Immobilien einfach machen - der Urbyo Podcast

Eine Wohnung an die eigenen Kinder vermieten? Oder die Einliegerwohnung an den Bruder geben? Klingt unkompliziert – ist es steuerlich aber nicht! Denn bei Familienvermietungen schaut das Finanzamt ganz genau hin. In dieser Episode sprechen Oliver und Janina darüber, warum die ortsübliche Miete der zentrale Maßstab ist, welche Fallstricke bei zu niedrigen Mieten lauern und wie du mit der richtigen...

Beim Immobilien-Crowdfunding sammelst du als Plattform oder Projektentwickler nur einen Teil der gesamten Finanzierung bei den Kleinanlegern ein. Der Großteil des Kaufpreises oder der Baukosten wird weiterhin über klassische Bankdarlehen gedeckt.

Die Angebotsmieten steigen 2025 in fast allen Städten deutlich. Besonders im Neubau geht’s steil nach oben – Hamburg legt sogar 13 % in nur sechs Monaten hin.

Heute geht’s um ein Thema, das oft unterschätzt wird, aber eigentlich den größten Unterschied in der Immobilienwelt macht: Objektoptimierung. Klingt erstmal nach Verwaltungskram – ist in Wahrheit aber der Hebel, um Werte zu schaffen, Cashflow zu steigern und dein Investment richtig auf Kurs zu bringen.

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass die Mieterin eine monatliche Pauschale für die Nutzung der Einbauküche zahlt, dann ist das Teil der mietvertraglichen Vereinbarung – so wie die Nettokaltmiete, die Nebenkosten oder andere Zusatzleistungen.

Wie sieht eigentlich die perfekte Ferienwohnung aus, wenn du sie erfolgreich vermieten willst? In dieser Folge sprechen Oliver und Janina darüber, warum Einraumwohnungen meistens keine gute Idee sind, welche Größe sich am besten eignet, warum Durchgangszimmer und Schlafcouches echte Buchungskiller sind – und welche einfachen Details den Unterschied zwischen mittelmäßig und ausgebucht machen. Kurz...

Bei Schönheitsreparaturen kann man als Vermieter ganz schön ins Fettnäpfchen treten, wenn man im Mietvertrag eine unwirksame Klausel verwendet. Die Gerichte – allen voran der Bundesgerichtshof (BGH) – haben über die Jahre viele Standardklauseln gekippt.

Was heißt es für Vermieter, wenn die Kündigungssperrfrist erst mit dem privaten Käufer startet? Wer zahlt, wenn die Polizei eine Wohnungstür eintritt? Und warum ist eine fehlende Bürgschaft kein Grund für eine fristlose Kündigung? In dieser Folge sprechen wir über aktuelle BGH-Urteile.

Nicht alles, was du als Hausgeld an die WEG zahlst, kannst du auch einfach an deine Mieter weiterreichen – das wäre zu schön. Tatsächlich darfst du nur die sogenannten umlagefähigen Nebenkosten auf den Mieter umlegen, und das auch nur, wenn das im Mietvertrag sauber geregelt ist.

Heute geht's um ein Thema, das viele Vermieter:innen beschäftigt – spätestens wenn der Mieter auszieht: Was darf ich eigentlich mit der Mietkaution machen? Und vor allem: Wann darf ich sie einbehalten – und wann nicht?

Wenn du eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten willst, musst du vor allem eins sicherstellen: dass du das überhaupt darfst – und zwar rechtlich, steuerlich und versicherungstechnisch.

Heute reden wir über ein Thema, das für viele Vermieter:innen ein echter Dauerbrenner ist: Zugang zur Wohnung – was geht, was nicht, und wie man sich richtig verhält.

Kurz gesagt: ruhig bleiben, die ganz große Bewegung bleibt erstmal aus. Laut den Immobilienprofis von LBS und Sparkassen wird die Nachfrage nach gebrauchten Wohnimmobilien bis Jahresende leicht zulegen – aber auch das Angebot wächst ein bisschen mit. Heißt unterm Strich: Im Durchschnitt bleiben die Preise ziemlich stabil.

Wir hatten das Thema ja schon öfter: Man kann mit Gutachtern arbeiten, man kann sich in die Unterlagen vertiefen – aber wie geht man eigentlich vor, wenn man sich ein Expose ansieht und dann schnell mal wissen will, ob sich eine Detailprüfung überhaupt lohnt?

Wenn immer mehr Bauträger pleitegehen, ist das für private Bauherren oder Käufer von schlüsselfertigen Immobilien ein echtes Risiko. Hier sind die wichtigsten Strategien, damit du dich absichern kannst.

Bevor du überhaupt daran denkst, eine Wohnung als Ferienimmobilie zu kaufen, solltest du unbedingt checken, ob die Nutzung als Ferienwohnung überhaupt erlaubt ist. Klingt banal, ist aber echt wichtig – denn das steht nicht automatisch irgendwo groß im Exposé.

Ein Insolvenzverwalter ist nicht verpflichtet, irgendein Angebot anzunehmen – auch nicht, wenn es auf den ersten Blick fair oder sogar attraktiv wirkt. Sein Job ist es, die bestmögliche Verwertung für die Gläubiger zu erreichen. Das heißt: Er wird vergleichen, verhandeln, manchmal abwarten – und sich nur dann für dein Angebot entscheiden, wenn es aus seiner Sicht das wirtschaftlich sinnvollste ist...

Heute sprechen wir über ein Thema, das nicht nur Techies begeistert, sondern auch Projektentwickler, Asset Manager und Investoren ins Grübeln bringt: Künstliche Intelligenz in der Immobilienwelt. Ist das Spielerei oder echter Fortschritt? Wie viel Potenzial steckt wirklich drin – und wo sind die Grenzen?

Wenn es dir als Vermieter:in vielleicht in den Fingern juckt, weil du denkst: „So kann man doch nicht wohnen!“, muss das im Gesetzt nicht so sein. Also: Welche Regeln gelten hier?

Der Wohnungsbau in Deutschland steht durch stark gestiegene Baukosten vor großen Herausforderungen. Nach 2022 hatten wir eine Baukostensteigerung – und aktuell kostet ein Neubau ohne Grundstück bei 4.800 Euro pro QM. Mit Grundstück liegen wir je nach Lage bei mindestens 6.000 Euro. Wir landen so bei mindestens 18 Euro Kaltmiete. Bezahlbares Wohnen sieht anders aus. In Hamburg will eine Initiative...

Wer als Vermieter auf eine Indexmietklausel setzt, sollte die Spielregeln genau kennen – sonst kann’s teuer werden. Ab wann darf man eigentlich erhöhen? Was muss im Vertrag stehen? Und was passiert, wenn die Klausel nicht eindeutig ist? Ein aktuelles Gerichtsurteil zeigt, warum eine saubere Formulierung bares Geld wert ist.

Was passiert eigentlich bei einer technischen Objektbegehung – und warum wird aus einem kleinen Schaden oft ein Projekt mit fünf Beteiligten? Wir sprechen über die größten Fehler bei Objektbegehungen, warum rechtssichere Protokolle so entscheidend sind und wie man als Käufer bei der Wohnungsabnahme souverän auftritt.

Ob 50 Quadratmeter in Berlin oder 4 Zimmer mit Garten in der Kleinstadt: Die Nachfrage nach Wohnungsgrößen unterscheidet sich je nach Lage deutlich. Wir zeigen dir, wo welche Wohnungsgröße besonders gefragt ist – und warum der Grundriss oft wichtiger ist als der reine Quadratmeterpreis.

Der Markt für Seniorenwohnungen wird in den kommenden Jahren stark wachsen und dabei enorme Veränderungen erleben. Der demografische Wandel sorgt dafür, dass immer mehr Menschen ins Rentenalter kommen und gleichzeitig der Wunsch nach altersgerechtem, komfortablem Wohnen über klassische Pflegemodelle hinaus steigt. Wir werden also deutlich mehr moderne Senior-Living-Plätze benötigen, als derzeit ge...

Eltern schenken ihren Kindern das Haus, Großeltern die Wohnung an die Enkelin – klingt nett, kann aber steuerlich und rechtlich zur Falle werden. In dieser Podcastfolge sprechen Oliver und Janina über das Überschreiben von Immobilien: Welche Freibeträge gelten? Wie sichert man sich als Schenkender ab? Und wann drohen Pflichtteilsansprüche? Mit vielen Praxisbeispielen und klaren Tipps.