נדל"ן על הזמן

מהו תפקידה של הממונה על פניות דיירים? הפוסט מהם הכלים שהמדינה נותנת לנו כדי לסייע בקידום פרויקטים? הופיע לראשונה ב- 100FM רדיוס .

מהו תפקידה של הממונה על פניות דיירים? הפוסט איך פותרים סכסוכים בהתחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב- 100FM רדיוס .

מה יכולים לעשות בעלי קרקע של פרויקט שעובר מיד ליד? הפוסט מהי הסבת פרויקטים של התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב- 100FM רדיוס .

עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מנתח מקרי חריגות בניה ובאיזה אופן הן יכולות להשפיע על חתימתם של בעלי הדירות לקידום התחדשות עירונית? כיצד לוקחים בחשבון את הרישום בטאבו, את היתרי הבניה ואת ההסכמות בכתב? מה עושים כאשר לבעלי הדירה יש חריגות בניה והם מסרבים לחתום על עסקה? מתי בית המשפט נכנס לתמונה והאם הוא יכול להוציא את הדיירים האלה מהספירה הכוללת הד...

איפה נכנסים המומחים לתהליך? הפוסט איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען? הופיע לראשונה ב- 100FM רדיוס .

בפרק השביעי לעונה, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מסביר על ההבדלים בין עסקת יזמות קלאסית לעסקה של התחדשות עירונית, ועל המשמעויות שצריך לשקלל במהלך העסקאות השונות. כיצד שוחים בתוך השוק של הכרישים? מהם הפערים בין הליווי הבנקאי למדיניות העירונית? איפה התחילו היזמים הגדולים? מי הם השחקנים שצריך לקחת בחשבון כאשר חותמים על העסקה? וכיצד לצאת לדרך עם עו...

פרק זה עוסק בהחלטה של הדיירים לסיים את ההתקשרות עם היזם, מהי "הטיית קשב התכנון"? איך קורה שמה שאנחנו מתכננים עולה יותר ולוקח יותר זמן מהתכנון המקורי? כיצד בודקים ממוצעים ונעזרים במאגרי נתונים? בפרק השישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מספר על החשיבות בשילוב הדיירים, מסביר מהן ההשלכות של פ...

בפרק זה עולים השיקולים שיכווינו אתכם לבחור את היזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית, מהם "מצמצמי הרעש" בקבלת ההחלטות? איך עורכים מכרז לבחירת יזם? עד כמה התוצאות של המכרז הן באמת כלי מהימן כדי לנבא את הצלחתו של היזם? ומהו הדמיון בין גיוסים בהייטק לבין בחירת יזם? בפרק החמישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתח...

פרק זה עוסק בהחלטה על מינוי עו"ד שייצג את קבוצת הדיירים בפרויקט. איך בוחרים עו"ד? האם אנחנו יכולים לחזות איך יהיה התפקוד שלו? ומהן ההטיות האנושיות שצריך לקחת בחשבון? בפרק הרביעי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מתי לבדוק את הפרמטרים החשובים לדיירים מול עורך הדין? מהו "רעש"...

הפרק מתמקד דווקא בסכסוך בין דיירים כשכולם מסכימים על הפרוייקט אבל לא מסכימים על הדרך, בשונה מהסכסוך הקלאסי בין אלה שבעד ונגד הפרוייקט. מהי הנוסחה להתגברות על אינטראקציה שלילית בין דיירים?  איך מייצרים שיתוף פעולה גם במהלך קונפליקטים?   בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מהן התופעות הפיזיולוגיות שצצות במהלך הזמן שבו...

אחד המקרים השכיחים הוא מצב שבו בעלי הדירות חושבים שהם "מכים" את המומחה, שהם יותר מומחים מהמומחים. אז איך יוצרים אמון גדול יותר בין הצדיים? ומול מוסדות הממשל במהלך תהליך ההתחדשות העירונית?  בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר כיצד להגביר את התקשורת ולהעצים את קירוב הלבבות בין הדיירים למומחים. מהי חשיבות האווירה החיובית בשי...

פודקאסט "נדל"ן על הזמן" חוזר לעונה שנייה כדי לעשות לכם סדר בתחום ההתחדשות העירונית. הפוד בהגשת עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, שם את הזרקור על מקרים שכיחים ועל סוגיות שאנו נתקלים בהן ודורשות טיפול. המטרה היא להבין את הדילמות והאינטרסים, את אופן קבלת ההחלטות של כלל השחקנים, וגם את הפתרונות האפשריים לצד הטיפים וההמלצות של עו"ד...

איך המדינה מסירה חסמים כדי לעודד "פינוי בינוי"? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד רו"ח ורד אולפינר-סקל, ראש תחום מיסוי נדל"ן בחברת EY. במשך כ-15 שנים עבדה עו"ד רו"ח אולפינר-סקל ברשות המיסים והובילה חקיקות משמעותיות בתחום הנדל"ן. בפרק הם דנים על חוק מיסוי מקרקעין שמהווה נקודת מוצא למס שבח ולמס הרכישה, ועל סוגי הפטורים הקיימי...

השילוב הנכון בין עירייה, דיירים ויזם – זה המפתח לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח, אז איך עושים את זה נכון? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד יעקב אטרקצ'י, מייסד, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל – מחדשים את ישראל, חברה העוסקת בייזום ובניית פרויקטים למגורים. בשיחה עם דנים על כיצד הדיירים בוחרים יזם? מהם השיקולים של העירייה ליצירת סביבת מגורים איכות...

באיזה מקום נמצאת ישראל בהיקף ההשקעות הנדל"ניות בארה"ב ובאירופה? איך משפיעה המלחמה באוקראינה על המשקיעים? כיצד מאתרים הזדמנויות נדל"ניות בשוק הגלובלי דווקא בתקופה של עליית ריביות? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את מור זיו, המשמשת כיום כ-Head of Capital Markets IL בענקית הנדל"ן JLL. מור מספרת מאיפה מגיע הכסף הישראלי להשקעות האלה ואיך זה קשור לקרנות ה...

מהן המשמעויות של עסקת החליפין בין בעל הקרקע לקבלן ואיך עושים את זה נכון? מה ההבדל בין עסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית? בפרק התשיעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ראול סרוגו, קבלן, יזם ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. השניים דנים על ההבדלים ברמות הסיכון וברמות המיסוי של העסקאות השונות, עד כמה הרגולציה מעכבת את התקדמו...

מהו תקן 22 שנועד לייצר שקיפות מירבית בכל הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה? עד כמה חשוב להסתייע בחוות דעת של שמאי מומחה? ואיך יודעים האם הקרקע אכן בעלת פוטנציאל הפשרה כזה או אחר? בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב,שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את חיים מסילתי, בעלים של חברת שמאות מקרקעין, ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. הפוסט מהי קרקע חקלאית ספקולטיבית? הופיע לראש...

כיצד מאזנים בין מחירי הדיור לבין המחסור בקרקעות לפיתוח? מהי החשיבות ביצירת אמון בין היזם לבין בעלי הבתים וכיצד בונים מערכות מסודרות של תחבורה והסעות המונים? בפרק השישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את שירה תלמי באבי, יושבת ראש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. השניים דנים במשמעותה של התחדשות עירונית בהתייחס לתוכנית 2040 ש...

מהם היתרונות והסכנות בהליך פינוי-בינוי? איזה ליווי צריכים הדיירים ובעלי הדירות? אילו צעדים כדאי לבצע במהלך התהליך? בפרק השביעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ענת דהן, בעלים ומנכ"לית קבוצת ש.ד.י – חברה מארגנת דיירים להתחדשות עירונית. השניים משוחחים על תוכנית פינוי-בינוי המייעדת בנייה חדשה ומודרנית בשכונות ותיקות במ...

מהן סמכויות האכיפה של הממונה על חוק המכר? מהו האגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון? בפרק החמישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עמית גריידי, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון. השניים דנים בסממנים המקדימים כאשר פרויקט משתבש, מהי החשיבות בליווי בנקאי ופוליסת ביטוח? וכיצד החברות האלה יודעות לקחת את הפרויקט קדימה ולהשלים...

מהו נספח חברתי במתחם פינוי בינוי וכיצד ניתן לעזור לדיירים להגיע להסכמה ביניהם? בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרדי יהב ושות', מארח את עידו קליינברגר, מגשר, מומחה ליישוב סכסוכים ומייסד חברת "STREETLIGHT" – שמתמחה בהכשרת יועצים חברתיים. קליינברגר מסביר איך באמצעות הליכי גישור ויעוץ חברתי בונים פרויקט כך שהערך החברתי של הפרויקט גבו...

מהי החשיבות בייצוג מלא של בעלי האינטרסים השונים בבניין, כמו בעלי דירות גג, דירות גן, דירות מורחבות ודירות רגילות? כיצד לבחור נציגות שמייצרת אמון וכימיה בינה לבין עצמה וגם לבין הדיירים שהיא מובילה? עד כמה הנציגות יכולה להוביל תהליך ארוך ומורכב, שמרבית הדיירים לא פגשו? בפרק הזה של "נדל"ן על הזמן" – פודקאסט על התחדשות עירונית בהגשת עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', ...

מהם הצדדים החיוביים ומהן ההשלכות הפחות טובות בתהליך הזה? מה תפקידה של העירייה? מהו היטל ההשבחה? ומדוע באזורים מסוימים עיריית תל אביב-יפו מוותרת עליו? כמה תושבים אמורים לגור בתל אביב-יפו בשנת 2040? בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את רועי אלקבץ, קצין בדרגת תת אלוף במיל', ד"ר למשפטים, חבר מועצת העיר תל אביב-יפו ומחזיק...

"נדל"ן על הזמן" היא סדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית בהגשת עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות'. בכל פרק ידבר עו"ד יהב עם דמויות בכירות ומשפיעות בתחום, ויחד הם יפרקו וירכיבו את שלבי התהליכים: ממכרז יזמים, דרך כנס דיירים ועד המורכבויות שבהליך פשיטת רגל. בנוסף, נבין איך שומרים על האינטרסים של כל הצדדים, וגם מה מוביל את השחקנים במשחק ומה עומד מאחורי הבחירות שלהם?...