田大全的田言密語練功房

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 股市累積這麼多財富，只要一小部分轉進房市，就可能形成可觀的購買力。但有人有錢了，為什麼房子還是賣不掉？ 本集從央行對股市財富效果的考量出發，追問信用管制如果全面退場，市場會不會回到從前？貸款門檻降低，不代表銀行全面放款；交易增加，也不等於短線炒作原地復活。 真正決定下一階段房市的，是誰有能力買、願意買什麼，以及產品與價格能不能接上需求。市場回溫，可能讓差距更加明顯...

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 從蔣萬安與沈伯洋辯論中的都更議題出發，田大全以實際參與自主更新與重建的經驗，追問一個制度問題：為什麼願意改善的人要付出成本，繼續放著不處理的人，卻可能最輕鬆？ 本集提出「田式都更心得」六項改革主張：建物安全普查、房屋實況登錄、金融與保險風險定價、房屋稅U型反轉，以及營業場所優先列管。並以每戶2,500元的假設，試算全國建物初步安全體檢的預算量級，討論政府應如何掌握風險、...

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 25歲買房、50年房貸，75歲才解脫！年齡加法沒有錯，但能直接拿來判定一個人的人生嗎？ 本集從近期「房貸版種姓制度」的評論切入，拆解契約年限、實際還款時間與家庭財務安排的差別。房貸未清償，不等於不能換屋；可以借長，也不代表必須借滿。 長年期能降低月付，卻也可能增加利息、延緩本金償還。真正該問的，是家庭能否承受風險、保留調整空間，而不是用一張攤還表，替年輕人宣判一生。 加入...

忙了一整天，腦袋還停不下來？跟著楊謹華把今天的壓力留到明天。 MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩接住身體，讓每個夜晚真正放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9tbbqm —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 央行10月提交立法院的書面報告指出，房市交易與不動產貸款集中度已降溫，但考慮青安3.0、經濟成長與股市財富效果，目前仍不宜大幅放寬信用管制。 股市熱，可能帶動資金買房，也可...

食衣住行，講到「食」，不只有食安，糧食問題也是大題目！談「行」，更不是只有交通法規，進出口關稅更是產業命脈！但是，為什麼談到「住」，最後卻常常只剩社會住宅有幾戶、租金補貼該給多少？ 六都住宅政策系列總結，田大全從食衣住行切入，重新拉開居住政策的範圍：產業、所得、金融、稅制、交通、照顧、租屋與老屋安全，如何接成一個家庭真正用得上的生活？ 社宅很重要，但不能拿其中一項工具的成績，代替整套居住政策的成績。...

鐵路地下化、車站改造與世界級建築，讓高雄的改變看得見。但工程完工之後，商業、產業與居民生活，是否也跟著接起來？ 高雄建築業經歷快速成長，如今更要面對市場調整、未來供給與地方經濟的考驗。本集從「建設完成，然後呢？」切入，檢視賴瑞隆的社宅、租屋與交通整合，以及柯志恩的可負擔住宅、回售與家庭長租主張。 新市長不必保證房價，卻必須掌握住宅供需；不能只替下一個開發創造利多，也要讓既有社區與普通家庭分享到城市進...

每天早上都捨不得離開床？楊謹華的賴床秘密，從一張好床墊開始！ MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩承托腰與脊椎，讓身體好好放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5wfg —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 從李登輝當年的「每坪六萬元勞工住宅」，到謝龍介提出「每坪十五萬元婚育宅」，低價住宅不是第一次出現。但歷史的結果，比一句成功或失敗複雜：有社區完工、有民眾排隊，也有部分基地面臨區位與滯銷問題。 本集從這段...

台中有自己的驕傲與生活風格，也有強大的消費能量。從五期、七期到水湳，新區不斷吸引市場目光，建商與消費者彼此推動，形成鮮明的住宅產品文化。 購物中心、文化與會展設施持續發展，台中的未來值得期待；但捷運藍線仍以2034年完工為目標，在那之前，居民每天的交通與生活需求，如何處理？ 本集從田大全長年觀察台中的經驗出發，檢視江啟臣的多元住宅、可負擔住宅與二十分鐘生活圈，以及何欣純的青年局主張。台中很會把新房子做好...

台灣好行 送你下次美好旅行 買套票送，抽好禮 即日起至11/11 前購買指定「體驗套票」或「住×行套票」並上傳憑證，即抽Taiwan PASS台鐵版、星級住宿、好行套票等好禮！ 立即抽獎： https://fstry.pse.is/9quyez #交通部觀光署廣告 #台灣好行 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 為什麼談居住政策，最後常常只剩社會住宅？因為題目一碰到市場、房價、財產與利益，就容易失焦；但政策少失分，不代表人民的問題就少一分。 我曾在《樂...

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 新北不是台北的放大版！ 板橋、中永和面對高房價、老屋與都更；林口、淡水及重劃區面對交通、就業與生活機能；東北角及山區面對人口流失、高齡化與公共服務不足。二十九個行政區，不可能只用一套住宅政策解決。 本集不替李四川與蘇巧慧打分數，而是從捷運與跨市通勤、社宅布局、勞工宅與青年育兒宅、都更局與府級委員會、AI輔助審查、容積誘因及重劃區開發紅利，檢驗新北住宅政策真正必須回答...

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 都更為什麼總是推不動？不一定是民眾不懂安全，而是現行制度經常讓「繼續拖延」比「立即改善」更划算。 老屋可以繼續收租，房屋持有成本不高；企業持續承租，租金補貼創造穩定現金流；銀行、保險與公共補貼，又未必充分反映建築的違建與安全風險。 本集從都更第一線出發，提出五套政策工具：房貸與授信導流、囤危樓稅、保險風險定價、大型企業承租責任，以及租金補貼的安全門檻。 目的不是懲罰...

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 為什麼許多老店面與頂樓加蓋，明明具有違建或公共安全疑慮，卻始終難以拆除，也不願參與都市更新？ 答案可能很現實：因為它們仍能創造穩定租金。 大型連鎖企業承租帶有違建的店面，是否也在間接延長違建的經濟生命？企業的ESG，能不能納入營業場所的合法性與公共安全？ 另一方面，過去租金補貼曾為照顧弱勢租客，容許部分頂樓加蓋申請，卻也可能讓公共補貼轉化為房東的穩定收益。2026年起政策...

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 都更資訊愈來愈透明，地主愈來愈懂自己的權利，為什麼都市更新反而愈來愈難整合？ 最近的實際案件裡，地主拿著其他都更案的最高分回比例、最高容積獎勵、最低共同負擔及最漂亮房價，要求全部比照辦理；但不同基地的面積、形狀、法規、產權、營造成本、融資條件與市場風險，真的可以混在一起比較嗎？ 這一集不反對地主蒐集資訊，而是討論「選擇性專業」與半套理解，如何把都更變成一場零和遊戲...

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 中秋節除了賞月，還可以賞屋、賞秋香！ 兩個人走進同一間房子，一個看見夢想中的家，另一個卻看見未來三十年的房貸；一個已經開始挑窗簾，另一個還在計算頭期款。買房從來不只是挑選地段、坪數與格局，也是兩個人協調未來生活的過程。 而中秋節回家，還免不了親戚的靈魂拷問：「薪水也不低，怎麼還不買房？」「租房子不是替房東繳房貸嗎？」「隔壁家的孩子三十歲就買了兩間！」 這一集輕鬆聊聊...

浴室漏水修繕費用太高？115年「修繕住宅貸款利息補貼」幫您減輕負擔！ 9/1至9/30，符合資格即可線上申請或郵寄至各縣市政府書面申請。 更多資訊請搜尋「整合住宅補貼資源實施方案專區」 https://fstry.pse.is/9n3c83 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 央行為什麼始終不願公布房市信用管制的退場條件？ 也許不是沒有答案，而是不能把底牌翻開。一旦市場看懂央行的下一步，銀行、建商、投資人...

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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 9月17日，中央銀行將召開第3季理監事會，房市最關心的問題就是：信用管制有沒有可能放寬？ 8月17日，央行正式回覆立委林岱樺提出的四項建議，包括提高首購與換屋貸款成數、延長換屋出售期限、優良建商分級，以及調整豪宅認定門檻。 央行洋洋灑灑回覆了八頁，表面上每一題都有回答；仔細翻譯之後，答案卻高度一致：現行制度已經有差異化、已經有彈性、已經可以個案協處，暫時沒有再放寬的必要.....

《下班聊設計》podcast 每集用大約30分鐘，從設計的視角聊溝通、工作、生活、創作與成長。也會分享可以實際執行的小練習，幫你找到新的思考方式。不論你是不是設計師，只要對設計有一點好奇，都歡迎來聽！ https://fstry.pse.is/9ld45f —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 陳幸妤與趙建銘離婚後，一間位於台南市中西區、總價約六千萬元的診所店面，意外成為全台灣最熱門的房地產法律課。 房子...