השקעות לעסוקים

בפרק החדש של ״השקעות לעסוקים״ אנחנו נכנסים לעולם שמעט מאוד אנשים באמת מבינים לעומק מיסוי נדל״ן בישראל.החל ממס רכישה ומס שבח, דרך משפרי דיור, דירות קבלן, תכנון ירושה, הפרדה רכושית והעברת נכסים לילדים ועד לפרצות ותכנוני מס חוקיים שיכולים לחסוך מאות אלפי שקלים לאורך השנים.במהלך הפרק תבינו:• איך אפשר להחזיק יותר מדירה אחת בלי לשלם 8% מס רכישה• למה עסקה “מתחת למחיר שוק” יכולה להפוך לעסקה גרועה• איך משק...

איך באמת מגיעים לחופש כלכלי בישראל של היום?בפרק הזה אור דמרי מארח את עו״ד גיא מנדלסון לשיחה עמוקה ופרקטית על נדל״ן, כסף, השקעות והדרך לבנות חיים עם יותר חופש וביטחון כלכלי.דיברנו על איך אפשר להתחיל לבנות נכסים גם בדור של היום, למה רוב האנשים נשארים תקועים כלכלית, ואיך שינוי קטן בצורת החשיבה יכול להשפיע על העתיד הפיננסי שלכם לעשרות שנים קדימה.גיא מסביר למה אחת ההחלטות הכי משמעותיות שעשה הייתה לקנות...

איך יכול להיות שדווקא הציבור החרדי, שלרוב נתפס כבעל הכנסות נמוכות יותר, מצליח לרכוש נכסים ולהגיע לעצמאות כלכלית דרך נדל״ן? בפרק הזה אני מארח את משה שטרית – יועץ משכנתאות שמכיר מבפנים את ההתנהלות הכלכלית של הציבור החרדי. יחד אנחנו מפרקים מיתוסים, שוברים סטיגמות, ונכנסים לעומק של השיטה שבאמצעותה הם מצליחים לבנות תיק נכסים לאורך השנים.דיברנו על:* איך חרדים חושבים אחרת על כסף ותכנון כלכלי* למה אצלם קנ...

בפרק הזה אנחנו צוללים לאמת שאף אחד לא מדבר עליה בעולם הנדל״ן - הבעיה היא לא לקנות דירה… הבעיה מתחילה אחרי. הפעם אירחתי את דורי, שמנהל חברת ניהול נכסים, כדי לפרק את זה לפרקטיקה אמיתית מהשטח: איך מתמודדים עם דיירים בעייתיים, למה דירה נשארת ריקה, ואיך נמנעים מטעויות שעולות עשרות אלפי שקלים. דיברנו גם על אחד הדברים הכי חשובים שמשקיעים לא מבינים: “מרגע שקיבלת מפתח - כל יום שהדירה ריקה עולה לך כסף.” נכנ...

הפעם אנחנו מדברים ת'כלס, איך עושים מנדל"ן כסף? והאם צריך מלווה משקיעים בשביל זה או שאפשר לעשות את זה לבד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק של עסקה אחת שהגיעה לרווח של מעל מיליון ש"ח, ומפרקים בדיוק: - איך מזהים הזדמנות אמיתית - איך קונים מתחת למחיר - איך נראה רווח כבר מהרגע של הקנייה וגם - למה העיר שבה קנינו שינתה את כל המשחק, והכי חשוב לתקופה של היום - למה ההזדמנויות האלו לא יישארו לנצח. אם אתם חושבים...

כולם מחכים… אבל דווקא עכשיו קורים הדברים הכי מעניינים בשוק הנדל״ן בישראל! הפעם אירחתי את פלג דווידוביץ׳, יזם נדל״ן ומנכ״ל חברת פרופדו, שדיבר על תזמון שוק, הזדמנויות בתקופות של חוסר ודאות, ומה המשקיעים החכמים באמת עושים עכשיו. הנושאים שדיברנו בפרק: - האם באמת אפשר לתזמן את שוק הנדל״ן - למה קבלנים בלחץ ומה זה אומר עבורכם - לקנות עכשיו או לחכות לירידות - איך משקיעים חושבים בתקופות של אי-ודאות - הטעוי...

כולם מדברים על ירידות מחירים.אבל בשטח הסיפור הרבה יותר מורכב.בפרק הזה תבינו:- למה היזמים מוכנים לתת תנאים שלא היו קיימים בעבר,- למה חלק מהמשקיעים נכנסים לבעיה,- ואיך בונים עסקה שלא תלויה בזה שהשוק יעלה.זה פרק על כסף, סיכון, והחלטות חכמות.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/HycSPlZXvTHElSkWPOT2u9(הקבוצה הראשונה התמלאה | ז...

בפרק הזה אני מארח את סטיבן, לקוח שלנו, שעבר תהליך שרוב האנשים מכירים: רצון להשקיע, הרבה חששות מסביב, ואנשים קרובים שאומרים לו לא לעשות את הצעד. אחרי כמעט שנתיים של ניסיונות לבד וללא תוצאות, משהו השתנה. תוך חודש וחצי בלבד!! סטיבן עבר ממצב של חוסר ביטחון ולחץ מהסביבה, לבעלות על שתי דירות בישראל. דיברנו על הרגעים שבהם כמעט ויתר, על ההתנגדויות מהמשפחה, ועל מה גרם לו בסוף כן ללכת על זה. נושאים בפרק: -...

בדרך כלל מדברים על השקעות, כסף ותוצאות, אבל יש משהו הרבה יותר בסיסי שמגיע לפני הכל, והפעם באופן חריג זו הפעם הראשונה שנפתחתי בצורה כזאת בפודקאסט. בפרק הזה אני מארח את הרב שלי, הרב רועי טופז, לשיחה שונה מכל מה שהכרתם על ביטחון עצמי, אמונה, ואיך זה מתחבר ישירות להצלחה בעסקים ובחיים. דיברנו על הדרך האישית, על רגעים של ספק ופחד, ועל מה שבאמת מחזק אותך מבפנים כשאין ודאות. נושאים שדיברנו בפרק: - למה ביט...

מעט מאוד אנשים מדברים על זה… אבל לפני שמשקיעים שקל אחד בנדל״ן, יש שלבים קריטיים שחייבים לעבור. בפרק הזה אני מארח את שניר שהוא היועץ הפיננסי בחברה שלנו MYSIDE, ואנחנו מדברים על הדבר שרוב המשקיעים מדלגים עליו: הבסיס הפיננסי לפני השקעות. הרבה אנשים רוצים לקנות דירה להשקעה, אבל לא באמת יודעים אם הם מוכנים לזה. בפרק אנחנו מפרקים את התהליך בצורה הכי פרקטית שיש, ומסבירים איך בונים יציבות כלכלית לפני שקופ...

איך אפשר לקנות דירות להשקעה בלי להביא שקל מהבית? אפילו בלי לשלם את ההחזר החודשי מהכיס שלכם. בפרק הזה אירחתי את הרואה חשבון שלי, יניב קרן – זה שהכיר לי את המודל של חברה בע״מ ללא מע״מ. בפרק אנחנו נכנסים לעומק ומדברים על: ✅ איך לקנות דירות להשקעה בלי להביא הון עצמי ✅ איך לבנות מודל שבו גם ההחזר החודשי לא יוצא מהכיס שלכם ✅ איך לבצע את כל המהלך בלי לשלם מס בשוטף ✅ המודל של חברה בע״מ ללא מע״מ ואיך ה...

בפרק הבא דיברנו על ההחלטה הכלכלית הכי משמעותית בחיים של אדם בוגר:לגור בשכירות או לקנות דירה למגורים?בפרק הזה אירחתי את ניב לגזיאל– מתכנן פיננסי ופירקנו את הדיון הזה עד הסוף.שמנו על השולחן את כל הטיעונים שאתם מכירים:✅ “שכירות זה כסף לפח”✅ “אני רוצה לשפץ ולעצב בדיוק כמו שאני רוצה”✅ “לא בא לי שיזיזו אותי דירה כל כמה שנים”✅ “אני רוצה יציבות וביטחון”והראנו מה הצעד שבאמת נכון לעשות.בלי סיסמאות.בלי ל...

כבר עשיתי 2 פרקים שמדברים על התחדשות עירונית ואיך אפשר להרוויח ממנה כסף — אבל דרך העיניים של יזמים.הפעם אנחנו עושים שינוי זווית.בפרק הבא אני מארח את אלעד פורמן – משקיע ויזם בתחום ההתחדשות העירונית, ושותף להרבה עסקאות שעשינו יחד עם רווחים משמעותיים בפרק הבא נפרק את עולם ההתחדשות העירונית מנקודת מבט של משקיע:✔️ מתי נכון להיכנס לעסקת התחדשות עירונית✔️ באיזה שלב כבר יש ודאות אמיתית – ולא רק הבטחות✔️ א...

לקביעת פגישה לבדיקה האם זה הזמן הנכון שלך להיכנס לפרוייקט והאם העסקה הזאת הכי נכונה עבורך השאר פרטים באתר: https://myside.ravpage.co.il/project • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/HycSPlZXvTH... (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gL... • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast.

בפרק הבא אירחתי את בר בן גיגי בעלים של חברת ״שורש פיננסים״ בפרק דיברנו על מינוף או יותר נכון על כל מה שלא מספרים לכם על העולם הזה. פרק מלא בערך שילמד אתכם מה זה באמת משכנתא ולמה כולם כל כך מפחדים ממנה, איך לקחת הלוואה כנגד נכס בריביות נמוכות ואיך חושבים מימון בצורה נכונה שמקדמת אתכם כלכלית ולא לוקחת אתכם 10 צעדים אחורה השקעות לעסוקים - מתחילים!לבדיקה האם עכשיו נכון לך להשקיע בנדלן תשאיר פרטים באתר...

בפרק הבא אני מארח את מתן הס מנכ״ל נ.הס נכסים בפרק הוא מגלה איך אפשר לעשות עסקאות נדל״ן גדולות גם בלי הון עצמי גבוה, מה זה בכלל אופציות בנדל״ן, ואיך חשיבה יצירתית יכולה לפתוח דלתות שרוב האנשים אפילו לא רואים. פרק מלא בערך, תובנות וטיפים פרקטיים לכל מי שרוצה להתחיל להכנס לנדל״ן וחושב ש״אין לו מספיק כסף״. אז אם אי פעם חשבתם שנדל״ן זה רק לעשירים, הפרק הזה הולך לשנות לכם את החשיבה השקעות לעסוקים - מתחי...

כולם מדברים על דירות כאילו זו ברירת המחדל. אבל מה קורה כשאין לך הון לדירה, או כשאתה מרגיש ששוק הדירות כבר מיצה את עצמו? ניב ארונוב, יזם נדל״ן ומנכ״ל שותף בחברת מיישבים ישראל, מגיע לדבר בלי סיסמאות: למי באמת מתאימה השקעה בקרקע, למה רוב האנשים מפחדים ממנה, ואיפה משקיעים עושים טעויות כשהם בטוחים שהם “מבינים נדל״ן”. בפרק הזה עשינו דיבייט פתוח על השקעה בדירה מול השקעה בקרקע, על כסף, סיכון, תכנון, מיסוי...

כולם מדברים על קרקעות למילואימניקים כאילו זו הזדמנות חד־פעמית. אבל מה אם זה פשוט סיפור שמספרים לנו מספיק פעמים עד שהוא נשמע נכון? שי שור, יזם נדל״ן ובעלים של שור יזמות, מגיע לעשות סדר: מה באמת עומד מאחורי ההייפ, למה זו לא יוזמה חדשה של המדינה, ואיפה אנשים מפספסים כשחושבים שמדובר ב״כסף קל״. בפרק הזה דיברנו על ההבדל בין כותרות למציאות, על מכרזים, זכאות, והפער שבין מה שמספרים לציבור – לבין מה שקורה ב...

הוא היה במינוס, בלי מושג איך הוא משלם את שכר הדירה.היום הוא מלמד אחרים לצאת מהמינוס – ולהשקיע באחריות.בפרק הזה אני מארח את אליאור זכאים, יזם, יועץ לכלכלת משפחה ואדם שחי את מה שהוא מדבר.שיחה אותנטית על כסף, שינוי תודעתי והדרך לצאת ממרוץ ההישרדות הכלכלית, גם כשאתה מתחיל מאפס.נושאים בפרק:- מה עושים כשאין איך לשלם שכר דירה?- ההבדל בין חיסכון להשקעה – ולמה זה משנה הכול- איך מתנהלים נכון גם כשיש מינוס ב...

כולם מדברים על נדל״ן כאילו כל מה שצריך זה למצוא דירה בזול ולמכור ביוקר. אבל מה אם זאת הסתכלות צרה שמפספסת את הכסף האמיתי? רום, מנהל מחלקת הפיננסים בחברה שלנו MySide, מגיע לעשות סדר בעולם ההשקעות בנדל״ן: מה באמת הופך עסקה לטובה, למה המחיר הוא רק חלק קטן מהסיפור, ואיך מיסוי ומימון יכולים להיות ההבדל בין עסקה סבירה לעסקה מצוינת. בפרק הזה צללנו לעומק האסטרטגיות שמשקיעים מתחילים כמעט אף פעם לא לוקחים ב...

כולם אומרים שהמרכז בטוח יותר, שהפריפריה מסוכנת.. אבל מה אם זה שקר שחוזרים עליו מספיק פעמים? מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות ויזם השקעות מנוסה, בא לעשות סדר. איפה באמת שווה להשקיע, למה התשואה לא אומרת את מה שאתם חושבים, ואיך נראית ההזדמנות הכי גדולה מתחת לרדאר. נושאים בפרק: - למה כולם מפחדים מהשקעות בצפון - תשואות גבוהות – יתרון אמיתי או מלכודת? - איך משווים בין דירה בבת ים לדירה בעפולה - המשקיעים שח...

מעט מאוד אנשים יודעים את זה... אבל יש דרך להתחיל להשקיע בנדל"ן עולמי גם אם אתה צעיר, בלי הון התחלתי ועם תמיכה רוחנית מפתיעה במיוחד. בפרק הזה, אני מארח את מנדי – יזם צעיר וחרדי, שסיפור החיים שלו יפתיע אתכם: איך בחור ישיבה מצליח לקנות קרקע בברזיל, בונה חופש כלכלי מבלי לוותר על הערכים, וזוכה לליווי של הרבי לאורך הדרך. נושאים בפרק: - איך מתחילים להשקיע בנדל"ן גם בלי הרבה כסף? - ההזדמנויות הלא צפויות מ...

אם אתם עצמאים, בעלי עסקים או פשוט מרגישים שאתם כל הזמן "רודפים אחרי הזנב של עצמכם", הפרק הזה יכול לעשות לכם סדר אמיתי בראש. בפרק אני מארח את עומרי כהן – יועץ עסקי, יזם סדרתי ומנטור שמלווה בעלי עסקים להצלחה כבר למעלה מ-15 שנה. שיחה בגובה העיניים על כסף, חופש, רווחיות ומה באמת מונע מאיתנו לגדול. הנושאים שדיברנו עליהם בפרק: - איך יוצאים ממרוץ העכברים מבלי לוותר על החלומות? - למה הרווח בעסק לא קשור רק...

מה הייתם עושים אם הייתם מגלים שאפשר להרוויח מיליונים דווקא מהתוכנית הכי "עממית" של המדינה? בפרק הזה אני מארח את ניצן מכני, יועץ משכנתאות, יזם פיננסי ומומחה בהשגת מימון חכם גם במצבים המורכבים ביותר. מה הסיכויים שלכם לזכות? אם זכיתם, מה כדאי לכם לעשות? ומה הדבר שאתם חייבים להיזהר ממנו? נושאים בפרק: - סיכויים לזכות במחיר למשתכן - מה לעשות ומה לא לעשות - איך למנף את המחיר למשתכן וליצור ממנו הון - המהל...

מעט מאוד אנשים יודעים את זה... אבל יש דרך לקנות נדל"ן בישראל עם מימון גבוה, כמעט בלי מסים, ולבנות חופש כלכלי אמיתי. בפרק הזה, אני מארח את מתן הס, מנכ"ל נ.הס נכסים, שמגלה את השיטה שבה הצליח לקנות דירות בישראל על שם חברה, להנות ממימון גבוה ומטיפול מס אופטימלי, בצורה שחוסכת מאות אלפי שקלים למשקיעים. נושאים בפרק: - איך חברה יכולה לקנות דירות בישראל בפטור ממס - טעויות מס חמורות שמשקיעים עושים בלי לדעת...