Макаров. Про недвижимость

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: почему депозиты и квартиры теряют привлекательность 01:45 — Сравнение доходности: жилая vs коммерческая недвижимость 03:10 — Две причины роста интереса к коммерции: конец льготной ипотеки и снижение ключевой ставки 04:30 — Тип 1 06:20 — Тип 2 07:50 — Тип 3 09:40 — Как правильно выбрать объект: арендатор, локация, договор, операционные расходы 12:15 — Главные ошибки на...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Главный финансовый убийца ваших денег 00:45 — История: как знакомый потерял миллион за 2 года 02:10 — Честный расчёт: сколько стоит машина в год 03:40 — Амортизация и скрытые расходы 04:55 — Автокредит: берёшь 2 млн, отдаёшь 3 06:00 — Утилизационный сбор, таможня и новые законы до 2030 года 07:20 — Инфляция и двойное обесценивание денег 08:10 — Статус vs реальное богатство. Поч...

Два ключевых принципа — снятие ограничений и будущая инфраструктура — объясняют большинство значимых циклов роста. Разберём конкретные регионы России, где эти факторы уже совпадают, и отдельно поговорим о формате, который даёт доходность в 2–3 раза выше квартиры — и которого нет ни в каких публичных базах. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему покупать там, где все говорят — уже поздно 0:45 — Два принципа рос...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Приветствие. Обзор объекта: стоимость, доход, окупаемость 00:45 — Что такое кладовая Складно: формат Self Storage, параметры помещения, 70 боксов 01:50 — Почему выбрана именно эта локация: плотность застройки, охват аудитории 03:00 — Тип района и портрет клиента: дома советской постройки без встроенных кладовых 03:40 — Запуск объекта: февраль 2026, 13 броней до открытия, старт...

Вы узнаете, как Рэй Крок превратил франшизу в машину стабильного дохода, владея землёй под ресторанами, и почему Говард Шульц сделал ставку на гибкость и экспансию, а не на активы. Разберём реальные цифры, логику роста, ошибки и ключевые решения, которые определили судьбу двух глобальных компаний. А главное — поймём, как эти модели работают сегодня и какие возможности они создают для инвесторов в...

ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Вступление: почему кладовки бьют квартиры по доходности 1:20 — Почему спрос на кладовки резко вырос с 2023 года 3:10 — Квартиры уменьшились, балконы исчезли — откуда системный дефицит хранения 4:30 — Маркетплейсы (Wildberries, Ozon) как драйвер спроса 5:40 — 3 типа арендаторов кладовок и почему они платят стабильно 7:20 — Сравнение доходности: квартира 2–5% vs кладовки 15–20% годо...

ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: когда выгодный арендатор оказывается ловушкой 01:20 — Бизнес №6: почему 28 000 закрылись за год 03:40 — Бизнес №5: медленная смерть и химическое загрязнение 05:50 — Бизнес №4: перегрузка перекрытий, затопления и схема с абонементами 08:30 — Самый безопасный бизнес для коммерческой недвижимости 09:50 — Бизнес №3: в чём разница между головными и франшизными 11:40 — Бизнес...

Один из них — актив, про который молчат 95% риэлторов. Никаких проблем с арендаторами, а доходность в 2-3 раза выше жилой недвижимости. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему деньги уходят из банков 1:45 — Ключевая ставка упала: что изменилось 3:10 — Актив #1 7:05 — Актив #2 10:20 — Актив #3  12:00 — Реальные цифры: 18-22% годовых при бюджете от 23 млн 13:10 — 3 главные ошибки инвесторов в недвижимость 14:10 —...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему аренда квартиры — не пассивный доход 0:45 — Разбор однушки в Москве: считаем по максимуму 2:10 — Налоги, простой, износ, ремонт — реальные потери 3:30 — Настоящая доходность: 4,6% против банковского вклада 4:40 — Почему люди выбирают квартиры, а не выгодные активы 5:50 — Коммерческая недвижимость: 8–12% годовых vs жильё 7:00 — Чем бизнес-арендатор лучше жильца 7:50 — Клад...

Расскажу какие районы столицы подойдут для жизни с детьми, как выбрать надёжный жилой комплекс и что учитывать, чтобы не пожалеть о покупке через год. 🔍 Также вы узнаете: — Какие критерии важны при выборе района для семьи — Какие ошибки чаще всего совершают покупатели — Где сейчас лучшее соотношение цены и качества — Почему некоторые спальные районы становятся всё привлекательнее

Локация, помещение и стоп-факторы - всё, что определяет, станет ли проект бизнесом или дорогой ошибкой.  

На практике именно эта уверенность чаще всего и становится причиной серьёзных финансовых потерь. В этом видео разбираю реальные ситуации: — капитальный ремонт в браке — ипотека, оформленная до свадьбы — выплаты из общего бюджета — продажа добрачной квартиры и покупка новой — новостройки по ДДУ, оформленные до брака

В этом подкасте разбираю, как на самом деле зарабатывает бизнес self-storage. Мы подробно смотрим: — из чего на практике складывается доходность self-storage; — почему одни объекты окупаются за 5-6 лет, а другие не выходят в плюс вовсе; — какие элементы экономики здесь критичны, а где инвесторы чаще всего ошибаются; — почему этот бизнес кажется простым и именно в этом кроется главная ловушка. Я по...

  В этом видео я разбираю, почему сам поиск "правильной ниши" чаще всего становится ловушкой, где ошибка закладывается ещё до старта и что на самом деле определяет результат - даже при одинаковых исходных условиях. Если вы думаете о бизнесе, инвестициях или просто хотите перестать терять время и деньги на иллюзии - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В этом подкасте вы узнаете: — что изменится для супругов с февраля 2026 года — что будет с «донорской» ипотекой — как неопределённость и прогнозы толкают людей к ошибочным решениям — и как понять, имеет ли смысл покупать жильё именно в вашей ситуации Если вы планируете покупку квартиры, уже задумывались об ипотеке или просто хотите трезво оценить риски - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В реальной жизни завещание может не дать того результата, на который вы рассчитывали, а дарение - лишить возможности влиять на судьбу своей недвижимости. В итоге - годы конфликтов в семье, суды и полностью разрушенные отношения между близкими людьми. В этом видео разбираю: — в чём принципиальная разница между завещанием и дарением — почему завещание не всегда является гарантией — какие обязатель...

  В этом подкасте разбираем: — почему получение денег за аренду на карту стало зоной риска — как банкиаренда недвижимости смотрят на переводы физических лиц — с какого момента ситуация выходит из-под контроля — почему договор аренды не всегда спасает — какие ошибки совершают чаще всего Если вы получаете деньги за аренду или любые регулярные платежи на личную карту — это видео стоит посмотреть вним...

В России формат только начинает активно развиваться, и сегодня — лучшее время, чтобы разобраться, как эта модель устроена внутри. В ролике вы узнаете: — почему спрос на хранение растёт каждый год; — как устроена экономика self-storage и откуда берутся 20–25% годовых; — чем этот формат отличается от квартир и классической коммерции; — какие ошибки совершают инвесторы и как их избежать; — что важно...

— что на самом деле представляет собой цифровой рубль и зачем он нужен государству; — какие изменения он принесёт обычным людям и бизнесу; — какие риски появляются в новой финансовой реальности; — как подготовиться заранее и сохранить контроль над своими деньгами. Слушайте до конца - в финале я расскажу, какие решения помогут чувствовать себя безопасно в эпоху цифровых денег.

Многие до сих пор не осознают, насколько глубоко эти изменения затронут повседневную жизнь. Вырастет стоимость товаров и услуг, малому бизнесу придётся перестраиваться буквально на ходу, а собственникам недвижимости - столкнуться с рисками, которых раньше просто не существовало. В этом видео я разбираю ключевые запреты и ограничения, которые начнут действовать в 2026 году, и объясняю, как они повл...

После этой истории стало очевидно: даже формально "идеальная" сделка со всеми проверками и перестраховками больше не гарантирует безопасный результат для покупателя.

В этом подкасте я разберу: — почему цены на квартиры так выросли; — как урбанизация, бюрократия и льготная ипотека сделали жильё недоступным; — что происходит на рынке аренды; — почему покупка квартиры перестала быть обязательной нормой для молодого поколения; — и есть ли шанс, что ситуация изменится. Если тема вам близка, то делитесь в комментариях своими мыслями: собираетесь покупать, копить, ар...

В этом видео я подробно разбираю: — какие риски сохранились даже при эскроу; — какие ошибки совершают покупатели чаще всего; — как проверить застройщика, проект и документы; — какие сигналы говорят, что лучше отказаться от покупки; — что делать, если стройка задерживается или вовсе остановилась. Это понятная инструкция на 2026 год с реальными примерами и конкретными рекомендациями. Если вы планиру...

Что будет происходить с нашими деньгами в 2026 году? Почему цены продолжают расти, ключевая ставка остается высокой, а ипотека всё так же недоступна большинству семей? В этом подкасте я разбираю ключевые процессы, которые уже формируют экономику ближайших лет, и объясняю простым языком, как именно они отражаются на наших сбережениях. Если вы хотите понимать какие решения помогают сохранить личные...

В этом видео я подробно разбираю: — ошибки, которые чаще всего приводят к доначислениям; — почему старые схемы больше не работают; — какие операции сразу попадают в зону риска; — что нужно подготовить заранее, чтобы не получить «письмо счастья» через полгода. Если вы планируете продажу недвижимости, этот разбор поможет избежать рисков и сохранить