你不知道的不動產世界

受訪者：房仲教練：朱大勇 主題：房仲職人的奇幻旅程：不僅是買賣，更是人生現場 重點整理： 1.當初是怎麼進入不動產仲介這一行的？ 2.30年前的房仲環境，和現在最大的差別是什麼？ 3.哪一段故事讓你意識到：房仲不是只在賣房？ 4.有沒有哪位客戶，後來變成朋友，甚至影響你的人生？ 5.你會怎麼建議大家挑選房仲？ 6.給年輕房仲一句話，你最想提醒什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:...

受訪者：劉清痕Michelle Liu 主題：跨國經營，先走過自己的人生關卡 重點整理： 1.第一次真正離開台灣長時間在海外，是什麼感覺？ 2.在不同國家工作，最難適應的不是語言，而是什麼？ 3.曾經因為文化差異做錯判斷嗎？ 4.有沒有一個「當下很痛，但後來很感謝」的經驗？ 5.想提醒準備跨國經營的人，要先準備好什麼呢？ 6.對你來說，跨國經營與生活，有沒有很深刻的體悟？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製...

受訪者：劉清痕Michelle Liu 主題：從電商 CEO 到東協不動產操盤手的跨界人生 重點整理： 1.創立電商公司時，你怎麼看自己的未來？ 2.從 CEO 的角度回頭看，科技創業的成就與遺憾是什麼？ 3.為什麼第一站會選擇 越南工業區？ 4.越南之後，為何會聚焦菲律賓不動產市場？ 5.回到電商 CEO 那個時間點，你還會走這條路嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣...

受訪者：逸群不動產顧問 王怡靜 協理 主題：從工地小妹到建設公司高管跟不動產顧問的職涯歷程 重點整理： 1. 是什麼樣的機緣讓你踏入營建工程領域的呢? 2. 在不動產的產業生態鏈裏，有哪些專業的養成經歷呢? 3. 從業過程中有哪些可以跟大家分享的特別案例？ 4. 從基層到開設顧問公司，能讓你脫穎而出的關鍵要素是什麼？ 5. 對於想要踏入不動產領域的朋友有什麼樣的建議? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監...

受訪者：逸群不動產顧問 王怡靜 協理 主題：買地蓋屋圓夢攻略—建築顧問幫你免走彎路逐夢踏實，美夢成真 重點整理： 1. 對於想要買地蓋屋自住的朋友，有哪些要特別注意的事情呢? 2. 自住宅的「安全」與「品質」要怎麼確保? 3. 自地自建的流程，對一般屋主來說最困難的環節是什麼？ 4. 建築顧問如何幫忙想要蓋屋自住的朋友，不踩雷順利圓夢呢？ 5. 你會給想蓋屋自用的業主什麼樣的綜合建議? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱...

受訪者：專業投資人 Frank 主題：從不動產到股權：他如何打造多元投資版圖？ 重點整理： 1.您認為「投資企業」與「投資不動產」最相像與最不同的地方分別是什麼？ 2.您在判斷一間公司是否值得投資時，最核心判斷點是哪些？ 3.您的經驗中，通常企業缺乏的關鍵能力是哪些？ 4.您如何在不動產、股權、現金流等不同資產之間取得平衡？ 5.若聽眾也想接觸股權投資，您會給他們的建議是什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文...

受訪者：專業投資人 Frank 主題：從投資到佈局：一位專業投資人的日本不動產心法 重點整理： 1.你最早是怎麼開始接觸日本不動產的？背後有什麼契機或故事？ 2.你選擇日本不動產時，最重視哪幾項指標？（租金、地段、管理、稅務等） 3.你學習 CCIM 後，對不動產投資的看法有什麼最大的改變？ 4.可以分享一個你投資日本最成功或最有成就感的案例嗎？為什麼？ 5.對於想踏入日本不動產的新手，你會給他們什麼建議呢？ 節目主持： 吉他...

受訪者：川筑開發 劉芝霖 執行董事 主題：工業地產成交瞬間，與客戶互動的大小事 重點整理： 1.讓你最難忘的客戶 2.最刺激的一次談判洽談？ 3.工業買家最在意的 3 件事是什麼？ 4.工業地產裡，客戶最容易忽略卻很重要的細節是？ 5.客戶快放棄時，你都如何挽回成交的機會？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四...

受訪者：川筑開發 劉芝霖 執行董事 主題：用『價值』說故事——估價專業如何創造商仲競爭力 重點整理： 1.從估價的行業到商用不動產：為什麼轉職？ 2.估價的思維如何在商仲市場發揮優勢？ 3.估價專業成為商仲武器的具體例子 4.在你經手的案子，讓你最難忘的一次 5.如何建議想入行的好友們 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：...

受訪者：徐鴻元 住福實業 執行長 主題：房東該不該交給包租代管？算給你看 重點整理： 1.對於包租代管，房東糾結的是? 2.管理費好貴? 關於費用的成本與價值 3.什麼樣的房東適合親力親為? 4.給房東的三個關鍵收穫 5.自己管或是專業管，統整給你看 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5...

受訪者：徐鴻元 住福實業 執行長 主題：房東不要哭：出租市場其實是場心理戰 重點整理： 1.現今的出租市場與10年前相較來說最大的變化？ 2.房東最常看不清的是哪一點？ 3.有甚麼方法可以避開壞房客？ 4.房東在審查租客時有甚麼盲點？ 5.新手房東該如何避免踩雷？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓...

受訪者：林文哲 資深經理 美商ERA 主題：從豪宅到工業廠房：他看見資產配置的下一個風口 重點整理： 1.一開始經營豪宅市場，為什麼會想轉向工業廠房？ 2.在客戶類型、需求面、報酬結構上，兩者有什麼明顯差異？ 3.近幾年有哪些產業或政策因素推動了工業地產的需求？ 4.工業地產的報酬率、出租穩定性與增值空間各有哪些特點？ 5.若以專業角度來看，一個好的工業地產應該具備哪些條件？ 6.你觀察到哪些產業（例如半導體、電商、綠能...

受訪者：林文哲 資深經理 美商ERA 主題：從私人銀行到商業不動產：資產配置的下一步 重點整理： 1.是什麼原因讓你決定從金融業跨入不動產？ 2.轉變過程中，最大的心理或專業挑戰是什麼？ 3.在私人銀行服務高資產客戶的經驗，對不動產工作有什麼幫助？ 4.投資商業不動產與傳統理財商品最大的差異是什麼？ 5.可以分享一個讓你印象深刻的客戶案例嗎？ 6.目前市場上哪些類型的商用不動產最受資產客青睞？ 7.如果有人也想從業外轉向不動...

受訪者：鍾潁璇 處長 小太陽姊姊 美商ERA 主題：公同共有的成交故事 重點整理： 1.「小太陽姊姊」，這個稱號是怎麼來的？ 2.成交經驗當中 比較特別的經驗？ 3.小太陽姐姐如何跟客戶建立長久且真摰的友誼？ 4.業務經歷中，最常見的「成功關鍵」是什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)...

受訪者：鍾潁璇 處長 小太陽姊姊 美商ERA 主題：腳斷掉的房仲，她該怎麼辦? 重點整理： 1.如何從輪椅上站起來，為何現在可以穿著高跟鞋，還可以表演國標舞? 2.受傷時有沒有什麼「最不方便」的小故事？ 3.受傷後，您繼續保持工作? 是什麼力量或信念，支撐你一邊療傷一邊還能持續工作？ 4.這一次的意外，帶給您心境上有什麼轉變..? 5.如果要給聽眾一個「陽光的祝福」，妳會怎麼說？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商...

受訪者：廖宥溱 副總經理 美商ERA 主題：從美魔女角度，看工業地產的黃金未來 重點整理： 1.在您看來，目前工業地產市場最大的機會與挑戰是什麼？ 2.您能不能舉一個「大家熟知的產品」來說明，它背後的工業地產故事？ 3.您認為工業地產值得投入開發與銷售的原因？ 4.工業地產和住宅、商辦相比，投資或經營上有什麼獨特之處？ 5.客戶的性質不同，服務起來有什麼差別？ 6.對於想投入工業地產的年輕人或新人，您會給什麼建議？ 節目主...

受訪者：廖宥溱 副總經理 美商ERA 主題：不動產人生：女神的奮鬥與智慧 重點整理： 1.您一開始是怎麼踏入不動產這一行的？當時有沒有什麼小插曲？ 2.還記得第一筆成交嗎？當時的心情或趣事能不能和大家分享？ 3.作為業務主管，您是怎麼帶領團隊面對市場挑戰的？ 4.妳覺得自己最大的「女神魅力」在哪裡？ 5.我們都想知道，工作以外的你，最喜歡什麼樣的休閒生活？ 6.不動產人生中，有沒有特別想分享的人生哲學或座右銘？ 節目主持：...

受訪者：黃鵬䛥 美商ERA董事執行長 / CCIM認證中心 執行長 主題：蓄勢待發的印尼不動產 重點整理： 1.為何稻盛和夫的經營哲學能受到全球企業推崇？ 2.在現代商業競爭下，這些理念是否仍然適用？ 3.不同文化與產業在導入稻盛哲學時可能遇到的阻力？ 4.稻盛哲學的「利他」最主要的精神是什麼？ 5.稻盛和夫讓日本航空起死回生，哲學不能應用在小公司或個人的生活？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃...

受訪者：黃鵬䛥 美商ERA董事執行長 / CCIM認證中心 執行長 主題：蓄勢待發的印尼不動產 重點整理： 1.印尼為什麼成為投資熱點？ 2.為什麼印尼需要遷都？ 3.遷都計畫對 雅加達 與 新首都 努山塔拉（Nusantara）的影響？ 4.外國投資人在印尼不動產市場的機會與規範？ 5.小型投資人與大型開發商分別適合的切入點？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而...

**受訪者：CBRE **施甫學 所長 主題：估價人生：那些年我遇過的奇葩案件 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.怎麼進入這個行業 怎麼會想要當估價師？興趣、還是什麼機緣？ 2.估價工作的最大樂趣是什麼？ 3.你有遇到過什麼樣特殊案件？ 4.遇到「無解」或「很棘手」的案件，您怎麼解決？ 5.如果要用一句話形容「估價師的人生」，您會怎麼說？ 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ER...

受訪者：施甫學 所長 主題：估價如何幫助消費者做更聰明的投資決策 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.什麼是估價，是估什麼東西呢？ 2.估價師是怎麼考上的呢？聽說很不容易？ 3.一般來要估價的是什麼人呢？ 4.您有沒有遇過因為估價，讓投資人避免一個錯誤決策的案例？ 5.消費者在購買不動產時，最容易忽略哪些「真實價值」？ 6.建議聽眾 不懂估價，對於投資或買房可以如何佈局比較不會踩雷？...

受訪者：Mason Chan 主題：馬來西亞 新山的美食與景點 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.最特別的美食推薦？早餐都吃什麼？ 2.最愛去哪裡玩？哪裡最好玩？ 3.台灣與新山 你比較喜歡哪裡？ 最大的差異 4.新山人生活節奏 VS 台灣人生活節奏 5..新山的治安 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5622 客服:080...

受訪者：Mason Chan 主題：馬來西亞 新山不動產的優勢 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.為什麼選擇新山 2.新山房市狀況 4.建議大家如何在新山置產 5.你會推薦新山給哪一類型的投資人？（退休族、年輕人、企業主…） 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5622 客服:0800-385-385 -- Hosting provided by So...

受訪者：朱大勇 主題：七月之慌，房仲靈異事件 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.農曆七月份快到了 真的會影響一般買房的消費者做決定嗎？ 2.常聽到『故事屋』或『特殊物件』這類物件到底是怎麼被定義的？真的會影響買賣嗎？ 3. 您從業經驗豐富，應該處理過不少有故事的物件，分享一個印象深刻的案例？ 4. 處理有特殊背景的房子時，除了情感，他更在意的是能不能賣得出去，身為房仲，我們應該...

受訪者：朱大勇 主題：七年之癢，房市不會變心 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 重點整理： 1.『七年一個房市循環』，什麼是房市週期？ 2.台灣房市的位置在哪一個階段？怎麼建議投資人或房仲做調整？ 3.建議小資族、置產族、或房仲人員在這四個階段做出對應？ 4.市場很淡，卻帶出業績、抓到機會，的成功經驗 5.給正在思考是否進入房地產、或已在產業裡打拼卻迷惘的朋友，的提醒與建議 製作規劃：美商ERA台...