Janinas Immobilien- & Investmentcommunity

Viele Vermieter kennen die Situation: Ein Mieter möchte plötzlich ein Zimmer untervermieten oder nach dem Auszug eines Mitbewohners eine neue Person in die Wohnung aufnehmen. Die Frage lautet dann oft: Muss ich das erlauben?

Der Bundesgerichtshof hat sich genau mit dieser Frage beschäftigt. Hintergrund ist die sogenannte Kündigungssperrfrist. Diese soll Mieter davor schützen, dass Wohnungen nach einer Umwandlung oder Eigentumsübertragung kurzfristig wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Wenn die Küche im normalen Mietvertrag steht und du reinschreibst „wird unentgeltlich überlassen, Mieter repariert selbst“, lachen sich die Gerichte im Ernstfall kaputt. Das wird fast immer als unzulässige Klausel gewertet. Wenn du wirklich deine Ruhe haben willst, gibt es eigentlich nur zwei saubere Wege.

Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen erstmals seit fast drei Jahren wieder angehoben. Doch was bedeutet das für Immobilienkäufer und Kapitalanleger? Steigen die Bauzinsen jetzt weiter oder ist das meiste bereits eingepreist? Wir ordnen die aktuelle Lage ein und erklären, worauf private Immobilieninvestoren jetzt achten sollten.

Verkäuferdarlehen sind eine beliebte Lösung beim Immobilienverkauf innerhalb der Familie. Doch wie muss das Ganze dokumentiert werden, damit Finanzamt und Banken mitspielen?

Wie viel Geld also tatsächlich angespart wird, entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemeinsam – meist auf Basis eines Wirtschaftsplans oder einer Empfehlung der Hausverwaltung.

Nach Jahren extremer Zinsschwankungen hoffen viele Immobilienkäufer und Eigentümer auf mehr Stabilität am Markt. Doch obwohl die EZB die Leitzinsen weitgehend stabil hält, bleiben Baufinanzierungen weiterhin vergleichsweise teuer. Woran liegt das eigentlich? In dieser Folge spreche ich darüber, warum die Kapitalmärkte aktuell wichtiger sind als die reine EZB-Politik, weshalb geopolitische Krisen u...

Wie so oft steckt der Teufel im Detail. Grundsätzlich sind Mietverträge in Deutschland nämlich formfrei. Das heißt: Für einen ganz normalen, unbefristeten Mietvertrag reicht es völlig aus, wenn ihr euch digital einigt und unterschreibt.

Die Zeit des billigen Geldes wirkt nach: Viele Finanzierungen müssen jetzt zu deutlich schlechteren Konditionen verlängert werden. Gleichzeitig sinken die Faktoren auf rund 18 – und zwingen den Markt zu neuen, realistischeren Kalkulationen.

Darf dein Mieter einfach das Schloss tauschen – und hast du noch ein Recht auf einen Schlüssel? 🔑

Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen geht weiter auf. Warum das Chancen eröffnet – und wo jetzt genau hingeschaut werden muss.

Mieter haben ein Recht darauf, Nebenkostenabrechnungen nachvollziehen zu können. Doch bedeutet das automatisch, alle Unterlagen zu verschicken? Hier erfährst du, wann ein Termin vor Ort genügt – und wann du als Vermieter nachbessern musst.

Also ganz ehrlich: Untervermieten ist erstmal völlig okay – aber was hier passiert ist, geht halt einfach zu weit.

Viele Mietverträge enthalten ungenaue Flächenangaben. Wird die Wohnung später größer berechnet, stellt sich schnell die Frage: Darf die Miete angepasst werden? Die Rechtsprechung ist hier eindeutig – entscheidend ist die tatsächliche Wohnfläche, aber der Weg zur Mieterhöhung bleibt klar geregelt.

Der Wohninvestmentmarkt zieht wieder an: Besonders Bestandsimmobilien in den Top-7-Städten stehen hoch im Kurs. Gleichzeitig setzen Investoren verstärkt auf aktive Strategien und Entwicklungspotenziale.

Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass Hausverwalter und Wohnungseigentümergemeinschaften nicht verpflichtet sind, mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Diese alte „3-Angebote-Regel“, die sich in vielen Köpfen festgesetzt hat, war eigentlich nie Gesetz – sondern eher Praxis und Auslegung durch untere Gerichte.

Steigen die Mieten aktuell eigentlich überall gleichermaßen? Die kurze Antwort: Nein – und genau darin liegt gerade eine der spannendsten Entwicklungen im Wohnimmobilienmarkt. Während viele davon ausgehen, dass steigende Mieten pauschal alle Segmente betreffen, zeigt ein genauer Blick ein differenziertes Bild: Der Bestand legt deutlich zu, der Neubau verliert an Dynamik.

Die Schufa hat ihr Bewertungssystem grundlegend überarbeitet – und macht erstmals transparent, welche Faktoren wirklich in deinen Score einfließen. Statt einer Blackbox gibt es jetzt ein klares Modell mit zwölf Kriterien, die über deine Kreditwürdigkeit entscheiden.

Warum neue Gesetze allein den Wohnungsbau nicht schneller machen – und was jetzt wirklich passieren müsste.

Der Gaspreis hat sich binnen einer Woche verdoppelt – was das für Betriebskosten, Bewertungen und Sanierungsstrategien im Immobilienbestand bedeutet.

Mit dem Tauwetter endet nicht automatisch der Winterdienst. Wer für das Streuen zuständig war, muss in der Regel auch Splitt, Sand oder Granulat wieder entfernen. Warum das zur Verkehrssicherungspflicht gehört, welche Fristen gelten – und wie das Streugut richtig entsorgt wird.

Die Zinssenkung bei den KfW-Programmen für Effizienzhaus 55 Plus und klimafreundlichen Neubau ist ein positives Signal für den Markt. Trotzdem wird bislang nur ein Bruchteil der bereitstehenden Fördermittel abgerufen. Der Grund liegt weniger an der Nachfrage als an strukturellen Hürden: komplizierte Regeln zum Vorhabenbeginn, Nachteile für Generalübernehmer-Modelle und fehlende Planungssicherheit....

Schauen wir uns doch mal an wo es bei Immobilien in Deutschland den größten Sanierungsstau gibt.

Deutschland wird langfristig weniger Einwohner haben. Heißt das automatisch: zu viele Wohnungen? Nein. Die Nachfrage verlagert sich – regional, strukturell und qualitativ. Wer verstehen will, wo Wohnraum künftig gebraucht wird und wo nicht, sollte jetzt genauer hinschauen.

Das Bundesverfassungsgericht bestätigt die Mietpreisbremse und betont den weiten Gestaltungsspielraum des Gesetzgebers. Für Investoren bedeutet das: Regulatorische Eingriffe in Bestandsmieten sind verfassungsrechtlich abgesichert – und bleiben ein zentraler Faktor in der Strategieplanung bis mindestens 2029.