השקעות לעסוקים

רוב האנשים בוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן לפי המלצה מפה לאוזן. אבל בעסקה של מיליונים, המלצה טובה לא תמיד מספיקה. בפרק הזה אירחתי את עו״ד שי גריב, עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, לשיחה סופר פרקטית על הדברים שכל מי שקונה דירה, נכנס לעסקת קבלן או משקיע בנדל״ן חייב להבין לפני שהוא חותם. דיברנו על: * למה לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל״ן * איך לבחור עורך דין שבאמת יודע לבדוק את העסקה * מה חייבים לבדוק לפני...

בפרק הזה אירחתי את ד"ר יחיאל הררי לשיחה על תודעת שפע, כסף, עושר, יהדות והדרך לבנות חיים עם יותר משמעות, השפעה ושקט נפשי.דיברנו על:• מהי תודעת שפע אמיתית ומה היא ממש לא.• למה המשפט "מגיע לי" דווקא מרחיק אנשים משפע.• ההבדל בין תודעת שפע לתודעת הישרדות.• איך אפשר להיות עשיר מאוד ועדיין לחיות בתודעת עוני.• מה היהדות מלמדת על כסף, עושר ושליחות.• למה כסף הוא אמצעי להשפעה ולא המטרה עצמה.• איך מגיעים לשקט...

בפרק הזה אירחתי את אלירן זגורי עורך דין, רב קהילה ואיש נדל"ן לשיחה מרתקת על החיבור המפתיע בין עולם הגמרא, החשיבה האסטרטגית והחלטות כלכליות בעולם האמיתי.דיברנו על:• האם לימודי ליבה באמת חשובים להצלחה מקצועית?• איך הגמרא עזרה לאלי להצליח בלימודי משפטים ובעולם העסקים?• החשיבה האסטרטגית שגמרא מפתחת ואיך היא באה לידי ביטוי במשא ומתן, השקעות ונדל"ן.• העקרונות הכלכליים שחז"ל לימדו לפני אלפ...

רוב האנשים חושבים שהם רוצים לקנות דירה. אבל כששואלים אותם למה הם לא באמת יודעים לענות. בפרק הזה אירחתי את מור ארץ קדושה מצוות MySide לשיחה על אחד הנושאים החשובים ביותר בעולם ההשקעות, שכמעט אף אחד לא מדבר עליו: החלק המנטלי. נדבר על: • למה אנשים באמת רוצים להשקיע בנדל"ן • איך להגדיר חזון, מטרות ויעדים כלכליים • למה "חופש כלכלי" הוא לא יעד מספיק טוב • איך להימנע מהחלטות שנובעות מפחד או...

בפרק הזה אני חושף 11 כלים ואתרים שאני משתמש בהם כדי למצוא עסקאות נדל״ן לפני כולם, לזהות מוכרים עם מוטיבציה גבוהה, להגיע לעסקאות אוף־מרקט, לבדוק סטטוס של פרויקטי פינוי־בינוי ולאתר הזדמנויות שיכולות להיות שוות מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.נעבור יחד על המסך שלי, שלב אחר שלב, ונראה בדיוק איך אני עובד עם כל כלי, מה אני בודק לפני עסקה, ואיך מידע נכון יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה בינונית לעסקה יוצאת דו...

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אור דמרי מארח את פרופ׳ ירון זליכה — לשעבר החשב הכללי במשרד האוצר ואחד האנשים הכי מזוהים בישראל עם המאבק במונופולים, בבנקים וביוקר המחיה. במהלך הפרק זליכה מסביר איך לטענתו בעלי הון, בנקים ומונופולים משפיעים על החיים של כולנו — מהמחירים בסופר ועד המשכנתה שלנו. דיברנו על הסיבות האמיתיות לעליית מחירי הדירות, למה עסקים קטנים מתקשים לצמוח בישראל, ואיך החלטות כלכליות של המדינ...

בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אור דמרי מארח את סניר ייני לשיחה פרקטית על חקר שוק בנדל״ן, מהשלב הכי רחב של בחירת שוק ועיר, ועד לרמת השכונה, הרחוב והדירה עצמה.במהלך הפרק הם מסבירים למה עסקה טובה לא מתחילה במחיר, אלא בהבנה של השוק: ביקוש מול היצע, סחירות, הגירה, תחבורה, תעסוקה, חינוך, תכנון עתידי, התחדשות עירונית ונורות אדומות שחשוב לזהות לפני שחותמים.הפרק נותן מפת דרכים למשקיעים שרוצים להבין איך לבדו...

בפרק החדש של ״השקעות לעסוקים״ אנחנו נכנסים לעולם שמעט מאוד אנשים באמת מבינים לעומק מיסוי נדל״ן בישראל.החל ממס רכישה ומס שבח, דרך משפרי דיור, דירות קבלן, תכנון ירושה, הפרדה רכושית והעברת נכסים לילדים ועד לפרצות ותכנוני מס חוקיים שיכולים לחסוך מאות אלפי שקלים לאורך השנים.במהלך הפרק תבינו:• איך אפשר להחזיק יותר מדירה אחת בלי לשלם 8% מס רכישה• למה עסקה “מתחת למחיר שוק” יכולה להפוך לעסקה גרועה• איך משק...

איך באמת מגיעים לחופש כלכלי בישראל של היום?בפרק הזה אור דמרי מארח את עו״ד גיא מנדלסון לשיחה עמוקה ופרקטית על נדל״ן, כסף, השקעות והדרך לבנות חיים עם יותר חופש וביטחון כלכלי.דיברנו על איך אפשר להתחיל לבנות נכסים גם בדור של היום, למה רוב האנשים נשארים תקועים כלכלית, ואיך שינוי קטן בצורת החשיבה יכול להשפיע על העתיד הפיננסי שלכם לעשרות שנים קדימה.גיא מסביר למה אחת ההחלטות הכי משמעותיות שעשה הייתה לקנות...

איך יכול להיות שדווקא הציבור החרדי, שלרוב נתפס כבעל הכנסות נמוכות יותר, מצליח לרכוש נכסים ולהגיע לעצמאות כלכלית דרך נדל״ן? בפרק הזה אני מארח את משה שטרית – יועץ משכנתאות שמכיר מבפנים את ההתנהלות הכלכלית של הציבור החרדי. יחד אנחנו מפרקים מיתוסים, שוברים סטיגמות, ונכנסים לעומק של השיטה שבאמצעותה הם מצליחים לבנות תיק נכסים לאורך השנים.דיברנו על:* איך חרדים חושבים אחרת על כסף ותכנון כלכלי* למה אצלם קנ...

בפרק הזה אנחנו צוללים לאמת שאף אחד לא מדבר עליה בעולם הנדל״ן - הבעיה היא לא לקנות דירה… הבעיה מתחילה אחרי. הפעם אירחתי את דורי, שמנהל חברת ניהול נכסים, כדי לפרק את זה לפרקטיקה אמיתית מהשטח: איך מתמודדים עם דיירים בעייתיים, למה דירה נשארת ריקה, ואיך נמנעים מטעויות שעולות עשרות אלפי שקלים. דיברנו גם על אחד הדברים הכי חשובים שמשקיעים לא מבינים: “מרגע שקיבלת מפתח - כל יום שהדירה ריקה עולה לך כסף.” נכנ...

הפעם אנחנו מדברים ת'כלס, איך עושים מנדל"ן כסף? והאם צריך מלווה משקיעים בשביל זה או שאפשר לעשות את זה לבד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק של עסקה אחת שהגיעה לרווח של מעל מיליון ש"ח, ומפרקים בדיוק: - איך מזהים הזדמנות אמיתית - איך קונים מתחת למחיר - איך נראה רווח כבר מהרגע של הקנייה וגם - למה העיר שבה קנינו שינתה את כל המשחק, והכי חשוב לתקופה של היום - למה ההזדמנויות האלו לא יישארו לנצח. אם אתם חושבים...

כולם מחכים… אבל דווקא עכשיו קורים הדברים הכי מעניינים בשוק הנדל״ן בישראל! הפעם אירחתי את פלג דווידוביץ׳, יזם נדל״ן ומנכ״ל חברת פרופדו, שדיבר על תזמון שוק, הזדמנויות בתקופות של חוסר ודאות, ומה המשקיעים החכמים באמת עושים עכשיו. הנושאים שדיברנו בפרק: - האם באמת אפשר לתזמן את שוק הנדל״ן - למה קבלנים בלחץ ומה זה אומר עבורכם - לקנות עכשיו או לחכות לירידות - איך משקיעים חושבים בתקופות של אי-ודאות - הטעוי...

כולם מדברים על ירידות מחירים.אבל בשטח הסיפור הרבה יותר מורכב.בפרק הזה תבינו:- למה היזמים מוכנים לתת תנאים שלא היו קיימים בעבר,- למה חלק מהמשקיעים נכנסים לבעיה,- ואיך בונים עסקה שלא תלויה בזה שהשוק יעלה.זה פרק על כסף, סיכון, והחלטות חכמות.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/HycSPlZXvTHElSkWPOT2u9(הקבוצה הראשונה התמלאה | ז...

בפרק הזה אני מארח את סטיבן, לקוח שלנו, שעבר תהליך שרוב האנשים מכירים: רצון להשקיע, הרבה חששות מסביב, ואנשים קרובים שאומרים לו לא לעשות את הצעד. אחרי כמעט שנתיים של ניסיונות לבד וללא תוצאות, משהו השתנה. תוך חודש וחצי בלבד!! סטיבן עבר ממצב של חוסר ביטחון ולחץ מהסביבה, לבעלות על שתי דירות בישראל. דיברנו על הרגעים שבהם כמעט ויתר, על ההתנגדויות מהמשפחה, ועל מה גרם לו בסוף כן ללכת על זה. נושאים בפרק: -...

בדרך כלל מדברים על השקעות, כסף ותוצאות, אבל יש משהו הרבה יותר בסיסי שמגיע לפני הכל, והפעם באופן חריג זו הפעם הראשונה שנפתחתי בצורה כזאת בפודקאסט. בפרק הזה אני מארח את הרב שלי, הרב רועי טופז, לשיחה שונה מכל מה שהכרתם על ביטחון עצמי, אמונה, ואיך זה מתחבר ישירות להצלחה בעסקים ובחיים. דיברנו על הדרך האישית, על רגעים של ספק ופחד, ועל מה שבאמת מחזק אותך מבפנים כשאין ודאות. נושאים שדיברנו בפרק: - למה ביט...

מעט מאוד אנשים מדברים על זה… אבל לפני שמשקיעים שקל אחד בנדל״ן, יש שלבים קריטיים שחייבים לעבור. בפרק הזה אני מארח את שניר שהוא היועץ הפיננסי בחברה שלנו MYSIDE, ואנחנו מדברים על הדבר שרוב המשקיעים מדלגים עליו: הבסיס הפיננסי לפני השקעות. הרבה אנשים רוצים לקנות דירה להשקעה, אבל לא באמת יודעים אם הם מוכנים לזה. בפרק אנחנו מפרקים את התהליך בצורה הכי פרקטית שיש, ומסבירים איך בונים יציבות כלכלית לפני שקופ...

איך אפשר לקנות דירות להשקעה בלי להביא שקל מהבית? אפילו בלי לשלם את ההחזר החודשי מהכיס שלכם. בפרק הזה אירחתי את הרואה חשבון שלי, יניב קרן – זה שהכיר לי את המודל של חברה בע״מ ללא מע״מ. בפרק אנחנו נכנסים לעומק ומדברים על: ✅ איך לקנות דירות להשקעה בלי להביא הון עצמי ✅ איך לבנות מודל שבו גם ההחזר החודשי לא יוצא מהכיס שלכם ✅ איך לבצע את כל המהלך בלי לשלם מס בשוטף ✅ המודל של חברה בע״מ ללא מע״מ ואיך ה...

בפרק הבא דיברנו על ההחלטה הכלכלית הכי משמעותית בחיים של אדם בוגר:לגור בשכירות או לקנות דירה למגורים?בפרק הזה אירחתי את ניב לגזיאל– מתכנן פיננסי ופירקנו את הדיון הזה עד הסוף.שמנו על השולחן את כל הטיעונים שאתם מכירים:✅ “שכירות זה כסף לפח”✅ “אני רוצה לשפץ ולעצב בדיוק כמו שאני רוצה”✅ “לא בא לי שיזיזו אותי דירה כל כמה שנים”✅ “אני רוצה יציבות וביטחון”והראנו מה הצעד שבאמת נכון לעשות.בלי סיסמאות.בלי ל...

כבר עשיתי 2 פרקים שמדברים על התחדשות עירונית ואיך אפשר להרוויח ממנה כסף — אבל דרך העיניים של יזמים.הפעם אנחנו עושים שינוי זווית.בפרק הבא אני מארח את אלעד פורמן – משקיע ויזם בתחום ההתחדשות העירונית, ושותף להרבה עסקאות שעשינו יחד עם רווחים משמעותיים בפרק הבא נפרק את עולם ההתחדשות העירונית מנקודת מבט של משקיע:✔️ מתי נכון להיכנס לעסקת התחדשות עירונית✔️ באיזה שלב כבר יש ודאות אמיתית – ולא רק הבטחות✔️ א...

לקביעת פגישה לבדיקה האם זה הזמן הנכון שלך להיכנס לפרוייקט והאם העסקה הזאת הכי נכונה עבורך השאר פרטים באתר: https://myside.ravpage.co.il/project • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/HycSPlZXvTH... (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gL... • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast.

בפרק הבא אירחתי את בר בן גיגי בעלים של חברת ״שורש פיננסים״ בפרק דיברנו על מינוף או יותר נכון על כל מה שלא מספרים לכם על העולם הזה. פרק מלא בערך שילמד אתכם מה זה באמת משכנתא ולמה כולם כל כך מפחדים ממנה, איך לקחת הלוואה כנגד נכס בריביות נמוכות ואיך חושבים מימון בצורה נכונה שמקדמת אתכם כלכלית ולא לוקחת אתכם 10 צעדים אחורה השקעות לעסוקים - מתחילים!לבדיקה האם עכשיו נכון לך להשקיע בנדלן תשאיר פרטים באתר...

בפרק הבא אני מארח את מתן הס מנכ״ל נ.הס נכסים בפרק הוא מגלה איך אפשר לעשות עסקאות נדל״ן גדולות גם בלי הון עצמי גבוה, מה זה בכלל אופציות בנדל״ן, ואיך חשיבה יצירתית יכולה לפתוח דלתות שרוב האנשים אפילו לא רואים. פרק מלא בערך, תובנות וטיפים פרקטיים לכל מי שרוצה להתחיל להכנס לנדל״ן וחושב ש״אין לו מספיק כסף״. אז אם אי פעם חשבתם שנדל״ן זה רק לעשירים, הפרק הזה הולך לשנות לכם את החשיבה השקעות לעסוקים - מתחי...

כולם מדברים על דירות כאילו זו ברירת המחדל. אבל מה קורה כשאין לך הון לדירה, או כשאתה מרגיש ששוק הדירות כבר מיצה את עצמו? ניב ארונוב, יזם נדל״ן ומנכ״ל שותף בחברת מיישבים ישראל, מגיע לדבר בלי סיסמאות: למי באמת מתאימה השקעה בקרקע, למה רוב האנשים מפחדים ממנה, ואיפה משקיעים עושים טעויות כשהם בטוחים שהם “מבינים נדל״ן”. בפרק הזה עשינו דיבייט פתוח על השקעה בדירה מול השקעה בקרקע, על כסף, סיכון, תכנון, מיסוי...

כולם מדברים על קרקעות למילואימניקים כאילו זו הזדמנות חד־פעמית. אבל מה אם זה פשוט סיפור שמספרים לנו מספיק פעמים עד שהוא נשמע נכון? שי שור, יזם נדל״ן ובעלים של שור יזמות, מגיע לעשות סדר: מה באמת עומד מאחורי ההייפ, למה זו לא יוזמה חדשה של המדינה, ואיפה אנשים מפספסים כשחושבים שמדובר ב״כסף קל״. בפרק הזה דיברנו על ההבדל בין כותרות למציאות, על מכרזים, זכאות, והפער שבין מה שמספרים לציבור – לבין מה שקורה ב...