來點房知識

「只要找親戚當人頭、找朋友當保人，貸款8成絕對沒問題啦！」⋯⋯這真的ok嗎？ 買房是人生大事，但如果合約簽了、錢也進了履保專戶，最後銀行卻因為信用問題不肯放貸，這筆錢還拿得回來嗎？這集含金量超高，務必分享給身邊所有想買房的朋友！ 節目引用法院公開判決資料，對雙方當事人及單位名稱進行適度隱匿。節目不涉及法律意見，若您也有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士或單位。 臺灣臺南地院112年度訴字第49號民事判決！ 留...

你有沒有遇過在神智不清時答應別人事情，事後卻超級後悔的經驗？如果送出的不是小東西，而是一塊「祖產土地」呢？本集我們要聊一個發生在彰化地方法院的真實案件。一名長期吸毒的潘姓男子，為了償還約兩萬元債務，竟然將名下 1/18 持分的土地過戶給年僅21歲的債主。事隔一年後潘男反悔，告上法院，主張自己簽約時遭到暴力脅迫，且因為吸毒導致精神錯亂，認為贈與應該無效！而最後法官怎麼判？今天就讓我們跟著法院的判決和相關媒體...

剛出爐的6月份大台中房市數據，透露出了非常有趣的訊號！經歷了先前的波段漲幅後，目前的市場展現出極度穩定的抗跌性與支撐力，整體處於『高檔盤整、穩健平穩』的狀態。驚人的是，在中科科技紅利的加持下，有一個區域的交易量竟然比去年同期狂飆了175%！想知道是哪個區域異軍突起嗎？而市中心高房價推擠下的『海線新浪潮』又在哪裡發酵？今天這集，我們直接從熱騰騰的地政統計數據，帶你一窺台中房市的質變與投資新藍海！」 節目內...

☆現在下載中廣線上聽APP 隨時收聽精彩節目還有經典好音樂！ https://fstry.pse.is/99xy4h —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 你以為只要簽了字、蓋了章，法律就會站在你這邊嗎？那可不一定！ 本集將帶你直擊一起跨越40年的千萬遺產爭奪戰。在法律上，「預先拋棄繼承」為什麼行不通？這場大老婆的反擊，又給了我們什麼慘痛的法律教訓？ 臺灣桃園地院 115 年度重訴字第 72 號民事判決 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.f...

「不要逼我把那種手段弄在你身上。」這不是警匪電影裡的台詞對白，而是活生生的真實家暴案件。 一名母親決定賣掉名下的房子，卻引來親生兒子一連串的 LINE 訊息恐嚇轟炸。兒子不但開口要錢，更揚言要在網路上散布房子是凶宅、甚至要把房子打掉重蓋！荒誕的是，到了法庭上，這位兒子大言不慚地說：「我沒有要恐嚇，我是為了我媽好！」到底法律如何定義家暴恐嚇？這份「變調的孝心」是怎麼被戳破的？本集節目帶你一探究竟！ 節目內容...

在房地產經紀業中，確保自身權益與遵守法規倫理同等重要。 如果屋主口頭對經紀人說「沒關係，你繼續賣」，這在法律上算不算延長合約效力？仲介在處理斡旋金退還與變更合約期限時，又該如何留下明確的書面證據？這集分析探討專任委託銷售契約中常見的「期滿後三個月內禁止私下成交」條款，更是每位房仲從業人員必修的實務防身術！ 本集節目引用法院公開判決資料，對案件相關當事人姓名與公司名稱進行適度隱匿，節目不涉及法律意見，...

為了停車，而買了一個社區的獨立地下室車位，平常根本不使用住戶電梯，卻突然被管委會通知因為「老舊設備維護成本增加」，外賣車位的管理費要被大幅調漲！更誇張的是，社區的區分所有權人會議居然沒有決定調漲金額，而是直接「授權」給管委會自己決定？管委會到底能不能這樣做？ 今天我們將深度解析臺灣桃園地方法院的判決，帶您了解為何法院最終宣告這些調漲決議「通通無效」！住在華廈大樓、或您是負責不動產買賣、物業代管，還...

本該是兄弟攜手，怎麼最後變成分家產的勾心鬥角 ？哥哥幫忙辦理土地分割，弟弟事後才驚覺自己分到一塊「不臨路的袋地」，更扯的是，這塊地上居然還被哥哥的廣告鐵皮工廠狠狠占用了 ！兄弟就此鬧上法院～～兩造律師法庭激烈攻防，連法官都親自到現場「聞霉味」。究竟「爸爸曾口頭答應」這張王牌為什麼會失效 ？沒有分管協議的老家，到底能不能把對方趕出去 ？ 本集內容引用自法院公開判決資料（新竹地院 114 年度訴字第 1485 號判決...

買了一塊地，卻發現被市政府鋪成柏油路供大眾通行，身為地主能要求「拆路還地」嗎？本集節目將透過台中市的一宗真實案例，為大家拆解「既成道路」的認定標準。如果你的土地周遭有既成巷道，或者正準備購買這類土地，這集一定要聽！ 本集節目內容引用法院公開判決資料，對相關當事人姓名進行適度隱匿，節目不涉及投資與法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士、單位。另外節目採AI生成，若干發音尚有不甚精準之處，...

進入 115 年中，臺中地政局最新移轉棟數出爐 ！雖然比起去年同期微幅收收斂，市場正處於築底打穩階段 ，但個別行政區的表現簡直像是平行宇宙！西屯狂飆近 2 倍 、海線與新興區驚爆演出，甚至有地方月增率突破 418% ？ 還有，本月「不動產抵押權設定」高達 6,906 件 ，聰明的屋主們到底在盤算什麼？這集帶你一口氣看懂台中的剛需基本盤與未來潛力區！ 本集資料引用臺中市政府地政局發布之統計資訊，不涉及投資或置產意見，若您有相...

買方下斡旋達底價，地主或是屋主反悔不賣，仲介提告真的必贏嗎？ 答案是：看情況！而在本集討論的這個故事裡，賣方勝！ 很多房仲夥伴開玩笑說的『業界常態』，但在法官眼裡，這叫『實務自殺』。上了法院就會知道你的以為，真的只有你以為，法院、法官和社會大眾不是這麼以為～～ 本集節目內容引用法院公開判決資料，不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士、單位。 臺灣南投地院 110 年度訴字第 162 號民事判...

「我們公司都是承攬制，沒有底薪，大家自由上下班、各憑本事拿獎金！」 這句話，你是不是在找業務工作時常常聽到？ 今天這集，來聊聊臺灣新北地院一場勞資判決。故事主角應徵進入一家地產開發公司當業務，雙方名義上是承攬關係，但進公司後，卻要天天早上九點半打卡、少打卡算曠職扣獎金，甚至連穿白襯衫、黑窄裙與紫色外套等制服都被嚴格管理！ 遇上淡季時，甚至月領不到七千元。直到被公司一封存證信函無預警解雇，她決定不再隱...

去薑母鴨店吃個飯，地主三兄弟簽下了土地委託銷售同意書，手寫加註每坪「實拿31萬」。 不久後仲介興沖沖宣布「找到買主了！」，地主老大卻在簽約前一刻突然反悔不賣，甚至拋下一句：「我老婆說賣了會離婚！」 雙方交易破局，仲介氣得告上法院求償178萬違約金！ 這場外人看來「地主反悔、仲介穩贏」的官司，竟然變成打到最高法院，仲介連輸三審、一毛錢都拿不到的局面。 這案子到底發生了什麼事？法官揪出了什麼關鍵的「業界祕辛」...

本集我們帶大家看一起真實的法院判決。一家專業的建設公司花兩千多萬買地，簽約後才發現是傳說中的風水大忌「香火絕嗣地」！建商怒告仲介隱瞞、拒付佣金，這場玄學與法學的對決，法官最後怎麼判? 節目為AI生成，有些發音上有不甚精確之處，還請見諒。 本集內容引用自法院公開判決，對案件人物與公司名稱進行適度隱匿，節目不涉及法律意見，若您有相關問題請洽詢法律、不動產專業人士、單位。 判決書字號參考：臺灣雲林地方法院 106...

他說，他的錢這輩子花不完＾＾ 家人以為財產會留下來，卻在過世後發現帳戶裡少了數千萬＞＜‘’ 是被利用？還是晚年的真心託付？ 這集從一場家族官司出發，聊聊婚姻、陪伴、贈與與遺產之間，那些最難證明的人心。 本集節目引用法院公開判決及相關新聞媒體報導，不涉及法律意見，若您有相關問題請洽詢法律、不動產相關專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/commen...

你有沒有想過，跟朋友一起創業、各出幾十萬，既沒簽清楚合夥契約，連帳目都用LINE傳來傳去，最後會是什麼情況？ 本集來聊聊臺灣雲林地方法院的一件真實判決。兩位房仲合夥成立公司，賺錢的時候大家開開心心，甚至連買方紅包、開發傭金都對半分。沒想到兩年後撕破臉，原告拿出報表要求分走一百四十多萬；被告卻説：「我們只是共用辦公室，各做各的業績！」 終究是夥伴變仇人，還是法律給了公道？法院最後是怎麼判的？法官又是抓到什...

買房是人生大事，但如果廣告上寫的是「住宅大樓」，交屋後才發現使用執照寫的是「辦公室」，你該怎麼辦？ 本集內容引用法院公開判決與新聞媒體報導，不涉及法律意見，若有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士或單位。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

你以為買到的是能收租的金雞母，實際上卻是依法不能當店面的倉庫？本集帶你深度解析一起真實發生的不動產交易糾紛案。一名投資人砸重金買下廣告宣稱 466 坪的「精華商場」 ，交屋後才驚覺依法能當店舖的空間僅約25坪，其餘竟然全是「自用儲藏室」！ 更讓人意外的是，買家控告前屋主與房仲，法院最終卻判決買家敗訴 。本集我們將討論究竟在法律眼中，什麼是「廣告」？什麼又是買方的「查證責任」？ 本集內容引用法院公開判決資料，...

本集告訴大家，一對夫妻為了騙取政府推動的「300 億元中央擴大租金補貼專案」，在未取得房東授權的情況下，擅自偽造簽名並製作多份假租約，然後再把這些偽造文件上傳至內政部審核系統，進而領取了總共11.5萬的租屋補助款。 本集分析： ◆這起詐領補助案的關鍵犯罪手法與法律責任 ◆為何本案涉及刑法準私文書罪?有這麼嚴重嗎? ◆政府如何透過驗證機制防止租屋補助遭偽造申請？以及建議民眾應如何確保租約簽署合規，以保護自身權益。 本...

本集節目將探討新北地院針對一起房仲業務員非法盜圖案件的兩份刑事判決及分析。遭到侵權的攝影師首先狀告房仲業務員，指該業務私自下載並刊登他人攝影作品至房屋交易網站，終被法院判定侵害智財權，處以拘役並緩刑。接著再告房仲公司，要求房仲公司負連帶責任，法院認定即便公司辯稱不知情或與該業務員屬承攬關係，仍須因監督不周被處以罰金。此案不大，但對於房仲業、不動產相關產業、行銷公關⋯⋯等等高度需要視覺素材來行銷的行業...

一位買家於103年購入桃園某建案的預售房地與車位，總價1200多萬元，並已陸續繳付將近300萬元 。然而，建商未能在合約約定日期完成工程並取得使用執照，且逾期超過數個月，引發了一場長達數年的退款訴訟 。這場一路打到最高法院的官司將告訴你當預售屋發生違約時，買家如何透過法律保護自己，甚至讓地主與建商一起負責！ 本集內容取材自法院公開判決資料，相關人名、建案與建商名稱進行適度隱匿或改寫。節目內容不涉及法律意見，若...

這是一場一路打到最高法院的房屋仲介糾紛案判決。案件核心在於一家不動產仲介公司的經紀人與營業員，在銷售過程中刻意向屋主隱匿原來另有買方出價更高，且達到屋主預定的2,500萬元底價事實，反而誆稱最高報價為2,260萬元，並以此誘導屋主降價成交，後被屋主發現後告上法院的過程。本案的過程？明明有人出更高的價格，為何要叫屋主降價賣？法院的認定為何？這案例給所有未來有意賣房的屋主和廣大的房仲公司與經紀人員的啟示是什麼？...

你以為守著祖產就安全了嗎？在捷運站旁，一塊市價高達2.2億元的土地，竟然因為一位律師取得不到1%的微小持分，正面臨被強制整筆拍賣的命運 ！ 本集節目將深度剖析這場「37萬翻轉2.2億」的不對稱戰爭。當法律的善意被「武器化」，地主該如何團結？法官給出的「最後通牒」又是什麼？不論你是土地繼承人、不動產從業者，還是對法律策略感興趣的朋友，這集絕對不能錯過！ 本集節目引用自相關新聞媒體報導，不涉及法律意見，若您也有相...

本集解析臺中市 115 年 2 月由台中市政府地政局所公布的不動產登記相關數據，詳盡記錄了全市各行政區的市場變動趨勢。內容涵蓋 買賣移轉 、 第一次登記 、 拍賣 及 抵押權設定 等多項指標，並提供與前一月份及去年同期的增減對比。統計顯示，2月不動產買賣案件總計為 2,149 件 ，相較於上月與去年同期均呈現顯著下滑，整體減幅超過四成。 在區域表現方面， 北屯區 、 西屯區 及 烏日區 在建物移轉棟數上名列前三，為當月市場交易相...

這場一路打到最高法院的判決非常具有戲劇性，且牽涉到不動產交易中非常核心的「土地法第104條優先購買權」實務爭議，非常適合做為探討不動產法規與從業倫理的題材。 在不動產實務中，我們常聽到「優先購買權」，但你以為只要符合資格，這項權利就永遠跟著你嗎？本集節目為大家帶來一個真實的最高法院判決故事： 吳姓男子原先在共有土地上蓋了鐵皮屋 。後來，楊姓共有人將土地持分以 147 萬餘元賣給李姓買家，卻沒有依法通知吳男 。...