田大全的田言密語練功房

觀察「老錢區」的三大重點： 1. 財富有沒有轉化成「教養與文化投資」 2. 它是「沒落無奈」，還是「大隱於市的鬆弛」？ 3. 老屋主的「惜售心態」 老錢區是整個房市的「定海神針」 1. 真金白銀的零槓桿實力 2. 它扮演市場的「價值定錨器」 3. 它是資金避險的「終極防禦型資產」 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invit...

根據統計資料顯示，今年的第一季，相較去年的第一季，交易量小幅減少4.28%，房貸總量卻小幅增加了4.86%，這是什麼意思？ 整體的房價表現，並沒有出現「有感下跌」的狀況，最簡單的原因就是，房貸總量還是增加的，雖然只增加了一點點，可別小看這4.86%，在這種打房的市場氣氛下，房貸總量如果還是增加了4.86%，這代表了什麼意義？反過來說，如果房貸的年增率是減少了4.86%，這你就懂了吧… 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」...

根據內政部的統計，2026年一到四月，全台灣一共有31,495對結婚，同一時間，有15,853對離婚，這也太巧了吧，50%！剛好一半，奇怪，這是有講好嗎？兩對結婚就有一對離婚，這也太高了吧～ 過去十年全國的粗離婚率，在2017、2018、2019這三年，很巧，都是千分之2.31，2020降到千分之2.19，2021年更降到千分之2.04，到2022年，小幅增加到千分之2.17，2023年增加到千分之2.23，2024年又增加到千分之2.28，去年2025則是降到千分之2.23，平...

高估、低貸、豪宅線！居住正義之下，寧可錯殺一百，絕不放過一個～ 十年前，七千萬叫豪宅，十年後，七千萬還買的到豪宅？ 怪就怪在房價不該漲這麼多！只要房價下來了，降到這些數字以下，不就可以正常貸款了，多麼大義澟然啊！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

全台灣每一天增加23間空屋！大誇張了！也太恐怖了吧～ 這些空屋究竟在哪些地方？又是什麼樣類型的空屋？是老舊危險的老房子？還是閒置的新房子？用租稅優惠政策逼的出來嗎？逼出來以後，有沒有人要租呢？ 新北市萬里區的空屋率高達32.5%，幾乎三間就有一間是空屋！把空屋逼出租給年輕人！請問，住在萬里的年輕人，如果要到內湖科技園區上班，他一大早騎個摩托車，幾點就得出門？你這是開哪門子玩笑？ 台中市空屋率最高的是和平區，...

1987年2月，國泰人壽以90萬一坪的天價，標下華航旁土地1700多坪土地，硬是把台灣房地產市場拉出了一根長紅！ 1998年7月，統一集團以120億天價，標下信義計畫區A2街廓，確認信義計畫區成為全台灣的「貴寶地」身段！ 2006年3月，新光人壽以63.8億天價，標下「信義聯勤」2300坪土地，台灣房市也在2006年正式站上百萬大關！ 地價帶動房價，房價越拉越成為民怨之首，被罵翻之後，財政部暫停標售作業！ 但是，地方政府基於財政困難理由，...

現在的社會住宅政策，就是要求新房子都要有「賓士級」的規格，但是因為居住正義，只能收「U-Bike」的租金，這樣搞的下去嗎？ 社會住宅是社會福利嗎？這檔事，到底有沒有「損益兩平」的一天？或是說，這檔事，到底該不該用「損益兩平」作為目標或原則？ 大長官、大教授與大學者們，各位既然都不是搬磚頭、扛水泥的咖，也從來沒有核算過營建財務實務，那就拜託放手吧，讓懂的人來搞，不要自已關起門來搞，搞到實在玩不下去了，變成現...

四萬多點的股市在空中轉體三週半，有人開始擔心了… 新開戶太多了、當沖太多了、乖離率太大了、年輕人玩股票的太多了，還有好多人，拿房子去抵押，把資金都投入股市～ 這不就是擺明了炒作嗎？長官們管不管呢？ 央行要不要也對這個短期炒作熱過頭的股市，也出來表態一下，提出個「健全股市三大管制與五大措施」啊！也給這些投資客一個LESSON啊 房價大漲，年輕人買不起房子，整個房地產市場被罵到體無完膚下地獄！這會兒股價大漲，年...

GDP大幅成長，加權指數四萬點，究竟有多少人真正參與其中？ 當努力工作，卻越來越難換到穩定生活，問題就不再只是房價，而是「機會感」的流失，這種落差，最終會轉化為一種更深層的感受，不是貧窮，而是被排除在成長之外 一個健康的經濟，不應只體現在股價或高科技產業，更應體現在多數人的日常生活，包括穩定的工作與可預期的收入 建商的競爭，已從產品變成「誰撐得久」，過去，建商比的是地段、設計與品質；現在，比的是「資金」...

財政部國有財產局標售華航旁一塊1,700坪的土地，國泰人壽以每坪90萬的天價標下，得標金額1.5億，是公告地價的三倍多… 投標金額較高的前幾名，國泰人壽、華僑商銀、新光人壽等，都是金融機構，一些建設公司，如海華建設、太平洋建設、同發建設、太子建設等，反而是敬陪末座。 台北市在72年到74年的預售平均銷售率維持在45%左右，去年提高到57%，到了今年1~5月，已跳升到77% 東帝士集團去年在和平東路、敦化南路口推出高級公寓住宅，...

1989年6/19，台北股市收盤指數是10,105點，首次突破一萬點！時隔將近35年，2024年3/21，台北股市收盤20,199點，正式突破兩萬點！2026年1/5收盤，台股站上30,105點，四個月之後，5/4收盤40,705點，突破四萬點！ 這兩天馬上有人說，今年年底就會衝上五萬點！咦？這句話哪裡怪怪的？台股今年前四個月就可以漲一萬點，但是如果要再上漲一萬點，就要等半年多？這種喊法，是不是有點虛虛的？ 人家都是來億去兆來兆去，可惜沒出息的55家營...

國泰房地產指數公佈2026年Q1統計資料，全國「可能成交價指數」，Q1是162.32，相較2025Q4的163分，季減幅下滑了0.04% 從2025Q1到2026Q1這五季，房價指數分別是162、162、161、163、162.32，咦…，有感覺嗎？不是號稱是史上最嚴厲的打房政策嗎？ 天龍國台北市平均單價133.5萬/坪，季漲幅0.36，也是全國唯一一個單價在百萬以上的行政區！政府要不要花點力氣把這個133萬的價格認真的打一下！這麼久以來，大家好像也麻痺了，反正台北市的...

股市一天的交易量動輒破兆！幾乎等於去年全台房市交易金額的29%，股市一天，房市一季…這也太誇張了吧～ 網路盛傳，房市眼下是沒救了，應該把所有的錢全都押在股市裡！先賺它個盆滿缽滿，再去買個打了對折的豪宅… 人生很長，會有足夠長的時間，可以讓你一直不停地後悔！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

我家變豪宅？問題是，我什麼也沒有作啊！ 是的，你看看，你什麼也沒有作，就變的這麼有錢，這樣是多麼不公平啊！ 如果你隔壁的同事問起你賣房子的意見，你會怎麼回答他？你會跟他說，考慮一下那些買不起房子的年輕人吧，你又不缺錢，還是把房價打個對折再賣吧！ 同樣這句話，你會跟令尊令堂這麼說嗎？ 你如果不會這麼說，你為什麼希望別人要這麼作呢？而且如果別人沒有這麼作，他就是居住不正義了呢？ 留言告訴我你對這一集的想法...

當然會！重點是，降了你會不會買？你不會！因為你會再等，非要等到它又開始漲起來了，你才會真正進場，為什麼？好問題，請問這到底是為什麼？ 建商打死就是不缺錢不降價，繳稅就繳稅，市況不好，我甚至就乾脆放回冰箱裡不賣了，你又要怎樣才能買到便宜房子？人家可沒跟你開玩笑，合著是你是在跟自己開玩笑嗎？ 你在買房子的時候，在意的是情緒，還是事實，如果你對於房價的情緒，已經超過了你的判斷，你就繼續罵吧！或許，名嘴陪著...

根據591的統計，全台預售屋議價率最高的前十名，分別是，桃園市大園區的22.5%，新北市淡水區的17.2%，高雄市左營區的15.8%，台南市安南區的15.7%，台中市清水區的15.6%，桃園市桃園區的15.5%，新竹縣湖口區的15.1%，高雄市楠梓區的14.7%，台中市梧棲區的14.6%，以及台南市善化區的13.2% 從北到南排一下，分別是新北市一個，就是淡水區，桃園市兩個，大園區與桃園區，新竹縣一個，湖口區，台中市兩個，清水和梧棲，台南市兩個，安南...

房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？ 什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏… 從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？ 留言告訴我...

今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？ 交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！ 六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算...

在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？ 真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？ 昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？ 莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？ 近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的...

南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂 不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？ 利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！ 大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房...

相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？ 這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？ 央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩...

國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？ 房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧… 對於不動產業者大聲疾呼，希望央行對於「第二戶房貸比例鬆綁」，以及「取消18個月開工限制」種種訴求，我個人是認為，央行理監事們應該是連回應都不會回應，然後整場理監...

從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？ 「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」 新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

美好未來的想像，碰觸到人性貪婪的醜惡，會是怎樣的結果…？ 如果你在推動危老的工作時遇到阻礙，請問你不可以作的是：1、積極協調  2、認真溝通  3、放著不管  4、尋求協助  (複選題) 請問，諸如此類的考題，你要怎麼樣才會考不上？但是考上了，你就會作危老改建了？ 都更，還是一場官僚、奸商與刁民的遊戲！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting