歐本豪斯 Open House

之前跟大家介紹了房屋仲介的工作，以及什麼樣的人適合當仲介，今天Tim&Shawn要來繼續分享當初當房屋仲介時的故事，各行各業都有辛苦的部份，本集讓各位聽眾深入了解房屋仲介背後的辛酸血淚。 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 01:38 Tim讓澳洲的客人七進七出辦事處 09:21 Shawn跑去台南開發的故事 11:34 Tim跑去基隆跟桃園的開發故事 13:10 Shawn跑去桃園田間找屋主的故事 15:18 有時候一換仲介就能成交 18:2...

土地法34條之一，這個名字各位聽眾應該很少聽過，對一般人來說更是不知道這是幹嘛的，但其實，土地法34條之一是在這個高齡化社會，越來越常被用到的法條，尤其是在繼承房子時很常會使用到的法條，今天就請到溫律來跟大家聊聊。 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 登山閒聊 05:45 土地法34條之一是什麼 08:47 多數決 11:36 多數人需要先給少數人的錢 14:04 提存的資金可以從履保出嗎 17:44 賣出的必要支出可以扣除嗎 20:55 買賣...

延續上一集的內容，今天繼續跟溫律師一起來聊聊地上權房屋，這集聽到了更多關於溫律師與兩位主持人對於地上權房屋的想法，內容一樣很扎實，也給各位聽眾或是想了解地上權的人參考！ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 地上權房屋的貸款難易度 03:11 地上權房屋有漲價過嗎？ 05:30 地上權房屋的登記與課稅 08:55 地上權房屋年限到了以後該怎麼辦？ 11:10 地上權房屋比較適合商業使用 13:39 地上權的糾紛 19:05 使用權房屋漏水壁...

你有聽過地上權住宅嗎？如字面上所說，是一種只有土地上之建物的使用權、所有權而沒有土地權狀的一種住宅，那麼地上權住宅跟一般住宅有什麼其他差別呢？如果真的要購買又要注意些什麼呢？我們今天邀請到溫律師來到現場為我們解答！  🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 06:34 地上權是什麼？ 07:24 使用年限多長 09:48 地上權較難增值 12:52 地上權房屋的優點 14:40 地上權的房屋有權狀嗎？ 16:46 使用權房屋...

上一集邀請到李仲平經理跟我們詳細介紹了以房養老以及留房養老，希望大家都有收穫滿滿，今天Shawn&Tim就要來繼續跟李仲平經理聊聊，關於以房養老及留房養老的實務經驗來跟大家分享，最喜歡聽故事啦～ 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 01:00 有錢人有可以辦以房養老?! 08:18 老夫妻有租不出去的房子 13:18 共有的房子辦以房養老 20:43 總結與建議 25:10 年輕人不要怕買房 🥰快來這裡參與討論～ 社團： https:...

之前跟大家聊到房市的時候說到，台灣未來少子化將會影響到房市，而少子化帶來的另一個影響就是台灣將在2025年時達到超高齡化社會，因此會衍伸出很多退休後的安養問題。根據主計總處的人口及住宅普查調查，2020年全台「住宅自有率」達78.6%，愈來愈多人在進行退休規畫時，會利用手中不動產作為養老金的來源，因此，近年來「以房養老」與「留房養老」常被討論。 🎧 章節重點  00:00 Intro 00:28 準備開始囉！ 02:07 什麼是以房...

你有想要當房仲嗎？你知道房仲都在做什麼嗎？房仲第一天工作居然是畫圖？今天Shawn&Tim來跟大家分享他們當房仲的心得與故事，也順便告訴大家什麼樣的人適合當房仲，最後，租寓強力徵求房仲業務！聽完有興趣立馬手刀應徵吧！ 🎧 章節重點  (00:30)準備開始囉！ (01:48)新人仲介第一步要做什麼 (05:40)開發屋主 (09:41)耐挫力 (11:41)租賃與買賣仲介的差別 (14:18)溝通與帶看的技巧 (16:54)哪些人適合做業務 🥰快來這裡參與...

實價登錄已經上路十年了，大家有沒有想過以前沒有實價登錄的時候，要如何知道房價的行情呢？最近一篇新聞寫到，一位網友在PTT發問，以前沒實價登錄時，該如何估房價呢？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊實價登錄與實價登錄以外的估價方式，以及關於估價的秘辛與故事。 🎧 章節重點  (00:30)準備開始囉！ (02:46)比較法 (04:48)以前的估價方法 (06:48)收益法 (12:10)成本法 (13:47)十年前的其他方法 (14:36)實價登錄也是一種參考...

開學季到了，不知道各位新生們有沒有找到自己喜歡的租屋處了嗎？新手租屋族一定有很多困擾，而在租屋的選擇上除了套房雅房外，很多人也會為了省錢或是想要有公共空間選擇家庭式分租，今天就邀請到了來自台灣Borderless House的Avery＆Nathalie跟我們一起聊聊的家庭式分租以及生活公約。 🎧 章節重點  (00:30)準備開始囉！ (02:36)Avery＆Nathalie在BH的工作內容 (04:28)BH是什麼？有什麼特色？ (08:36)在BH的有趣故事 (11:21)...

買房的時候除了地點與預算考量，買哪個樓層也是需要思考的問題，選擇樓層時，要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會認為次頂樓是更好的選擇，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，今天就來跟大家聊聊買房的樓層迷思。 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉！ (01:39)中古屋沒什麼選擇 (03:53)頂樓、二樓、四樓不好嗎？ (08:12)頂樓的優缺點 (12:22)買頂樓前先看一下樓上是...

今天的主題是斡旋金，有稍微了解房地產的聽眾一定都有聽過這個名詞，但可能不是每個人都非常了解斡旋金，或是到底該怎麼下斡旋，今天Shawn&Tim要跟大家完全解析關於斡旋金的眉眉角角，來替大家解開斡旋金的問題。 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉 (02:06)斡旋金是什麼？ (04:45)斡旋金不會被沒收！ (07:11)低價斡旋 (10:53)斡旋金額怎麼抓？該如何下斡旋？ (14:12)中古屋新成屋預售屋的斡旋差別 (15:20)霸王條款 (19:02)...

管委會權力到底有多大？居然可以規定不得隔套出租嗎？今天Shawn&Tim來跟大家聊聊最近看到的一篇新聞，台中某社區為維持住戶「純淨高雅」，早在2015年經由區權會，在住戶公約中規定「不得將房屋出租或分租給不當營業者」並強調「不得改建為套房出租或分租」，不過仍有投資客硬闖申請合法隔間想要出租，雙方鬧得不歡而散。 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉 (01:52)管委會怎麼訂定規則 (03:08)Shawn的親身經歷&公寓大廈...

台北市政府對違建再出手，市府對於1994年以前的『既存違建』將不得修繕，針對修屋頂、地板、樑柱等等，將優先查報拆除，修法通過後，預計在明年1月1日起上路，許多頂樓加蓋的租客們表示，擔心未來房東會不敢整修，可能造成居住安全危機，今天Shawn&Tim就來跟大家聊聊這則新聞。 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉 (02:06)以前頂樓加蓋的拆除認定 (04:35)頂樓加蓋的修法 (05:59)政府為何要修法 (07:55)頂樓加蓋的租客怎麼辦...

近年來有許多人因為資金問題，不論想要自住或投資，選擇與人共同合資買房，不論是找親朋好友，或是長期同居的情侶，但房地產類型的買賣往往動輒百萬千萬，如果沒有謹慎思考而造成買賣糾紛，小心傷了荷包又傷感情！今天我們邀請到了來自地產軍師紅色子房的Oma姐來到現場～ 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉 (08:05)聯名登記 (11:54)借名登記 (17:34)預告登記 (18:57)不動產信託 (21:17)Oma的建議 (23:43)身邊的故事分享 (32:41)...

最近的公司裡的Podcast房迎來大改造，不僅牆壁都貼了吸隔音棉，連錄音設備都大升級，今天就剛好順便跟大家聊聊空間改造，大家應該都知道租客的Youtube頻道做了很多關於房屋改造的內容，今天我們就邀請到租寓CEO-Robyn來跟我們聊一下老屋改造究竟該怎麼改造，又有什麼需要注意的地方呢？ 🎧 章節重點  (00:33)準備開始囉 (04:47)公司附近的酒吧 (12:02)改造新手如何著手開始 (15:45)老屋改造能DIY的部分 (20:50)油漆怎麼挑 (22...

租屋族在外生活，總是希望能遇到好房東，但房東也害怕遇到惡房客，如果遇到惡意不配合的房客，尤其是不繳房租的，又該怎麼辦呢？ 今天Shawn來跟大家分享一則新聞，有個網友在臉書社團上分享自己遇到房客不繳房租，新聞內寫到有一個內行的建議把門拆走，並且表示這不違法，這是真的嗎？ 🎧 章節重點  (00:34)準備開始囉～ (05:19)各種的壞房客 (07:00)不繳房租的房客 (09:22)內行說拆門很有用？ (14:26)斷水斷電合法嗎？ (15:1...

延續上集跟國際超級房仲－Zack李昌鵬聊到上半年的交易量跌幅，今天來探討一下未來的房市狀況，想知道之後台灣房市可能會如何，一定要收聽喔～ 🎧 章節重點  (00:34)少子化的影響 (02:11)未來的供需失衡 (05:45)到底可不可以買房？ (11:40)房價跌比房價漲好？ (13:49)進場的時機點很重要 (15:23)亂買比不買更可怕 (16:26)Zack的線上課程 🥰快來這裡參與討論～ 社團：https://lihi1.com/pqdOu 🔎 歐本豪斯 OpenHouse 的社群 FB...

今天這集邀請到國際超級房仲－Zack 李昌鵬 來到現場～最近在新聞常常去看到，房市交易量一直在下跌，但房價卻都沒有跌，這到底是為什麼呢？交易量下跌又代表什麼呢？想知道答案就一定要聽這集！ ? 章節重點  (00:34)準備開始囉～ (08:15)交易量下跌的原因 (15:17)選舉是否會影響升息？ (18:05)交易量下跌代表了什麼？ (20:03)交易量下跌，房價卻仍往上漲 (29:06)房市何時會反轉？ ?快來這裡參與討論～ 社團：https://lihi1.co...

寄寓與租寓的合併故事～台灣的租屋市場未來會如何呢？對於包租代管公司的願景，一不小心就變廣告公司大會啦～ ? 章節重點  (00:34)為什麼會合併？ (04:36)短板理論 (06:37)台灣租屋市場的未來 (10:11)未來也想當二房東的話？ (11:33)台灣租屋市場的問題 (14:07)參考日本的狀況 (17:04)為什麼一定要找包租代管公司 (24:18)合併之後的拓展與願景 ?快來這裡參與討論～ 社團：https://lihi1.com/pqdOu ? 歐本豪斯 OpenHouse 的社...

歐本豪斯的全新一季，三位老闆的創業故事大公開～Shawn&Tim當初是如何認識彼此的？又是怎麼從日租套房開始轉型成現在這樣，想知道當中的秘辛，一定不能錯過這集～ ? 章節重點  (00:35)準備開始囉～ (02:23)Robyn的創業故事 (08:06)租客是如何開始的？ (12:14)Shawn&Tim的創業故事 (23:58)做日租套房的經驗與轉型 快來這裡參與討論： ? 歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 https://lihi1.com/pqdOu ?我想找租客 Zuke...

上一集跟令珩法律事務所所長溫令行律師聊到凶宅的定義跟影響，這次我們要繼續探討，凶宅究竟是不適合買賣投資呢？ ? 章節重點 ? (00:00)準備開始囉～ (01:27)凶宅可以買嗎？ (02:29)凶宅真的比較便宜嗎？ (04:51)板橋凶宅的案例 (05:30)凶宅對附近的影響 (06:32)關於凶宅洗白 (10:50)凶宅無法洗白？ (12:30)凶宅的都更案例 (13:52)法拍屋有可能買到凶宅嗎？ (14:41)警察局問得到嗎？ (15:55)專門買凶宅的人 (17:38)法拍屋或預售屋...

農曆七月快到了，鬼門要開囉～每次講到鬼月一定會聯想到的就是「凶宅」，今天就來跟溫令行律師來聊聊凶宅吧！ ? 章節重點 ? (01:37)溫律師聽說的坊間奇聞 (02:59)為什麼不是凶樓而是凶宅？ (03:56)凶宅的房價影響 (04:57)Tim遇過的凶宅案例 (05:56)凶宅的定義vs凶宅常見的案例 (09:09)從10樓跳到2樓 哪邊算凶宅？ (11:25)我會不會住到凶宅卻不知道？怎麼查詢凶宅？ (13:36)自然死亡但陳屍多日算凶宅嗎？ (14:22)意外死亡算凶宅嗎？...

大房子分成小房子，竟然還能賺錢？這次我們再度邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享不動產分戶的秘訣與背後龐大利益。 ? 章節重點 ❤️ (1:50) 什麼是分戶？ (4:23) 分戶合法嗎？ (10:30) 如何買大坪數房屋來自己分戶呢？ (15:30) 民國99年修法後還想分戶該怎麼辦？ (23:48) 公寓沒有區權會，要怎麼合法分戶呢？ (25:41) 成功通過區權會投票的分戶案例分享 (28:30) 現...

大家有看沒有懂的工業宅究竟是什麼呢？這次我們邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享乙種工業區的各種眉眉角角～   ? 章節重點 ❤️ (0:50) 購買工業住宅的風險 (3:25) 未來若要賣掉工業宅，增值稅會不一樣嗎？ (4:30) 工業宅有可能轉型成功嗎？ (8:20) 補充說明：法律之外的問題 快來這裡參與討論： ? 歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知識論壇 https://lihi1.com/pqdOu 我想找寄寓  官網： https://bit.ly/35...

大家有看沒有懂的工業宅究竟是什麼呢？這次我們邀請了令珩法律事務所的所長溫令行律師，來跟大家分享乙種工業區的各種眉眉角角～   ? 章節重點 ❤️ (2:11) 溫律師對工業住宅的見解 (5:58) 阿滴的影片有誤導觀眾嗎？ (7:05) 中和的知名工業住宅案例分享 (12:20) 工業住宅的水電費比較貴？可以設戶籍嗎？ (15:24) 柯P上任後對於工業宅建商的應對方法 (19:22) 政策轉為針對購買工業宅的買方 快來這裡參與討論： ? 歐本豪斯 OpenHo...