Urbyo Updates

Man hört es immer wieder: Lage, Lage, Lage. Das sind die wichtigsten Kriterien für dein Immo Investment. Aber mal ehrlich: Wer kann sich eine Top Lage denn dann auch leisten? Und wenn es um eine Kapitalanlage geht: Wo kann ich in einer normalen Vermietung in einer Top Lage auch noch eine Rendite erzielen, die sich lohnt und einen positiven Ausblick hat? Die Antwort gibt es hier.

In dem Fall muss ich’s einfach mal vorwegschieben: In die Wohnung würde ich auch selbst einziehen. Das liegt zum einen daran, dass ich Leipzig als Stadt sehr gerne mag, zum anderen aber vor allem auch an Zustand und Lage der Wohnung. Und diese Faktoren machen sie natürlich auch zu einem spannenden Investment – und darum geht’s hier ja eigentlich. Aber von vorne: Die Wohnung liegt in Leipzig Plagwi...

Und wir gehen mal Schritt für Schritt vor und wir starten mit der Lage. Leipzig an sich ist einer der interessantesten Immobilienmärkte des Landes. Immer noch vergleichsweise geringe Kaufpreise und Mieten aber einen großen Zuzug und eine große Liste von Arbeitgebern: Von Amazon über den MDR von einem DHL Hub bis zu einem größeren Siemensstandort. Wir haben einen Top Rank im Dynamik Ranking beim Pr...

Meißen verbinde ich persönlich bisher v.a. mit der dort ansässigen Porzellan Manufaktur. Warum die Stadt bei Dresden aber auch für ein Immo-Invest interessant ist und wo die Besonderheiten bei dieser Wohnung liegen, das schauen wir uns jetzt mal an. In Meißen leben etwa 28.000 Menschen und die Kreisstadt befindet sich in Sachsen, nordwestlich von Dresden. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstad...

Laut Webseite dieses Kurorts ist der Slogan der Stadt „unaussprechlich schön“ und ich neige dazu beim Ort Bad Gottleuba-Berggießhübel mich dem anzuschließen. Der Ort mit dem langen Namen ist aber ein sehr schöner Doppel-Kurort und liegt zwischen Wanderwegen und Seen einem Tal zwischen Osterzgebirge und Elbsandsteingebirge. Die Stadt hat 5.700 Einwohner und ist ganz klar dominiert von Kurgästen und...

Dresden finde ich aufgrund der Entwicklung und der Aussichten als Standort für Immos sehr spanned und der Stadtteil Cotta ist da keine Ausnahme. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt und dort wohnen gut 20.000 Einwohner Dresdens. Die Anbindung und Umgebung der Wohnung ist sehr interessant. Die Straßenbahn erreicht man in unter 100m, zwei Supermärkte – hier sind es Aldi und Lidl – sind 400m entfe...

Erstmal aber zur Lage: Wir sind hier im Nordwesten von Leipzig quasi zwischen Innenstadt in 5 km Entfernung und Flughafen (da sind es fast 11 km) im Stadtteil Leipzig Wahren. Wahren ist der älteste und grünste Stadtteil Leipzigs. Das ist schon eine sehr hohe Lebensqualität. In 550m ist man zu Fuß am Auensee, dazwischen liegt auch noch ein Restaurant und eine Grundschule und auf der anderen Seiten...

Nachdem ich mich zuletzt immer mit Wohnungen in Metropolen beschäftigt habe, freue ich mich, dass ich mir hier mal eine Immo mit einem sehr niedrigen Invest in einer ländlicheren Lage ansehen kann.

Hier hast du eine Rendite von absehbar 4,5% in einer Top-Lage mit einer Wohnung in einem Top-Zustand. Du hast vom ersten Tag einen guten positiven Nettoertrag und einen klaren Weg zu einem positiven Cashflow. Und für Düsseldorf sind langfristige Wertsteigerungen von Immobilien mehr als wahrscheinlich.

Pirna finde ich inzwischen super spannend für ein Immobilieninvestment. Die Stadt ist zwar an sich eine Kleinstadt mit 40.000 Einwohnern aber wir haben die Lage an der Elbe, das Naherholungsgebiet der sächsischen Schweiz, eine stabile wirtschaftliche Lage mit einer Arbeitslosenquote unter 5% und die unmittelbare Nähe zu Dresden. Ich meine, wenn man auf die Karte schaut, dann setzt sich Dresden hie...

Ich habe gerade einen Faible für Dresden, weil ich wirklich überzeugt bin, dass man hier ein gutes Investment für die Zukunft machen kann: Infrastruktur, Arbeitgeber, Bevölkerungswachstum, Hochschule, kulturelle Angebote und andere Freizeitangebote. Hier ist alles da, um langfristig zu profitieren. Daher habe ich heute auch hier eine 2-Zimmer Wohnung, die ich mir mit dir anschauen möchte.

Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung mit knapp 80 qm im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist für 7 Euro kalt pro qm vermietet und da gibt es auf jeden Fall Luft nach oben, die man schonmal einkalkulieren kann, um die Rendite Richtung 4% zu bringen mit einer Erhöhung auf gut 8 €. Die Wohngegend ist top und ich gehe von einer weiteren Wertsteigerung aus.

Man hat hier eine 90 qm Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus von 2021 mit Garten mitten in Berlin. Wir sind hier in der Augsburger Straße und das KaDeWe ist ebenso wie der Zoologische Garten nur einen halben Kilometer entfernt. Die U-Bahn Augsburger Straße ist in weniger als 100m erreichbar. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist exzellent.

Was ist ab 2024 noch erlaubt und muss ich meine Heizung direkt austauschen? Mehr dazu in Kurzform in diesem Podcast.

Das ist eine Wohnung für alle, die einfach ein gutes Gesamtpaket suchen. Und ich erkläre jetzt auch wie ich darauf komme.

Über Berlin muss ich dir wahrscheinlich nichts erzählen und die Nachfrage nach Wohnungen ist in der Hauptstadt ja ohnehin immer in einem Ausmaß gegeben, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Dass wir hier eine 3-Zimmer Wohnung in beliebter Größe, guter Anbindung und Kaufpreis unter Marktwert haben, macht das Ganze natürlich noch attraktiver. Schauen wir uns also direkt mal die Mikrolage...

Wir beschäftigen uns ja oft mit Wohnungen im Dresdner Zentrum – jetzt schauen wir uns mal etwas im Stadtteil Dresden Lockwitz an, der knapp 10 km vom Zentrum entfernt liegt. Dafür wird es jetzt auch etwas grüner und die Bebauung weniger dicht.

Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Diese Wohnung befindet sich in Dresden Kleinzschachwitz und damit etwa 10 km südöstlich vom S...

Ich schaue ja besonders gerne nach Leipzig und diese Immo hat mehrere Punkte, die es für Kapitalanleger interessant machen.

Zugegeben: Die Gemeinde Bestwig hatte ich bisher nicht auf dem Schirm. Warum sich ein Immo-Investment hier trotzdem lohnen kann und v.a. was die Besonderheiten dieses Objekts sind – das hab ich mir mal für dich angeschaut. Spoiler: Rendite und Cashflow können sich hier wirklich sehen lassen. Aber erstmal zum Standort: Bestwig ist eine ca. 11.000 Einwohner:innen große Gemeinde ungefähr in der Mitte...

Mit gut 350.000 Einwohner:innen ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und umringt von Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Die gute Anbindung Wuppertals, das vielfältige Stadtbild und die noch deutlich geringeren Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu den angrenzenden Städten machen Wuppertal durchaus zu einem spannenden Immobilienstandort. Wuppertal hat auch eine la...

Aus meiner Sicht bringt das alles mit, um von der Marktlage zu profitieren und ermöglicht verschiedene Nutzungsarten in einer Stadt mit einer so hohen Wohnungsnachfrage wie Berlin.

Wenn man in einer ländlicheren Region ist, dann ist der Zustand des Gebäudes und er Wohnung sehr wichtig. Und hier hat man einige Asse im Ärmel: Das Gebäude gehört zu einer Gruppe von 6 Reihenhäusern und die wurden gerade erst saniert und in einem Top Zustand. Wir haben reichlich Platz mit fast 100 qm mit 5 Zimmern auf 3 Etagen plus Keller und Stellplatz. Für eine Vermietung an Familien finde ich...

Die Stadt hat 31.000 Einwohner – ist also eher eine Kleinstadt, hat aber mit eine interessante Lage. Man ist gut angebunden über die A44 und die A445 und zudem über die Schiene. In der Nähe liegen Dortmund (40 km), Hamm (15 km), Soest (10 km - das ist auch die Kreisstadt), Paderborn (60 km) sowie Münster (80 km).

Ich weiß ja nicht wie’s dir geht, aber die Stichworte Kaufpreis unter Marktwert, provisionsfrei und Miete über Marktspiegel inklusive Mietgarantie klingen für mich schon mal sehr vielversprechend. Dass wir hier dann mit 60 qm und 2 Zimmern noch eine sehr nachgefragte Wohnungsgröße haben und uns im Top-Standort Dresden befinden, macht das Ganze noch attraktiver. Aber von vorne: Wir befinden uns in...