La Ley Inmobiliaria

La dificultad para acceder a una vivienda está provocando un cambio de estrategia en muchas familias españolas. Cada vez son más los padres que deciden donar una vivienda o una parte de su patrimonio a sus hijos antes de su fallecimiento, adelantando así una herencia que tradicionalmente se esperaba durante décadas. En algunas comunidades autónomas, el número de donaciones ha experimentado un crec...

La vivienda vuelve a ocupar el centro del debate político. Mientras el gobierno ha tenido que retirar el decreto de ley por falta de apoyos parlamentarios, el foco se ha desplazado hacia otra norma considerada clave para desbloquear miles de viviendas: la reforma de la ley del suelo. Constructores, promotores, sindicatos e incluso buena parte del sector inmobiliario reclaman una legislación más ág...

Las vacaciones suelen ser sinónimo de descanso, pero la legislación no entiende de calendarios. Precisamente en estos días entran en vigor importantes novedades que conviene conocer antes de cerrar la puerta de casa. Por un lado, el certificado de eficiencia energética adquiere un papel todavía más relevante con la creación de un registro centralizado para ofrecer mayor seguridad y transparencia....

Seguro que en alguna ocasión has pasado junto a una parcela llena de maleza, sin construir y aparentemente olvidada. Llevas años viéndola y te has preguntado: "Si nadie la utiliza, ¿podría quedármela?" Es una duda más habitual de lo que parece, y está rodeada de falsas creencias que pueden llevar a cometer errores muy importantes. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Edg...

"¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la diferencia de cientos de euros al año. Y lo que es más importante: hay contratos donde directamente no...

Alquilar una vivienda nunca había generado tantas dudas como ahora. Los propietarios buscan tranquilidad, los inquilinos quieren acceder a una vivienda sin sentirse cuestionados, y en medio han aparecido con fuerza los seguros de impago. Hay quien los considera imprescindibles y quien piensa que son la solución definitiva. Pero, ¿es realmente así? En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos...

El fenómeno de la okupación ilegal suele estar asociado al pequeño propietario o a los grandes fondos, pero hay una vertiente de la que se habla mucho menos y que está alcanzando cifras alarmantes: el asalto a la vivienda pública. Las propias administraciones —ayuntamientos, comunidades autónomas— sufren el secuestro de sus parques residenciales. Los datos de las agencias de vivienda social reflej...

El Tribunal Supremo ha asestado un golpe a la banca al declarar nulas y abusivas las cláusulas que imponen la contratación de un seguro de vida de prima única financiado dentro de la hipoteca. El Alto Tribunal considera que esta práctica vulnera la normativa comunitaria, es opaca y provoca un grave desequilibrio económico al consumidor. En un caso concreto, un banco obligó a un cliente a destinar...

Si hay un tema que acapara los titulares económicos y preocupa a los propietarios de vivienda en España, es la aparente fragilidad de la propiedad privada ante las últimas decisiones regulatorias. Muchos propietarios sienten miedo a poner sus casas en el mercado por falta de garantías, prefiriendo incluso dejarlas vacías o venderlas antes que asumir el riesgo de un impago crónico. Los registradore...

En España se registran más de 100.000 divorcios al año. Cuando una pareja rompe la convivencia, la vivienda deja de ser simplemente el hogar familiar para convertirse en un conjunto de activos y pasivos que hay que dividir legalmente. Es el momento de tomar decisiones buenas, pragmáticas y bien informadas para poder comenzar dos vidas independientes en el menor tiempo posible. En este episodio de...

Millones de españoles ya tienen la mente puesta en las vacaciones de verano. Pero la temporada alta no solo activa a los chiringuitos y los hoteles, también a las redes organizadas de estafadores. El fraude de los alquileres vacacionales falsos se ha convertido en el delito de moda en nuestro país. Anuncios con fotos robadas, cuentas fantasma y familias que se quedan sin ahorros y sin vacaciones....

El contrato de alquiler es ese taco de folios llenos de letra pequeña del que solo nos acordamos cuando tenemos un problema: la caldera rota, una subida de renta inesperada o un inquilino que se va sin pagar el último mes. Tanto si eres propietario como inquilino, conocer las claves del contrato puede ahorrarte miles de euros y muchos dolores de cabeza. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hab...

Imagina que recuperas las llaves de tu piso alquilado. Entras y te encuentras los armarios llenos de ropa, muebles viejos y bolsas de basura por el pasillo. Tu primera reacción es llamar a un camión de mudanzas y tirarlo todo esa misma tarde. Cuidado: si lo haces sin conocer la ley, el inquilino que se ha ido puede denunciarte por apropiación indebida y ganarte un juicio de miles de euros. En este...

Mientras la Comunidad de Madrid acaba de poner en marcha una profunda reforma de su normativa de vivienda protegida, en el Congreso de los Diputados continúa paralizada la reforma de la ley de suelo que tantos actores del sector reclaman. Esta dualidad abre un debate de enorme trascendencia: ¿puede una comunidad autónoma acelerar la creación de vivienda mientras las reformas estatales siguen atasc...

Imagina que llevas 10 años pagando la hipoteca de la casa donde vives con tu pareja. 600 € al mes, más suministros, más reformas. 72.000 € en total. Y un día la relación se rompe. Descubres que legalmente la casa no es tuya. Que no apareces en ningún documento. Que todo ese dinero ha sido un alquiler disfrazado. El amor lo puede todo, hasta que se acaba. Y entonces, la ley no entiende de emociones...

Lo que empezó como una innovación para compartir viviendas y generar ingresos extra se ha convertido en uno de los grandes debates urbanísticos de nuestro tiempo. Hay barrios enteros en Madrid, Barcelona o Valencia que ya no son lo que eran. Familias que se han ido, edificios enteros convertidos en apartamentos turísticos, vecinos que conviven con turistas 365 días al año. Y mientras, el propietar...

Firmas un contrato de arras, das el 10% del precio y crees que la operación está cerrada. Pero, ¿qué pasa si el vendedor se echa atrás? ¿Y si el comprador no consigue la hipoteca? ¿Y si la lámpara del salón se la lleva el vendedor y el comprador la daba por incluida? Detalles que parecen menores pueden convertirse en conflictos legales y pérdidas económicas de decenas de miles de euros. El contrat...

Cada vez más contratos de alquiler se firman como "temporales": 11 meses, un máster, un proyecto laboral. Pero en muchos casos, los inquilinos encadenan contratos temporales durante años, convirtiéndolos en una residencia habitual encubierta. La nueva proposición de ley quiere poner fin a esta práctica exigiendo justificar la temporalidad de forma acreditable. Si no se justifica, el cont...

Hace tres años, el gobierno aprobó la Ley de Vivienda con un objetivo claro: facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Más de 120.000 viviendas han desaparecido del mercado del alquiler tradicional. Los precios han subido hasta máximos históricos en muchas ciudades, con incrementos superiores al 30% en algunas capitales. Y en...

Has firmado en notaría. Has pagado el precio acordado con el vendedor. Crees que todo está cerrado. Meses después, llega una notificación de Hacienda: el valor declarado no es suficiente. Te reclaman la diferencia entre lo que pagaste y el valor mínimo de referencia que ellos consideran. Y no solo eso: con intereses. ¿Cómo puede pasar esto si comprador y vendedor estaban de acuerdo? La respuesta e...

Compras un piso. Todo parece en orden. Un día, por casualidad, pides el padrón municipal y descubres que en tu vivienda siguen empadronadas personas que ya no viven allí: antiguos inquilinos, exparejas, familiares o incluso el propietario anterior. El miedo se apodera de ti. "¿Van a reclamar la casa? ¿Pueden impedir la venta? ¿Van a heredar algo?"  En este episodio de La Ley Inmobiliaria...

La demanda de alquiler es altísima. La oferta, escasa. Y en ese desequilibrio, muchos inquilinos firman contratos sin leer la letra pequeña. Esto resulta en cláusulas que trasladan gastos que corresponden al propietario, fianzas que desaparecen, penalizaciones desproporcionadas por retrasos de un día y restricciones que la ley no permite. Todo, porque la urgencia por encontrar una vivienda puede m...

Pretendía crear una base estatal obligatoria para identificar todas las viviendas de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking. Un número identificativo único para poder anunciarse legalmente. Pero el Tribunal Supremo lo ha anulado. El motivo: invasión de competencias autonómicas. Las comunidades, especialmente Andalucía, ya tienen sus propias reglas. Y el Estado, según el alto tribunal,...

El gobierno de España ha aprobado el nuevo plan estatal de vivienda. 7.000 millones de euros. El 40% para obra nueva. El 30% para rehabilitación y eficiencia energética. El titular es impresionante. La realidad, no tanto. Porque ese dinero no va a llegar mañana. Porque las licencias tardan años. Porque la mano de obra especializada escasea. Y porque, como siempre, los mejor informados serán los pr...

El decreto de alquileres ha caído. Y con él, muchas de las medidas que limitaban el mercado: límites a la actualización de rentas, obligaciones para grandes tenedores, mecanismos de intervención en zonas tensionadas. Pero ojo: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue vigente. Entonces, ¿qué ha cambiado realmente? ¿Y qué significa esto para propietarios, inquilinos e inversores? En este episodio de L...