בטח לא פראיירים - פודקאסט נדל״ן ואנשים

מתחילים סדרה חדשה שבאה לנתח ולהבין - מה מגדיר יזם נדל״ן? מה צריך לעשות בשביל ׳להיחשב׳ יזם? האם מתווך נחשב יזם? וגם - איך אורי ויהב התחילו את הדרך שלהם והאם הם מגדירים את עצמם יזמי נדל״ן?

עו״ד שלו לביא הוא גם מלווה משקיעים ומאזין לפודקאסט מהיום הראשון, ולכבוד זאת הוא הגיע לאולפן כדי לדבר על התכלס של התכלס: מה זה IRR ולמה זה מדד חשוב כל כך ? איפה נכון להשקיע בארץ? מה העתיד של דירות יד שנייה? איך הדשדוש של שוק הנדל״ן כרגע משפיע על השטח באמת? כל מה שקורה עכשיו וכל מה שכדאי לעשות בהמשך - בפרק אחד.

ד״ר יונתן דורטהימר עבר בכל המסלולים - מלהיות חובל, דרך עולם ההייטק ועד דוקטורט באדריכלות, הגיע לדבר על המאקרו של כלכלה עירונית: איך אנחנו מגדירים אם פרויקטים הצליחו או לא ברמת העיר או שכונה? למה זה בעייתי שאנשים מתעסקים ברווח וכסף כשהם מתכננים ערים? ולמה אנשים משקיעים בערים כמו ברלין שהמחירים של הנדל״ן מפוקחים בשכירות?

מתן קיסר, בן 24 ומשוחרר טרי, ירושלמי, קרוב של יהודה קיסר וחשוב מכך משקיע נדל״ן מתחיל הגיע ביוזמתו בעצם כדי ללמוד מיהב ואורי איך להשקיע. איזה השקעות הוא ביצע כבר בגילו הצעיר? מה הטיפים הגדולים שהוא קיבל? ואיפה כדאי למצוא מידע חדש והדרכה?

איתמר נחליאל, מנכ״ל ובעלים של קרנף נדל״ן המתמחה בניתוח עסקאות נדל״ן, מצא את עצמו בשנה האחרונה הולך ליזמות בעולם הקרקעות לאנשי המילואים ובא לספר לנו האם יש פה בשורה ומה היא. דיברנו על מה זה מכרזי קרקע, מה סוגי המכרזים הרלוונטיים לאנשי המילואים, מה הקריטריונים ולמה המכרזים החדשים הם יותר שווים מבעבר? ולסיום - מה שלושת המכרזים הכי מומלצים? כל הפרטים על הקרקעות למילואימניקים באתר של קרנף

עודד לנדאו, שמאי מקרקעין, מבעלי חברת גרין-גרופ, הגיע לספר על הדרך המיוחדת שהביאה אותו לנדל״ן,  ועל מה זה להיות בעלים של חברה מארגנת שגם מוציאה תב״ע. מה האתגרים הגדולים בהתחדשות עירונית ואיך הם קשורים לטכנולוגיה? ולמה תמ״א 70 מטלטלת את עולם הנדל״ן?

לא מספיק דיברנו על התחדשות עירונית והחלטנו להביא לאולפן את נעה גוטליב שהיא עורכת דין שלא רצתה להיות עו״ד והתעניינה תמיד בנדל״ן והגיעה בדרכים עקלקלות לעבוד בחברה של יהב והתמחתה בתחום. מה זו חברה מארגנת ? מה ההבדל בין המרכז לפריפריה? ולמה התחדשות עירונית זו הזדמנות חד פעמית?

עו״ד שי נועם, דור שלישי לחברת עורכי דין למקרקעין מהותיקות בארץ, הגיע לספר על הסיפור ההזוי של השנה: איך גינדי מציעה דירות בשדה דב ב-49,000₪ למטר בזמן שכל המתחרות מציעות בכ-35% יותר. מה הקשר של זה להסכם מכר והסכם אופציה? איפה הקאץ׳ בעסקה? ואיך זה מתקשר לשיווק מוצלח? *הבהרה לעניין המיסוי החל על האופציה* אכן באופציה ייחודית מס הרכישה נדחה למועד מימוש האופציה, וככל שמומשה האופציה המס יחושב על פי ערך הע...

אז עברנו במרכז, ובמישור החוף, בשפלה והרחקנו אפילו עד דימונה ואחרי סדרת הפרקים המקיפה שעשינו החלטנו לסכם לכם ולהחליט אחת ולתמיד - איזו עיר הכי טובה להשקעה בישראל? מה הפרמטרים שלקחנו בחשבון? איך התבצעה שיטת הדירוג? כמה חשובה התחדשות עירונית? וכמובן - מי ניצחה? התשובה בפרק.

נדיב דויטש - איש משכמו ומעלה - שותף בחברת אתיקה פיננסים ובעל הפודקאסט הנפלא ״בדרך לחופש כלכלי״ הגיע לדבר איתנו על העיר שכולם ראו בעיניים כמה אפשר להרוויח ממנה אבל תוהים האם לא מאוחר מדי - בת ים. למה זו הייתה טעות לא להתאחד עם תל אביב? מה מיוחד בראש העיר של בת ים? ולמה היא כל כך משתלמת דווקא לטווח הארוך? וגם - למה בנוסף להכל - נדיב עבר לגור שם?!

אחרי מספר פרקים שזלגנו לפריפריה הבאנו לאולפן את עו״ד דור צלאל לספר לנו למה דווקא המרכז הוא הכי טוב ולמה הוא ממליץ להשקיע בגבעתיים. מהם היתרונות להשקיע דווקא בגבעתיים? כמה הון עצמי צריך בעצם? ולמה דור ממליץ דווקא להשקיע ברחובות ראשיים?

אחרי שבוע הפוגה חוזר אלינו מיכאל קטש ושמנו לב שהוא לא סיפר לנו איך הוא הגיע להשקעה בנדל״ן, והדובדבן שבקצפת: מה הייתה הסיבה המצחיקה שגרמה לו להשקיע באשדוד. דיברנו על למה העיר מסודרת כל כך יפה בשכונות, על למה באופן חריג ההיצע שם נמוך משמעותית מהביקוש, על כך שחוץ מתעסוקה יש בה הכל וגם - למה היא ״הבירה״ של תמ״א 38/1

נדב ברזילי, מנכ״ל חברת ברזילי מור, אוהב לחשוב מחוץ לקופסא: הוא ושותפיו בנו בנתיבות, קרית שמונה, עפולה, דימונה וגם ירוחם בדרך. אז כחלק מהתחביב שלו הזמנו אותו לאולפן לדבר על למה השקעה בדימונה משתלמת. על השכונה שהייתה יותר יפה מהרצליה, למה העובדה שהעיר עם הכי הרבה שטח בארץ משפרת את איכות החיים בה ולמה השקעה בדירה חדשה עדיפה על יד שניה.

רמלה היא עיר מיוחדת: היא אחת הערים הכי עתיקות במדינה, היא מפתיעה קולינרית ולמרות הדעות החלוקות - היא מושכת דיירים שרוצים לגור במרכז ולא יכולים להרשות לעצמם בערים השכנות. אז הבאנו את מיכאל קטש, מלווה משקיעים ברמלה שמספר איך הוא הגיע להשקיע בעיר, למה הוא מלווה רק במקומות שהוא השקיע בהם בעצמו ואיזו שכונה טובה להשקיע בה. וגם: מה מיוחד בהתחדשות העירונית דווקא ברמלה? אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצ...

בפרק זה, יהב ואורי מארחים את אור שדה חן ודנים בהשקעות נדל"ן בחולון, יתרונות העיר, תוכנית 619 להתחדשות עירונית והשפעת התחבורה הציבורית על מחירי הנדל"ן. הם מסבירים מדוע חולון היא יעד אטרקטיבי למשקיעים, עם דגש על התפתחות התחבורה והסוציו-אקונומיה. בפרק זה נדונה השפעת התוכניות העירוניות על תהליכי הבנייה וההשקעה בחולון. דובר על חסכון בזמן ובתהליכים, השפעת המטרו על פיתוח העיר, שכונות מומלצות לה...

שיחה על חוויות אישיות בתחום הנדלן, השקעות בדובאי ואתגרים בשוק הנדלן הבינלאומי. המנחים משתפים את המסע האישי שלהם, החל מהשקעות ראשונות ועד להקמת חברות בתחום. שיחה על ההשקעות בנדלן בדובאי, ההזדמנויות והסיכונים הכרוכים בכך, והמעבר של אנשים לדובאי בעקבות המיסים הנמוכים וההזדמנויות הכלכליות. בפרק זה נדונה ההשקעה בנדל"ן בדובאי, כולל הזדמנויות ואתגרים, מימון והשקעות, מיסוי, תהליך רכישת נכס, וההבדלים בין ה...

בפרק זה, אורי ויהב מארחים את מיכאל צור ודנים בחשיבות המסע ומתן בתחום הנדלן, כיצד לבנות קשרים משמעותיים במהלך התהליך, וההבדל בין הצלחה לניצחון במסע ומתן. הם מדגישים את הצורך לחסוך במשאבים ולבנות מערכות יחסים חזקות כדי להצליח בעסקאות. בשיחה זו נדונו נושאים מרכזיים בתחום הנדל"ן, כולל הבנת העסקאות, רגשות הקשורים לרכישות, הזדמנויות בשוק, מקצועות בתחום הנדל"ן ושאלות חשובות שיש לשאול לפני רכישת...

בפרק זה, אורי, יהב ונדב מארחים את דור נויימן ומשתפים את סיפוריהם האישיים והמקצועיים בתחום הנדלן וההשקעות. הם מדברים על התחלותיהם בעולם הנדלן, המעבר ממשקיעים ליזמים, ואתגרים והזדמנויות בשוק הנדלן בישראל. השיחה מתמקדת גם בחשיבות של קשרים מקצועיים ובידע הנצבר בתחום המשקנתאות. בפרק זה נדונו האתגרים וההזדמנויות בתחום המשקנתאות וההשקעות בנדל"ן בישראל. השיחה התמקדה בהבנת המשמעות של משקנתאות, ההשקעות...

בפרק זה, אורי, יהב ונדב מארחים את אביחי בן צור שמספר על המסע האישי של שלו בעולם השיווק הדיגיטלי, הקשר בין תוכן לשיווק, והחשיבות של הבנת קהל היעד. הם מדברים על האתגרים בשיווק בעידן המודרני, על הצורך במחקר שוק, ועל ההבדלים בין שיווק אורגני לממומן. שיחה על אתגרים בקידום אתרים, ההבדלים בין קידום אורגני לממומן, מגמות שיווקיות בעולם הנדלן, החשיבות של בידול והצעת ערך, והשפעת ה-AI על עולם השיווק. שיחה זו...

בפרק זה, יהב, אורי ונדב ומארחים את פזית כהן דנים במקרים קיצוניים שיכולים להתרחש בעסקאות, והבדלים בין נדלן בישראל לעומת שווקים אחרים בעולם. כמו כן, הם מדברים על ליווי משקיעים ויזמות בתחום הנדלן. שיחה על תהליך רכישת דירות, ליווי משקיעים, והאתגרים וההזדמנויות בתחום הנדל"ן. הדוברת משתפת את ניסיונה האישי והמקצועי, כולל הכנה יסודית לדוחות נדל"ן, המעבר לעבודה עצמאית, והפסיכולוגיה של רכישת דירה. בשיחה זו...

בפרק זה, יהב, אורי ונדב מארחים את ניב כרמי משתפים את מסעם האישי לעולם הנדל״ן והשמאות, ומדברים על הקשרים שבין מקצועות שונים בתחום, ועל החשיבות שבהכשרה מקצועית ומעמיקה. השיחה נוגעת באתגרים ובהזדמנויות הקיימות, ברצון להעביר ידע לדורות הבאים, ובתחומי עיסוק מגוונים כמו ליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי והיבטים פרקטיים בעסקאות נדל״ן.בנוסף, נדונים נושאים כמו השפעת הטכנולוגיה על המקצוע, ההבדלים בין תכ...

בפרק זה, יהב, אורי ונדב מארחים את עו״ד גניר שמעון, מדברים על המסע האישי שלו לעולם הנדל״ן, החשיבות של פרקטיקה בלימודים ובקריירה, ואתגרים והזדמנויות בתחום הנדל״ן. הם מדגישים את הצורך בחיפוש אחר ניסיון מעשי כבר במהלך הלימודים, ואת היתרונות של עבודה בתחום הנדל״ן. שיחה מעמיקה על תהליך רכישת דירה, מורכבות בעסקאות נדל"ן, פריסלים ותפקיד עורכי הדין בעסקאות. נדונו גם ההכנות לקורס מלווי משקיעים והאתגרים המשפ...

בפרק זה, יהב, אור, נדב מארחים את עורך דין יונתן וויטפילד שמתעסק בתחום הנדל"ן, הם מדברים על החשיבות של התמחות במשרדים הגדולים, על ההבדלים בין מתווכים למלווי משקיעים, ועל הצורך בצוות מקצועי חזק, כולל עורכי דין, כדי להצליח בעסקאות נדלניות. שיחה זו עוסקת בחשיבות של אנשי מקצוע בליווי משקיעים, הקורסים המיועדים למלווי משקיעים, הקשר בין עורכי דין למלווי משקיעים, והשלבים לאחר החתימה על עסקה. נדונות גם טעוי...

יהב, אורי ונדב מארחים את בוריס קפלן ומשתפים את מסעם האישי בעולם הנדל״ן, חוויות מהמעבר לעבודה כמלווים משקיעים. הם מדברים על חיפוש חירות, הצלחות ואתגרים בעסקאות נדל״ן, והחשיבות של נוכחות ברשת. שיחה מעמיקה על חוויות אישיות בעולם הנדל״ן, כולל טעויות, הצלחות, אתגרים והאסטרטגיות להצלחה. הדוברים משתפים את התשוקה שלהם לתחום, את החשיבות של ליווי משקיעים ואת הקשיים בהבאת משקיעים לעסקאות. שיחה זו עוסקת בחשיב...

בפרק זה, יהב, נדב, אורי ויוסף דנים על עולם הנדל״ן, תפקיד המתווך, והקשרים עם מלווי משקיעים. יוסף משתף את ניסיונו בתחום, את האתגרים שהוא נתקל בהם, ואת החשיבות של מתווכים בעסקאות נדל״ן. הם מדברים גם על הקשר בין מתווכים למלווי משקיעים, וההשפעה של המנטליות על תהליך רכישת נכס. שיחה על האתגרים וההזדמנויות בתחום הנדל״ן, כולל הפסיכולוגיה מאחוריי העסקאות, שינויים בשוק הנדל״ן, ואתגרים בעבודה עם משקיעים. שיחה...