歐本豪斯 Open House

最近Shawn在FB社團上看到一則網民的留言📝 他問到： 「房屋原本售價657萬 代銷說：房價657+車位115 突然之間說，幫我升到大車位，不用加價，總價不變 所以變成647+125 這樣日後賣房，是不是會被多抽稅金呢？」 這集內容要來聊聊買房議題中的—「車位」 買房時，車位到底算不算在坪數裡？坪數單價要扣掉「車位」算才對！ 一起來聽聽這集的內容吧😉 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:29 開場 01:33 此事件的影響 02:30 對日後賣掉報稅的影...

《平均地權條例》修法初審過，預售屋禁止轉約🚫 除了明年可能有一波預售屋逃命潮，還有什麼影響？ 來聽聽Shawn&Tim對這個修正法案的看法吧！ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 00:38 平均地權條例修法重點 01:51 1.限制預售屋換約 02:29 2.重罰炒作行為 02:51 3.檢舉獎金制度 03:00 4.管制私法人購屋 03:19 5.預售屋解約要實價登錄 03:36 通過後的影響 🥰快來這裡參與討論～ 社團：https://zuyou.tw/openhousefb 🔎 歐本豪...

相信大家對「 違章建築 」一詞並不陌生💭 甚至可能就正住在有違建，或就是違建的部分中。 常見的違建類型有：頂樓加蓋、違法隔套、陽台加窗等等。 究竟目前違建的法規是什麼？你知道你家的「這個」也算是違建嗎？ 住在頂樓加蓋，會不會有天就成了無殼蝸牛呢😭 如果你有以上疑難雜症，那就來聽聽今天這集的內容吧！ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 01:29 什麼是違建？ 04:41 新違建？既存違建？ 06:36 危害公安就會立即拆除 09...

繼上集談了「買屋必備10大Q&A」的前五題 今天這集，我們要來聊聊最後五題「買房必知」的注意事項！ 有任何問題也歡迎在底下留言給我們唷～ Q6：怎麼出價？ Q7：怎麼檢查屋況、有沒有漏水？ Q8：開門見灶、見廁真的不好嗎？ Q9：買房子要作履約保證嗎？ Q10：買屋簽約有什麼注意事項？ 關於買房的技巧、知識細節真的非常非常多 也推薦大家可以去聽聽我們之前錄過的 ✅「【買房攻略】三大心法教你和房仲議價｜S3 EP1」 👂https:/...

這集我們要來聊聊「買屋必備10大Q&A」的前五題 快來聽聽Tim&Shawn怎麼破解這些買房迷思吧！ Q1：怎麼找好屋？ Q2：怎麼看中古屋？ Q3：我要準備多少預算？ Q4：房價合理嗎？ Q5：該不該向仲介買房子？ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 01:59 怎麼找「好」房 03:16 如何評估預算 10:56 怎麼看中古屋 18:42 不推薦的物件 20:53 怎麼看房價合不合理 23:50 該不該向仲介買房子 25:00 實務案例分享：買了才知道頂加有糾紛...

2023年的房市走向究竟會如何呢？來聽聽多年房仲經驗Shawn的內容分享吧！ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:29 開場聊聊 02:59 近況看自家房價漲好多!!? 04:41 房市預測僅供參考 05:54 明年的房市分析 15:04 銷售價格不會調跌的產品 16:16 何時可以買房 18:55 結尾 🥰快來這裡參與討論～ 社團： https://zuyou.tw/openhousefb 🔎 歐本豪斯 OpenHouse 的社群 FB： https://zuyou.tw/goodlivingtaipei YT： https://youtu.be/8mWk8meBKyQ I...

台灣近期受央行升息、疫情等因素影響，沅臻建設爆出沒錢倒閉，進行中的預售屋「凱旋大苑」成了樹林爛尾樓！ 今天Tim&Shawn要來聊聊他們對爛尾樓市場的看法，以及探討爛尾樓究竟會不會變成市場趨勢？ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:29 房產專家也轉發的新聞 01:56 爛尾樓是否會變成常態 02:09 看法一：建商槓桿開太大 05:12 看法二：營造成本增加 09:08 價格未來可能下跌？ 11:25 慢半拍的房地市場 13:02 結尾 🥰快來這裡參與討論...

同條巷子的連棟公寓，有人出售3樓；有人出售4樓+頂加 如果買4樓加蓋，是不是可以出租頂加做包租婆/公呢？ 但其實沒那麼簡單~~~(🎤欸我不是在唱黃小琥的歌啦🤣) 今天Tmi&Shawn要來聊聊他們對於公寓4樓+頂加的想法 在考慮買公寓的朋友，趕快點進來聽聽他們多年房仲經驗的獨到見解吧！ 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 02:40 買4樓公寓+頂加是好選擇嗎？可以收租嗎？ 03:28 建議不要把頂加列入買屋考量 04:42 比價起來裝潢預...

繼上集我們請到擔任命案清潔師多年的盧拉拉（化名） 跟我們分享死亡現場的故事，以及命案清潔師這個職業 本集內容，盧拉拉將帶著我們從不一樣的角度 去思考這個職業存在的意義！ 你有沒有想過人為何會「孤獨死」 為什麼這些往生者會過世多日，甚至數月都沒人發現呢？ 節目中盧拉拉說到： 「這個工作做久後他發現，我是不是在幫這個社會擦屁股？ 如果今天社會上人與人的連結夠緊密，還會產生這樣的憾事嗎？」 這也是他之後加入 友洗...

「命案現場的清掃不是只為了往生者，更是為了活著的人，去安他們的心。」 今天我們請到擔任命案清潔師多年的盧拉拉（化名） 來跟我們分享死亡現場的故事，以及命案清潔師到底在做些什麼？ 大學就讀生死學系的他，在實習的第一天就體驗到震撼教育💥 完全無法想像的接體現場 還有學長對他說的那句：「如果連你都害怕，那人家請你來幹嘛」 至此烙印在腦海裡，他深深明白這絕對不是一份簡單的工作 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 來賓...

近日市長議員的選舉剛結束🌞 我們要來跟大家聊聊 嘉義一位全名16字的網紅議員 — 「顏色不分藍綠支持性專區顏色田慎節」 她其中一份最引人爭議的政見，就是成立「性專區」💋 究竟設立「性專區」有哪些實務上疑義？ 如果合法化了又要由誰來設立專區？ 設在哪裡比較好呢？如果就設立在你家旁邊...你能接受嗎！🏡 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:29 來聊聊最近剛結束的選舉 03:40 設立性專區最大的問題？要設在哪裡？ 05:24 執行層面上的...

最近常看到🔎陽台補登老公寓身價「三級跳」的新聞📈 要怎麼知道自家的陽台可不可以補登呢？🤔 要注意哪些事，才不會補登後陽台反而坪數變更小💥 上集聊了地政士這個職業在做什麼後，這集我們一樣有請到文鼎地政士 鄭志驊所長， 要來告訴大家期待已久的「陽台補登」主題！如果有任何問題，歡迎在FB或社團留言告訴我們唷📩 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 01:12 為什麼會有陽台補登 02:55 如何做補登陽台 03:55 陽台補登的...

地政士這個行業到底在做什麼？不動產相關大小事原來都要找他？ 地政士要考普考，但是其實這個職業並不是鐵飯碗💔 今天這集我們邀請到文鼎地政士事務所的 鄭志驊所長 來跟我們聊聊地政士這個職業，以及他給未來想就職的人建議📣 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 開場 01:10 地政士在做什麼 03:22 給想就職的人建議 05:40 考試實務大不同 09:12 如何了解地政士待的產業 12:26 代書的專業有哪些 15:12 原來立遺囑也要找代書 16:4...

想要買預售屋，但是......該怎麼看比較好？看房該注意哪些細節？ 今天這集Tim和Shawn要來分享他們之前買預售屋的經驗🏠 還在猶豫不知如何看房的你 相信你們在聽了這集一定會收穫滿滿👊 更知道如何挑選適合自己的預售屋！ 📝小編重點整理： 1.看房前要先做功課，從網路上先了解哪些建案符合自己預算區間 2.看樣品屋不要腦充血！切記要理性，並思考實際成屋真正樣貌 3.大型建案記得要看：大樓出入口 4.除了看屋內，也記得了解房屋周...

炒房賺大錢好羨慕，房價貴森森，年輕人買房好痛苦......😰 🔨政府打炒房政策「房地合一稅2.0」自110年7月上路已經滿一年了，究竟這個政策有沒有抑制短期的投資炒作呢？ 如果想要賣房，房屋持有時間必須要注意！不要不小心被課重稅還不知道！🤯 本集我們邀請到【投資專業的podcast頻道 — 富彼事】來聊聊我們對於稅制2.0的想法，也歡迎到FB或節目底下留言告訴我們你的想法唷🤗 📍本集重點整理： 1.房市三箭哪三箭 : 1)改革房產稅制 2...

租屋族看過來！你簽的租約內容合理嗎？房東可以這樣訂契約內容嗎🤔 109年9/1《新版租屋契約》上路了🚗 跟著我們一起來看看新版租賃契約的重點事項吧！原來契約上這些內容簽了也無效！ 水電費的訂定、房屋修繕責任要歸誰？快來聽聽Shawn和Tim的分享吧💭 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 租約怎麼簽才有保障 03:58 簽租約時的建議 04:31 原來房東不能約定房客這些事 05:52 注意！新版合約只限住宅範圍 06:57 押金最多只能2個月...

「疫情影響」可以作為建商因遇「不可抗力」而遲延完工的理由嗎？驗屋驗不過造成的交屋延遲可以申請理賠嗎？原來延遲交屋的違約金是不能酌減的！延續上集交屋延遲的討論，這集的內容也是含金量滿滿，身為購屋族的你絕對不要錯過囉。 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 交屋須達到的完工狀態怎麼看 06:49 最近領照遲延的案件 08:50 疫情影響不能作為遲延完工的理由 15:14 選預售屋的自我保障 18:00 建商可以要求違約金酌減 15:46...

近期受到通貨膨脹以及缺工缺料影響，導致建商成本提高，出現不少延遲交屋的狀況，甚至有民眾向新聞投訴，有建商要求買方加價才能交屋的狀況，遇到這種事情該怎麼辦呢？讓我們一起來聽聽溫令行律師和Shawn對「延遲交屋」的討論吧！ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 開場 01:30 房地產消費糾紛第四名？ 04:03 遇到延遲交屋的權益保障 06:58 完工期日怎麼看？ 08:38 延遲交屋怎麼處理？ 12:55 定型化契約中給我們的保障 15:04 開...

你家也有漏水問題嗎？到底是哪裡在漏水啦🔥點進來聽聽土木技師對漏水處理的建議吧！帶你一起了解常見的漏水處理方式，以及小資壁癌解決妙招唷🤫 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 房屋漏水怎麼辦？ 01:58 原來防水有分水性和油性 03:17 如何找好的漏水廠商？ 05:45 一般住家常遇到的漏水問題 06:43 廠商報價大不同？究竟差在哪？ 08:56 防水材料有差嗎？要怎麼看 10:11 你知道防水漆要上幾道嗎 10:50 漏水打針好不好？ 13:21...

地震頻傳！你的房子夠耐震嗎？921後蓋的房子比較抗震？如果想要做抗震評估的話，要找誰來檢測？今天邀請到土木技師－曾先生，來帶大家了解房屋結構怎麼看，怎麼挑選比較耐震的房子，還有跟我們一起從討論建築相關的職業類別，到如何看梁柱裂縫等等的大哉問。如果你對於這個主題有其他想要了解的地方，也歡迎到社團或節目底下留言讓我們知道唷🤗 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 00:48 怎麼認識租寓的？ 02:19 地...

原來租房也會因為這些事碰壁😱 房東不喜歡租給哪些行業？因為刻板印象會莫名其妙碰壁的職業類別是？今天要來聊聊Tim&Shawny自身碰過的案例，以及房客可以如何突破這個狀況，還有在跟房東談租房時的注意事項！如果各位聽眾其他不同的觀點或經驗，也可以在社團或節目底下留言跟大家分享討論唷😉 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 01:48 房東或鄰居不喜歡的職業 03:57 年紀大的也不好租房 07:22 有的房東不喜歡...

全台重劃區紛紛啟動，隨之也越來越多人購買預售屋，而許多人購買預售屋看中的一個重點，就是能做預售屋客變，但也許不是每個人都很了解預售屋客變是什麼，或是你還在思考你的預售屋客變要怎麼設計改變，所以我們今天呢邀請到了我們常合作的設計師Paul來，帶大家了解預售屋客變哪些可以變，哪些不能變，以及他對預售屋客變的建議。 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 05:30 預售屋客變是什麼？ 06:59 哪些不可以變...

台灣的街景跟國外比，對某些人來說真的不好看，明明屋齡跟別人差不多，卻總是看起來破破舊舊的，各種違建加上不統一的裝潢，有些甚至磁磚剝落或是鋼筋外漏，一樣是老房子別人卻能維持得那麼好，最重要的原因就是有在定期做外牆維護，也就是拉皮，我們今天就邀請到了專業的何大哥，來回答關於拉皮的問題！ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 01:19 大樓拉皮的流程 02:20 大樓拉皮比裝潢複雜 03:44 大樓拉皮的預算範...

常常在聽大家買賣房屋的過程中，都聽過一個東西叫做「不動產說明書」，如果有些聽眾有買賣過房屋也一定都看過這個東西，厚厚一大本裡面到底寫些什麼呢？今天就讓Tim&Shawn來為大家解答，不動產說明書裡面有哪些重點是必看的？不動產說明書又有多重要呢？ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 01:28 不動產說明書到底是什麼？不動產說明書的歷史 03:02 產權與房屋履歷 10:30 不動產說明書一定看清楚！ 12:48 不動...

最近詐騙集團猖獗，各種投資理財詐騙層出不窮，柬埔寨事件也讓全台灣關注，而最近租屋社團也不幸發生了很多租屋詐騙，於是趕快錄了這集，希望大家不要再受騙了！ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 02:15 社團發生租屋詐騙 02:51 租屋詐騙是什麼 07:04 會碰面的租屋詐騙 11:36 看A房簽B房 13:48 0元買房 19:39 屋主收走合約是不是詐騙？ 🥰快來這裡參與討論～ 社團： https://zuyou.tw/openhousefb 🔎 歐本豪斯 Op...