La Ley Inmobiliaria

Hace tres años, el gobierno aprobó la Ley de Vivienda con un objetivo claro: facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Más de 120.000 viviendas han desaparecido del mercado del alquiler tradicional. Los precios han subido hasta máximos históricos en muchas ciudades, con incrementos superiores al 30% en algunas capitales. Y en...

Has firmado en notaría. Has pagado el precio acordado con el vendedor. Crees que todo está cerrado. Meses después, llega una notificación de Hacienda: el valor declarado no es suficiente. Te reclaman la diferencia entre lo que pagaste y el valor mínimo de referencia que ellos consideran. Y no solo eso: con intereses. ¿Cómo puede pasar esto si comprador y vendedor estaban de acuerdo? La respuesta e...

Compras un piso. Todo parece en orden. Un día, por casualidad, pides el padrón municipal y descubres que en tu vivienda siguen empadronadas personas que ya no viven allí: antiguos inquilinos, exparejas, familiares o incluso el propietario anterior. El miedo se apodera de ti. "¿Van a reclamar la casa? ¿Pueden impedir la venta? ¿Van a heredar algo?"  En este episodio de La Ley Inmobiliaria...

La demanda de alquiler es altísima. La oferta, escasa. Y en ese desequilibrio, muchos inquilinos firman contratos sin leer la letra pequeña. Esto resulta en cláusulas que trasladan gastos que corresponden al propietario, fianzas que desaparecen, penalizaciones desproporcionadas por retrasos de un día y restricciones que la ley no permite. Todo, porque la urgencia por encontrar una vivienda puede m...

Pretendía crear una base estatal obligatoria para identificar todas las viviendas de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking. Un número identificativo único para poder anunciarse legalmente. Pero el Tribunal Supremo lo ha anulado. El motivo: invasión de competencias autonómicas. Las comunidades, especialmente Andalucía, ya tienen sus propias reglas. Y el Estado, según el alto tribunal,...

El gobierno de España ha aprobado el nuevo plan estatal de vivienda. 7.000 millones de euros. El 40% para obra nueva. El 30% para rehabilitación y eficiencia energética. El titular es impresionante. La realidad, no tanto. Porque ese dinero no va a llegar mañana. Porque las licencias tardan años. Porque la mano de obra especializada escasea. Y porque, como siempre, los mejor informados serán los pr...

El decreto de alquileres ha caído. Y con él, muchas de las medidas que limitaban el mercado: límites a la actualización de rentas, obligaciones para grandes tenedores, mecanismos de intervención en zonas tensionadas. Pero ojo: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue vigente. Entonces, ¿qué ha cambiado realmente? ¿Y qué significa esto para propietarios, inquilinos e inversores? En este episodio de L...

La nueva normativa técnica de ascensores en España está transformando miles de edificios, imponiendo estándares más exigentes en seguridad y accesibilidad. En este episodio, junto a la experta Miriam Mondéjar, analizamos el impacto real de estos cambios en propietarios, compradores y comunidades de vecinos. Las reformas obligatorias pueden suponer importantes costes económicos, con derramas que al...

En este episodio analizamos el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el debate que ha reabierto sobre el acceso a la vivienda en España. Junto a Alejandro González, examinamos las principales medidas anunciadas: ayudas directas al alquiler, inversión millonaria y nuevos compromisos institucionales para facilitar el acceso de jóvenes y familias vulnerables. Pero la conversación pone el foco en...

El mercado del alquiler vuelve al centro del debate. En este episodio analizamos una proposición de ley que pretende regular con mayor dureza los alquileres de temporada y por habitaciones en España, dos fórmulas que han ganado protagonismo en los últimos años. Junto a la experta Ingrid Bello, repasamos cómo la normativa busca cerrar el vacío legal que algunos propietarios utilizaban para esquivar...

El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de máxima incertidumbre. En este episodio analizamos el impacto del Real Decreto Ley 8/2024 y la aplicación de la prórroga extraordinaria automática de los contratos, una medida pensada para proteger al inquilino en un contexto de fuerte presión social. Junto a la experta Fernanda Águila, abordamos cómo la intervención normativa continuada y la...

Comprar o vender una vivienda en España implica mucho más que firmar ante notario. En este episodio desgranamos la arquitectura legal y fiscal que hay detrás de cada operación inmobiliaria, junto a un experto que traduce la normativa en claves prácticas. Analizamos conceptos esenciales como la tributación de la ganancia patrimonial en el IRPF, las posibles exenciones por reinversión en vivienda ha...

En este episodio de Ley Inmobiliaria , abordamos un fenómeno cada vez más preocupante: ocupas que intentan vender propiedades que no les pertenecen mediante engaños y precios sospechosamente bajos. El experto Carlos Blanco analiza cómo ciertas lagunas en la seguridad jurídica y el contexto normativo actual pueden facilitar este tipo de fraudes, que incluyen delitos como estafa, usurpación y falsed...

El mercado inmobiliario en ciudades como Madrid se mueve tan rápido que el miedo a perder una oportunidad puede nublarte el juicio… y los estafadores lo saben. En este episodio descubrirás las modalidades de fraude más comunes hoy: desde alquileres vacacionales con identidades suplantadas hasta propiedades vendidas con cargas ocultas o documentos falsificados. Aprenderás qué es la nota simple, por...

En este episodio analizamos un informe de Fedea junto a Carlos Blanco, que advierte sobre los efectos de la sobreprotección del inquilino en el mercado del alquiler. Descubre cómo la inseguridad jurídica y el intervencionismo están reduciendo la oferta disponible, obligando a muchos propietarios a retirar sus viviendas o endurecer las condiciones de acceso. Analizamos también el impacto del contro...

En este episodio, Alejandro González revela las claves para evitar engaños en el sector inmobiliario y tomar decisiones seguras. Descubre por qué un asesor profesional debe adelantarse a las dudas del cliente, proporcionando información sobre cargas legales, vicios ocultos y todos los costes reales de la operación. Analizamos también cómo identificar a los agentes que trabajan con ética, el valor...

Este episodio analiza el fenómeno del boom de las herencias en España, donde se está produciendo la mayor transferencia de riqueza generacional de la historia reciente. Aunque heredar una vivienda puede parecer una ventaja, también implica cargas fiscales, posibles conflictos familiares y decisiones legales complejas. La experta invitada explica las diferencias entre herencia y donación en vida, y...

En este episodio analizamos la compleja arquitectura legal y fiscal que regula la compraventa de viviendas en España junto a Fernanda Águila. Descubre cómo planificar correctamente una operación para evitar sanciones y optimizar el resultado económico, entendiendo conceptos clave como la ganancia patrimonial, las exenciones para mayores de 65 años y los cambios en la plusvalía municipal tras las s...

Este episodio analiza cómo la baja natalidad y el envejecimiento poblacional están redefiniendo el acceso a la vivienda en España. En un contexto donde la riqueza se concentra en activos inmobiliarios, surge una nueva realidad: el éxito financiero ya no depende tanto del esfuerzo individual como del patrimonio heredado. Exploramos el concepto de la “burbuja de las herencias”, sus implicaciones soc...

Este episodio analiza la creciente responsabilidad civil de los agentes inmobiliarios en España y cómo un simple error puede tener consecuencias legales y económicas devastadoras. Descubre por qué la jurisprudencia actual exige un papel más activo y profesional, cuáles son las cuatro obligaciones clave del sector y cómo proteger tu patrimonio ante posibles negligencias. Un contenido imprescindible...

En este episodio de Valor y Vivienda, Alejandro González analiza el endurecimiento de los requisitos para acceder a la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Descubre cómo el empadronamiento de diez años, los antecedentes de ocupación ilegal y los límites económicos basados en el IPREM impactan a familias y jóvenes. Aprenderás por qué agilizar la burocracia y mejorar la gestión de documento...

El mercado del alquiler en España ofrece oportunidades fiscales y subvenciones directas para propietarios e inquilinos durante 2025-2026. En este episodio, una experta en normativa inmobiliaria explica cómo funcionan las deducciones en el IRPF, el Bono Alquiler Joven y otras ayudas directas, y cuáles son los requisitos legales indispensables para acceder a ellas. Aprenderás la importancia de forma...

Donar una vivienda no es “cambiar el nombre” en el Registro. Es un acto jurídico con importantes consecuencias fiscales. En este episodio analizamos qué implica realmente donar un inmueble en España y en qué se diferencia de una compraventa o un préstamo familiar. Descubrirás por qué la escritura pública y la aceptación formal son obligatorias, y qué errores pueden salir muy caros si no se planifi...

En este episodio de Ley Inmobiliaria analizamos uno de los derechos más desconocidos —y más poderosos— del inquilino: el derecho de adquisición preferente. A raíz de recientes sentencias del Tribunal Supremo, se refuerza la protección de los arrendatarios frente a ventas en bloque, fondos de inversión y operaciones poco transparentes. Aprenderás qué es el derecho de tanteo, qué es el derecho de re...

En este episodio de Ley Inmobiliaria, analizamos una de las situaciones más peligrosas —y más comunes— en el ámbito inmobiliario: el precario. ¿Dejarías tu vivienda “por unos días” sin contrato y sin condiciones claras? Lo que parece un simple favor puede convertirse en un conflicto legal largo y costoso. Junto al experto Carlos Blanco, desvelamos por qué esta figura genera tanta inseguridad juríd...