歐本豪斯 Open House

無論是買房還是租房🏠 相信大家都會非常重視生活機能的好與壞👍🏻 但到底哪些設施能當好的生活機能指標🤔 這個標準又該如何判斷呢？ 一起來聽聽Shawn&Tim的分享吧🙌🏻 (00:00) 開場 (00:33) 小編刊誤時間> < (00:55) ptt文章「甚麼餐廳可以當機能指標啊？」 (01:33) 麥當勞 (03:02) 星巴克、全聯 (03:55) 高檔餐廳 (04:03) 判斷是不是好生活機能的方式 (04:11) IKEA、Costco (05:06) 新方法：用Uber Eats判斷 (05:41) 中...

本週的【房產週報】要跟大家分享以下五則新聞⬇️ 1️⃣網紅Joeman與35線上賞屋合作推出房地產線上課程祕技📝 2️⃣在台南永康區有間能看房的法拍屋🏠 3️⃣新北市囤房稅要上調至3.6%📢 4️⃣民眾莫名一直接到房仲電話，事後才知道自己被「衝康」😡 5️⃣「台北最猛凶宅」錦新大樓再度傳出墜樓命案😢 有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻 (00:00) 開場 (00:38) 新聞盤點 (01:18) 網紅Joeman推出房地產線上課程 (05:18) 台南有間可看房的法拍屋 (07:36)...

大家在買賣房屋時聽過房仲講了哪些話呢🤔 今天這集我們整理了8句網友最討厭聽到房仲說的話❌ 以及這些話背後的含義💬 歡迎大家聽完後留言跟我們分享你的想法喔🙌🏻 （也可以跟我們說喜不喜歡Simone加入錄音😆） (00:00) 開場 (00:42) ptt原文【你最討厭聽到仲介說出哪句話？為什麼？】 (01:01) 房子能看到101 (03:28) 鐵路東移、都更 (07:37) 鄰居都是律師醫師老師工程師？ (10:32) 驗屋只是一個流程？ (12:49) 屋主都愛出國前賣房...

本週的【房產週報】要跟大家分享以下五則新聞⬇️ 第一則是關於郭富城姊姊住垃圾屋🚯 請清潔人員幫忙打掃後卻發現房內價值百萬的財物不見了😱 我們會分享遇到類似事件時要怎麼做才能避免財務遺失的糾紛🔥 第二則是關於央行升息半碼📢 我們會分享對房貸族的影響及我們的看法💬 第三則是關於台北市推出「預售屋契約預審」📄 我們會介紹並分享對這個政策的想法🤔 第四則是關於預售屋購屋糾紛💢 有5位買家共花了近1400萬買預售屋💰 但房...

很多人對房仲存在一個刻板印象💬 認為他們一定會用話術騙人、一定很不誠實等等❌ 但事實真的是這樣嗎🤔 來聽聽同為房仲的Shawn & Tim的看法吧🙌🏻 (00:00) 開場 (00:54) ptt文章「是房仲太誠實還是懶得帶看」 (01:42) 房仲誠實原因 (04:19) 對仲介的刻板印象 (05:24) 哪些資訊房仲沒有義務要告知？ (09:56) 房仲都喜歡投資客？ (11:56) Tim&Shawn遇到狀況差的房子時會怎麼做？ (13:03) 房仲對價格都不誠實？ (15:28) 總結...

本週的【房產週報】要跟大家分享以下五則新聞⬇️ 第一則是關於先前跟大家分享過的金聯平價宅🏠 我們會分享它的抽籤結果及熱門房型🔥 第二則是關於房市檔期📅 我們會介紹329、520、928三種房市檔期📢 第三則是4月電價調漲⚡️ 我們會分享房東與房客該如何應對🤔 以及介紹智慧電表🔧 第四則是關於一間充滿上百隻老鼠的「米奇妙妙屋」🐭 我們會分享這類型的房子該如何處理🧹 第五則是關於房客與房東起爭執💢 結果房客一怒之下拿刀砍房東...

你有想過將房屋買賣🏠結合房產科技💻 讓房子也能透過電商平台購買嗎？ 在今天的節目中，我們邀請到 房產電商平台maaūu馬屋的創辦人劉冠宏 Hom 以及營運長唐珈融 Jadan 一起來跟我們分享這個新鮮有趣的科技🙌🏻 (00:00) 開場 (01:25) maaūu馬屋成立多久？ (01:38) 為什麼叫maaūu馬屋？ (02:36) 為什麼想建立房產電商平台？ (03:13) 設計平台時開發了哪些功能？ (03:43) 買家的痛點 (04:10) 如何驗證戶數真實性？ (05:12) maaūu馬屋...

本週的【房產週報】要跟大家分享以下三則新聞⬇️ 第一則是關於近期剛結束的經典賽！⚾️ 我們會分享住在棒球場附近的優缺點🏟️ 第二則是關於新北正在招租中的5處社宅🏠 我們會分享這個對租金和房型的看法💬 第三則是關於房門換鎖+有磁扣仍然差點被闖入😣 我們會分享門鎖的種類及安全性🔒 有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻 00:00 開場 00:43 新聞盤點 02:00 經典賽掀熱潮！住棒球場旁邊好嗎？ 07:05 新北社宅招租中！15坪租金僅5300 10:49...

最近ChatGPT非常熱門🔥 也有不少人認為它能取代像房仲這樣業務類型的工作💼 但這是真的嗎？還是房仲其實有更多不可被取代的特點呢？🤔 一起聽聽身為專業房仲的Shawn&Tim的看法吧🙌🏻 (00:00) 開場 (01:06) 問ChatGPT在台灣賣房需要交哪些稅？ (02:18) 問ChatGPT升息1碼對房貸1000萬的人有什麼影響？ (03:26) 問ChatGPT 1500萬在台北市能買哪種房？ (04:08) 推測ChatGPT的回答來源 (04:30) ChatGPT無法驗證資料準確度？ (06:27)...

這集跟大家聊了三則與「房屋」相關的新聞🏠 第一則是有民眾租房入住後才兩天就被房仲闖入帶人看房，而且同樣的狀況幾天內發生兩次😣 第二則是關於台北市推行的「公辦都更7599專案」我們會跟大家聊聊這個專案的內容以及我們的看法📢 第三則是有民眾投訴他的鄰居在改建房屋時打了承重牆，甚至還把樓梯當曬衣場使用😕 有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻 (00:00) 開場 (00:47) 新聞盤點 (01:29) 租房入住後遭房仲闖入帶看屋 (06:29) 北市推「...

為了確保房子在入住後一切順利 許多人會找專業的驗屋公司協助驗屋 而對驗屋公司來說 擁有一套好的驗屋系統不僅能提高效率🙌🏻 也能讓責任歸屬更加明確✅ 在今天的節目中 我們邀請到 archio 驗屋系統公司的創辦人謝以羣 Fred✨ 以及技術長鐘正傑 Toby✨ 來跟我們聊聊關於驗屋系統的大小事🏠 (00:00) 開場 (01:02) 公司成立多久？ (01:25) 為什麼想做驗屋系統？ (02:18) 使用對象有誰？ (02:37) 能改善哪些驗屋問題？ (04:39) Tim實...

又到了每週一的【房產週報】啦～ 這集跟大家聊了三則與「房屋」相關的新聞🏠 第一則是飯店房型坪數該含公設嗎？ 第二則是從香港名媛命案對當地房價的衝擊來聊聊台灣的凶宅 第三則是新舊屋的價差越來越高 要怎麼挑選才能買到適合的呢？ 有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻 (00:00) 開場 (00:46) 新聞盤點 (01:32) 飯店房間坪數可含公設嗎？ (05:46) 香港名媛命案衝擊房價 (11:37) 新舊屋價差高！如何聰明選擇？ 🥰 快來這裡參與討論～ 社團...

今天這集要跟大家聊關於大樓和公寓哪個好？ 以及該如何挑選才能買到適合自己的？ 有興趣的聽眾不要錯過呦🙌🏻 (00:00) 開場 (00:40) 原文內容 (01:12) 比較的基準點 (01:37) 預算問題 (03:38) 公寓缺點 (04:52) 社區大樓好處 (06:37) 公寓未來展望與都更 (10:16) 社區大樓缺點 (12:35) 公寓缺點2 (13:30) 預算問題2 (16:00) 不要買的公寓類型 (17:25) 聽眾來信 (22:03) 結尾 🥰 快來這裡參與討論～ 社團：https://zuyou.tw/openhou...

今天這集房產週報Tim&Shawn要來跟大家分享三則新聞 第一則是關於房貸補貼的討論 第二則是關於租屋修繕及責任歸屬 第三則是關於租房詐騙 有興趣的聽眾不要錯過喔～～！ 00:00 開場 01:11 新聞盤點 01:52 房貸補貼 08:48 租屋修繕 16:25 租屋詐騙 24:15 結尾 🥰 快來這裡參與討論～ 社團：https://zuyou.tw/openhousefb 🔎 歐本豪斯 Open House 的社群 FB：https://zuyou.tw/goodlivingtaipei YT：https://zuyou.tw/openhouseYT...

今天這集要跟大家討論「好房子是否都被房仲搶走？」這個議題 也會分享買賣不動產流程細節 以及怎麼做才能聰明問價 買到自己心儀的好物件❤️🏠 有興趣的朋友不要錯過這集的內容～ 有任何問題也歡迎留言給我們喔🙌🏻 00:00開場 00:56 原文內容 03:33 房仲都把好物件搶走了 06:22 買賣不動產流程細節 06:58 仲介可以買客戶的房子嗎 09:32 房仲會轉賣賺價差嗎 10:15 買投資客的房子 11:49 要不要透過社區總幹事問價 13:16 Tim & Sha...

今天這集要跟大家分享三則與買房和租房相關的糾紛🚨 簽約時有哪些細節要注意？ 遇到惡意隱匿漏水的賣方怎麼辦？ 房東收不到租金時怎麼做才能有效把租金討回來又不觸法？ 有興趣的朋友不要錯過這集的內容～有任何問題也歡迎留言給我們喔🙌🏻 00:00 開場 00:58 賣房失敗反賠百萬 10:17 隱匿漏水小心被起訴 16:49 房仲欠租金慘遭整街丟傳單 20:37 結尾 🥰 快來這裡參與討論～ 社團：https://zuyou.tw/openhousefb 🔎 歐本豪斯 Open Ho...

這集 Tim & Shawn 要來跟大家聊聊隋棠與鄰居的噪音糾紛 還有另一種也很困擾人的噪音「水錘效應」😣 一起來聽聽看 Tim & Shawn 對這件事的看法吧！ (00:00) 開場 (00:31) 隋棠與鄰居噪音爭議 (01:47) 貴的房子隔音一定好？ (02:33) Tim & Shawn 經驗分享 (06:51) 噪音來源可能不是樓上？ (09:28) 有哪些隔音方法？ (11:20) 水錘效應 (13:01) 遇到不理性的鄰居怎麼辦？ (14:37) 震樓神器 (17:18) 結尾 🥰快來這裡參與討...

上週停更了兩集，大家有想 Tim & Shawn 嗎 👀 今天這集是新推出的主題✨【房產週報】✨ 在這個主題裡，我們會跟大家分享每週與「房」相關的新聞 記得每週一、四準時收聽我們歐本豪斯 Open House 喔 😙 🎧 (00:00) 新主題【房產週報】 (01:54) 台灣金聯平價宅登記開跑 (02:21) 台灣金聯是在做什麼的？ (03:27) 台灣金聯平價宅與法拍屋的差異？ (04:27) 真的有「平價」嗎？ (08:17) 房市風向球 (09:18) 國有房地包租 3 月上路 (0...

先祝各位🍊開工大吉🍊大家今年過年玩得還愉快嗎？ 有沒有吃得飽飽、睡得飽飽呢😋 這集Tim&Shawn要來輕鬆的聊聊身旁朋友買房的經驗～ 一起來聽聽有哪些買房秘辛和地雷💥是要注意的吧！ 00:00 Intro 00:28 朋友考慮的民生社區老公寓 01:26 土地坪數高 02:04 屋主不想過道路用地的影響 02:51 道路用地可以換容積率 04:28 之前的案件 05:38 附近的限高規定 07:11 買房小白常見問題 11:30 斡旋金沒付合理嗎 14:26 簽約後多久內要付...

2023/1/10《平均地權修正法案》三讀通過了 政府祭出的這項打炒房政策究竟會對我們帶來什麼影響呢？ 一起來聽聽這集的內容吧！也歡迎留言告訴我們你的想法哦🤗 00:28 開場 01:02 平均地權條例修正法案三讀通過了 01:54 平均地權條例的修法重點 02:45 史上最瘋狂逃命潮即將爆發 05:25 會不會溯及既往 05:34 對都更或違老案件有影響嗎 06:56 那自然人的情況也適用轉讓嗎 07:37 為什麼溯及既往這件事很重要 08:45 資金可能會改流向哪些...

【歐本豪斯 OpenHouse】房客欠繳房租怎麼辦？三招讓你有效討回租金！｜S7EP50 🧧🐇祝大家新年快樂，揚眉兔氣，前兔似錦🐇🧧 今天這集要來輕鬆的和大家聊聊房東保障權益Q&A 當遇到房客欠繳房租時該怎麼辦？今天Tim要來分享自身遇過的案例 以及一些催繳租金小妙招✅ 有興趣的朋友不要錯過這集的內容囉！有任何問題也歡迎留言給我們唷🤗 00:28 開場 01:08 欠租的房客分兩種 02:59 善意房客的處理方法 05:04 惡意欠租的房客分三種...

今天這集要來回覆一位聽眾的留言 「假如跟建商買1000萬的預售屋，當房市走低且交屋時，會不會有銀行估價不到1000萬而貸不足八成的問題?」 此外我們也延伸聊到代銷、建商、營造的不同，有興趣的朋友不要錯過囉！ 00:28 開場 00:51 聽眾問題解答 02:15 目前的消息 02:36 什麼是銀行估價？ 03:32 代銷為什麼敢給你貸8成 07:00 平均地權條例的通過可能會影響預售屋買賣 07:35 中古屋情況大不同！ 08:33 代銷、建商、營造的不同？ 12:11...

這集要來聊聊我們最近看到的新聞—「鬼城2022排行出爐！」 「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區， 過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。 一起來聽聽究竟有哪些區域上榜吧！ 00:28 2022鬼城排行👻 01:05 不要再記林三淡了 03:15 為什麼會說這邊是鬼城🤔 04:25 新北移入人口數最多的林口 05:11 聊聊淡海新市鎮 06:52 第一名鬼城 09:07 第二名鬼城 11:17 發展潛力 11:46 要...

繼上集討論日本買房市場後， 今天這集要來聊聊，如果想在日本當房東會遇到的狀況， 以及推薦買來做投資的推薦房型。 這集一樣有請到「7年日本房地產經驗的伯俊學長」 來跟我們聊聊他對日本買房夯的一些看法💭 🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 日本買房簽約流程 02:05 仲介服務費 02:55 推薦投資的房型 06:04 修繕費都用在哪 09:08 漏水壁癌誰處理 09:59 日本買房要檢測的東西 11:27 日人對凶宅的看法 12:25 在日做分租套房 14:11 在...

🎧 章節重點 00:00 Intro 00:28 開場 01:13 台灣赴日買房夯 02:13 為什麼大家這麼愛買日本的房子 04:54 日本的坪數如何計算？課稅面積？ 07:12 近期日幣低匯率的原因 09:21 日本沒有資本利得的可能性 14:12 租金投報率是多少？ 16:12 買日本房地產要注意的事 16:42 投資買房可以選那些區域？ 18:58 買房貸款申請 21:31 日本政府對外國人的買房限制？ 22:03 對本地人和外國人課稅上的不同 22:43 買房流程 23:43 日本有像台灣一樣的...