Sven Vidars Eiendomsbobler - fra Norsk Eiendom

Justisdepartementet har lagt frem ny forskrift om tilfluktssteder på høring. I tilfelle krig er tilgangen til tilfluktssteder essensiell. I nytt forslag til forskrift skiller departementet mellom tilflukts- og dekningsrom. Tilfluktsrom er nødvendig for spesielt kritiske foretak ogbedrifter – som ikke uten videre kan relokaliseres i tilfelle krigsutbrudd, slik som sykehus, havner, flyplasser og ene...

MVA-regelverket er fullt av fallgruber man kan sitte fast i når du driver uleie av næringseiendom. Skal du unngå å betale for mye MVA, må du kunne skille på MVA-pliktige og unntatte leietakere. Følge opp leietakere som driver fremleie og samtidig forholde deg til en rekke tidsfrister hos skattemyndighetene. I denne episoden går Sven-Vidar gjennom de vanligste problemstillingene ved MVA-beregning f...

I juni 2026 la Skattekommisjonen frem sin rapport og anbefaling for nytt skattesystem i Norge. Hvordan påvirker dette eiendomsbransjen? - All næringsutleie foreslås MVA-pliktig. = en forenkling sett opp mot dagens regelverk, hvor noen leietakere er momspliktige, noen er unntatt og noen er en blanding. Forslaget vil gjøre MVA-beregninger ved utleieaktivitet enklere, både for utleier og for Skatteet...

Fra sommeren 2026 vil kommunene gjennom reguleringsplan kunne bestemme organisasjonsform for boligene som skal bygges - de kan altså kreve at det skal bli borettslag eller ikke. Hvordan krav om tvangsborettslag kan torpedere hele boligmarkedet, og i hvilke tilfeller dette likevel kan være fornuftig får du høre i denne episoden av Sven-Vidars eiendomsbobler, som også er den tredje og siste episoden...

Del to i Borettslagstrilogien tar for seg fjerning av fritaksmodellen - skattemodellen som reduserte skattebelastningen ved etablering av borettslag. Nå blir det altså dyrere å etablere borettslag (som av markedet prises billigere enn tilsvarende selveierleiligheter) Er dette drepen for borettslag som organisasjonsform?

Hva betyr revidert statsbudsjett for eiendomsbransjen? Tone Tellevik Dahl, adm. dir. Norsk Eiendom forklarer hovedtrekkene i utkast til revidert statsbudsjett, og hvordan dette bidrar til å forsterke eller forbedre krisesituasjonen i eiendomsbransjen. Det mest oppsiktsvekkende er at Finansdepartementet erkjenner at husleie bidrar til rundt 20 % av KPI, som igjen fører til økt rente, som fører til...

Visste du at borettslag var mellomkrigstidens svar på den tredje boligsektor? I denne episoden tar Sven og Vidar for seg borettslag og sameier - hva er forskjellen mellom de to organisasjonsformene i boligmarkedet? Hvorfor er borettslag både billigere og mer velholdt enn sameier? Og hvorfor kan du ikke leie ut borettslagboligen?

Hvor galt det kan gå hvis en utbygger ikke finner kjøperetil boliger med utleiedel? Svert galt , sier lagmannsretten som konkluderer med: "Ikke godkjent, og riv kjøkken og/eller bad!" Boliger med utleiedel er ofte et krav, eller sterkt ønsket fra myndighetshold. Utleiedelen gir boligkjøper en ekstrainntekt til å finansiere boligkjøpet, og et ekstra rom når familien vokser. Men hva skjer...

Oslo kommune la 15.04.26 ut kommuneplanens arealdel på ny høring. Hør Sven-Vidars første tilbakemeldinger! Mye er forbedret siden forrige høringsutkast - man har tydelig lyttet til en del av bransjens tilbakemeldinger. Men mye gjenstår for at KPA skal fungere som et styringsverktøy man kan planlegge bolig- og byutvikling ut fra. Positivt: - KPA er strammet opp, gjort tydeligere og er ikke like det...

Ti tips til en raskere planprosess! Tips 7 - Tillit og respekt gir effektivitet - ha respekt for motpartens mål, mandat og kompetanse Tips 8 - Bruk en fagkyndig som kan arealplanlegging, prosessledelse og kommunikasjon - Arealplanlegging er komplekst. Mange fagområder skal koordineres, og det å utarbeide kart og bestemmelser i henhold til gjeldende lovverk og forskrifter er en egen vitenskap. Fagk...

Ti tips til en raskere planprosess! Tips 5 - Sørg for at saken er tilstrekkelig opplyst og forsvarlig utredet. Hvor langt ned i detaljene er det riktig å gå, og hvor mange fagområder må man lage rapporter på før man får tommelen opp fra PBE? Tips 6 - Lag omforente og gjensidig forpliktende fremdriftsplaner med partene. På begge sider av bordet er den en ressurskabal som skal legges for å sikre eff...

Ti tips til en raskere planprosess! Tips 3 - Tidlige og tydelige rammer i planprosessen er viktig. Hvordan treffe planken med detaljeringsgrad og dokumentasjon i oppstartsmøte, og skulle man ikke bedt om en planforhåndskonferanse i stedet? Næringsmegler bør kanskje som minimum tilby referat fra en planforhåndskonferanse når utviklingseiendom skal selges. Tips 4 - Dialogprosessen er til for avklari...

Ti tips for en raskere planprosess! Tips 1 - Sett deg inn i overordnede føringer - det er ikke bare volumanslagene fra kommuneplanen som sier noe om hva og hvor mye du kan bygge, dette påvirkes også av områdeplan og statlige og kommunale retningslinjer og føringer. Ha god oversikt over alle regler som kan påvirke ditt prosjekt, og dialogen med PBE vil bli enklere. Tips 2 - En plan gjelder frem til...

Gjennom FIP-prosjektet, hvor Norsk Eiendom deltok i referansegruppen, har PBE i Oslo gjort effektiviseringstiltak for saksbehandling ved detaljregulering, og redusert saksbehandlingstiden så langt med et halvt år. I denne episoden snakker Anja Enlid, PBE og Vidar Fiskum, Norsk Eiendom om tiltakene PBE har gjennomført og hvordan disse har bidratt til raskere saksbehandlingstid. Blandt annet: - Rask...

MVA på offentlig infrastruktur? Nei, så klart er det ikke MVA på offentlig infrastruktur. Kommunene slipper moms når de bygger vei og vann og avløp, park og idrett. Men hvordan håndteres dette når det er utbygger som bygger vei og park og idrett, som kommunen etterpå skal overta gratis som del av en utbyggingsavtale? I beste fall får utbygger tilbake innbetalt MVA fra kommunen, i verste fall stikk...

Hvorfor er det så dyrt å bygge nye boliger og næringsbygg? Sven-Vidar tar deg med gjennom de fleste kostnadene et utbyggingsprosjekt møter, og konkluderer med at i 2026 vil det bli vanskelig å bygge leilighetsbygg som koster mindre enn 110.000 kr per kvadrat i snitt. Tilsammen skal: Entreprisekostnad Byggherrekostnad Utbyggingsavtaler og infrastruktur Risikopåslag Finanskostnader Tomtebelastning M...

Nå skal myra bevares, og det med tilbakevirkende kraft! Sier Miljødirektoratet i sin anbefaling til Kommunaldepartementet og Klimadepartementet om myrvernhøringen. Lytt inn til Sven-Vidars og hør hvorfor vi trenger vern av myr, og hvorfor tilbakevirkende kraft ikke har noe særlig for seg.

Denne episoden gir deg et lite innblikk i hva Norsk Eiendom har drevet av bransjeutvikling - for å gjøre eiendomsbransjen mer bærekraftig på både miljø, samfunn og økonomisk robusthet. Vi nevner i fleng: Dørveileder Dobbel Vesentlighetsanalyse-verktøy Beregning av klimagassutslipp ombruk Steg for steg - veien til gode reguleringsplaner Bokvalitetsrosen - et digitalt samhandlingsverktøy for god bok...

Sven-Vidars tar deg med gjennom de fleste endringer i loverog forskrifter gjennom 2025 - og en liten titt på hva som trolig kommer i 2026. Slik som: - Revidert energimerkeordning - Deling av solkraft - Klimakrav til bygge- og anleggsplasser - Handlingsplan for natur - Områdemodellen - Strammere utbggingsavtaleregelverk - Flere boligkjøpsmodellboliger - Studentbolig egen arealkategori

I del 2 av 130.000 boliger, får vi høre hvordan nedsalg av utleieboliger har blitt den største konkurrenten til igangsetting av nye boliger, og hvilke store konsekvenser dette har hatt på boligmarkedet. Vi får også høre Sven-Vidars strakstiltak for hva som kreves av stat og kommune for å nå målet om 130.000 boliger: - gjør utleie attraktivt igjen - fjern leilighetsnormen - utsett dyre krav - styrk...

Er målet om 130.000 mulig? Regjeringen og departementets tiltaksliste: skivebom på målet. For en strategi som funker, må man forstå markedsdynamikk og flyttekjedeeffekter. I del en får du: - Historisk krise i byggenæringen - Regjeringens tiltakspakke som ikke er til hjelp - Hvordan markedsdynamikk må brukes for å nå målene

Vi gjør døra høy og porten vid for dør-ty talk om å møte seg selv i døra. Dører og dørmiljø er kanskje den enkeltkomponenten i nye bygg det hefter flest feil og mangler ved ved ferdigstillelse. - mange faggrupper skal møtes i døra -alt fra låsesmeder, snekkere, beslag, elektronikk, sensorikk, adgangskontroll, brannsikkerhet, universell utforming, og flere til! - dørene er kompliserte IKT systemer,...

Når man kjøper en ny bolig slipper man å betale dokumentavgift for annet enn tomteprisen - for å ikke forskjellbehandles fra selvbyggere. Men dette gjelder kun hvis absolutt alt i det nye bygget er nytt. Transformerer man, eller beholder gamle bygningskonstruksjoner - må man også i nybolig betale dokumentavgift på hele kjøpesummen - fort noen hundre tusen. Dette gir utbygger og boligkjøper incenti...

I denne samtalen diskuterer vi levetiden og avskrivningen av solcelleanlegg, med fokus på kostnader og investeringer. Samt hvorvidt det er mulig å dele overskuddsproduksjon av solenergi med leietakere og naboer, eller om alt du ikke bruker selv bare må lempes ut på nettet. Levetiden på et solcellet-anlegg kan være 20-30 år. Avskrivningstiden kan være så lang som 60-80 år. Investeringer i solcellea...

Sven og Vidar tar et dypdykk inn i allmennboligenes verden, danskenes foretrukne løsning for utfordringene i boligpolitikken, og som den nye boligkommisæren i EU, den danske sosialdemokraten Dan Jørgensen, forsøker å spre ut i hele Europa. At allmennboliger er gjennomsubsidiert, er sikkert og visst. Men at de også dekker 20 % av det danske boligmarkedet, har tatt 100 år å bygge ut, og sikrer rimel...