ПСК Эксперт

В этом выпуске подкаста "ПСК Эксперт" рассказываем историю появления метро в Петербурге (с небольшими параллелями с Москвой). От царских времен, через советский период и до сегодняшних дней. В двух частях.  В первой оцениваем стоимость и размах первых проектов, причины отказа от них и сложность строительства метро в городе на Неве. Разбираем то, как все-таки построили метро, почему именно так и ка...

В этом выпуске выясняем, легко ли стать риэлтором, сколько можно заработать и что нужно будет делать. А также, где риэлтору искать клиентов, как учиться с помощью застройщиков и что будет, если "схематозить".   Собрали все базовые вводные и подводные вместе с руководителем отдела дилерских продаж ГК "ПСК" Эвелиной Петровой.    01:15 - Разница между риэлтором и агентом по недвижимости? Ее нет.  02:...

В новом выпуске «ПСК Эксперт» узнаем, как быстрее и выгоднее продавать свою «вторичку», как купить квартиру ребенку за госсчет, какие способы заработка в недвижимости работают сейчас и стоит ли покупать апартаменты в 2024 году?    А также много узнаем про то, как виды инвестиций в недвижимость бывают, в чем их плюсы и минусы. Знакомимся с терминами «флиппинг» и «хоумстейджинг». Учимся анализироват...

В новом выпуске «ПСК Эксперт» разговариваем с руководителем Циан. Аналитики Алексеем Поповым. Циан – крупнейший в России сервис с объявлениями о продаже и аренде недвижимости. Выясняем, насколько велик выбор, отличается ли поведение мужчин и женщин при выборе недвижимости, что удивляет аналитиков Циан, что за правило десяти процентов, есть ли риск нарваться на Циан мошенников и многое другое.    0...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» рассказываем о том, как Петербург отмывал землю. От 1706 года до наших дней. Вспоминаем несостоявшийся редевелопмент XIX века, планы строительства приморских общественных пространств и нереализованный новый центр города на Васильевском острове. Считаем площадь новых территорий и количество засыпанных рек каналов и озер. Оцениваем идею снести порт и фиксируем...

В новом выпуске подкаста "ПСК Эксперт" говорим о реках Петербурга. Какую роль они играли в истории развития города и каких рек больше не существует? И почему сегодня престижнее всего жить с видом на реку?             - 300 километров рек в Петербурге     - Нева как главный проспект Петербурга     - Первый водопровод в столице     - Самые масштабные наводнения XIX и XX веков в Петербурге     - Когд...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим о важных новшествах и ближайших изменениях в законах и правилах, касающихся ипотеки, аренды и приемки квартир у застройщика.    00:40 - Льготная ипотека на начало 2024  01:50 - Семейная ипотека  03:25 - IT ипотека  04:57 - Комбинированная ипотека  05:37 - Комиссия банков за выдачу льготной ипотеки  07:25 - Переуступка недвижимости о льготной ипотеке  09...

В этом выпуске «ПСК Эксперт» выясняем, в какую сторону смотрит Санкт-Петербург, почему именно туда и как это отразилось на недвижимости. Разбираем, почему город появился именно в устье Невы, в углу Финского залива. Ведь здесь так много минусов, что вообще не понятно зачем было так делать… но логика была!  00:00 — Санкт-Петербург морской город или нет? Где самая ценная недвижимость в Северной столи...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» мы выясним, помогли ли туристы собственникам апартаментов. Узнаем, что с рынком аренды недвижимости в Петербурге и узнаем, а можно ли заработать в 2024 году на сервисных апартаментах?      00:29 - Турпоток в 2023 году. 9,4 миллиона поездок – это много?     01:12 - Об иностранных туристах    03:08 - Кто формирует внутренний туризм в Петербург    05:57 - Итоги...

Подведем итоги? В заключительном в 2023 году выпуске подкаста «ПСК Эксперт» мы расставляем все точки над многочисленными «и». И над ключевыми событиями, и над поведением покупателей, и над спросом и предложением, и над ипотекой, и над Генпланом, и рынком апартаментов. И еще много над чем. Вместе с коммерческим директором ГК «ПСК» Сергеем Софроновым. 00:30 — Главные события года. 03:39 — Как отреаг...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим о постреволюционном конструктивизме и сталинском ампире. Узнаем, какой Дом Культуры был первым в стране и где в Петербурге планировали строить сталинскую высотку.         00:32 - Как появился конструктивизм    01:59 - Как развивался Петроград после революции    04:28 - Петербург – Петроград – Ленинград     05:22 - ДК имени Горького    06:30 - Слеза соци...

В этом выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем про традицию новогодних елок и украшений в домах. Главный символ Нового года стал таковым далеко не сразу, и не с первого раза. И вообще еле стал. Выясняем, что означает «упасть под елку». А еще выясняем, как украшать елку и кто придумал вертепы. 00:16 — Прообразы новогодних праздников. Дохристианские времена. 01:29 — Кто придумал наряжать елку. 02:36 — Но...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим об отличительных чертах стиля модерн, что из этого стиля посмотреть в Москве, обсуждаем дом Зингера, Елисеевский магазин и Витебский вокзал. 00:35 - Как появился в архитектуре стиль «модерн»?  03:00 - Московский модерн  05:10 - Дом Зингера  06:40 - Что общего между Елисеевским магазином и Буддийским храмом?  08:20 - Витебский вокзал в стиле «модерн»  10...

В очередном выпуске "ПСК Эксперт" разбираем новый долгожданный Генплан Санкт-Петербурга до 2040 г. Перечисляем главное из намеченного и находим удивительное из существующего. Разбираем явление серого пояса и его роль в жизни города.     00:15 — Первый за 18 лет новый Генплан СПб 2040. Плановые амбиции.  01:32 — Метро в Генплане.  01:50 — Трамвай в Генплане.  03:37 — Дороги мосты и тоннели в Генпла...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим об эклектике, как о смешении архитектурных стилей. Как хотели и как жили богатые петербуржцы в конце XIX века? Что такое русский стиль? Чем знаменита династия Бенуа?        01:07 - Что такое эклектика и какие стили к ней относят?    03:08 - 100 домов Сюзора    04:03 - Журнал «Зодчий» и архитектурные тендеры    05:20 - Дворцы Штакеншнейдера    06:32 - Ма...

В новом выпуске "ПСК Эксперт" разбираем неочевидные взгляды на ипотеку. Почему ипотека, если и дорожает, то все равно… дешевеет? Можно ли накопить на квартиру с помощью банка? С чем сопоставить переплату по кредиту? Как работает комбинированная ипотека? Это и многое другое в новом выпуске. 00:36 — Полярность мнений об ипотеке. 01:30 — Взгляд базовый. 02:24 — Как так получается, что ипотека дешевее...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим о влиянии ключевой ставки на ипотеку, вспоминаем о рассрочке, узнаем о новых рекордах строительства и популярных городах для поездок на праздники.          00:26 - Рассрочка как альтернатива ипотеке  04:12 - Жилого строительства становится все больше  07:20 - Генеральный план СПб одобрен  09:49 - Льготы на ипотеку. HR-менеджеру на заметку  11:08 - Аркти...

В новом выпуске подкаста ПСК Эксперт говорим о классицизме. Как строился Невский проспект? Почему архитектор Академии Художеств покончил с собой? Сколько площадей построил Карл Росси и как судьба Павла I связана с Михайловским замком?              00:42 - История строительства Невского проспекта    02:41 - Как отличать классицизм от других стилей?    04:25 - Развитие Санкт-Петербурга в Екатерининс...

В очередном выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем о сокращении времени на рефинансирование ипотеки, потенциальных альтернативах льготной ипотеке, контроле за маткапиталом, соотношении стоимости аренды и ипотеки, новой роли самой известной тюрьмы Петербурга и многом другом. 00:20 — ФАС ускоряет рефинансирование ипотеки 01:58 — Семейная ипотека наращивает долю и получит еще триллион 03:48 — Ссудо-сбере...

В новом цикле подкаста «ПСК Эксперт» мы вспомним кто строил Санкт-Петербург. Говорим о временах «петровского» и «елизаветинского» барокко, трёхлучевой траектории развития города, какого цвета был Зимний Дворец и как выглядел временный Зимний дворец для Елизаветы Петровны.       00:35 - Первые годы развития города  01:48 - Первый регулярный план  02:46 - Доменико Трезини и его проекты  03:55 - Три...

Поднимаем и закрываем вопрос о том, что лучше: покупка квартиры или аренда. Рассматриваем все базовые сценарии, рассказываем, как сориентироваться, когда аренда предпочтительнее, а когда покупка своего — лучший вариант. В конце консультируемся с профессионалами от недвижимости по этому вопросу.    00:30 Снимать или покупать — правильного ответа нет.  01:31 Варианты, когда безальтернативен съем, а...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» обсуждаем новые, осенние ипотечные рекорды, узнаем - какие слова популярны в названиях жилых комплексов, сколько стоят самые дешевые квартиры в Петербурге и какой интересный новый жилой комплекс строится на юге нашего города. Будет интересно!           - Рекорды по выдаче ипотеки за 8 месяцев этого года   - Абсолютный рекорд в сентябре и прогнозы до конца год...

Задумывались ли вы о том, что дом строится сначала вниз, а потом вверх? В этом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» мы приоткрываем ворота на стройплощадку и рассказываем про то, как строятся много- (и мало-) квартирные дома. Со всеми процессами: от начала строительства и вплоть до выдачи ключей. Упрощенно, конечно, иначе можно рассказывать часами. Но теперь вы узнаете, сколько всего нужно сделать, чтоб...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» обсуждаем последние события, связанные с ипотекой, итоги летнего туристического сезона, сколько реально заработали инвесторы в апарт-отели и другие новости из мира недвижимости. Будет интересно!         00:23 - Летние рекорды по выдаче ипотеки   01:41 - Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке. Мнения экспертов   04:53 - Повышение Центробанком кл...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» рассказываем про исторический район Пески. Как в центре Петербурга образовалась престижная локация с тихими улицами и переулками? Как здесь живется сейчас и что построится в перспективе? Будет интересно!     00:47 - Почему Пески или «Здесь было море»  01:56 - Логистический центр города в 19 веке  04:00 - Занимательная история от гида Арины Даниловой  06:00 -...