הקפלניסטית

בפרק הזה אני מארחת את עו״ד רעות לוגסי ממו לשיחה סופר־חשובה לכל מי שנכנס לעולם הנדל״ן – וגם למי שכבר משקיע/ ורוצה להימנע מטעויות יקרות. איך לבחור עו״ד שיקדם אותך ולא יעצור עסקה? דיברנו על ה"פצצות המתקתקות" שצריך לזהות בזמן: רישום שגוי בטאבו, חריגות בנייה שמורידות ערך, ודיירים שלא משלמים. הבנו למה חשוב להשאיר כסף בנאמנות עד הסוף, ואיך תכנון מס נכון – ממס רכישה ועד שמירת חשבוניות – משאיר לך...

💸 "לא צריך להיות עשיר כדי להשקיע – צריך תכנית." בפרק הזה אני פותחת את הקלפים ומציגה עסקאות אמיתיות שעשיתי עם משקיעים אמיתיים.כל אחת ואחד מהם הגיע מנקודת מוצא שונה – בין אם זו רווקה עם ילדים, זוג צעיר עם חלום או עצמאית שרק רצתה ביטחון. מה היה להם? לפעמים 200,000 ש"ח. לפעמים פחות. ולפעמים רק רצון לעשות שינוי.מה קיבלו? תכנית מותאמת, ליווי, ודירה שהיום מייצרת להם כסף – ובעיקר שקט. בפרק הזה תגלו: ✅ א...

💡 אמרו לך פעם שנדל”ן זה משחק של גברים? מעולה. עכשיו בואי נשבור את זה. יותר ויותר נשים נכנסות לעולם הנדל”ן – ובשקט בשקט, עוקפות את כולם בסיבוב. בפרק הזה אני חושפת למה דווקא לנשים יש יתרון ברור כמשקיעות: הן נוטות לבדוק יותר, ללמוד לעומק, להפעיל שיקול דעת ולבנות תהליך יציב וחכם. אבל יש גם אתגרים – הפחד להתחיל, החשש להתבלט, הסביבה הגברית של התחום. נדבר על הכל. ננפץ מיתוסים, נספר סיפורים אמיתיים – ונס...

⚠️ מה באמת עוצר משקיעים? זה לא כסף – זה הפחד. אני יכולה לתת למשקיעים את כל הנתונים, המספרים וההיגיון מאחורי עסקה טובה – ובכל זאת, רגע לפני שהם חותמים, אני רואה איך הפחד מתחיל לעבוד: "מה אם זה לא יצליח?", "מה אם אני עושה טעות?", "אולי אני אחכה קצת?". בפרק הזה אני הולכת להראות לכם איך הרגש משתלט על תהליך קבלת ההחלטות – ואיך למנוע ממנו להרוס לכם הזדמנויות שישנו לכם את הכיס. ✅ למה אנשים נתקעים רגע לפ...

🌍 מה עדיף – להשקיע קרוב לבית, או ללכת רחוק איפה שהכסף מדבר? אחד הדברים שאני רואה אצל משקיעים זה שהם מגיעים עם תשובה מוכנה – "אני רוצה להשקיע בארץ" או "אני רוצה להשקיע בארה"ב". אבל לרוב (לרוב! לא ״לפעמים״), ואחרי בדיקה מעמיקה (וניסיון של עשרות מקרים שראיתי), מתברר שהכיוון שהם חשבו עליו לא בהכרח נכון להם . בפרק הזה אני מסבירה בדיוק:✅ מהם ההבדלים המרכזיים בין השקעות בישראל להשקעות בארה"ב ובאירופה✅...

💡 איך השקעה אחת יכולה לשנות לך את כל הדרך הכלכלית? רוב האנשים חושבים על נדל"ן רק במונחים של כסף, אבל האמת היא שהשקעה מוצלחת יכולה לשנות לך את כל החיים. וזה לא קלישאה. הבאתי לכאן דוגמאות חיות שידברו בלייב (בלי תסריט שנתתי להן כמוש אני תמיד עושה 😛) . בפרק הזה נארח משקיעה אמיתית שעשתה איתי עסקת נדל״ן, שתספר על המסע שלה – מהחששות הראשונים ועד להצלחה. בפרק נדבר על:✅ איך מתגברים על הפחד מההשקעה הראשו...

 ❌ "יש לך יועץ משכנתאות, מתווך וקבלן? מעולה. עכשיו בוא נבדוק אם הם עושים לך נזק." בעולם הנדל"ן, או שאתה עובד עם אנשי מקצוע טובים – או שאתה הולך לשלם ביוקר. בפרק הזה טלי חושפת איך לזהות קבלנים בעייתיים, למה עו"ד "משפחתי" יכול להיות טעות יקרה, ואיך לדעת אם יועץ המשכנתאות באמת מבין מה הוא עושה. אם אתה מחפש את הזול – אל תתפלא אם העסקה שלך תעלה לך פי שניים. רוצה לדעת איך להימנע מטעויות שיעלו לך מאות א...

⚠️ קנית דירה? יפה, עכשיו תבדוק אם באמת עשית עסקה טובה.ישראלים אוהבים להגיד "נדל"ן תמיד עולה", אבל זה לא אומר שכל עסקה היא טובה. בפרק הזה טלי מסבירה למה לפני שקונים נכס חייבים לעשות עבודת הכנה, איך לא נופלים בפח של שיפוצים מיותרים, ואיך לבדוק אם העסקה באמת משתלמת. זה המדריך האולטימטיבי לכל מי שרוצה להימנע מהטעות של "קניתי דירה ועכשיו אני מקווה לטוב"=========================...

 📊 נדל"ן זה לא אקזיט אחד – זה מנוע כלכלי שלם רוב המשקיעים קונים נכס אחד ונשארים במקום. משקיעים חכמים בונים אסטרטגיה לטווח ארוך שמאפשרת להם להמשיך ולצמוח. איך מתכננים תיק השקעות נכון? מתי נכון לקנות נכס נוסף? איך להימנע מטעויות שמונעות צמיחה? הפרק הזה הוא מדריך חובה לכל משקיע רציני. ========================== 👉 רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחצו כאן 📲 עקבו אחריי באינסטגרם

💥 כולם מדברים על רווחים בנדל"ן – בוא נדבר על הפסדים! רוב האנשים מפחדים להיכשל – אבל ההצלחות הכי גדולות מגיעות רק אחרי הפסדים כואבים. בפרק הזה טלי מספרת איך איבדה מיליון שקל בשתי עסקאות פליפ, למה לפעמים גם כשעושים הכל נכון – השוק משתגע, ואיך לומדים להרוויח יותר מתוך הכישלונות. רוצים להבין איך להפוך הפסד להצלחה? האזינו עכשיו! ========================== 👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך? לח...

💡 רוצה להרוויח כסף מנדל"ן? קודם תבין איך זה ישנה אותך. נדל"ן זה לא רק השקעה – זה בית ספר להתפתחות אישית. בפרק הזה טלי קפלן חושפת איך השקעה חכמה יכולה לגרום לך לצאת מאזור הנוחות, לשנות חשיבה פיננסית, ולהוביל לטרנספורמציה אישית – לא רק כלכלית. סיפורים אמיתיים של משקיעים ששינו את חייהם, ודרך מעשית להבין איך השקעה נכונה היא לא רק כסף – אלא שינוי מחשבתי. ========================== 👉 רוצה לה...

רצית להיות יזמית נדל"ן? מעולה! תתכונני שידרכו עלייך כמו שטיח באולם אירועים.בפרק ספיישל קורע של קפלניסטית , טלי קפלן מארחת 3 יזמיות נדל"ן שהתחילו מלמטה – וחטפו בראש. בפרק הזה טלי קפלן, מור פלד, נטע אור ולירון דורי מתארות את כל הפעמים שבהן "השתינו עליהן בקשת" בתחילת הדרך בעולם בנדל״ן. איך הן עברו את זה, מה הן למדו, ולמה היום הן חזקות יותר מכל מי שניסה לעקוץ אותן? פרק חד, מצחיק וכואב – אבל בעיקר מלא...

טלי מתארחת בפודקסט של ילנה בורטניק מאסטר ב NLP ומנהלת את המרכז להעצמה חברתית לשיחה על: איך לשנות את הגישה שלנו, החשיבה שלנו ולהישאר אופטמיים גם כשאין תוצאות באופק- ויותר גרוע שהתוצאות אפילו נהיות גרועות יותר. טלי מספרת על המיינדסט שפיתחה לעצמה שעזר ועוזר לה להתמודד עם המסע שלה וספציפית על: 1.⁠ ⁠איך להשאיר את הראש מורם גם כשכל התוצאות באות לרעתנו? 2.⁠ ⁠איך טלי הפסידה מיליון שקלים ועדיין מחייכת? 3.⁠...

פרק 41: "למה לא מספיק לבחור השקעה טובה" הרצאה שטלי העבירה בכנס "נדל"ן אקספו" אז מה יותר טוב פריי סייל בפתח תקווה או להשקיעה בקרן נדל,ן בארה"ב? הרצאה בסגנון "טד" של 15 דק שבה טלי סוקרת את ארבעת סוגי ההשקעות הנפוצות ביותר שיש היום בעולמות הנדל"ן בישראל וארה"ב ומסבירה מה היתרונות והחסרונות של כל סוג של השקעה. 15 דק שעושות סדר לכל מי שלא יודע מה יותר טוב ואיך בוחרים נכון. להתייעץ בצורה ישירה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠...

מהייטקיסט למהנדס ולמהנדס תודעה עם שיטות פרקטיות שעובדות! תכירו את שמעון קסלסי, אחד ממהנדסי התודעה המוכרים היום בארץ. * אבל מה זה אומר להנדס תודעה? * האם אני יכול.ה להנדס לעצמי את התודעה ולהגיע לתוצאות טובות יותר בחיים, מהר יותר? * מהם 2 מחסומי האימה שכל אחד שרוצה לעשות קפיצות משמעותיות בחיים ובתוצאות יהיו צריכים לעבור? * ומה זה פסיכוקיברנטיקה? היום כבר כולם יודעים שרוח וחומר קשורים אחד בשני ומשפיע...

פרק 40: מימון לישראלים (ללא אזרחות) להשקעות נדל"ן בארה"ב עם ליאור לוסטיג ליאור נשוי לנירית, ואב ל 2, גר ב 15 שנים האחרונות בניו יורק. בעל 20 שנות נסיון בנדל"ן, מתוכן 6 שנים בישראל ו 14 שנה בארה"ב. מתמחה במימון אמריקאי לישראלים, הולסיילינג, מולטי פמלי, פליפים ובניה חדשה. על מה הפרק? כסף, כסף ועוד כסף! הא וגם מימון 💰 הידעתם: * אחת הסיבות שיש כ"כ הרבה משקיעי נדל"ן בארה"ב, משקיעים שאינם גרים בארה"ב ,...

פרק 39: באיזה שלב של פינוי בינוי הכי טוב לקנות נכס להשקעה? עם מור פלד הסיפור מתחיל עוד מסבתא ברכה, סבתא של מור, שעלתה מרומניה לישראל בשנת 1948, הבינה מה הולך לקרות במדינה הצעירה ואיך למנף את זה להשקעות נדל"ן. והיום מור פלד, בת 45, הבעלים של חברת "פלד השקעות" המתמחה בליווי משקיעים בישראל באזורים של התחדשות עירונית. בפרק מור מסבירה מה זה אומר להיות "משקיענית נדל"ן" להבדיל ממשקיע נדל"ן, מהם השלבים בת...

פרק 38- למה דווקא נדל"ן? עם בוריס קפלן פרק מצחיק וקליל שבו טלי מארחת את בוריס קפלן שגם הוא יזם ומלווה משקיעים בישראל ובחול עם עבר מלוכלך של הייטק וסטאנדאפ אחרי שבוריס חלש על נתניה וקנה שם לעצמו ולמשקיעים שלו את כל העסקאות הטובות במתחמי פינוי בינוי, בוריס עבר לעבוד בנוף הגליל וגם שם קנה כל מה שהיה טוב נעים ועושה הרבה כסף ועכשיו בוריס משתעשע עם הרעיון של גאורגיה דובאי וב"ש... בפרק בוריס מספר על: * מ...

הסיפור של יערה שהגשימה את החלום של כמעט כל הייטקיסט בישראל השיפטינג מעבודה משרדית לעצמאות ויזמות והיום היא יזמת נדל"ן בארה"ב, הבעלים של קבוצת הפייסבוק "שותפים לשפע" והאתר "משקיעים מדרגים" והכל תוך כדי שהיא אמא ל 2. יערה באה לספר שבאמת אין תרוצים אם רוצים 😉 * איך עושים את המקפצה בין משרה בטוחה ליזמות פרופר? * איך בוחרים שותפים (לשפע) נכונים לדרך? * מזה האתר "משקי...

רון ומקסים הבעלים של חברת יעוץ פיננסית, המתמחה במשכנתאות, ואחד הסניפים שלה נמצאים בנהריה, התראינו לקפלניסטית בשביל לענות על שאלות שלא מעט משקיעים וכאלו שרוצים להשקיע שואלים את עצמם בתקופה הנוכחית: * מה קורה עם שוק הנדל"ן במלחמה? * האם המשקיעים חזרו כבר לשוק? * מה קורה עם הריביות, האם יש צפי לירידה, ולאיזה ירידה יש לצפות? * איזה ריביות, באמת, ניתן לקחת בחשבון כשבונים תמהיל משכנתא? * איך ניתן ל...

עמית מגר מספר על השינוי הענק שעבר בחיים, מלהיות הבעלים של חדר הזעם הראשון בארץ ליזמות נדל"ן וליווי משקיעים. עמית שהיה בעל עסק צעיר ומצליח מוצא את עצמו ניצב מול אתגר קשה מאד- קורונה! וכמו בעלי עסקים רבים אחרים העסק סגור, אין הכנסות והוא בבעיה רצינית. איך מהמקום של האי ודאות העצום הזה עמית פילס דרך חדשה שגם הייתה לא פשוטה ומלאה באתגרים ליזמות נדל"ן ואיך זה השפיע לו על כל מעגלי החיים. סיפור...

לכל יזמי הנדל"ן יש סיפורי גבוה מפוארים. ולויקטוריה קרסיק יש אחד שאוכל את כולם לארוחת בוקר היא ובעלה, טל קרסיק, התחילו לקנות נכסים בישראל כשהם עם חוב של מעל 40 אלף לבנק. למדו שיטה שניתן לקנות נכסים ללא הון עצמי. התחילו להשקיע ולקנות נכסים והכל נראה שהולך ומסתדר להם ואז מהלך לא טוב אחד השאיר אותם עם הפסדים של 14 מיליון שקל! איך אחרי הפסדים מטורפים כאלו היום הם חברה להשקעות נדל"ן שקונה בניי...

פרק 33: סודות העיצוב פנים- שאף אחד לא מדבר עליהם- נחשפים הפרק המטורף עם המאסטרו ברברה ברזין- המעצבת פנים מספר 1 בישראל!ברברה ברזין - מייסדת ובעלים של הסטודיו "ברברה ברזין" שאחראית על 70% מהמעצבות שעובדות היום בישראל, עם רזומה של מעל 3500 פרויקטים, הגיעה לקפלניסטית לספר - ולא בצורה רגועה- למה עיצוב פנים זה המקצוע הכי מרגש שיש. שעיצוב פנים זה רחוק שנות אור מלהתאים וילונות לספות איך בהשקעה...

סוניה אישנקו מאמנת ויועצת כלכלית. אני מלווה אנשים לניהול כלכלי בקלות ובכיף ולהגדלת ההון שלהם- ומשקיעת נדל"ן מדופלמת (אפילו עשתה השקעה בנהריה עם הקפלניסטית) באה לחלוק מתורתה איך היא יצאה מהמינוס והתחילה לייצר כסף בצד ואיתו לרכוש השקעותבפרק סוניה עונה על שאלות כמו: למה ״פשוט להרוויח יותר״ הוא לא פיתרון לבעיות של מינוס וחובות? למה מעקב אחרי הוצאות לא מועיל? האם קיימת תרופת פלא למינוסים וחובות? ה...

זיו אדר, מתכנן ערים ומשקיע נדל"ן. יעוץ לגופים, יזמים ומשקיעים. זיו פיתח תכנית הכשרה למשקיעים ואנשי נדל"ן "פרקטיקה בתכנון ומגמות עתידיות" התכנית מלמדת איך לנתח לבד סטטוס תכנוני כדי שיוכלו למקסם רווחים ולהימנע מטעויות. בפרק נדבר על: * מה זה מתכנן ערים, ומה ההבדל בינו לבין אדריכל? * למה כל משקיע נדל"ן חייב להכיר את מערכת התיכנון? * השקעות בקרקעות- GO NO GO? * התחדשות עירונית...