Urbyo Updates

Also ich glaube in Deutschland gibt es viele Städte und es gibt Berlin. Das bleibt halt die dynamische Metropole – da bewegt sich der ganze Markt immer noch deutlich schneller als im Rest Deutschlands. Im aktuellen Prognos Ranking ist man dementsprechend bei der Dynamik immer noch auf Platz 1.

Hast du dieses Jahr ein Eigenheim in NRW erworben oder hast es noch vor? Dann ist diese Aktion spannend für dich: Wenn du schnell bist, kannst du dir 2 % Grunderwerbsteuer durch ein Förderprogramm der NRW.Bank zurückholen und so nur 4,5 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlen.

Ich gebe zu: Als ich die Bilder der Wohnung zum ersten Mal gesehen habe, dachte ich: Warum ist denn bitte das Objekt hier gelistet? Volle Bude und ich war mir nicht mal sicher, ob da nicht Schimmel in der Wohnung ist. Also bin ich mal beim Kollegen vorbei, der sich das selbst angesehen hat und es stellt sich heraus. Die Mieterin ist eine ältere Frau und es gab vor Ewigkeiten mal einen Wasserschade...

Wie ihr wisst, ist die Lage ein entscheidendes Kriterium beim Immobilien Investment. Hinsichtlich der Makrolage tut sich aktuell eine neue Kategorie auf: die sogenannten Zoom-Towns.

Magdeburg ist ja zuletzt in die Schlagzeilen gekommen, weil Intel sich entschieden hat hier einen Standort zu eröffnen und mehrere Milliarden investiert. Das hat auch eine Sogwirkung auf andere Unternehmen und so kann man hier davon ausgehen, dass sich die Anzahl der Jobs und die Bevölkerungsgröße positiv entwickeln.

Die Wohnung befindet sich in Werl – wie immer wenn ich mich mit den Lagen beschäftige und feststelle das ich in NRW bin – kommt bei mir sofort der Gedanke “Na, wie weit sind wir diesmal von Dortmund und Co. Entfernt?” Tada: Werl liegt direkt am Autobahnkreuz Werl und von da aus gelangt man ganz rasch - über die A44 nach Dortmund und ist innerhalb einer Dreiviertelstunde im Zentrum.

Die durchschnittliche Rendite in Hamburg beträgt etwas über 2%. Sofern man da nicht als Selbstnutzer kauft und das egal ist, reichlich Eigenkapital einbringt oder einen sehr hohen negativen Cashflow in Kauf nimmt, wird das nichts mit einem vernünftigen Investment hier.

Heute werfen wir einen Blick vor die Tore von Düsseldorf und melden uns aus Hilden. Die Stadt hat 55.000 Einwohner – und daran wird sich nach Prognosen bis 2030 auch nicht viel ändern. Die Ausläufer Düsseldorfs grenzen praktisch an Hilden an und selbst das Düsseldorfer Zentrum ist nur 15km von der Wohnung entfernt. Ähnlich schnell ist man übrigens auch im benachbarten Solingen und auch Wuppertal l...

Sinzheim ist wirklich ein interessanter Standort. Mit etwas über 11.000 Einwohnern eine Kleinstadt in Baden-Württemberg aber auch eine Stadt mit hervorragenden Aussichten. Die Arbeitslosigkeit ist gering bei konstant unter 4% und bis 2023 wird ein Bevölkerungswachstum prognostiziert. Straßburg und Karlsruhe sind so 35km entfernt.

Wir sind hier heute in Leipzig Leutzsch – das liegt im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Hier leben fast 11.000 Einwohner:innen Leipzigs inmitten von Gründerzeitbauten, Jugendstilvillen und stillgelegten Industrieanlagen. Und schaut euch gerne mal den Dronenüberflug an: hier sieht man nämlich auch alles davon. Die Mischung ist wirklich sehr interessant.

Die KfW Förderung wurde Anfang des Jahres stark zusammengestrichen. Etwas vereinfacht könnte man sagen, dass man jetzt schon ein Gebäude der Klasse Effizienzhaus Stufe 40 – also mit 40% des Energieverbrauches eines Referenz- oder Standardgebäudes – bauen muss, um überhaupt noch etwas aus dem Topf zu bekommen. Was kommt aber jetzt als nächstes?

Ich freue mich heute sehr euch mal mitnehmen zu können in meine Heimat – und das ist das schöne Westfalen. Und die Stadt, die hier quasi als Synonym gilt ist Münster. Die Stadt hat gut 314.000 Einwohner:innen und eine sehr lebendige Studentenszene. Das liegt daran, dass hier über 60.000 Student:innen lernen und es halt keine Campus-Uni ist, sondern sich die Hörsäale über die komplette Stadt vertei...

Halle an der Saale hat gut 240.000 Einwohner:innen und ist ein solide Spot in der Region – auch dank der Hochschule mit über 20.000 Student:innen. Aber ganz ehrlich: in einer solchen Stadt ist die Lage super entscheidend. Und daher gucken wir uns die mal genauer an.

Ein Immo-Portfolio kann man sich Stück für Stück aufbauen oder gleich ein Mehrfamilienhaus kaufen. Oder man nutzt hier die Vorteile von beidem und startet mit 3 Wohnungen in einem Objekt in Leipzig

Wenn du eine Immobilie kaufst, dann musst du nicht nur den reinen Kaufpreis zahlen. Die Kaufnebenkosten spielen ebenfalls eine Rolle. Einer der größten Posten ist die Grunderwerbssteuer. Den Grunderwerbssteuerbescheid schickt dir das zuständige Finanzamt, nachdem es vom Notariat über den Kauf informiert wurde.

Die Hansestadt Wismar liegt in Mecklenburg Vorpommern an der Ostsee – hier natürlich in der – wer hätte es gedacht – Wismarer Bucht. Die Stadt hat knapp 43.000 Einwohner:innen. Jeweils etwas über 50km in westlicher und östlicher Richtung liegen Lübeck und Rostock. Mit über 8.000 Stundent:innen hat Wismar sogar eine Hochschule. Prägend ist aber natürlich die Nähe zur Ostsee.

Heute befinden wir uns in Zwenkau das ist südlich von Leipzig gelegen und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Das i-Tüpfelchen ist der Zwenkauer Hafen dieser liegt direkt am Zwenkauer See und ist der größte See im südlichen Leipziger Neuseenland - ein Highlight für Erholungssuchende und Wassersportler. Mit dem Fahrrad ist man von der Wohnung aus innerhalb von 8 Minuten dort und kann in den Cafés...

Hier haben wir eine praktisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 65qm zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage qm Wohnfläche im 3. OG des Mehrparteienhauses aus der Gründerzeit.

From first sketch to move-in day — how long does it really take to build a log home? We break down the full EcoLog process and share what can speed things up (or slow them down).