Urbyo Updates

Magdeburg hat 236.000 Einwohner:innen und reduzieren wird sich das sicher erstmal nicht. Das liegt nicht nur an den generellen Aussichten bis 2030, sondern natürlich auch an den geplanten Investitionen von Intel. Das könnte dem Standort nochmal einen richtigen Schub geben.

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Chemnitz Sonnenberg ist ein Viertel im Nordosten der Stadt, in dem knapp 15.000 der gut 250.000 Einwohner:innen leben. Das Wohngebiet hat einen großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten und ist aus meiner Immo-Brille gesehen ein interessantes Stadtviertel.

Bielefeld hat über 330.000 Einwohner:innen und ist damit die Metropole von Ostwestfalen in NRW. Bis 2023 wird sich an der Bevölkerung auch nicht so viel ändern und so haben wir hier nach wie vor gute Aussichten auf dem Miet-Markt. Die Stadt liegt übrigens ziemlich genau auf halber Strecke zwischen Dortmund und Hannover mit jeweils um die 100km Entfernung. Ansonsten hat man hier in der Region wirkl...

Troisdorf liegt mit 75.000 Einwohner:innen im Rhein-Sieg Kreis in NRW und kann sogar eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030 mit gut 4% vorweisen. Die Stadt liegt neben Sankt Augustin und quasi zwischen Bonn in 12 km Entfernung und Köln mit gut 20 km Entfernung. Die Vorzeichen bei der Makrolage und der Anbindung an größere Städte in der Region ist also sehr gut. Zum Köln-Bonn Airport sind es ü...

Ich glaube warum investieren in Dresden eine ganz gute Idee ist, dazu muss ich hier nicht mehr viel sagen. Ich werde aber immer dann aufmerksam, wenn ich schöne, kleine Objekte mit annehmbarer und entwickelbarer Rendite finde. Und genau das erfüllt diese Wohnung im Stadtteil Albertstadt. Die Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark verleiht diesem Stadtteil eine sehr...

Mit über 150.000 Einwohner:innen ist Herne eine Großstadt im Ruhrgebiet. Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten der Stadt. Wie immer im Ruhrgebiet ist die Dichte an Großstädten in der Nähe hoch – in diesem Fall sind es 4km ins Stadtzentrum von Herne – aber auch nur 4km bis nach Bochum bzw. 8 km ins Stadtzentrum von Bochum, 15 km in die Innenstadt von Dortmund, 10 km ins Zentrum von Recklinghausen ode...

Die Baufinanzierung und das Immo-Darlehen ist 2022 schon deutlich teurer geworden. Jetzt fragt man sich natürlich: Wo geht das hin?

Hohe Zinsen müssen kompensiert werden. Das geht entweder durch fallende Immo-Preise oder aber steigende Mieten.

In den letzten Monaten hat man sinkende Immo-Preise gesehen. Urbyo hat die Besonderheit. Wir wissen nicht nur wie hoch die Angebotspreise waren – wir sehen dann auch zu welchem Preis die Immo verkauft wird.

Puh, der Neubau hat 2022 richtig gelitten. Erst Nachwirkungen von Corona und gebrochene Lieferketten für Material. Dann die Inflation mit steigenden Materialkosten – und dann auch noch die gestiegenden Zinsen, die die Nachfrage haben wegbrechen lassen. Das Ziel 400.000 neuer Wohnungen wurde jedenfalls nicht erreicht.

Magdeburg ist in Remote Investoren Kreisen ja gerade so etwas wie ein Hoffnungsträger. Ist jetzt ein Hot Take aber vielleicht wird das mal das Münster Ostdeutschlands. Warum erwähne ich das? Also: Wir haben hier so etwas wie eine regionale Metropole. Die Stadt hat über 250.000 Einwohner:innen und ist ja nicht nur Landeshauptstadt von Sachsen Anhalt, sondern auch Uni-Stadt. Zudem haben wir ein kons...

Ich komme aus einem Gespräch mit meinem Kollegen Philipp, dessen Tenor war, dass alles unter 2.000 Euro pro Quadratmeter in einer Stadt wie Leipzig ein absoluter No-Brainer ist und was finde ich: diese Wohnung in Altlindenau in schöner Lage für einen Quadratmeterpreis von knapp unter 2.000 Euro.

Ich glaube allgemeine Fakten über Berlin brauchen wir an dieser Stelle nicht – nach wie vor - gerade für Vermieter ein boomender Markt. Die Wohnung hier liegt in Kreuzberg. Berühmt ist Kreuzberg vor allem für seine lebendige Szene und seine multikulturelle Vielfalt. Bunt, schrill und weltoffen zeigt sich Kreuzberg nicht nur durch den Karneval der Kulturen, der jedes Frühjahr tausende Besucher aus...

Bei deutlich gestiegenen Zinsen in den letzten Monaten fragen sich viele Nutzer:innen: Kann ich irgendwo auch kaufen und direkt einen positiven Ertrag erzielen?

Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die Aussichten für den Immobilienmarkt hier sind dementsprechend sehr gut. Das spiegelt sich in der durchschnittlichen Rendite wider, die bei 3,4% bis 3,5% liegt. Daher freue ich mich umso mehr, dass wir uns hier mal eine Immo mit 4% Rendite ans...

Wenn man mal rumfragt welche Immobilienmärkte auf jeden Fall weiter wachsen, dann fallen halt Namen wie Berlin, Hamburg, München - oder Düsseldorf. Das liegt vor allem an der Makrolage. Arbeitsplätze gibt es, man ist gut angebunden an die Region und andere Städte, hat eine Universität und ausreichend Infrastuktur, um weiter Bewohner anzuziehen.

Wir sind heute mal wieder in Chemnitz – genauer gesagt im Lutherviertel, das ans Stadtzentrum angrenzt. Mit 0,65 m2 ist das flächenmäßig der kleinste Stadtteil Chemnitz in dem aber über 5.000 Menschen leben. Und es ist eine beliebte Wohngebend. Die Infrastruktur und Anbindung ist sehr gut, es gibt alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Da...

Die Preise haben nachgegeben - aber zu welchen Kursen bekommt man den Zuschlag? Wir haben die Infos.

Hier schauen wir uns eine Wohnung im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf an, dieser ist nordöstlich in Leipzig gelegen und ist fast schon ein besinnliches Viertel – durch den Kontrast zwischen der Natur und der städtischen Dynamik findet man hier Ruhe und Lebendigkeit in einem. ACHTUNG Insider: ich war letztens mit einem Freund einen Kaffee trinken, dieser arbeitet bei der Stadt Leipzig und er erzähl...

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wie der Name schon sagt, liegt der Ort an der Ruhr und grenzt an Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle schon fast vor der Tür liegt. Die anliegenden Großstädte sind durch die nahegelegenen Autobahnen in einem Katzensp...

Essen gehört mit über 500.000 Einwohner:innen zu den Großstädten in Deutschland – und noch dazu in einer Region, die einfach sehr eng vernetzt ist und eine sehr interessante Mischung bietet. Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Duisburg – für Außenstehende gehen die Städte alle mehr oder weniger alle ineinander über.

Pirna grenzt unmittelbar an Dresden – bis zur Dresdner Innenstadt sind es 20km, bis in die Ausläufer Dresdens gut 10km. Man ist auch ans Dresdner S-Bahn Netz angebunden und die nächste S-Bahn-Station ist 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Vorteil: die Preise pro qm sind in Dresden 50% höher als in Pirna.

Ich habs schonmal erwähnt aber wenn man in Hamburg Rendite mitnehmen will – die Durchschnittsrendite liegt bei etwa 2% und damit deckt man nicht mal die Zinskosten - dann muss man abseits der AAA Lagen nach Immos schauen, die trotzdem von der guten Makrolage profitiere. Hier haben wir einen im Stadtteil Heimfeld.

Die Wohnung befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil von Wilsdruff. Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Dresden hat sich dieser Ort in den letzten Jahren einer gleichbleibenden Bevölkerungsanzahl erfreut.

Für Urbyo ist David dabei. Was er dazu meint erfährst du hier!