שרון עד הבית

עשרת הדיברות לצרכן החכם - מפסיקים להיות פראיירים. עשרת הכללים שכל ישראלי וישראלית צריכים להכיר וליישם, כדי לשמור על כיס מאוזן ונפש רגועה. בפרק הזה אירחתי את שי אבו, יו"ר איגוד יועצי כלכלת המשפחה, לשיחה קלילה ומדויקת על הצרכן הישראלי, דיברנו על הכללים שכל אחד חייב להכיר כדי לא ליפול בפח, ולהתחיל לחסוך באמת, להיות באיזון ולחיות ברווחה. מה לבדוק לפני שחותמים, למה חשוב להכיר את דוח נתוני האשראי ש...

שרון אגוזי הרצברג מארחת את ציון צרור סוכן ביטוח, יזם ובעלים של "ביחד" ארגון לניהול אירועי פטירה. בפרק מיוחד זה, שרון חושפת את האתגרים הבירוקרטיים שמשפחות רבות נאלצות להתמודד איתם בעת פטירת יקיריהן. דרך שיחה רגישה וכנה, הפרק מציע מבט מקיף על המסמכים החיוניים, ההחלטות הרפואיות והסידורים הפיננסיים שכדאי לארגן מראש כשאנחנו עדיין בריאים וצלולים. שרון מספקת הנחיות מעשיות כיצד ליצור "תיק חיים" מסודר המכי...

בפרק זה שרון הרצברג מארחת את ציון צרור, סוכן ביטוח, לשיחה רצינית בנושא רציני: ביטוח חיים למשכנתה וביטוח מבנה. ביטוח חיים נועד להגן על נוטלי המשכנתאות מאירוע שבו אחד מבני הזוג נפטר ובן הזוג שנותר בחיים או היורשים יכולים להישאר עם חוב המשכנתה לבנק. שרון וציון מדברים על נושא שכולנו נמנעים מלחשוב עליו, הוא מפחיד הוא קשה אבל הוא חשוב וכדאי להיערך לזה מוקדם ככל האפשר כדי להיות מוגנים מאירוע מוות לא עלינ...

בפרק זה שרון הרצברג מארחת את שימי אדזיאשוילי יועץ משכנתאות, לשיחה מעמיקה בנושא חשוב: זכאות משרד השיכון לרוכשי דירה ראשונה ומענקים, במקרים מסוימים יש זכאות גם ללקוחות שאינם בעלי נכס 5 שנים או 10 שנים. מי זכאי לסכום זכאות בתוך המשכנתה עם הטבת ריבית מסובסדת? מה הקריטריונים לקבלת הזכאות? מה משפיע על הניקוד וסכום המשכנתה בריבית המסובסדת? איך זה עובד מול הבנקים? מתי כדאי להזמין תעודת זכאות ומה התהליך שע...

בפרק זה שרון הרצברג מדברת על אמונות, מיתוסים ואגדות אורבניות שאנשים חושבים שהם נכונים. יש הרבה מאוד מידע לא נכון בתחום המשכנתאות שמסתובב ברשתות החברתיות, או עובר מדור לדור מבלי באמת לדעת ולוודא שהמידע אמין, מהימן ומדויק. שרון מפריכה מיתוס מיתוס ומסבירה מה באמת קורה במשכנתאות ובבנקים. הפרק משלב ידע רב מנסיונה המקצועי העשיר של שרון הרצברג כיועצת מובילה בתחום המשכנתאות בישראל. עם ניסיון כמנהלת מחלקת...

בפרק יחיד מסוגו, שרון הרצברג ביחד עם אורן שלו שוברים את הקוד של מדד המחירים לצרכן - כלי כלכלי מסתורי שטומן בחובו עוצמה של ממש. מעבר למספרים היבשים, נחשוף את הסיפור האנושי מאחורי המדד: איך הוא נוגע לכל אחד מאיתנו, איך הוא מעצב את יוקר המחיה, ומה המשמעות האמיתית שלו עבור בעלי משכנתאות. נפרק את המנגנון המורכב: מה באמת גורם למדד לעלות או לרדת? איך הוא משפיע על ההלוואות שלכם? ומתי כדאי להיצמד למסלול צמ...

המדריך המלא לאשראי חוץ בנקאי חכם. בפרק חשוב זה, שרון הרצברג מארחת את רוני רגונס, שותף בעלים וסמנכ"ל בחברת קוואליטי, לשיחה מעמיקה על עולם האשראי החוץ בנקאי. מתי זה הפתרון הנכון? איך מתנהלים נכון מול אשראי חוץ בנקאי? ולמה לפעמים דווקא זו האופציה החכמה יותר? דרך הסבר מקצועי וברור, רוני חושף את כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים אשראי חוץ בנקאי, מפרק מיתוסים נפוצים, ומספק כלים מעשיים לקבלת החלטות מושכלת. פ...

בפרק פתוח ואותנטי זה, שרון הרצברג ובני מבורך לוי מדברים על מה שכולנו חווים אבל מתביישים להודות - ההתנהלות הכלכלית שלנו מקולקלת. דרך שיחה גלויה על החיים עצמם, שני המומחים חושפים איך הפכנו לחברה שחיה מעל ליכולות שלה, למה אנחנו מעדיפים לחיות באשליה במקום לנהל תקציב, ומדוע המינוס הפך לאורח קבע בחיינו. בלי הטפות ובלי שיפוטיות, הם מציעים דרך חדשה להסתכל על הכסף שלנו ועל החיים שאנחנו באמת רוצים לחיות. פר...

איך ולמה בריאות פיננסית חשובה ואפילו קריטית לבריאות הגוף והנפש. סיפור אמיתי של חירות פיננסית - איך לנהל חיים של שגשוג ללא חרדה. בפרק אינטימי וכן, אני חושפת את הסיפור האישי מאחורי הניהול הפיננסי המושכל. מעבר למשכנתאות, הלוואות וביטוחים - מדובר בסיפור של חופש, בחירה והגשמה אישית. אספר כיצד ניתן לבנות מערכת יחסים בריאה עם הכסף, ללמוד לנהל אותו כך שישרת אותנו ולא להפך. מהי המשמעות האמיתית של ניהול פינ...

נכסים, כסף, אסטרטגיה: מדריך האשראי העסקי המלא איך הופכים הזדמנות פיננסית למציאות עסקית? בפרק מרתק זה, בת חן אליהו ושרון הרצברג חושפות את עולם האשראי העסקי - מפענחות את השפה הסמויה של הבנקים, מסבירות כיצד כל בעל עסק - קטן או גדול - יכול לרתום את האשראי כמנוף אסטרטגי להצלחה. נלמד מה באמת בוחנים הבנקים, אילו נכסים ניתן לשעבד, מהם המסלולים השונים למימון עסקי, וכיצד להפוך את התיק העסקי שלכם לאטרקטיבי ב...

הלוואת קבלן - המהלך הפיננסי שחייבים להבין לפני רכישת דירה חדשה מקבלן בפרק מקצועי זה, אני חושפת את המנגנון המורכב של הלוואות הקבלן - כלי מימוני שנראה פשוט למראית עין, אך טומן בחובו מהמורות פיננסיות שחשוב להכיר. מה בדיוק קורה מאחורי הקלעים של הלוואת הבלון? כיצד הקבלן יוצר הסדר בנקאי המאפשר תשלומים מופחתים בשנתיים-שלוש הראשונות? ומה הסיכונים והמשמעויות עבור רוכשי הדירות? אסביר את המודל המלא: מרגע החת...

בפרק זה אני חושפת את מכלול ההיבטים המקצועיים של מיחזור משכנתה - כלי אסטרטגי שיכול להפחית באופן משמעותי את ההוצאות החודשיות והריבית הכוללת. אסביר מה בדיוק זה אומר, איך בוחרים את הזמן והבנק הנכונים, ואילו פרמטרים צריך לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה. מדוע כדאי להקשיב? כי מדובר בצעד פיננסי שיכול לחסוך לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. אתם תלמדו איך לבצע מיחזור חכם, מהם הדברים שצריך לב...

מה בין משכנתה ראשונה לדרגה שנייה? האם אתם יודעים שיש דרכים לשחרר הון רדום בנכס שלכם? בפרק זה, אני חושפת את הפוטנציאל הפיננסי המסתתר בנכס שלכם - משכנתה בדרגה שנייה. אם אתם בעלי נכס עם משכנתה קיימת, רוצים להשקיע, לשדרג את הבית או לממש הזדמנות עסקית - זה הפרק שלכם. אסביר כיצד ניתן להוציא הלוואה נוספת על אותו נכס, מה היתרונות, האתגרים וההזדמנויות הטמונות במהלך זה. משכנתה בדרגה שנייה אינה רק עוד הלוואה...

בפרק מרתק זה, שרון הרצברג ורותם דוידסון משתפחם תובנות מפתיעות מעולם המשכנתאות. דרך סיפורים אמיתיים מהשטח, הם מגלים כיצד גם אנשים מוכשרים - רופאים, עורכי דין ואנשי הייטק לומדים שבמשכנתה, כמו בכל תחום מקצועי, נדרשת מומחיות ייחודית. שרון, המשלבת ניסיון עשיר כבכירה בבנק לשעבר וכיועצת עצמאית מזה 22 שנה, מספקת הצצה מרתקת לפער המפתיע בין תיאוריה למציאות בעולם המשכנתאות. פרק שמלמד על החשיבות של ליווי מקצו...

בפרק מרתק זה, שרון מארחת את אתי ומאיה, שתי מתווכות מובילות, לשיחה כנה על הדילמה שמעסיקה כל קונה ומוכר - האם תיווך מקצועי באמת שווה את הכסף? דרך סיפורים אמיתיים מהשטח, הן חושפות מה באמת קורה כשאנשים מנסים לחסוך את עמלת התיווך, ולמה המילה "בלעדיות" מעוררת כל כך הרבה חששות. השיחה מספקת תובנות מפתיעות על הערך האמיתי של תיווך מקצועי, איך לזהות מתווך טוב, ומתי דווקא הניסיון לחסוך עלול להתברר כטעות יקרה....

איך לבנות משכנתה שתשרת אותך ולא להפך. פרק חובה למבקשי משכנתה! שרון חושפת את הפרמטרים האמיתיים בבחירת תמהיל, מסבירה על ההשפעות הנסתרות ומציגה מתודולוגיה מקצועית לבחירת המימון האופטימלי. רוצים להבין באמת איך בונים תמהיל משכנתה? מהם הכללים המקצועיים, מה ההבדלים בתמהילים, ואילו כלים מעשיים יש לקבלת החלטות נבונות בעולם המימון.   אני יועצת משכנתאות מעל ל-22 שנים, מהמובילות בענף, בעברי עבדתי בבנק הפועלים...

לגרור או לפרוע? זו השאלה! הבנקאי ממליץ לפרוע? חכו רגע לפני שאתם מחליטים. אתם עומדים לעבור דירה ומתלבטים מה לעשות עם המשכנתה הקיימת? בפרק חשוב זה, שרון חושפת את כל מה שצריך לדעת על גרירת משכנתה - תהליך שרבים לא מכירים לעומק. מהם השיקולים האמיתיים בבחירה בין גרירה לפירעון? איך התהליך באמת עובד? ולמה חשוב לקבל החלטה שמתאימה לצרכים האישיים שלכם? בשיחת עומק על אחת ההחלטות הקריטיות במעבר דירה, תגלו למה...

המדריך המלא למשכנתה הפוכה לבני הגיל השלישי. הזדמנות או סיכון? כל מה שחייבים לדעת על האפשרות לממן את החיים מהבית שבבעלותכם. בפרק מיוחד זה, שרון מארחת את שי וייסמן מנכ"ל משכנתה הפוכה בחברת הפניקס ואנילה ניסימוב מנהלת השיווק, שחושפים את המהפכה השקטה בשוק המשכנתאות לגיל השלישי. האם משכנתה הפוכה היא באמת הפתרון המושלם? מתי כדאי לשקול אותה? ולמה חובה לערב את הילדים בתהליך? גלו את כל מה שצריך לדעת לפני ש...

איך נמנעים מהפסד כסף ועוגמת נפש כבדים? ולמה חייבים להתחיל את התהליך בבניית תוכנית מימון. באיזה נקודת זמן הכי נכון להגיע לפגישת ייעוץ? לפני שמתחילים לחפש נכס? או אחרי שמצאתם כבר נכס ספציפי ואתם ממהרים לחתום על חוזה הרכישה? שרון הרצברג מארחת את רן ברין לשיחה פתוחה על תהליך הייעוץ והליווי של לקוחות שמגיעים לייעוץ בנקודות שונות בתהליך רכישת דירה ולקיחת משכנתה, ועל טעויות שחלקם עושים ואיך היה אפשר להימ...

שרון הרצברג מארחת את ניר בן חיים, לשעבר מנהל סניף בנק ומאשר אשראי בכיר בסקטור מהנדל"ן בבנק הפועלים, כיום יועץ פיננסי family office בפרק מרתק זה של הפודקאסט, נצלול עמוק אל מאחורי הקלעים של עולם המשכנתאות הבנקאיות. מנהל סניף בנק בכיר לשעבר חושף בפנינו את הסודות השמורים ביותר של הבנקים. מה באמת קורה כשאתם מגישים בקשה למשכנתה? איך מתקבלות ההחלטות שמשפיעות על עתידכם הכלכלי? ומה אפר לעשות כדי לשפר את מצ...

שרון אגוזי הרצברג מארחת את מני מנשה שמאי מקרקעין לשיחה מעניינת על שמאויות. שמאות: אומנות או מדע? איך קובעים כמה שווה הנכס? מהי שמאות? למה בכלל צריך שמאות? מה תפקיד השמאי? מתי מבצעים שמאות וכמה זה עולה? כל מה שצריך לדעת על הערכת שווי נכסים לבנקים ולגורמי מימון בישראל. בפרק זה נדון בנושא השמאות, תהליך חיוני ברכישת דירה או נכס להשקעה. נדון בתפקידו של השמאי, בשיטות העבודה שלו ובגורמים המשפיעים על שווי...

שרון אגוזי הרצברג מסבירה על טעויות נפוצות בתהליך רכישת דירה ולקיחת משכנתה, ואיך להימנע מהן. מניסיון של 22 שנים מתוך המערכת הבנקאית ומחוץ למערכת הבנקאית, שרון ייעצה וליוותה אלפי משפחות בתהליך המשכנתה, שרון משתפת מנסיונה הרב מהן הטעויות הנפוצות שחוזרות על עצמן ואיך להימנע מהן. מה לא לעשות כדי לא למצוא את עצמכם בדרך ללא מוצא, או חלילה לא להיות בהפרת חוזה, או לא למצוא את עצמכם חושבים שהבנקאית חברה שלכ...

שרון הרצברג מארחת את צחי גרוסמן לשיחה פתוחה על הבנקים למשכנתאות. קיימת שונות גדולה בין הבנקים למשכנתאות, יש הבדלים לא רק בין הבנקים אלא גם בסניפים השונים של כל בנק ובנק. מאשרי אשראי הם אנשים ויש להם שיקול דעת שונה, גם עורכי הדין במחלקות המשפטיות בבנקים יכולים לתת חוות דעת שונה בענין המשפטי בכל עסקה ועסקה. מה חשוב לדעת לפני שניגשים לבקש משכנתה מהבנקים? מה הבנקים בודקים? איך זה שבנק אחד מאשר את הלקו...

שרון הרצברג מארחת את שי בן משה לשיחה על תיכנון, מעקב ובקרה בתהליך של רכישת מגרש ובניית בית. המדריך המלא למשכנתה לרכישת מגרש ובניה עצמית, אפשרויות מימון יצירתיות, איזה מלכודות יש בדרך ואיך נמנעים מליפול לתוכן, שי ושרון משתפים בסיפורי לקוחות ומסבירים איך עושים את זה נכון, איך מתכננים ובונים את בית החלומות בלי להתגרש באמצע הדרך  ובלי להגיע לסיום הבנייה עם חריגות מהתקציב. מוזמנים לעקוב בפייסבוק, באינס...

שרון הרצברג מארחת את רון בן שמחון, מלווה משקיעי נדל"ן. בפרק אנחנו מדברים על תהליך הליווי של רוכשי נדל"ן להשקעה. טיפים ודגשים לכל מי ששוקל לרכוש נכס להשקעה. מה חשוב לבדוק? וממה כדאי להיזהר? והכי חשוב: איך נכנסים לתהליך הזה עם עיניים פתוחות לרווחה, ממזערים הפתעות לא צפויות, מתכננים את המימון והתזרים לאורך הפרויקט הזה מרגע המחשבה, דרך החיפוש דירה, לקיחת המשכנתה ועד לקבלת מפתח לדירה. תקציב. תקציב. תקצ...