השקעות לעסוקים

יש לכם 400 אלף שקל ואתם חולמים לקנות דירה? יכול להיות שאתם עומדים לעשות את הטעות הכי יקרה בחיים שלכם.רוב האנשים מתחילים לחפש דירות ביד 2, מתאהבים בעסקה שנראית משתלמת ורק אחר כך מגלים שהם בכלל לא בדקו את הדברים החשובים באמת.בפרק הזה של השקעות לעסוקים, אנחנו מפרקים את כל תהליך רכישת הדירה ל-10 שלבים ברורים - מהשקל הראשון ועד לקבלת המפתח.בין היתר תגלו:- איך יודעים כמה כסף באמת אפשר להשקיע בנדל״ן?- אי...

איך ממשיכים קדימה כשהחיים מפילים אותך שוב ושוב? איך קמים אחרי אובדן של האנשים הכי קרובים אליך, ומה באמת מאפשר לנו להתמודד עם המשברים הקשים ביותר?בפרק הזה אנחנו מארחים את שי פרח, יזם ומנטור להתפתחות אישית ועסקית, לשיחה עוצמתית וחשופה על התמודדות עם משברים, חוסן מנטלי והיכולת לבנות את עצמנו מחדש.שי משתף בסיפור חייו המטלטל: מנער שהסתבך עם סמים ומשטרה, דרך השינוי שעשה בחייו וההצלחה שבנה בעולם העסקי, ו...

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי את האישה הכי משמעותית בחיים שלי, אמא שלי, רינה, לשיחה אישית ומרגשת על כסף, השקעות, אמונה וביטחון כלכלי.כשהייתי בן 16 אבא שלי נפטר. למרות שאמא שלי לא הרוויחה הרבה, מעולם לא הרגשתי שאנחנו נמצאים בסכנה כלכלית. הסיבה הייתה פשוטה: אבא שלי דאג לרכוש דירה להשקעה, שהמשיכה לייצר הכנסה גם אחרי שנפטר.ההשקעה הזאת לא רק סיפקה לנו ביטחון כלכלי, אלא נתנה לי את הביטחון לצאת לעו...

האם באמת אפשר לקנות דירה של 2 מיליון ₪ עם 200 אלף ₪ בלבד, ליהנות מהמינוף במשך שנים ואפילו לייצר תשואה משמעותית עוד לפני שקיבלתם את המפתח, או שעסקאות 10/90 הן בדיוק המקום שבו משקיעים מסתבכים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות היד הראשונה, הפריסייל והדירות מקבלן, ומפרקים איך המודל באמת עובד, למה יזמים מוכרים דירות עוד לפני שהפרויקט הושלם, ואיך מבני תשלום כמו 10/90 יכולים לייצר מינוף משמעותי על ההון...

האם פינוי בינוי באמת יכול להפוך דירה ישנה לעסקה ששווה הרבה יותר, או שאתם פשוט משלמים היום על הבטחה שאולי תקרה בעוד 10 שנים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות הפינוי בינוי ומפרקים איך המודל באמת עובד, מה ההבדל בין התחדשות בניינית לפינוי בינוי, ואיך התקדמות הפרויקט יכולה להשפיע על שווי הנכס גם לפני שהבניין בכלל נהרס. נבין באיזה שלב כדאי להיכנס לעסקה, למה לא כל בניין שמדברים עליו כ"פינוי בינוי&...

איך אפשר לקנות דירה בישראל ולהישאר עם כסף בכיס בכל חודש? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות התזרים ומפרקים 3 דרכים שונות לייצר הכנסה חודשית מנכס: דירות שותפים, השכרה לחברות כוח אדם ודירות מחולקות. נבין איך נוצר הפער בין השכירות להחזר המשכנתא, כמה הון עצמי צריך, למי כל סוג עסקה מתאים, ומה היתרונות, החסרונות והסיכונים שחייבים להכיר לפני שנכנסים. כי עסקאות תזרים בישראל לא נעלמו, פשוט צריך לדעת איך למ...

איך אפשר לקנות נדל״ן בישראל גם בתקופה שבה המחירים ממשיכים לעלות? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לארבעת סוגי העסקאות המרכזיים בעולם השקעות הנדל״ן: מדירות ראשונות במחירים נגישים, דרך עסקאות עם תזרים חיובי, פינוי־בינוי ועד עסקאות יד ראשונה מקבלן. אנחנו מפרקים איך כל מודל עובד, למי הוא מתאים, ומה היתרונות והדברים שחייבים להבין לפני שנכנסים לעסקה. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https:...

יש עולם שלם של מימון שרוב משקיעי הנדל״ן בכלל לא מכירים ובפרק הזה אנחנו נכנסים בדיוק לשם. בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״, אור דמרי מארח את בר לפרק המשך על מימון נדל״ן למתקדמים: איך משתמשים נכון בכסף של הבנק, איך בונים אסטרטגיית מימון לפני שנכנסים לעסקה, ואיך חוב יכול להפוך מכלי שמכביד עליכם לכלי שעוזר לכם לבנות הון. נדבר על: - שתי אסטרטגיות מרכזיות במימון נדל״ן, שחיקת חוב ועליית ערך - איך להגדיל את ה...

איך משפחות חרדיות מצליחות לקנות דירות בישראל, לפעמים גם כשההכנסה שלהן לא גבוהה במיוחד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לשיטה שמאפשרת למשפחות במגזר החרדי להגיע לדירה: איך הן חוסכות, מאיפה מגיע ההון העצמי, ואיך הם מייצרים מדירה אחת, שני דירות נוספות אנחנו מפרקים את המודל שלב אחרי שלב ומנסים להבין מה עומד מאחוריו, ומה גם מי שלא חרדי יכול ללמוד ממנו על כסף, נדל״ן והתנהלות כלכלי השקעות לעסוקים - מתחילים! •...

בפרק הזה אני יושב עם איתמר מיינמאר, שסיקר את שוק הנדל״ן במשך כעשור בחדשות 12 ונחשף מקרוב לעסקאות, הונאות וסיפורים שקשה להאמין שקרו.דיברנו על התקופה החריגה שעוברת על שוק הנדל״ן בישראל, למה הכוח עבר מהקבלנים לרוכשים, איך לזהות עסקה שנראית טובה מדי כדי להיות אמיתית, ולמה אף אחד לא המתווך, לא המשווק ולא היזם יעשה עבורכם את שיעורי הבית. איתמר משתף במה שראה לאורך השנים בתחקירים ובחדשות, מסביר איך כותרות...

מחירי הנדל״ן בישראל הולכים לרדת. לפחות זה מה שאומרים לנו כבר שנים. גם ב-2013, גם ב-2017, גם בקורונה וגם היום אפשר למצוא תחזיות שמסבירות למה המחירים כבר לא יכולים להמשיך לעלות. אבל כשמסתכלים על הנתונים ועל הכוחות שפועלים בשוק הישראלי, מתקבלת תמונה אחרת לגמרי. בפרק הזה דיברתי על 6 סיבות שבגללן אני מאמין שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות בטווח הארוך! הנושאים שעברתי עליהם: - איך צמיחה כלכלית, עליית שכ...

בפרק הזה של השקעות לעסוקים אירחתי את הרב והדיין זוהר זברוב לשיחה מיוחדת על הקשר בין כסף, מעשרות, אמונה וברכה. הרב זברוב הוא רב קהילה, פועל בקו ההלכה של בית מרן וכתב ספרי הלכה.דיברנו על השאלות שהרבה אנשים לא באמת יודעים לענות עליהן:איך מחשבים מעשר נכון -מהברוטו או מהנטו? מה עושה עצמאי? האם אפשר לקזז משכנתה והוצאות? מה עושים עם רווחים מהשקעות ונדל״ן? ולמי בכלל מותר לתת את כספי המעשר?אבל מעבר לצד הפר...

יש אנשים שבגיל 25 כבר בונים עסק, משקיעים, לוקחים סיכונים ומתקדמים בקצב מטורף.. ויש כאלה שמחכים ל״רגע הנכון״ ובינתיים השנים עוברות. אז מה באמת מפריד ביניהם? הפעם אירחתי את רועי עובדיה לשיחה שהיא הרבה מעבר להשקעות. הוא היה קצין לוחם בשלדג, קנה את הדירה הראשונה שלו בגיל 22, נכנס לשותפות בעסק, עבר לעולם המכירות ומשם בנה את הדרך שלו כיזם וכמי שעוזר לצעירים ובעלי עסקים להתקדם כלכלית. וזה יצא אחד הפרקים...

בפרק הזה אור דמרי מארח את פז, שותפו לשעבר ומי שמתמחה באיתור עסקאות נדל״ן באזור חיפה והקריות, לשיחה פתוחה על המקומות שבהם משקיעים צריכים להסתכל, התחדשות עירונית, פוטנציאל לעליית ערך והפער הגדול בין מחירי הנדל״ן בחיפה למחירים במרכז.הם מסבירים מדוע לדעתם חיפה עדיין מתומחרת בחסר, איך דירות שנרכשו בעבר במאות אלפי שקלים הגיעו לשווי של כמיליון שקל, ואילו נתונים הופכים את העיר להזדמנות שמשקיעים רבים עדיין...

בפרק הזה אנחנו מארחים את רון לנדסמן, הבעלים של רשת לנדסמן, לשיחה פתוחה על עולם התיווך, נדל״ן, עסקים והמחיר האמיתי שצריך לשלם כדי להצליח.רון מספר איך נכנס לתחום כמעט במקרה, בתקופה שבה שוק הנדל״ן היה תקוע, כיצד בנה את עצמו כמתווך צעיר ללא ניסיון, ואיך הפך את הדרך האישית שלו למערכת שמכשירה מתווכים, מנהלי משרדים וזכיינים בכל רחבי הארץ.דיברנו על הסיבה שרוב המתווכים פורשים אחרי מספר חודשים, ההבדל בין הת...

שוק הנדל״ן נמצא באחת התקופות המבלבלות והמעניינות של השנים האחרונות. מצד אחד, הריבית כבר התחילה לרדת, האינפלציה מתמתנת ויש מי שטוען שמי שלא ייכנס לשוק עכשיו כנראה הולך להתחרט בעוד שנה. מצד שני, הקבלנים והיזמים עדיין מחזיקים במלאי עצום של דירות שלא נמכרו, ובחלק מהאזורים המחירים ממשיכים לרדת. אז האם אנחנו רגע לפני עליית מחירים חדשה, או שההזדמנויות הטובות באמת עדיין לפנינו? בפרק הזה אירחתי את יונתן אב...

האם אפשר להחזיק ארבע דירות ועדיין להיות במינוס של אלפי שקלים בכל חודש? מה עושים כשאבא שהיה אמור לעזור ברכישת הדירה חוזר בו? והאם לפעמים עדיף למכור את דירת המגורים, לעבור לשכירות ולהשקיע את הכסף? בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי שוב את שניר, שאחראי אצלנו על שלב התכנון ובניית האסטרטגיה הפיננסית למשקיעים. הפעם החלטנו לוותר על התיאוריות ולצלול לשלושה סיפורים אמיתיים של לקוחות שליווינו: איך הם הגיעו...

בפרק הזה אירחתי את אלעד נאמן רואה חשבון, משפטן ויוצא רשות המיסים לשיחה פרקטית שכל משקיע נדל״ן חייב להכיר.דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל יכולות לשנות דרמטית את התוצאה הכלכלית של ההשקעה:מתי רשות המיסים עלולה לראות במשקיע נדל״ן “עסק”? כמה דירות כבר מתחילות להדליק נורה אדומה? מה ההבדל בין מס שבח רגיל לבין מס שולי שיכול להגיע לשיעורים גבוהים משמעותית? ואיך בוחרים נכון בין מסלול...

רוב האנשים בוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן לפי המלצה מפה לאוזן. אבל בעסקה של מיליונים, המלצה טובה לא תמיד מספיקה. בפרק הזה אירחתי את עו״ד שי גריב, עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, לשיחה סופר פרקטית על הדברים שכל מי שקונה דירה, נכנס לעסקת קבלן או משקיע בנדל״ן חייב להבין לפני שהוא חותם. דיברנו על: * למה לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל״ן * איך לבחור עורך דין שבאמת יודע לבדוק את העסקה * מה חייבים לבדוק לפני...

בפרק הזה אירחתי את ד"ר יחיאל הררי לשיחה על תודעת שפע, כסף, עושר, יהדות והדרך לבנות חיים עם יותר משמעות, השפעה ושקט נפשי.דיברנו על:• מהי תודעת שפע אמיתית ומה היא ממש לא.• למה המשפט "מגיע לי" דווקא מרחיק אנשים משפע.• ההבדל בין תודעת שפע לתודעת הישרדות.• איך אפשר להיות עשיר מאוד ועדיין לחיות בתודעת עוני.• מה היהדות מלמדת על כסף, עושר ושליחות.• למה כסף הוא אמצעי להשפעה ולא המטרה עצמה.• איך מגיעים לשקט...

בפרק הזה אירחתי את אלירן זגורי עורך דין, רב קהילה ואיש נדל"ן לשיחה מרתקת על החיבור המפתיע בין עולם הגמרא, החשיבה האסטרטגית והחלטות כלכליות בעולם האמיתי.דיברנו על:• האם לימודי ליבה באמת חשובים להצלחה מקצועית?• איך הגמרא עזרה לאלי להצליח בלימודי משפטים ובעולם העסקים?• החשיבה האסטרטגית שגמרא מפתחת ואיך היא באה לידי ביטוי במשא ומתן, השקעות ונדל"ן.• העקרונות הכלכליים שחז"ל לימדו לפני אלפ...

רוב האנשים חושבים שהם רוצים לקנות דירה. אבל כששואלים אותם למה הם לא באמת יודעים לענות. בפרק הזה אירחתי את מור ארץ קדושה מצוות MySide לשיחה על אחד הנושאים החשובים ביותר בעולם ההשקעות, שכמעט אף אחד לא מדבר עליו: החלק המנטלי. נדבר על: • למה אנשים באמת רוצים להשקיע בנדל"ן • איך להגדיר חזון, מטרות ויעדים כלכליים • למה "חופש כלכלי" הוא לא יעד מספיק טוב • איך להימנע מהחלטות שנובעות מפחד או...

בפרק הזה אני חושף 11 כלים ואתרים שאני משתמש בהם כדי למצוא עסקאות נדל״ן לפני כולם, לזהות מוכרים עם מוטיבציה גבוהה, להגיע לעסקאות אוף־מרקט, לבדוק סטטוס של פרויקטי פינוי־בינוי ולאתר הזדמנויות שיכולות להיות שוות מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.נעבור יחד על המסך שלי, שלב אחר שלב, ונראה בדיוק איך אני עובד עם כל כלי, מה אני בודק לפני עסקה, ואיך מידע נכון יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה בינונית לעסקה יוצאת דו...

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אור דמרי מארח את פרופ׳ ירון זליכה — לשעבר החשב הכללי במשרד האוצר ואחד האנשים הכי מזוהים בישראל עם המאבק במונופולים, בבנקים וביוקר המחיה. במהלך הפרק זליכה מסביר איך לטענתו בעלי הון, בנקים ומונופולים משפיעים על החיים של כולנו — מהמחירים בסופר ועד המשכנתה שלנו. דיברנו על הסיבות האמיתיות לעליית מחירי הדירות, למה עסקים קטנים מתקשים לצמוח בישראל, ואיך החלטות כלכליות של המדינ...

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אור דמרי מארח את סניר ייני לשיחה פרקטית על חקר שוק בנדל״ן, מהשלב הכי רחב של בחירת שוק ועיר, ועד לרמת השכונה, הרחוב והדירה עצמה.במהלך הפרק הם מסבירים למה עסקה טובה לא מתחילה במחיר, אלא בהבנה של השוק: ביקוש מול היצע, סחירות, הגירה, תחבורה, תעסוקה, חינוך, תכנון עתידי, התחדשות עירונית ונורות אדומות שחשוב לזהות לפני שחותמים.הפרק נותן מפת דרכים למשקיעים שרוצים להבין איך לבדו...