מאחורי הקלעים...

איך הדיור הציבורי הגיע למצבו הנוכחי? ומה עתיד הדיור הציבורי בישראל? פרק מרתק - חלק א' - עם נתנאל לפידות, משנה למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון

זכות גדולה לארח את מורתי פרופ' רחל אלתרמן לשיחה מאלפת על מדיניות דיור, קצת היסטוריה ובעיקר על העתיד לבוא. בשנים האחרונות גוברת הקריאה לעידוד פיתוח דיור להשכרה בשישראל, בין אם במחירי שוק ובין אם מתחת להם. מעבר לשאלת נשיגות הדיור, דיור להשכרה, המוחזק לרוב על ידי חברות תאגידיות, מוצדק לרוב כפתרון לאי הוודאות בה מצויים שוכרים בשוק הפרטי ולשיפור תנאי השכירות. כנגד עמדה זו, פרופ' אלתרמן מציגה את הסכנות...

פרק מרתקומעורר השראה עם אביטל בלונדר, מנכ"לית ג'ינדאס ובשמה החדש - מנוף, יזמיתחברתית הפועלת לקידום מוביליות חברתית באמצעות התחדשות עירונית. פרק מעולה לכל מישרוצה להבין התחדשות עירונית מבפנים, למה כל כך חשוב להסתכל לתושבים בעיניים, להכירםלעומק ולאמץ נקודת מבט הוליסטית. הפרק עוסק בפוטנציאל – ובצורך - החברתי האדירליצירת שינוי חברתי באמצעות התחדשות עירונית. הפרק (אחרי דקה 40) עוסק גם בפרקטיקה...

שיחה מרתקת עם ד"ר גל לוי מהאוניברסיטה הפתוחה על מאבקי הדיור הציבורי בצומת שבין עוני ואזרחות ובהקשר הרחב - ההסטורי, החברתי, הפוליטי והגיאוגרפי. זוית אקדמית ומחקרית על מאבק חברתי, על זכויות, וגם על האופן בו אפשר לקרוא את המחאה הנוכחית בראי הדיור הציבורי והמאבקים שמאחוריה

ידעתם שהמדינה מספקת דיור גיל הזהב לזכאים? ושבימים אלו ממש נבנות אלפי יחידות דיור ציבורי לגיל הזהב? מצד אחד - טיפה בים - אך מצד שני - מודל ודוגמא לעשייה ולהזדמנות לדיור ציבורי במתכונות חדשניות - ולא רק לגיל הזהב. שיחה מרתקת עם ארז שני על העשייה והגישה של עמיגור, על התחדשות עירונית ופריפריה, ועל המכשול הכלכלי והקרקעי בפיתוח דיור ציבורי. בדומה לשאר פרקי הדיור הציבורי - גם כאן עולה שקשה להפריז בחשיבות...

שיחה מרתקת עם חבר הכנסת מיכאל ביטון על העבר ההווה והעתיד של הדיור הציבורי ממי שנולד בדיור ציבורי, היה ראש עיריית ירוחם, ופועל רבות לסיוע לדיירי הדיור הציבורי - ולקידום פתרונות והצעות חדשות לפיתוח דיור במחירים אפשריים. שיחה המרכזת את ההסטוריה וההקשר החברתי של הדיור הציבורי הציבורי לאורך השנים - וממולה את המגמות העכשוויות של ייבוש הדיור הציבורי לנזקקים ביותר והקשיים: במבנים של רוב שוכרים, בניהול עיר...

מה המשמעות של דיור ציבורי ולמה הוא נחוץ? שיחה מרתקת עם ריקי בן לולו על המשמעות של דיור ציבורי מבפנים - החיים בדיור הציבורי, ודרך זה הכרות עם המאבקים הנדרשים מהחיים בדיור הציבורי כדי לממש זכאות - והאופן בו הם מקרינים על כל נדבכי החיים והמשפחה. שיחה מעוררת השראה על הכוחות האדירים של ריקי, להתמודד מול מערכות גדולות, וחוקים נוקשים ופעולות לא נתפסות, היכולת לראות את המציאות נכוחה, לעמוד באתגרים אדירים...

שיחה מרתקת עם פרופ"ח עדי עמית המתגוררת בקריית יובל בירושלים על הליכי ההתחדשות בשכונה ועל השאלה האם ההתחדשות אכן מטיבה עם השכונה ותושביה. הפרק עוסק בסוגיות מרכזיות היום בהתחדשות עירונית: את מי היא משרתת, מה משמעות זכויות הבניה ומכפילים ואיך מפקחים על חלוקתן, על כושר נשיאה שכונתי ומשמעויות הציפוף, משמעויות לאוכלסיות מוחלשות, החיים באתר בניה ועוד ועוד סוגיות שקריית יובל כבר למודת נסיון לגביהן. ה...

נסעתי למגדל העמק לשמוע מר' העיר, יקי בן חיים על האתגרים בפיתוח העיר ומה מתוכנן בה. יצאה שיחה מרתקת ומעוררת השראה על חזון ורצון ועל החשיבות של התמדה ושל ניהול עירוני פרו-אקטיבי. שיחה המעוררת שאלות על המשמעויות של פיתוח עירוני מואץ לעיר ולתושבים הקיימים, למתח בין פיתוח שכונות חדשות מול התחדשות עירונית, ועל יכולתן של ערים אלו להתמודד עם הכוחות השונים ובעיקר עם המוטיבציות הכלכליות המניעות (וגם מעכבות)...