Joey
来杯澳白
澳洲房产投资播客,专为华语投资者打造。Optima REA Group 我们聚焦墨尔本及澳洲各州房产市场,分享买家中介视角下的实战洞察:拍卖市场动态、房产估值与选区逻辑、税务与政策解读(负扣税、CGT、土地税)、开发与改造案例(分地、granny flat、双拼),以及维州与昆州的投资机会对比。无论你是首次置业、资深投资者,还是关注澳洲房产的海外买家,这里都能帮你把复杂的市场信息,变成清晰可执行的决策依据。
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Episodios
别急着建Granny Flat：澳洲自建房前，你必须知道的成本、风险与隐藏陷阱 25.09.2026 49:26
一句话摘要 本期节目邀请业主方项目管理专家Adam，深入探讨澳洲Granny Flat（奶奶房）建设全过程，从投资价值、建造流程、Builder选择、合同风险、Variation管理到开发商思维，帮助业主建立正确的自建房决策框架。 节目亮点 • 解析Granny Flat投资逻辑：小房子也包含完整Building流程，投资前需先评估土地潜力、现金流和长期价值。 • 揭秘业主方项目管理价值：帮助业主审核流程、管理第三方、控制风险，而不是简单站在业主或Builde...
#1 房产增值的不可能三角 30.06.2026 51:29
一句话摘要 本期节目探讨了澳洲房产投资中增值、租金与风险的“不可能三角”，并深度解析了二房东模式、新房与小镇投资的利弊。 节目亮点 在澳洲房产投资中，增值、租金和风险构成了无法同时满足的“不可能三角”。 选择增值和低风险，意味着要接受较低的租金回报，这是成熟投资者的常见选择。 新房的折旧率高，且政策红利往往已被开发商溢价回收，投资者需警惕其潜在风险。 商业地产虽然现金流高，但对资金门槛和专业度要求极高，不适...
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