田大全的田言密語練功房

赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？ 如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～ 萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的...

台北股市兩個月大漲22%！ 想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等… 股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一...

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！ 打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？ 留言告訴...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市...

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長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！ 房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談 好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？ 全國六易...

第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施 接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！ 同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！ 這檔事說的通嗎？ 留言...

修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～ 咦？還是要出錢喔？那就再說吧… 缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2024年5月15日修正了「營建剩餘土石方處理方案」！2026年1月1日，「土方清運新制」上路，電光火石之間，把整個房市一塌糊塗，大部份的棄土場暫停運作，土方無處去，一大堆的工程停工！ 營建成本因此而增加，這檔事要算誰的？因為居住正義，成本不能轉嫁至房價，產業的經營壓力又該如何處理？這檔事，央行管不管？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊 年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？ 把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？ 產： 喊空的，都是仲介...

兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https:...

2025年台灣的經濟成長率高達7%多，不管是哪個單位的評估，基本上都是好的不得了！不要說是世界冠軍吧，應該至少也是前十，前五的前段班，真是好棒棒！ 另一個該關注的數字是CPI，就是消費者物價指數，不管口袋裡的鈔票有沒有變多，如果物價下跌，感覺上日子也會比較好過，從目前已經公佈的幾個單位的數字來看，中央研究院的數字是從2025的1.67，降到2026的1.6，央行的評估則是從2025的1.66，降到2026的1.63，台經院則是從2025的1.7...

年度代表字，台灣房屋選的是2025房市年度代表字，是「限」！房仲公會全聯會選的字是2026年代表字，是「卡」！一個是回顧今年的結論，受到種種限制的一年，一個是展望明年，同樣選了個比較負面的「卡」，感覺上，都是滿滿的負能量！ 輝達落腳北士科、陶朱隱園開胡、虛坪改革、租貸專法修法、新青安排除在銀行法72-2之外…，2025倒數計時，你還記得哪幾條？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20ss...

一年多以來，央行在打房政策所評估的七大指標，全部都呈現了下滑或萎縮的現象，你說有沒有成效，如果從央行的角度來看，那可真是超級無敵好棒棒 這七項指標分別是不動產款集中度、購置住宅貸款年增率、建築貸款年增率、不產貸款年增率、信義房價指數年增率、國泰房價指數年增率、不動產買賣移轉棟數 都達標了！就績效而言，就是有效啊，但是呢，有效卻還不夠滿意，所以央行暫時沒有鬆綁的想法… 留言告訴我你對這一集的想法： https...

央行如果要鬆綁，要從哪裡開始鬆？了不起的了不起，就從第七波的規範，回到第六波的規範，就已經是天恩浩蕩了，問題是，從貸款上限三成放寬到四成，你覺得整個房地產市場，就會又起來又蹦又跳了嗎？依常識判斷，也不用想太多 央行讓所有銀行回歸自主管理，給銀行比較大的空間，裡頭的意思是，各銀行是可以依實際狀況「抓長補短」，不用硬梆梆地僵在一體適用的三成或四成，你如果是符合5P的條件，譬如說，你是500大企業或是高科技的...

根據央行的統計資料，從2015年1月，到2024年12月，10年購屋貸款的總金額是49,508.38億，如果平均一下，平均每個月房貸金額是412.57億 2025年1到10月，一共購屋貸款總計是4,033.5億，平均一下，個月就是403.35億 412.57億/月：403.35億/月，貸款金額只差了2.23%，你不覺得哪裡怪怪的？ 在台北市，所有買房子的人之中，只有42.38%有辦房貸，也就是說57.62%，在台北市買房子是不貸款的！   留言告訴我你對這一集的想法： https:/...

陶朱隱園12億開胡的香檳還沒開，就傳出寶佳集團重金買下中華工程11.8%的股份… 花12億買一間陶朱隱園，花24億買公司12%的股份，表示1%的股份等於2億，如果要買到51%，湊個整數就是100億！ 拿100億去買房子，買8.3間陶朱隱園；但是同樣用100億去買股票，就可以買下中華工程51%的股份，要你選，你會選哪一個？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory H...

股市節目真熱鬧！所有的來賓都飛揚著笑容，好像早就已經買好香檳，就等三萬點一到，卯起來蹦一下～ 車市買氣一塌糊塗，製作單位還是很認真地在介紹這個車款有多帥，那個新車有多酷，哪種車的CP值如何啦，而且，都可以「指名道姓」的講出來是哪個牌子、哪個型號，完全沒有「置入」的問題！ 房地產咧？哈哈哈！各大電視台好像在比，看誰的來賓講的比較慘！他邀的來賓說會跌三成，我邀的來賓說房價會腰斬，所以我贏了！ 不好奇嗎？這...

川習會，沒事！隻字未提台灣事… 台北股市從五月到十月底，大盤指數漲幅超過七千多點，市值增加二十兆！這些從股市裡賺到的錢，要去哪裡？ 目前已經到處在傳著，最快年底，最慢農曆年前，台北股市非常有機會衝破三萬點！如果那個卯起來開香檳的大紅盤真的出現了，房市有沒有可能沾點喜氣，吃點紅？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

車市慘、房市凍，接下來幾個月要怎過？這個年又要怎過？ 中古屋市場欲振乏力，預售市場更是門可羅雀… 房地產市場真的是有這麼大的毛病，非得挨這麼大一刀嗎？ 手術持續進行中，手術室的燈還亮著，就再觀察一下吧… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

輝達星艦終於還是降落在台北盆地了！只剩下新光人壽與台北市政府的「解約金」了！眼看著就要華麗轉身了！就笑得瀟灑一點、燦爛一點吧～ 萬眾矚目的「陶朱隱園」，以393萬/坪，總價12億，在房地產有史以來最慘烈的市況之下風光「開胡」！好奇是誰買的嗎？好奇要買來幹什麼嗎？大家一起吃瓜看好戲… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 2021年，新光人壽以總價44億標下北士科T17與T18兩塊地五十年地上權。 算個簡單的數學，44億除以11767坪，每一坪土地的月租金才623塊！這未免也太便宜了吧！ 廢話！如果把時間回溯到2021年，那時候你聽過輝達這家公司嗎？你知道輝達這家公司有...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 內政部不動產買賣移轉棟數統計，今年的第一季，同比減少23.6%，上半年減少26.6%，前三季累計，減少27.9%！怎麼一季不如一季？未來會越來越差嗎？ 南二都房市特別慘！一到九月，高雄、台南都是六都交易量萎縮的前二名！超過三成以上～ 真的只...