Radar del Mercado

Navarra ha aprobado una ley que equipara el alquiler de habitaciones al régimen de la vivienda habitual. Esto significa que alquilar un cuarto en Pamplona exigirá contratos registrados, duraciones mínimas y podrá tener topes de precios en zonas tensionadas. Mientras unos dicen que esto frena los abusos, otros advierten de que tanta burocracia lo que va a conseguir es que los propietarios retiren s...

Alquilar una oficina a simple vista parece una operación sencilla: se encuentra el local, se negocia el precio, se firma. Pero detrás de esa firma pueden esconderse obligaciones económicas, cláusulas de permanencia, gastos inesperados o limitaciones de uso que condicionan la actividad de una empresa durante años. Un error en este tipo de contratos puede traducirse en miles de euros de sobrecostes...

Hemos asociado el éxito de un cantante, un actor o un deportista a coches de lujo, relojes exclusivos y grandes mansiones. Pero detrás de muchos de estos personajes conocidos existe una estrategia mucho menos visible, pero mucho más rentable: la inversión inmobiliaria. Algunos han creado sociedades patrimoniales, otros participan en promociones de cientos de viviendas y otros han convertido el lad...

"Esto es una burbuja", "los precios van a bajar", "no compres ahora porque te vas a arruinar". Son frases que escuchamos cada día. Pero, ¿qué dice realmente la economía cuando se pone a analizar los datos? Funcas, uno de los centros de pensamiento económico con mayor prestigio de España, sostiene una tesis muy diferente: los precios están subiendo, sí, pero por razone...

"La vivienda nunca baja." Esa frase ha sido un mantra durante años. Pero los últimos datos muestran que las compraventas acumulan meses de retroceso, y economistas como Santiago Niño Becerra advierten de que los precios podrían caer si la economía se deteriora. ¿Estamos ante el inicio de una nueva fase o simplemente ante una normalización tras años de euforia? En este episodio de Radar d...

Madrid se ha convertido en el destino favorito de los grandes patrimonios internacionales. Latinos, estadounidenses, europeos y compradores de Oriente Medio están adquiriendo viviendas de alto standing en los barrios más exclusivos de la capital. Buscan seguridad jurídica, estabilidad económica, calidad de vida y una ciudad que sigue siendo más asequible que Londres, París o Nueva York. Pero, ¿qui...

A Coruña ha superado los 3.150 €/m² de media, un nuevo máximo histórico que la sitúa entre los mercados más dinámicos del norte de España. En solo 5 años, los precios han subido un 43%, mientras la oferta se estanca y la demanda no para de crecer. ¿Qué está ocurriendo realmente en la ciudad gallega? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de...

¿Te imaginas comprar una casa por menos de 10.000 € en Amazon? Pues existe, y cada vez más personas están mirando esta opción. Pero, ¿qué hay detrás de ese precio tan atractivo? ¿Es realmente una alternativa viable a la vivienda tradicional o solo una moda impulsada por la desesperación? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estat...

Durante décadas, las plazas de garaje han sido el refugio de las familias de clase media, los pequeños ahorradores y aquellos que quieren poner su dinero a trabajar sin las complicaciones de reformas o inquilinos conflictivos. Pero los últimos datos indican que este mercado está viviendo un momento de cambio: la subida media anual se ha quedado en un 0,3%, la más moderada de la última década. En e...

La obligación de acreditar intentos de negociación con los ocupantes antes de iniciar un procedimiento judicial está ralentizando la presentación de miles de demandas de desahucio. La ley exige que el propietario demuestre que ha intentado dialogar con quien ocupa su vivienda. El resultado: más plazos, más burocracia, más incertidumbre. Y mientras tanto, los propietarios retrasan decisiones de ven...

Mientras otras comunidades apuestan por la regulación y el control de precios, Castilla-La Mancha ha decidido probar una vía diferente: la fiscal. Rebajar el ITP del 5% al 3% para jóvenes menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual, reducir a la mitad el impuesto de actos jurídicos documentados, y ampliar las deducciones por alquiler. ¿Pueden estas medidas facilitar el acceso a la...

La disponibilidad de locales comerciales en el centro de Madrid está en mínimos históricos. En la Gran Vía, el 100% de los locales están ocupados. Cuando uno se vacía, al día siguiente entra otro inquilino. Las rentas en el tramo más codiciado (Callao-Fuencarral) han pasado de 160 € a casi 300 € por metro cuadrado en 10 años. Y mientras las grandes marcas pagan lo que sea por estar ahí, el pequeño...

Lo que comenzó como una actividad deportiva se está convirtiendo en una auténtica industria que mueve millones de euros, genera demanda de suelo, impulsa desarrollos urbanísticos y despierta el interés de fondos de inversión y promotores inmobiliarios. En España, 6 millones de personas juegan al padel. Y detrás de cada pista hay un negocio: alquiler de canchas, membresías, venta de implementos, ho...

Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística hay una pregunta clave: ¿estamos ante el miedo del propietario a una mala experiencia, o ante una oportun...

Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se convirtió en el símbolo del boom inmobiliario reciente. Pero el mercado siempre encuentra la forma de reajus...

Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba. En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate y es...

Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos ganan. ¿O no? En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Alt...

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados...

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso? En este episodio de Radar del Mercado hablam...

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica q...

Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que asumir riesgos. Este "stock oculto" está agravando la crisis de oferta y presionando los precios...

Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales comerciales en pisos. Pero ¿todo lo que se anuncia como "apto para vivienda" lo es realmente? En este...

Situado entre el Barrio de Salamanca y la M30, Prosperidad era hasta hace poco el secreto mejor guardado de los que querían vivir en el centro sin pagar precios VIP. Sin embargo, ese secreto ha saltado por los aires en los últimos años. El precio de la vivienda ha subido un 85% en una década y el alquiler se ha duplicado. En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Tatiana Rodríguez, agente...

En este episodio analizamos el auge inmobiliario de la periferia madrileña y cómo el encarecimiento de la vivienda dentro de la M-30 ha transformado los municipios colindantes en nuevos focos de crecimiento y oportunidad. Junto a la experta Fernanda Águila, exploramos el cambio de mentalidad de compradores e inversores, que cada vez priorizan más el equilibrio entre espacio, conectividad, servicio...

En este episodio analizamos las causas profundas de la crisis de vivienda en España y el desgaste de un modelo urbanístico que, según numerosos expertos, ha sido incapaz de responder a las necesidades reales de la población durante las últimas décadas. Lejos de tratarse de una falta de demanda, el problema se sitúa en un déficit estructural de oferta provocado por la escasez de suelo disponible, l...